"Cuộc đua" khốc liệt giành thị phần môi giới bất động sản
Theo Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, hiện thị trường môi giới BĐS ngày càng có sự cạnh tranh gay gắt khi các công ty môi giới như Cenland, Hải Phát, Hưng Thịnh, Khải Hoàn, First Real, … đều có những kế hoạch đầy tham vọng.
Cụ thể, năm 2017, DXG thực hiện thành công hơn 22.000 giao dịch, Cenland 11.555 giao dịch, Hải Phát land 4.800 giao dịch. Doanh thu môi giới của DXG, Cenland, Hải Phát lần lượt là 1.609 tỷ đồng, 1.115 tỷ đồng và 1.080 tỷ đồng.
Điểm nổi bật của mảng môi giới là DXG là khả năng phân phối 100% dự án hay gọi là đầu tư (bao tiêu) dự án thứ cấp. Hoạt động này đòi hỏi doanh nghiệp phải có uy tín chất lượng trên thị trường môi giới thì còn phải chuẩn bị một lượng vốn lớn để ký quỹ, đặt cọc. Đó là một trong những lợi thế lớn của DXG có được và tất nhiên không phải bất kỳ công ty môi giới nào cũng có thể tham gia thị trường này
Bên cạnh việc môi giới BĐS, hiện DXG đang đẩy mạnh phát triển các dự án BĐS. Hiện DXG đang trong quá trình “thai nghén” hàng loạt dự án và có thể bung hàng ngay trong năm 2019 như Opal City, Opal Premium, Opla Skyview, Green City, ….
Đât là những dự án tập trung ở khu Đông và Nam thành phố HCM, những nơi diễn ra hoạt động sôi nổi của bất động sản như quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và quận 7.
Như vậy, nếu như việc mở bán đúng như kế hoạch, tính theo điểm rơi doanh thu thì khoảng năm 2020-2021, nhiều dự án DXG sẽ được bàn giao và ghi nhận. Riêng doanh thu trong khi năm 2019, doanh thu sẽ chủ yếu đến từ Opal Garden, Palm City, shophouse…
Như vậy, với uy tín và tiềm năng của mình, rõ ràng DXG là đối thủ “nặng ký” trên bản đồ môi giới BĐS cũng như xây dựng các dự án.
Tập đoàn Đất Xanh lọt Top 10 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam trong lĩnh vực BĐS
Những khó khăn liên quan đến pháp lý
Cũng giống như nhiều DN BĐS, hiện không ít dự án của DXG đang trong giai đoạn xin thủ tục chuyển nhượng và đền bù giải tỏa. Với tình hình hiện nay: các doanh nghiệp BĐS nói chung và DXG nói riêng, đang gặp khó khăn trong khâu thủ tục pháp lý để được phê duyệt, phát triển và xây dựng dự án.
Nhiều dự án không thể xây dựng vì vướng mắc thủ tục và thời gian cấp phép. Đặc biệt là vướng mắc về việc chuyển đổi loại hình đất ở thành đất dự án cũng gặp nhiều khó khăn dẫn tới nguồn cung giảm.
Khác với mọi năm, tại TP.HCM thường thời điểm cuối năm sẽ có nhiều dự án được tung ra. Tuy nhiên, từ những nguyên nhân trên gần như không có thêm dự án nào (ngoại trừ Vincity). Các dự án của DXG ban đầu dự kiến mở bán vào cuối 2018 nhưng đã dời qua 2019 như Opal Skyview, Opal City, Opal Premium. Hay dự án Akari của Nam Long cũng dời sang tháng 6/2019.
Việc dời tiến độ bán hàng có thể ảnh hưởng đến dòng tiền thu vào chậm hơn so với dự kiến. Kèm theo đó là không tận dụng được xu hướng tăng trong chu kỳ bất động sản. Thông thường, một dự án bất động sản mất khoảng 2-4 năm tính từ lúc công bố bán hàng đến lúc ghi nhận doanh thu, tùy thuộc vào quy mô của dự án.
Ảnh:Khu căn hộ Opal Garden do Tập Đoàn Đất Xanh là Chủ đầu tư
Ngoài lợi thế về quỹ đất để phát triển khá lớn thì tỷ lệ hấp thụ hay tiến độ bán hàng các dự án của DXG khá ấn tượng. Đáng kể là Gem Riverside đã bán được 8/12 blocks (ước tính khoảng 2.000/3.175 căn) tính đến tháng 10/2018. Nhờ hoạt động hiệu quả của mảng môi giới đã hỗ trợ rất tốt cho việc bán hàng dự án của DXG.
Huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu
Lãnh đạo DXG cho biết: mục tiêu lớn của DXG trong năm 2019 là tập trung mảng kinh doanh dịch vụ bất động sản cho công ty con là CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (tên viết tắt DXS), DXS sẽ IPO ngay trong năm 2019.
“Việc này sẽ tối ưu hóa được hiệu quả hoạt động kinh doanh của dịch vụ môi giới, mảng mang về dòng tiền và lợi nhuận cao”, lãnh đạo DXG nói.
Mặt khác, để tăng lượng vốn đầu tư, hiện DXG đang tìm đối tác để thực hiện phát hành khoảng 1.400 tỷ trái phiếu chuyển đổi, dự kiến hoàn thành vào Quý 1/2019. Bên cạnh đó, DXG cũng có thể sẽ phát hành thêm 2.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 10%/năm trong 2019.
Hơn 10 năm qua, DXG luôn là “ông trùm” trong lĩnh vực kinh doanh về dịch vụ bất động sản với dòng tiền thu về ổn định, lợi nhuận cao. Ngoài ra, DXG còn có mạng lưới phân phối rộng khắp Việt Nam với hơn 200 đại lý… Cùng với việc hướng tới đầu tư xây dựng các dự án BĐS tại các khu vực sôi động Tp.HCM. Rõ ràng, DXG là một “thế lực” trong lĩnh vực BĐS.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
