Sở hữu nhà ở: ‘Chớ để hoa hết, bẻ cành không’

Vĩnh Chi - 16/03/2024 23:54 (GMT+7)

(VNF) – Trong 5 năm qua, giá nhà đã tăng trưởng hết sức mạnh mẽ và được cho là sẽ tiếp tục đi lên trong tương lai. Bởi vậy, giới chuyên môn cho rằng thay vì chờ đợi, khách hàng nên mua nhà sớm nhất có thể và 2024 là giai đoạn tốt cuối cùng để mua vào.

VNF — Sở hữu nhà ở: ‘Chớ để hoa hết, bẻ cành không’

Mua nhà và triết lý “bẻ hoa”

Đầu năm 2024, Trần Tuấn Anh (29 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) bắt đầu hành trình tìm nhà để chuẩn bị cho hôn nhân. Tuấn Anh muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ, tầm giá dưới 35 triệu đồng/m2 tại các quận nội thành, nhưng không thể tìm được. Nguyên do là 2 năm trở lại đây, căn hộ có giá bán này đã “tuyệt chủng” trên thị trường nhà ở nội đô.

Khảo sát của VietnamFinance cho thấy, không cần phải ở nội đô mà ngay ở các huyện ngoại thành Hà Nội, giá căn hộ cũng đã vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2 từ lâu. Chẳng hạn như tại Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, giá một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2 tại chung cư The Golden An Khánh đã tăng từ 1,95 tỷ đồng ở thời điểm giữa năm 2023 lên 2,6 tỷ đồng khi kết thúc năm. Ngay sát bên, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54m2 tại Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) cũng tăng giá từ 2,1 tỷ đồng thời điểm năm 2022 lên 2,8 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại. Ở huyện Đông Anh, giá căn hộ 2 phòng ngủ hơn 60m2 tại dự án Intracom cũng đã tăng một mạch từ 1,8 tỷ đồng lên 2,3 tỷ đồng chỉ trong vòng nửa năm.

Ở khu vực ven đường vành đai 3 (các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai), giá căn hộ hiện đã thiết lập vùng giá 70 – 80 triệu đồng/m2 (như The Nine, Rubik 360, The Zei, Vinhomes Skylake, Vinhomes Westpoint…). Còn tiến sâu hơn vào vùng trung tâm (Ba Đình, Tây Hồ, Đống Đa, Hai Bà Trưng), các căn hộ có giá 90 – 100 triệu đồng/m2 và trên 100 triệu đồng/m2 không phải là hiếm.

Việc giá nhà tăng cao cũng không có gì bất ngờ. Theo thống kê của Savills, giá sơ cấp căn hộ đã tăng liên tục trong vòng 20 quý trở lại đây. Hiện, giá sơ cấp đã đạt tới 58 triệu đồng/m2. 51 – 70 triệu đồng/m2 chính là khoảng giá phổ biến nhất của các dự án căn hộ mới. Và trong số các căn hộ bán được năm 2023, có tới 42% là các căn có giá trên 4 tỷ đồng.

Nguyên do cơ bản của việc giá căn hộ không ngừng gia tăng trong 5 năm trở lại đây đã được giới chuyên môn mổ xẻ cặn kẽ, bao gồm: nguồn cung khan hiếm đến cực đoan (2023, nguồn cung mới chỉ hơn 1 vạn căn, thấp nhất trong 10 năm qua), nhu cầu sở hữu nhà ở dâng cao cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, chi phí phát triển dự án ngày càng lớn (tiền sử dụng đất cao, giá vật liệu tăng vọt, giá nhân công đắt, lãi suất cho vay duy trì ở mức 2 chữ số)…

Tình thế này dẫn đến một thực trạng là người nào càng đắn đo, chờ đợi, nuôi hi vọng giá nhà giảm thì cơ hội sở hữu nhà sẽ càng ít đi. Thậm chí, nếu chậm chân thêm 1 năm nữa, khả năng mua nhà có thể giảm về mức tiệm cận “0”, do nguồn cung sẽ không có cải thiện đáng kể nào trong năm 2024. Bởi vậy, giới chuyên môn cho rằng, thay vì chờ đợi, khách hàng nên mua nhà sớm nhất có thể. Đây chính là triết lý “bẻ hoa” nổi tiếng: “Hoa khai kham chiết trực tu chiết/Mạc đãi vô hoa không chiết chi” (Hoa nở đầy cành, nên bẻ lấy/Chớ để hoa hết, bẻ cành không).

