TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cuối năm 2024, chị Hải Anh (30 tuổi, Hà Nội) quyết định mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Nam Từ Liêm với giá khoảng 3,6 tỷ đồng. Trong đó, chị vay ngân hàng 1,6 tỷ đồng, còn lại là tiền tích lũy cá nhân. Thời điểm đó, thị trường chung cư Hà Nội sôi động, nhiều người phải “tranh suất” đặt cọc để sở hữu căn hộ tốt.
Với mục tiêu tạo dòng tiền, chị nhanh chóng cho thuê căn hộ với giá 13 triệu đồng/tháng - gần đủ để trả gốc và lãi ngân hàng hàng tháng. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, mọi thứ dần thay đổi. Giá căn hộ chững lại, thanh khoản sụt giảm, trong khi thời hạn ưu đãi lãi suất sắp kết thúc khiến chi phí tài chính tăng lên.
“Tôi đang phân vân: có nên bán căn hộ, tất toán khoản vay rồi dùng số tiền còn lại đầu tư đất nền ở tỉnh? Bạn bè tôi có người đã chuyển hướng sang đất và lãi lớn, nhưng cũng có người ôm đất hai năm chưa bán được”, chị Hải Anh chia sẻ.
Câu hỏi của chị không phải là cá biệt, mà phản ánh thực tế đang diễn ra tại thị trường bất động sản Hà Nội: căn hộ mất dần sức hấp dẫn, trong khi đất nền tỉnh trở thành điểm đến mới.

Theo báo cáo quý I/2025 của Knight Frank, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 3.083 USD/m² (khoảng 80 triệu đồng/m²), tăng 6% so với quý trước và tăng tới 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng giá là sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản. Tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 56%, với 2.652 căn hộ giao dịch - giảm 71% so với quý trước và 37% so với cùng kỳ.
Ngược lại, đất nền - đặc biệt ở các tỉnh vùng ven hoặc có hạ tầng kết nối tốt lại ghi nhận sự bứt phá. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm đất nền trong quý I/2025 tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với mức tăng 15% ở phân khúc căn hộ. Riêng tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền tăng 52%, giá tăng 42% so với năm 2023, tập trung ở các huyện ven đô.
Tại các địa phương lân cận như Bắc Giang, Ninh Bình, Hà Nam, Phú Thọ, mức độ quan tâm và giá đất nền tăng mạnh, có nơi tăng hơn 100% lượt tìm kiếm chỉ trong ba tháng đầu năm. Các khu vực này cũng là tâm điểm của kỳ vọng hạ tầng mới và các thông tin liên quan đến việc sáp nhập địa giới hành chính.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, cho rằng xu hướng nhà đầu tư tại Hà Nội và TP. HCM bán căn hộ để gom đất nền tỉnh đang gia tăng mạnh mẽ.
“Chúng tôi ghi nhận sự gia tăng đột biến lượng nhà đầu tư đổ về các địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Măng Đen hay Đắk Lắk. Thị trường căn hộ trung tâm hiện đã tăng giá quá cao, lợi tức cho thuê thấp và ít tiềm năng tăng trưởng thêm. Ngược lại, đất nền ở nhiều tỉnh vẫn đang ở vùng đáy, nhiều nơi chưa trở lại mốc đỉnh năm 2019”, ông Lập lý giải.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng: đất nền không dành cho tất cả mọi người. Đây là phân khúc có biên lợi nhuận cao nhưng chứa đựng nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ông Lập phân tích: “Không ít nhà đầu tư ôm đất hai năm vẫn chưa bán được, trong khi áp lực tài chính ngày một lớn. Đất nền không tạo ra dòng tiền ổn định như căn hộ cho thuê. Nếu chọn nhầm vị trí, thiếu pháp lý hoặc theo phong trào, nhà đầu tư dễ rơi vào bẫy thanh khoản”.
Bên cạnh đó, rủi ro pháp lý cũng là yếu tố đáng lo ngại, đặc biệt với các lô đất chưa có sổ đỏ, đang chờ quy hoạch hoặc bị “vẽ dự án”. Việc đầu tư xa nhà còn đặt ra bài toán quản lý tài sản, dễ phát sinh tranh chấp hoặc bị lấn chiếm mà chủ đất không kiểm soát kịp thời.
Về mặt lợi suất, dữ liệu thị trường cho thấy căn hộ Hà Nội hiện chỉ đạt tỷ suất cho thuê dưới 2%, trong khi một số khu vực đất nền tại Đà Nẵng đã tăng 10% - 20% trong nửa đầu 2025. Dù chênh lệch khá lớn, song lợi nhuận cao cũng đồng nghĩa với yêu cầu cao hơn về kiến thức và khả năng chịu rủi ro.
Vậy, với những nhà đầu tư như chị Hải Anh - nên giữ lại căn hộ cho thuê hay “xuống tiền” mua đất nền?
Theo ông Nguyễn Đức Lập, quyết định này không có đáp án đúng tuyệt đối. “Nếu mục tiêu của nhà đầu tư là an toàn vốn, ưu tiên dòng tiền ổn định, không có thời gian theo dõi thị trường thì giữ căn hộ là phù hợp. Ngược lại, nếu đã trả được phần lớn gốc, có vốn nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư trung - dài hạn và chọn được khu vực tiềm năng về hạ tầng thì đất nền có thể là cơ hội đáng cân nhắc”.
Vị chuyên gia cũng lưu ý: “Đầu tư đất nền nên tránh sử dụng đòn bẩy tài chính; cần thời gian, kinh nghiệm và sự chuẩn bị kỹ càng. Nếu chưa đủ tự tin, nhà đầu tư có thể áp dụng phương án trung dung: giữ căn hộ thêm một thời gian để theo dõi thị trường, đồng thời tìm hiểu và sàng lọc dần các cơ hội đất nền phù hợp”.
Bên cạnh đó, ông Lập khuyến nghị nhà đầu tư cần xác định rõ khẩu vị rủi ro của bản thân. “Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn - nguyên tắc này chưa bao giờ thay đổi. Trong một thị trường chưa hồi phục hoàn toàn như hiện nay, thận trọng vẫn là chiến lược đáng giá”.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.