"Cuộc đua" khốc liệt giành thị phần môi giới bất động sản
Theo Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, hiện thị trường môi giới BĐS ngày càng có sự cạnh tranh gay gắt khi các công ty môi giới như Cenland, Hải Phát, Hưng Thịnh, Khải Hoàn, First Real, … đều có những kế hoạch đầy tham vọng.
Cụ thể, năm 2017, DXG thực hiện thành công hơn 22.000 giao dịch, Cenland 11.555 giao dịch, Hải Phát land 4.800 giao dịch. Doanh thu môi giới của DXG, Cenland, Hải Phát lần lượt là 1.609 tỷ đồng, 1.115 tỷ đồng và 1.080 tỷ đồng.
Điểm nổi bật của mảng môi giới là DXG là khả năng phân phối 100% dự án hay gọi là đầu tư (bao tiêu) dự án thứ cấp. Hoạt động này đòi hỏi doanh nghiệp phải có uy tín chất lượng trên thị trường môi giới thì còn phải chuẩn bị một lượng vốn lớn để ký quỹ, đặt cọc. Đó là một trong những lợi thế lớn của DXG có được và tất nhiên không phải bất kỳ công ty môi giới nào cũng có thể tham gia thị trường này
Bên cạnh việc môi giới BĐS, hiện DXG đang đẩy mạnh phát triển các dự án BĐS. Hiện DXG đang trong quá trình “thai nghén” hàng loạt dự án và có thể bung hàng ngay trong năm 2019 như Opal City, Opal Premium, Opla Skyview, Green City, ….
Đât là những dự án tập trung ở khu Đông và Nam thành phố HCM, những nơi diễn ra hoạt động sôi nổi của bất động sản như quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và quận 7.
Như vậy, nếu như việc mở bán đúng như kế hoạch, tính theo điểm rơi doanh thu thì khoảng năm 2020-2021, nhiều dự án DXG sẽ được bàn giao và ghi nhận. Riêng doanh thu trong khi năm 2019, doanh thu sẽ chủ yếu đến từ Opal Garden, Palm City, shophouse…
Như vậy, với uy tín và tiềm năng của mình, rõ ràng DXG là đối thủ “nặng ký” trên bản đồ môi giới BĐS cũng như xây dựng các dự án.
Tập đoàn Đất Xanh lọt Top 10 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam trong lĩnh vực BĐS
Những khó khăn liên quan đến pháp lý
Cũng giống như nhiều DN BĐS, hiện không ít dự án của DXG đang trong giai đoạn xin thủ tục chuyển nhượng và đền bù giải tỏa. Với tình hình hiện nay: các doanh nghiệp BĐS nói chung và DXG nói riêng, đang gặp khó khăn trong khâu thủ tục pháp lý để được phê duyệt, phát triển và xây dựng dự án.
Nhiều dự án không thể xây dựng vì vướng mắc thủ tục và thời gian cấp phép. Đặc biệt là vướng mắc về việc chuyển đổi loại hình đất ở thành đất dự án cũng gặp nhiều khó khăn dẫn tới nguồn cung giảm.
Khác với mọi năm, tại TP.HCM thường thời điểm cuối năm sẽ có nhiều dự án được tung ra. Tuy nhiên, từ những nguyên nhân trên gần như không có thêm dự án nào (ngoại trừ Vincity). Các dự án của DXG ban đầu dự kiến mở bán vào cuối 2018 nhưng đã dời qua 2019 như Opal Skyview, Opal City, Opal Premium. Hay dự án Akari của Nam Long cũng dời sang tháng 6/2019.
Việc dời tiến độ bán hàng có thể ảnh hưởng đến dòng tiền thu vào chậm hơn so với dự kiến. Kèm theo đó là không tận dụng được xu hướng tăng trong chu kỳ bất động sản. Thông thường, một dự án bất động sản mất khoảng 2-4 năm tính từ lúc công bố bán hàng đến lúc ghi nhận doanh thu, tùy thuộc vào quy mô của dự án.