Khéo khôn với tiền

Ở góc độ đầu tư, có thể thấy rằng việc xuống tiền nắm giữ bất động sản nhà ở trong thời gian qua là quyết định “khôn khéo” bậc nhất, bởi sự an toàn gần như tuyệt đối và tỷ suất lợi nhuận đạt mức khá cao (trung bình mỗi năm, giá nhà đã tăng 10% – 15%, thậm chí có thời điểm đột biến 20%/năm) chưa nói đến lợi nhuận khai thác (cho thuê ở, kinh doanh, trung bình lợi suất 5% - 6%/năm).

Năm 2024, bất động sản nhà ở vẫn được đánh giá là tài sản ưu tiên nắm giữ hàng đầu trong danh mục đầu tư, nhất là các sản phẩm thuộc dự án đang “ra hàng”, hoặc hiện hữu trên thị trường.

Theo phân tích của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land), sở dĩ nên đầu tư vào các sản phẩm nhà ở đang “ra hàng” hoặc hiện hữu là bởi chúng đã được tạo lập ở giai đoạn trước, khi các yếu tố cấu thành nên giá thành (tức giá vốn) vẫn còn ở mức “rẻ”. Ở giai đoạn tiếp theo, khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở đi vào cuộc sống (bắt đầu từ 1/1/2025), giá vốn của các dự án mới chắc chắn sẽ tăng lên ở mức rất cao. Điều này dẫn tới hai điều. Một là, những người đã nắm giữ các sản phẩm nhà ở thuộc dự án được tạo lập từ trước sẽ hưởng lợi lớn nhờ đà tăng giá mạnh mẽ. Hai là, ngược lại, những người đến 2025 mới đầu tư vào thị trường sẽ phải chịu suất đầu tư cao, khó lòng kiếm được lợi suất tốt.

Vì vậy, ông Giang cho rằng 2024 có thể xem là cơ hội tốt cuối cùng để mua vào các bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở đang chào bán trên thị trường.

Nhìn ở một khía cạnh khác, có thể thấy rằng, cho tới hết năm 2023, thị trường bất động sản về cơ bản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Báo cáo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết rằng, càng về cuối năm 2023, nguồn cung trên thị trường càng được đẩy mạnh về chất và lượng. Riêng trong quý IV/2023, các sự kiện mở bán, “kick-off” quy mô lớn liên tục được triển khai. Tỷ lệ hàng bán được/tổng sản phẩm tăng lên đáng kể so với trước đó. Đồng quan điểm, trong báo cáo mới nhất, VNDirect cũng nhận định rằng thị trường bất động sản nhà ở đã vượt qua đáy, và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.

Như vậy, cho tới thời điểm này, các bên có uy tín đều nhất trí rằng thị trường bất động sản nói chung, thị trường nhà ở nói riêng, đã bắt đầu một chu kỳ mới. Trong đó, 2024 được xem như “chân sóng” của chu kỳ. Điều này hàm ý, việc xuống tiền ngay lúc này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang “đón lõng” thị trường, sẽ gặt hái được lợi nhuận lớn trong tương lai.

Ngoài ra, hiện có một yếu tố quan trọng khác hỗ trợ cho lợi suất của nhà đầu tư bất động sản nhà ở đó là các chủ đầu tư vẫn đang thực thi các chính sách bán hàng đầy ưu đãi, như chiết khấu cao, tặng quà “khủng”, hỗ trợ lãi suất vay với thời hạn dài (mà kỷ lục thuộc về Vinhomes với những chính sách “phá đảo thị trường” như cố định lãi suất lên tới 15 năm…).

Theo nhìn nhận của giới đầu tư, các chính sách ưu đãi này sẽ chỉ tồn tại thêm một thời gian ngắn nữa, bởi cùng với đà đi lên của thị trường, sức mua sẽ lớn lên, chủ đầu tư sẽ không cần phải chi thêm khuyến mãi.

Ghi nhận thực tế cho thấy, các điều kiện về vay vốn, giải ngân và lãi suất vay mua nhà hiện được các nhà băng thực thi khá thuận tiện, hỗ trợ rất lớn cho người mua.

Tựu trung, đây có thể xem là thời kỳ vàng để mua bất động sản nhà ở, khi thiên thời và các yếu tố hỗ trợ đều xuất hiện cùng một lúc. Rào cản cuối cùng có lẽ chỉ là yếu tố tâm lý. Tuy nhiên, khi rào cản này được hạ xuống, thị trường chắc chắn sẽ chứng kiến sự bùng nổ.

