Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề xuất mở rộng khu du lịch hồ Tuyền Lâm

Khu du lịch hồ Tuyền Lâm được Thủ tướng Chính phủ xét công nhận là khu du lịch quốc gia năm 2017. Đến nay, khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm có 37 dự án đầu tư của 33 doanh nghiệp, tổng diện tích đã giao cho 37 dự án là 1.443,22ha. 

Cụ thể, có 5 dự án đưa vào khai thác kinh doanh toàn bộ (tổng diện tích 113,30ha) gồm: Công ty Maico Đà Lạt (Edensee); Công ty Sacom Tuyền Lâm (sân golf 18 lỗ); Công ty Bốn Mùa Tuyền Lâm (Terracotta Đà Lạt); Công ty Hoa lan Thanh Quang (vườn hoa lan Thanh Quang kết hợp trồng sâm Ngọc Linh); Phong Phú (điểm tham quan du lịch sinh thái thác Bảo Đại);

Có 8 dự án kinh doanh một phần (tổng diện tích 426,88ha) gồm: Công ty Tiến Lợi (điểm du lịch sinh thái K'Lan); Công ty Đào Nguyên (làng nghệ sĩ, nghỉ dưỡng, trại sáng tác, câu lạc bộ âm nhạc); Công ty Sao Đà Lạt (khu nghỉ dưỡng Đà Lạt Star – đường hầm đất sét); Công ty Sacom Tuyền Lâm (khu Sacom resort); Công ty Làng Bình An (Bình An Village); Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch Lâm Đồng (2 dự án: khu du lịch sinh thái thác Đatanla và bãi đậu xe công cộng dưới tán rừng); Công ty Lý Khương (khu nghỉ dưỡng Hoàng gia).

Ngoài ra, còn 24 dự án khác đang trong quá trình triển khai với tổng diện tích 903,04ha. 

Trong quá trình thực hiện, quy hoạch khu du lịch hồ Tuyền Lâm vẫn gặp phải một số vấn đề như: tính thiếu đồng bộ trong tổ chức cơ sở hạ tầng; các phân khu chức năng còn mang tính cục bộ, chưa phát triển được thế mạnh địa hình; chưa tạo thành chuỗi sản phẩm liên kết; thiếu các công trình điểm nhấn, hình ảnh mang nét đặc trưng riêng cho khu du lịch hồ Tuyền Lâm... Vì thế, khu du lịch thiếu thu hút với một số nhà đầu tư và chưa xứng tầm đối với danh hiệu khu du lịch quốc gia. 

Đặc biệt là ở hạ tầng kỹ thuật, một trong số những nguyên do chính khiến chủ đầu tư gặp khó khăn trong triển khai dự án, có nhiều vấn đề. Điển hình như tuyến đường vành đai thành phố Đà Lạt đi qua ngang khu du lịch ảnh hưởng đến các dự án thành phần; tuyến đường nhánh trái và nhánh phải chưa được kết nối xuyên suốt; các hệ thống cấp nước, cấp điện chưa xây dựng hoặc chưa ngầm hóa,... khiến một số dự án chủ đầu tư bàn giao lại tỉnh hoặc bị thu hồi do chậm trễ không thể triển khai. 

Thêm vào đó, một số quy định mới về đầu tư chưa được cập nhật trong đồ án, chưa bổ sung để phát huy hết tiềm năng và thế mạnh như như các quy định về các loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú trong sân golf, casino,…

Chính vì thế, Sở Xây dựng có kiến nghị với UBND tỉnh về việc điều chỉnh quy hoạch chung khu du lịch hồ Tuyền Lâm. Cụ thể, Sở đề xuất mở rộng ranh giới khu du lịch về phía nam giáp với đường cao tốc Liên Khương – Đà Lạt gắn với di tích lịch sử kháng chiến núi Voi.

Đối với các quỹ đất công, đất ngoài lâm nghiệp và hiện trạng không có rừng, đất đã đền bù giải phóng mặt bằng (đất sạch), Sở đề xuất cho phép nghiên cứu điều chỉnh tăng tỷ lệ tác động cơ sở du lịch nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Ngoài ra, Sở cũng nhấn mạnh phải nhanh chóng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, mở rộng giao thông công cộng để ngầm hóa các hạ tầng kỹ thuật của khu du lịch, điều chỉnh các tuyến đường liên quan đến khu du lich để đảm bảo tính khả thi khi triển khai dự án. 

Trước đó, Sacom Tuyền Lâm cũng đã có đề xuất về điều chỉnh quy hoạch phân khu tại khu chức năng 3-0. Theo Sacom Tuyền Lâm, đồ án quy hoạch chưa đảm bảo phát huy được giá trị khu đất một cách tốt nhất, phân bổ các khu vực xây dựng thiếu cân bằng và diện tích nhỏ nhưng lại tập trung quá nhiều công trình. 

Công ty Cổ phần Sacom Tuyền Lâm là công ty con của Công ty Cổ phần SAM Holdings. Dự án hiện tại của Sacom ở khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm có tổng diện tích hơn 194,9ha với tổng mức đầu tư trên 2.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thiện vào năm 2022. Đây cũng là khoản đầu tư lớn nhất của SAM Holdings tính đến hiện tại trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng.