Những tháng đầu năm 2025, thị trường địa ốc miền Nam ghi nhận sự xuất hiện của nguồn cung lớn. Không chỉ các doanh nghiệp phía Nam "bung hàng", nhiều "đại gia" miền Bắc cũng khởi công những dự án rất lớn.
Chẳng hạn như Vingroup khởi công siêu dự án lấn biển tại Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) với tổng vốn đầu tư 217.000 tỷ đồng, chỉ vài tháng sau khi công bố Vinhomes Green City tại Long An. Hay như Ecopark triển khai Eco Retreat – một dự án nghỉ dưỡng quy mô 220ha tại Long An, sau thành công của Eco Village Saigon River tại Đồng Nai.
Song hành cùng các chủ đầu tư là sự nhập cuộc mạnh mẽ của các đơn vị môi giới. Sky Realty, Newstarland, BrikyLand hay BHS Group – vốn là những tên tuổi quen thuộc với thị trường Hà Nội, đã và đang mở rộng địa bàn hoạt động vào TP. HCM và các tỉnh giáp ranh. Việc lựa chọn thời điểm “Nam tiến” được nhìn nhận không phải ngẫu nhiên mà là quyết định dựa trên đánh giá kỹ lưỡng về sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư, giá trị tài sản và chu kỳ tăng trưởng giữa hai miền.
Tại Hà Nội, từ năm 2023 đến nay, thị trường ghi nhận mức tăng giá mạnh ở cả phân khúc chung cư và đất nền. Đơn cử theo báo cáo quý I/2025 của CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ tại Thủ đô đã đạt ngưỡng 75 triệu đồng/m² – mức cao nhất từ trước tới nay, gần như "chạm đỉnh" ngưỡng chịu đựng của người mua ở thực. Đây cũng là lý do khiến giới đầu tư bắt đầu nhìn về miền Nam như một lựa chọn chiến lược.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến nhà riêng và căn hộ tại TP. HCM đã tăng lần lượt 26% và 20% trong quý IV/2024. Một khảo sát với 180 nhà đầu tư phía Bắc càng làm rõ xu hướng này: 66% đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP. HCM, trong khi mức độ quan tâm đến chính thị trường Hà Nội đã giảm gần một nửa so với thời điểm đầu năm.
Bức tranh thị trường hiện tại cho thấy khu vực phía Nam đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành "vùng trũng" hút dòng tiền. Về mặt chính sách, các tín hiệu tích cực từ Chính phủ trong việc tháo gỡ pháp lý và khơi thông tín dụng đã bước đầu phát huy hiệu quả. Về hạ tầng, loạt công trình trọng điểm như vành đai 3, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, TP. HCM – Long Thành… đang dần hình thành bộ khung liên kết vùng, tạo động lực phát triển cho toàn khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, thị trường vẫn trong trạng thái "ngóng chờ". Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định sức mua vẫn chưa thực sự khởi sắc, do giá nhà tại TP.HCM còn cao trong khi các khu vực vùng ven chưa đủ hấp dẫn để tạo đột phá. “Nhà đầu tư hiện vẫn đang dò xét, chưa vào tiền mạnh”, ông Tuấn nói.
Dù vậy, theo báo cáo của Dat Xanh Services, từ tháng 2/2025, hoạt động bán hàng tại nhiều sàn đã bắt đầu lấy lại nhịp, đặc biệt tại các dự án có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch. Những địa bàn như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên như "vùng đệm" cho dòng vốn, trong bối cảnh TP. HCM vẫn đang tái cấu trúc nguồn cung.
Một tín hiệu khác cho thấy thị trường phía Nam đang dần ấm lên là sự dịch chuyển về quy mô của lực lượng môi giới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng môi giới từ Bắc vào Nam tăng 32% trong quý I/2025, chủ yếu đến từ Hà Nội, Bắc Ninh, Quảng Ninh.
“Vào đây bán hàng tuy vất vả nhưng dễ thuyết phục khách hơn vì giá còn hợp lý. Dự án tôi đang làm ở Bình Dương có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, gần khu công nghiệp, khách đầu tư cho thuê mua khá nhiều”, chị Trần Hương – môi giới từ Bắc Giang vừa chuyển vào TP. HCM ba tháng, chia sẻ.
Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thích nghi. Nhiều môi giới cho biết khách hàng miền Nam kỹ tính, đòi hỏi cao và quan hệ địa phương là yếu tố sống còn để tiếp cận nguồn hàng tốt. “Đây là thị trường cần đầu tư lâu dài, không thể đánh nhanh rút gọn như thời sốt đất trước kia”, chị Hương thừa nhận.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia bất động sản, cho rằng sự dịch chuyển này không đơn thuần là tìm kiếm thị phần mới mà còn có ý nghĩa chiến lược. “Đây là sự chuẩn bị dài hơi để đón đầu chu kỳ mới. Khi thị trường phía Nam bắt đầu vào giai đoạn phục hồi thực chất, những ai ‘lót ổ’ trước sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn”, ông phân tích.
Tuy nhiên, ông Kiên cũng nhấn mạnh không phải tất cả các đơn vị đều có thể trụ vững. Sự cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn khi các dự án lớn bắt đầu bung hàng. Chỉ những sàn có hệ thống đào tạo tốt, am hiểu thị trường địa phương và có quan hệ bền vững với chủ đầu tư mới có thể tạo dấu ấn.
Sự sôi động trở lại của thị trường phía Nam, cùng với làn sóng “Nam tiến” của các sàn phía Bắc, có thể xem là một phép thử lớn cho tính bền vững của chu kỳ hồi phục. Mặc dù có nhiều kỳ vọng, thị trường vẫn đối mặt với không ít rủi ro: từ sức mua yếu đến sự bất định trong tiến độ pháp lý của các dự án mới.
Thị trường cần thêm thời gian để những dự án lớn chuyển từ giai đoạn triển khai sang giai đoạn bán hàng. Chỉ khi nguồn cung thực sự được cải thiện, dòng tiền quay lại rõ ràng và tâm lý nhà đầu tư ổn định, chu kỳ phục hồi mới bước sang giai đoạn tăng tốc thực thụ.
Trong bức tranh toàn cảnh đó, sự đổ bộ của các sàn giao dịch phía Bắc là một yếu tố tích cực không chỉ bởi dòng tiền, mà còn bởi chuyên môn, kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp mà họ mang theo. Nhưng phía Nam có trở thành “miền đất hứa” như kỳ vọng hay không, vẫn cần thêm thời gian và sự bền gan của những người tiên phong.
Tags:
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