Tags:

giá nhà

vinhomes

Savills

bất động sản nhà ở

thị trường bất động sản

Hiệp hội bất động sản Việt Nam

Quảng Ninh: Chọn đất xây nhà cao 110 tầng bên Vịnh Hạ Long

(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 phân khu 6, trong đó có khu vực được phép xây công trình cao đến 110 tầng.

Đạt Phương đặt chân vào thị trường vật liệu, khởi công nhà máy kính hoa siêu trắng đầu tiên

Đồng loạt 'chạy đua' bán đất trước thời điểm bỏ huyện, nhập tỉnh

Bình Thuận: Thanh tra 2 dự án BĐS nghỉ dưỡng nhiều tai tiếng

Thủ tướng duyệt chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Cam Lâm 285.000 tỷ đồng

Lý do giới thành đạt chuộng cuộc sống nghỉ dưỡng tại đô thị Sun Group Hà Nam

Không gian thương mại ‘hạng thương gia’ dành cho giới tinh hoa phía Tây Hà Nội

25/03/25 08:39 (GMT+7)

(VNF) - Phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ đi cùng với sự gia tăng của tầng lớp cư dân giàu có. Thị trường đòi hỏi các không gian thương mại đáp ứng nhu cầu cao của tệp khách thượng lưu. Boutique Collection vừa ra mắt đã được săn đón khi thiết lập chuẩn mực mới trên thị trường bán lẻ, nâng tầm giá trị đầu tư với tiềm năng tăng trưởng không giới hạn.

Toàn cảnh Dragon City-Park hoang vắng suốt 10 năm chờ gỡ vướng

25/03/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị xanh Dragon City-Park đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến khách hàng của dự án nhiều năm qua gặp khó khăn.

Sau nhiều lần trễ hẹn, Cảng Vạn Ninh 2.250 tỷ chốt ngày về đích

25/03/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh, trị giá hơn 2.248 tỉ đồng ở Quảng Ninh đang dần hoàn thiện, dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý I/2026.

Chưa có văn bản chấp thuận, Khu đô thị Thanh Hà bị dừng thi công

24/03/25 18:54 (GMT+7)

(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.

Đà Nẵng: Định lại giá đất, truy thu tài chính 15 dự án BĐS lớn

24/03/25 17:16 (GMT+7)

(VNF) - 15 dự án nêu tại Kết luận thanh tra 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ sẽ được xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính.

Quỹ nhà ở quốc gia: Mô hình nào để tạo lập được nhà giá rẻ?

24/03/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu nhà giá rẻ nghiêm trọng, ý tưởng thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn mang đến hi vọng giải quyết được thực trạng này. Tuy nhiên, Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo mô hình nào sẽ tối ưu hiệu quả đang là câu hỏi lớn nhất hiện nay.

Đà Nẵng: Loạt dự án BĐS tái khởi động sau nhiều năm bỏ hoang

23/03/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động

Vì sao các giải pháp phát triển nhà giá rẻ thất bại?

23/03/25 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Sự biến mất của nhà thương mại giá rẻ và nguồn cung ít ỏi của nhà ở xã hội tại các đô thị lớn không chỉ đến từ các nguyên nhân khách quan như khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý, sự gia tăng của chi phí phát triển dự án, sự lựa chọn tất yếu của doanh nghiệp… mà còn do các giải pháp chính sách chưa phù hợp, chưa tạo được động lực cho thị trường.

Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng, Hà Nội

22/03/25 16:34 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) chính thức ra mắt đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng, TP. Hà Nội.

Đà Nẵng: Dự án ven biển chậm triển khai, bị thu hồi làm công viên

22/03/25 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) bị thu hồi một phần diện tích để làm công viên công cộng

Trở thành điểm đến 4 mùa, Hải Phòng đang làm gì để tỏa sáng trên bản đồ BĐS nghỉ dưỡng?

22/03/25 09:50 (GMT+7)

(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.

First Real đặt mục tiêu doanh thu 300 tỷ đồng, tăng trưởng 242%

22/03/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.

Nhà giá rẻ 'biến mất' tại các đô thị lớn

22/03/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.

Hải Dương đấu giá chọn nhà đầu tư làm khu nhà ở 2.800 tỷ đồng

22/03/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.

Đề xuất tăng mức lợi nhuận NƠXH lên 13%, chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu

22/03/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.

Hà Nội: Đấu giá đất Mê Linh, mức trúng cao nhất hơn 77 triệu đồng/m2

22/03/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.

Coteccons công bố trúng thầu và khởi công dự án phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam

21/03/25 15:23 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.