Những tháng đầu năm 2025, thị trường địa ốc miền Nam ghi nhận sự xuất hiện của nguồn cung lớn. Không chỉ các doanh nghiệp phía Nam "bung hàng", nhiều "đại gia" miền Bắc cũng khởi công những dự án rất lớn.
Chẳng hạn như Vingroup khởi công siêu dự án lấn biển tại Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) với tổng vốn đầu tư 217.000 tỷ đồng, chỉ vài tháng sau khi công bố Vinhomes Green City tại Long An. Hay như Ecopark triển khai Eco Retreat – một dự án nghỉ dưỡng quy mô 220ha tại Long An, sau thành công của Eco Village Saigon River tại Đồng Nai.
Song hành cùng các chủ đầu tư là sự nhập cuộc mạnh mẽ của các đơn vị môi giới. Sky Realty, Newstarland, BrikyLand hay BHS Group – vốn là những tên tuổi quen thuộc với thị trường Hà Nội, đã và đang mở rộng địa bàn hoạt động vào TP. HCM và các tỉnh giáp ranh. Việc lựa chọn thời điểm “Nam tiến” được nhìn nhận không phải ngẫu nhiên mà là quyết định dựa trên đánh giá kỹ lưỡng về sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư, giá trị tài sản và chu kỳ tăng trưởng giữa hai miền.
Tại Hà Nội, từ năm 2023 đến nay, thị trường ghi nhận mức tăng giá mạnh ở cả phân khúc chung cư và đất nền. Đơn cử theo báo cáo quý I/2025 của CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ tại Thủ đô đã đạt ngưỡng 75 triệu đồng/m² – mức cao nhất từ trước tới nay, gần như "chạm đỉnh" ngưỡng chịu đựng của người mua ở thực. Đây cũng là lý do khiến giới đầu tư bắt đầu nhìn về miền Nam như một lựa chọn chiến lược.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến nhà riêng và căn hộ tại TP. HCM đã tăng lần lượt 26% và 20% trong quý IV/2024. Một khảo sát với 180 nhà đầu tư phía Bắc càng làm rõ xu hướng này: 66% đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP. HCM, trong khi mức độ quan tâm đến chính thị trường Hà Nội đã giảm gần một nửa so với thời điểm đầu năm.
Bức tranh thị trường hiện tại cho thấy khu vực phía Nam đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành "vùng trũng" hút dòng tiền. Về mặt chính sách, các tín hiệu tích cực từ Chính phủ trong việc tháo gỡ pháp lý và khơi thông tín dụng đã bước đầu phát huy hiệu quả. Về hạ tầng, loạt công trình trọng điểm như vành đai 3, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, TP. HCM – Long Thành… đang dần hình thành bộ khung liên kết vùng, tạo động lực phát triển cho toàn khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, thị trường vẫn trong trạng thái "ngóng chờ". Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định sức mua vẫn chưa thực sự khởi sắc, do giá nhà tại TP.HCM còn cao trong khi các khu vực vùng ven chưa đủ hấp dẫn để tạo đột phá. “Nhà đầu tư hiện vẫn đang dò xét, chưa vào tiền mạnh”, ông Tuấn nói.
Dù vậy, theo báo cáo của Dat Xanh Services, từ tháng 2/2025, hoạt động bán hàng tại nhiều sàn đã bắt đầu lấy lại nhịp, đặc biệt tại các dự án có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch. Những địa bàn như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên như "vùng đệm" cho dòng vốn, trong bối cảnh TP. HCM vẫn đang tái cấu trúc nguồn cung.
Một tín hiệu khác cho thấy thị trường phía Nam đang dần ấm lên là sự dịch chuyển về quy mô của lực lượng môi giới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng môi giới từ Bắc vào Nam tăng 32% trong quý I/2025, chủ yếu đến từ Hà Nội, Bắc Ninh, Quảng Ninh.
“Vào đây bán hàng tuy vất vả nhưng dễ thuyết phục khách hơn vì giá còn hợp lý. Dự án tôi đang làm ở Bình Dương có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, gần khu công nghiệp, khách đầu tư cho thuê mua khá nhiều”, chị Trần Hương – môi giới từ Bắc Giang vừa chuyển vào TP. HCM ba tháng, chia sẻ.
Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thích nghi. Nhiều môi giới cho biết khách hàng miền Nam kỹ tính, đòi hỏi cao và quan hệ địa phương là yếu tố sống còn để tiếp cận nguồn hàng tốt. “Đây là thị trường cần đầu tư lâu dài, không thể đánh nhanh rút gọn như thời sốt đất trước kia”, chị Hương thừa nhận.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia bất động sản, cho rằng sự dịch chuyển này không đơn thuần là tìm kiếm thị phần mới mà còn có ý nghĩa chiến lược. “Đây là sự chuẩn bị dài hơi để đón đầu chu kỳ mới. Khi thị trường phía Nam bắt đầu vào giai đoạn phục hồi thực chất, những ai ‘lót ổ’ trước sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn”, ông phân tích.
Tuy nhiên, ông Kiên cũng nhấn mạnh không phải tất cả các đơn vị đều có thể trụ vững. Sự cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn khi các dự án lớn bắt đầu bung hàng. Chỉ những sàn có hệ thống đào tạo tốt, am hiểu thị trường địa phương và có quan hệ bền vững với chủ đầu tư mới có thể tạo dấu ấn.
