Những tháng đầu năm 2025, thị trường địa ốc miền Nam ghi nhận sự xuất hiện của nguồn cung lớn. Không chỉ các doanh nghiệp phía Nam "bung hàng", nhiều "đại gia" miền Bắc cũng khởi công những dự án rất lớn.
Chẳng hạn như Vingroup khởi công siêu dự án lấn biển tại Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) với tổng vốn đầu tư 217.000 tỷ đồng, chỉ vài tháng sau khi công bố Vinhomes Green City tại Long An. Hay như Ecopark triển khai Eco Retreat – một dự án nghỉ dưỡng quy mô 220ha tại Long An, sau thành công của Eco Village Saigon River tại Đồng Nai.
Song hành cùng các chủ đầu tư là sự nhập cuộc mạnh mẽ của các đơn vị môi giới. Sky Realty, Newstarland, BrikyLand hay BHS Group – vốn là những tên tuổi quen thuộc với thị trường Hà Nội, đã và đang mở rộng địa bàn hoạt động vào TP. HCM và các tỉnh giáp ranh. Việc lựa chọn thời điểm “Nam tiến” được nhìn nhận không phải ngẫu nhiên mà là quyết định dựa trên đánh giá kỹ lưỡng về sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư, giá trị tài sản và chu kỳ tăng trưởng giữa hai miền.
Tại Hà Nội, từ năm 2023 đến nay, thị trường ghi nhận mức tăng giá mạnh ở cả phân khúc chung cư và đất nền. Đơn cử theo báo cáo quý I/2025 của CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ tại Thủ đô đã đạt ngưỡng 75 triệu đồng/m² – mức cao nhất từ trước tới nay, gần như "chạm đỉnh" ngưỡng chịu đựng của người mua ở thực. Đây cũng là lý do khiến giới đầu tư bắt đầu nhìn về miền Nam như một lựa chọn chiến lược.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến nhà riêng và căn hộ tại TP. HCM đã tăng lần lượt 26% và 20% trong quý IV/2024. Một khảo sát với 180 nhà đầu tư phía Bắc càng làm rõ xu hướng này: 66% đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP. HCM, trong khi mức độ quan tâm đến chính thị trường Hà Nội đã giảm gần một nửa so với thời điểm đầu năm.
Bức tranh thị trường hiện tại cho thấy khu vực phía Nam đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành "vùng trũng" hút dòng tiền. Về mặt chính sách, các tín hiệu tích cực từ Chính phủ trong việc tháo gỡ pháp lý và khơi thông tín dụng đã bước đầu phát huy hiệu quả. Về hạ tầng, loạt công trình trọng điểm như vành đai 3, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, TP. HCM – Long Thành… đang dần hình thành bộ khung liên kết vùng, tạo động lực phát triển cho toàn khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, thị trường vẫn trong trạng thái "ngóng chờ". Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định sức mua vẫn chưa thực sự khởi sắc, do giá nhà tại TP.HCM còn cao trong khi các khu vực vùng ven chưa đủ hấp dẫn để tạo đột phá. “Nhà đầu tư hiện vẫn đang dò xét, chưa vào tiền mạnh”, ông Tuấn nói.
Dù vậy, theo báo cáo của Dat Xanh Services, từ tháng 2/2025, hoạt động bán hàng tại nhiều sàn đã bắt đầu lấy lại nhịp, đặc biệt tại các dự án có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch. Những địa bàn như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên như "vùng đệm" cho dòng vốn, trong bối cảnh TP. HCM vẫn đang tái cấu trúc nguồn cung.
Một tín hiệu khác cho thấy thị trường phía Nam đang dần ấm lên là sự dịch chuyển về quy mô của lực lượng môi giới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng môi giới từ Bắc vào Nam tăng 32% trong quý I/2025, chủ yếu đến từ Hà Nội, Bắc Ninh, Quảng Ninh.
“Vào đây bán hàng tuy vất vả nhưng dễ thuyết phục khách hơn vì giá còn hợp lý. Dự án tôi đang làm ở Bình Dương có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, gần khu công nghiệp, khách đầu tư cho thuê mua khá nhiều”, chị Trần Hương – môi giới từ Bắc Giang vừa chuyển vào TP. HCM ba tháng, chia sẻ.
Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thích nghi. Nhiều môi giới cho biết khách hàng miền Nam kỹ tính, đòi hỏi cao và quan hệ địa phương là yếu tố sống còn để tiếp cận nguồn hàng tốt. “Đây là thị trường cần đầu tư lâu dài, không thể đánh nhanh rút gọn như thời sốt đất trước kia”, chị Hương thừa nhận.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia bất động sản, cho rằng sự dịch chuyển này không đơn thuần là tìm kiếm thị phần mới mà còn có ý nghĩa chiến lược. “Đây là sự chuẩn bị dài hơi để đón đầu chu kỳ mới. Khi thị trường phía Nam bắt đầu vào giai đoạn phục hồi thực chất, những ai ‘lót ổ’ trước sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn”, ông phân tích.
Tuy nhiên, ông Kiên cũng nhấn mạnh không phải tất cả các đơn vị đều có thể trụ vững. Sự cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn khi các dự án lớn bắt đầu bung hàng. Chỉ những sàn có hệ thống đào tạo tốt, am hiểu thị trường địa phương và có quan hệ bền vững với chủ đầu tư mới có thể tạo dấu ấn.
Sự sôi động trở lại của thị trường phía Nam, cùng với làn sóng “Nam tiến” của các sàn phía Bắc, có thể xem là một phép thử lớn cho tính bền vững của chu kỳ hồi phục. Mặc dù có nhiều kỳ vọng, thị trường vẫn đối mặt với không ít rủi ro: từ sức mua yếu đến sự bất định trong tiến độ pháp lý của các dự án mới.
Thị trường cần thêm thời gian để những dự án lớn chuyển từ giai đoạn triển khai sang giai đoạn bán hàng. Chỉ khi nguồn cung thực sự được cải thiện, dòng tiền quay lại rõ ràng và tâm lý nhà đầu tư ổn định, chu kỳ phục hồi mới bước sang giai đoạn tăng tốc thực thụ.
Trong bức tranh toàn cảnh đó, sự đổ bộ của các sàn giao dịch phía Bắc là một yếu tố tích cực không chỉ bởi dòng tiền, mà còn bởi chuyên môn, kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp mà họ mang theo. Nhưng phía Nam có trở thành “miền đất hứa” như kỳ vọng hay không, vẫn cần thêm thời gian và sự bền gan của những người tiên phong.
Tags:
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
