Soi tài chính của C.T Land, chủ đầu tư dự án Metro Star

Chủ đầu tư Metro Star là ai?

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty TNHH Đầu tư Metro Star được thành lập ngày 21/7/2005. Trước khi nhận chuyển nhượng dự án Metro Star từ tay Công trình Giao thông công chánh, tại thời điểm đầu năm 2016, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 300 tỷ đồng và thuộc sở hữu của hai cá nhân là ông Nguyễn Văn Thanh (sinh năm 1960) và ông Hoàng Sơn (sinh năm 1970), với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 49% và 51% vốn.

Một tháng sau khi trở thành chủ đầu tư dự án Metro Star, cổ đông Hoàng Sơn đã thoái toàn bộ vốn tại doanh nghiệp, lúc này nắm giữ 99% vốn là ông Nguyễn Văn Thanh, chủ tịch HĐTV và cũng là người đại diện pháp luật. Lúc này, xuất hiện cổ đông mới là bà Mạc Thị Thúy Hiền (sinh năm 1973) - người có nhiều liên quan đến Tập đoàn C.T với 1% vốn ít ỏi.

Năm 2018, chủ đầu tư dự án Metro Star liên tiếp "đảo" quyền chi phối doanh nghiệp, lô cổ phần 99% vốn được ông Nguyễn Văn Thanh sang tay lần lượt cho hai pháp nhân thuộc Tập đoàn C.T là Công ty Cổ phần Quốc tế C&T và Công ty Cổ phần Bất động sản CT (CT Land, hiện đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản Chính trực).

Đến tháng 10/2019, doanh nghiệp chính thức có tên gọi mới là Đầu tư Metro Star và người đại diện kiêm giám đốc lúc này là ông Lê Hoài Thanh, sinh năm 1981. Trụ sở chính doanh nghiệp cũng được dời về 360 Xa Lộ Hà Nội - vị trí tọa lạc của dự án Metro Star.

Ngoài Đầu tư Metro Star, ông Lê Hoài Thanh cũng là người đại diện của Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Xây dựng Vạn Phúc, Công ty Cổ phần HT Holding, Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Liên hiệp quốc (tiền thân là Quốc tế C&T).

Quay trở lại với Đầu tư Metro Star, kể từ khi làm chủ đầu tư dự án "tai tiếng" nêu trên, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp này vô cùng bết bát, lỗ triền miên.

Cụ thể, theo tài liệu mà VietnamFinance có được, kết thúc năm 2016, Đầu tư Metro Star chỉ ghi nhận doanh thu 3,3 tỷ đồng, rất nhỏ giọt với một doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Hai năm kế tiếp, doanh số của Đầu tư Metro Star đạt đỉnh quanh vùng 28 tỷ đồng, và giảm mạnh còn 14,6 tỷ đồng vào năm 2019. Đặc biệt hơn, với các chi phí vận hành neo ở ngưỡng rất cao, doanh nghiệp chưa một lần có lãi trong giai đoạn 2016-2019. Cụ thể, ghi nhận lỗ sau thuế lần lượt là 14,7 tỷ, 6 tỷ, 6,8 tỷ và 5 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu chỉ còn 252 tỷ đồng, tuy nhiên nợ phải trả đứng ở mức 1.120 tỷ đồng. Điều này cho thấy Đầu tư Metro Star đang sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính đáng báo động, hệ số D/E (nợ phải trả/vốn chủ sở hữu) là 4,4 lần, tồn tại nhiều rủi ro với doanh nghiệp đang lỗ lũy kế hàng chục tỷ đồng.

Hé mở hệ sinh thái Tập đoàn C.T

Nói thêm về Tập đoàn C.T, đây là một tập đoàn khá lâu đời (có nền móng từ năm 1992) sáng lập bởi ông Trần Kim Chung và có hệ sinh thái đa dạng, trải dài từ bất động sản, xây dựng cho đến bán lẻ, đầu tư tài chính và du lịch sinh thái. Trong đó, hai mảng then chốt và đóng vai trò quan trọng đối với sự phát triển của tập đoàn là bất động sản và bán lẻ.

Được biết, pháp nhân lõi trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn C.T là CT Land, công ty mẹ của Đầu tư Metro Star hiện nay. Ngoài dự án tại 360 Xa Lộ Hà Nội, CT Land cũng sở hữu các thương hiệu bất động sản khác như Léman Luxury Apartment, C.T Plaza, I-Home, Bee Home... và một số mặt bằng bán lẻ tại phố mua sắm SS1 - Mega Mall, siêu thị Bon Grocer...

CT Land cũng là pháp nhân đứng sau các dự án bất động sản du lịch đã và đang được Tập đoàn C.T triển khai, đơn cử như Léman Cap Resort & Spa Vũng Tàu, Resort Léman Tree tại Nha Trang, Léman Bay ở vịnh Cam Ranh…

CT Land còn được hậu cần bởi một doanh nghiệp thành viên trực thuộc là Công ty Cổ phần CT Sóng Thần, đơn vị chuyên phát triển các trung tâm phân phối hàng hóa, bến bãi, cảng và lĩnh vực logistics.

Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy, giai đoạn 2016-2019, doanh số của CT Land (công ty mẹ) trên đà trượt dốc. Nếu như năm 2016, doanh thu của CT Land đạt gần 77 tỷ đồng, thì năm 2017 đã rớt mạnh còn gần 8 tỷ đồng; và đến năm 2018 và 2019, nguồn thu mới dần hồi phục về mức 20,3 tỷ đồng và 23,5 tỷ đồng.

Với biên lợi nhuận gộp vô cùng mỏng, CT Land gánh lỗ hơn 16 tỷ đồng năm 2016. Cá biệt ở năm kế tiếp, khoản lỗ sâu đến mức gần 62 tỷ đồng, dần thu hẹp về quanh mức 9,7 tỷ đồng trong năm 2018 và 2019.

Mặc dù kinh doanh liên tục thua lỗ, song giai đoạn này CT Land vẫn được tăng vốn gấp đôi, từ 2.000 tỷ đồng lên 4.000 tỷ đồng (năm 2017). Kết thúc năm 2019, doanh nghiệp gánh lỗ lũy kế gần 100 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu bị bào mòn còn 3.906 tỷ đồng.