Tháng 10/2006, giá sang nhượng một mét vuông sạp chợ bến Thành lên đến 230 lượng vàng, tương đương 173.000 USD. Nhiều hãng thông tấn, báo chí nước ngoài khi ấy đã gọi đây là nơi có giá sang nhượng đắt nhất thế giới, vượt xa cả khu đất vốn đắt nhất thế giới trước đây là Ginza, Tokyo (Nhật Bản) với giá khoảng 130.000 USD/m2.
Tuy nhiên, việc rào chắn thi công tuyến metro số 1 cùng dịch bệnh Covid-19 đã khiến giá sạp chợ Bến Thành bị tác động không nhỏ. Cho tới gần đây, khi nền kinh tế đã hồi phục mạnh mẽ và đặc biệt sau khi rào chắn thi công tuyến metro số 1 quanh chợ Bến Thành được tháo dỡ, giá thuê và sang nhượng sạp chợ đã tăng mạnh. Theo bà Thủy, tiểu thương bán hàng 30 năm tại chợ Bến Thành, giá thuê sạp mặt tiền trục trung tâm chợ hiện đang ở mức 2.000- 3.000 USD/tháng tùy vị trí và diện tích. Giá này tăng gần gấp 3 lần so với giá ở thời điểm tháng 3/2022 (chỉ khoảng 800 - 1.200 USD/tháng).
Một sạp chợ ở Bến Thành, diện tích trung bình chỉ khoảng 1,5 x 1,5m, có sạp bề ngang mặt tiền chỉ hơn 1m. Do vậy, nếu so với giá thuê mặt tiền cửa hàng trên các tuyến phố trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Nguyễn Trãi… cũng thuộc quận 1 của TP. HCM, thì giá thuê sạp chợ Bến Thành khá đắt đỏ. Tính bình quân mỗi mét vuông giá thuê sạp vào khoảng 1.000 USD, cao gấp 2- 5 lần so với giá thuê cửa hàng.
Có thể nói, sạp ở chợ Bến Thành không chỉ là nơi buôn bán đơn thuần như các chợ khác, có thời điểm, nơi đây thu hút vốn của nhiều nhà đầu tư với nhịp độ sôi động không kém các khu vực bất động sản khác. Theo tính toán của nhà đầu tư, chi phí bỏ ra sang nhượng sạp tương đương mua 1 căn hộ, nhưng giá cho thuê luôn cao hơn. Còn với những chủ sạp đang kinh doanh, việc có thêm mặt tiền buôn bán trong chợ đồng nghĩa với cơ hội tăng doanh thu sẽ mạnh hơn.
Điểm khác biệt tạo nên giá trị cho sạp chợ Bến Thành là số lượng sạp hữu hạn, vị trí trung tâm thành phố và lịch sử gắn liền với việc hình thành vùng đất Sài Gòn. Nhiều tiểu thương từ chợ Bến Thành đã trở thành những đại gia của các tập đoàn hàng đầu Việt Nam mà giới chủ Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là một điển hình. Những chủ sở hữu 1-2 sạp chợ, doanh thu buôn bán hàng tháng có thể đến hàng tỷ đồng, nên giá thuê và giá sang nhượng nơi đây gần như không thể so sánh với bất cứ nơi nào.
Chỉ giới hạn trong khoảng 1.400 sạp, giá sạp cao nhất nằm ở các trục chữ thập thuộc các cửa chính đông- tây- nam- bắc của chợ. Theo các tiểu thương, tương lai chợ Bến Thành được xem là trung tâm kinh doanh thương mại có vị trí đẹp nhất TP. HCM, liền kề nhà ga metro, kết nối với tuyến đường Lê Lợi, nằm kề các tuyến đường thu hút khách du lịch mua sắm như Lê Thánh Tôn, Thủ Khoa Huân, Nguyễn An Ninh, Lưu Văn Lang… nên sẽ thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước.
Hiện giá sạp vị trí trục đang được “rỉ tai” nhau khoảng 15- 25 tỷ đồng, tương đương căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên các tháng vừa qua vẫn chưa có chủ nào sang nhượng sạp, mà họ vẫn còn chờ thực tế mặt bằng xung quanh khu Bến Thành khôi phục xong sẽ thế nào. Còn những sạp ở bên trong, góc khuất, giá chỉ 3-5 tỷ đồng, nhưng ít người hỏi tới.