Sự sôi động trở lại của thị trường phía Nam, cùng với làn sóng “Nam tiến” của các sàn phía Bắc, có thể xem là một phép thử lớn cho tính bền vững của chu kỳ hồi phục. Mặc dù có nhiều kỳ vọng, thị trường vẫn đối mặt với không ít rủi ro: từ sức mua yếu đến sự bất định trong tiến độ pháp lý của các dự án mới.
Thị trường cần thêm thời gian để những dự án lớn chuyển từ giai đoạn triển khai sang giai đoạn bán hàng. Chỉ khi nguồn cung thực sự được cải thiện, dòng tiền quay lại rõ ràng và tâm lý nhà đầu tư ổn định, chu kỳ phục hồi mới bước sang giai đoạn tăng tốc thực thụ.
Trong bức tranh toàn cảnh đó, sự đổ bộ của các sàn giao dịch phía Bắc là một yếu tố tích cực không chỉ bởi dòng tiền, mà còn bởi chuyên môn, kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp mà họ mang theo. Nhưng phía Nam có trở thành “miền đất hứa” như kỳ vọng hay không, vẫn cần thêm thời gian và sự bền gan của những người tiên phong.
Tags:
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Diệu với tổng vốn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với mức 16.190 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Dòng tiền, nếu không được neo đậu đúng nơi, sẽ trôi mất như nước qua tay. Nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách neo dòng tiền vào những vùng đất vừa vững chãi vừa sinh sôi, đủ sâu để tích sản, đủ rộng để phát triển.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.
(VNF) - Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ NN&MT để rà soát. Cục Quản lý đất đai sẽ đánh giá lại chính sách giá đất.
(VNF) - Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao túng, vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo.
(VNF) - Tây Ninh – vùng đất phên dậu phía Tây Nam Tổ quốc –từ lâu vốn được biết đến với vị trí chiến lược quan trọng, nơi vừa tiếp giáp Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, vừa kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
(VNF) - Dự án The Maris Vũng Tàu do Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) làm chủ đầu tư đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình tài chính.
(VNF) - Với việc trở thành đặc khu, bất động sản tại Cô Tô (Quảng Ninh) đang tăng trưởng mạnh, có nơi giá đất lên hơn 90 triệu đồng/m2.
(VNF) - Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và định hướng phát triển không gian đô thị đang mở ra cơ hội lớn cho Đà Nẵng trong thu hút dòng vốn bất động sản. Nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án lớn đã được khởi động, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thành phố trong vai trò trung tâm động lực vùng.ản
(VNF) - Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng xử lý dứt điểm 13 dự án vướng mắc trên bán đảo Sơn Trà nhằm khơi thông điểm nghẽn kéo dài nhiều năm nay.
(VNF) - Hàng loạt dự án khu đô thị và tổ hợp nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đã được chấp thuận đầu tư, khởi động tại các tỉnh Nam Trung Bộ. Những siêu dự án này không chỉ góp phần cụ thể hóa các định hướng quy hoạch vùng mà còn mở ra làn sóng đầu tư mới, với kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi
(VNF) - Dự án The Fullton được phát triển bởi CapitaLand Development, tọa lạc tại Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên.
(VNF) - Trong bối cảnh giới siêu giàu ngày càng ưu tiên không gian nghỉ dưỡng riêng tư và cao cấp, Flamingo Majestic Island Resort – khu nghỉ dưỡng 6 sao đầu tiên ở miền Bắc – ra đời như một thiên đường biệt lập, đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn khắt khe nhất về phong cách sống, cá nhân hóa và tính bền vững.
(VNF) - Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tăng mạnh. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu cạnh tranh trong bối cảnh thương mại hóa toàn cầu, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, Chính phủ đang đứng trước bài toán khó là vừa phải đánh thuế để bình ổn thị trường bất động sản, vừa phải tạo điều kiện thị trường phát triển.
(VNF) - Ngay sau khi sáp nhập, thị trường bất động sản Quảng Trị mới sẽ được “đánh thức” bằng loạt dự án đô thị mới quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Mua theo niềm tin nắm giữ shophouse sẽ sinh lời, nhưng nhiều nhà đầu tư bây giờ lại đang phải cắn răng “ôm lỗ”. Căn shophouse vài chục tỷ đồng, rao hoài không ai mua, cho thuê cũng trầy trật. Tình trạng đó khiến nhà đầu tư chịu dòng tiền âm kéo dài và làm cho kỳ vọng tăng giá ngày càng xa vời.
(VNF) - Thị trường bất động sản khu vực Móng Cái (Quảng Ninh) đang chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
(VNF) - Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi hơn 2.800ha, trong đó có khu phi thuế quan rộng 157ha với chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế.
(VNF) - Bà Rịa là trung tâm kết nối giao thông, hành chính, kinh tế vùng Đông Nam bộ, giữ vai trò quan trọng trong thương mại, giáo dục, quốc phòng và cung ứng dịch vụ cho khu công nghiệp, tiêu thụ nông sản.
(VNF) - Cho tới quý II/2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua được khúc quanh ngặt nghèo nhất về tài chính, tránh được nguy cơ phá sản, qua đó tiếp tục nuôi dưỡng khả năng phục hồi trong giai đoạn tiếp theo.
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.