Đang tăng giá nóng nhất quanh khu vực trung tâm quận 1 của TP. HCM phải kể đến trục đường Lê Lợi. Tuyến đường này dài khoảng 800m, từ đoạn giao với phố đi bộ Nguyễn Huệ đến chợ Bến Thành. Giá cho thuê bình quân của 1 căn (diện tích 80m2 trở lên với 2-3 tầng) có diện tích mặt tiền trên 4m hiện khoảng 200- 300 triệu đồng (đã gồm thuế) mỗi tháng. Với các căn có mặt tiền trên 10m, giá lên tới 500 - 600 triệu đồng. Theo môi giới mặt bằng khu vực trung tâm quận 1, mặt bằng giá thuê mới trên trục đường Lê Lợi đang tăng trung bình 2-3 lần so với năm ngoái.
Đáng chú ý, giá này vẫn chưa được xem là đỉnh, vì tuyến đường này mới chỉ được tái lập mặt bằng từ đầu tháng 9/2022, dự kiến phải sau 2 tháng các cửa hàng kinh doanh mới định hình và hoàn tất trang trí, khi đó giá cho thuê có thể lên nấc mới tùy theo thực trạng kinh doanh.
Với giá cho thuê đang được liên tục “đẩy” lên, các chủ mặt bằng trên đường này đều mong muốn các thương hiệu lớn hoặc chuỗi cửa hàng ký hợp đồng lâu dài. Theo dữ liệu của PropertyGuru, mức độ quan tâm đối với mặt bằng cho thuê tại đây tăng 91%. Chợ Tốt Nhà cũng ghi nhận diễn biến tương tự với giá thuê cao nhất hiện ở mức 600 triệu đồng/tháng.
So sánh với các tuyến đường lớn khác ở khu vực trung tâm, số liệu của Chợ Tốt Nhà cho thấy mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Huệ đang có giá chào thuê cao nhất TP. HCM, lên đến 800 triệu đồng/căn/tháng. Còn giá thuê trên các con đường sầm uất khác ở trung tâm thành phố cũng dao động trong khoảng 200-400 triệu đồng/căn/tháng.
Hiện khu vực này chỉ phù hợp với nhóm ngành nghề có biên lợi nhuận rất cao, hoặc những doanh nghiệp sẵn sàng chi lớn để tăng nhận diện thương hiệu.
Tuy giá cho thuê đã phục hồi nhưng hiện tỷ lệ lấp đầy các mặt bằng ở khu vực này còn thấp. Tính đến cuối tháng 9/2022, nhiều mặt bằng trên đường Lê Lợi vẫn treo biển cho thuê, hoặc vẫn được rao cho thuê trên các sàn giao dịch bất động sản.
Đáng chú ý, các chủ nhà của tuyến đường trung tâm như Lê Lợi thường là các đại gia, đang sinh sống ở nơi khác… nên họ cùng nhau kiên quyết giữ giá cao để lựa chọn người thuê phù hợp sau 8 năm phải đóng cửa mặt bằng.
Những người môi giới cho thuê bất động sản dự báo, với sức hút từ tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và thông tin quy hoạch phố đi bộ, chỉ cần mở toàn bộ tuyến đường Lê Lợi, thông xe trong cuối năm nay thì thị trường có thể sẽ xuất hiện các hợp đồng thuê mới. Các khách thuê đang quan sát, thăm dò khả năng kinh doanh trên tuyến đường này trong một thời gian đủ an toàn để ra quyết định có nên ký hợp đồng thuê hay không.
Ăn theo khu vực Bến Thành, Lê Lợi, các tuyến đường gần đó như Thủ Khoa Huân, Lê Thánh Tôn, Nguyễn An Ninh, Lưu Văn Lang, Nam Kỳ Khởi Nghĩa… cũng đang sầm uất trở lại. Các cửa hàng chuyên doanh sản phẩm lưu niệm, hàng may mặc, ăn uống… đã mở cửa đông khách trở lại. Giá thuê mặt bằng cũng tăng thêm 30- 50% so với qúy I/2022.
Tags:
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