Ảnh:Khu căn hộ Opal Garden do Tập Đoàn Đất Xanh là Chủ đầu tư
Ngoài lợi thế về quỹ đất để phát triển khá lớn thì tỷ lệ hấp thụ hay tiến độ bán hàng các dự án của DXG khá ấn tượng. Đáng kể là Gem Riverside đã bán được 8/12 blocks (ước tính khoảng 2.000/3.175 căn) tính đến tháng 10/2018. Nhờ hoạt động hiệu quả của mảng môi giới đã hỗ trợ rất tốt cho việc bán hàng dự án của DXG.
Huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu
Lãnh đạo DXG cho biết: mục tiêu lớn của DXG trong năm 2019 là tập trung mảng kinh doanh dịch vụ bất động sản cho công ty con là CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (tên viết tắt DXS), DXS sẽ IPO ngay trong năm 2019.
“Việc này sẽ tối ưu hóa được hiệu quả hoạt động kinh doanh của dịch vụ môi giới, mảng mang về dòng tiền và lợi nhuận cao”, lãnh đạo DXG nói.
Mặt khác, để tăng lượng vốn đầu tư, hiện DXG đang tìm đối tác để thực hiện phát hành khoảng 1.400 tỷ trái phiếu chuyển đổi, dự kiến hoàn thành vào Quý 1/2019. Bên cạnh đó, DXG cũng có thể sẽ phát hành thêm 2.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 10%/năm trong 2019.
Hơn 10 năm qua, DXG luôn là “ông trùm” trong lĩnh vực kinh doanh về dịch vụ bất động sản với dòng tiền thu về ổn định, lợi nhuận cao. Ngoài ra, DXG còn có mạng lưới phân phối rộng khắp Việt Nam với hơn 200 đại lý… Cùng với việc hướng tới đầu tư xây dựng các dự án BĐS tại các khu vực sôi động Tp.HCM. Rõ ràng, DXG là một “thế lực” trong lĩnh vực BĐS.
Tags:
(VNF) - Phiên 22/5, NHNN bơm gần 25.000 tỷ đồng qua kênh OMO, lãi suất lên cao nhất trong gần một năm, trong bối cảnh tỷ giá USD liên tục lên sát trần và cao hơn giá bán can thiệp. Đây có thể là động thái nhằm đẩy lãi suất thị trường 2, giúp giảm áp lực tỷ giá.
(VNF) - Theo thông tin từ Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú, tính đến ngày 31/3/2024, đã có 47 tổ chức tín dụng phát sinh dư nợ tín dụng xanh với giá trị 636.964 tỷ đồng, chiếm khoảng 4,5% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
(VNF) - Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) vừa bán thỏa thuận hơn 84 triệu cổ phiếu ABB, tương đương 8,2% tỷ lệ sở hữu tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) theo lộ trình thoái vốn đã thống nhất. Cổ đông lớn nước ngoài tại ABBANK hiện có Maybank với tỷ lệ sở hữu là 16,4%.
(VNF) - Một số ngân hàng chi trả cổ tức bằng tiền mặt đang có lợi suất cổ tức cao hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm.
(VNF) - Ngày Thế giới không thuốc lá 31/5/2024 được Tổ chức Y tế thế giới phát động với chủ đề “Bảo vệ trẻ em trước những tác động của ngành công nghiệp thuốc lá”.
(VNF) - VietinBank đã xây dựng Khung Tài chính Bền vững để đưa ra các hướng dẫn cụ thể cho việc tài trợ và quản lý các khoản tài trợ phát triển bền vững của ngân hàng. Khung Tài chính Bền vững của VietinBank được bên thứ hai độc lập - Morningstar Sustainalytics đánh giá là “đáng tin cậy và có tác động lớn” đối với sự phát triển bền vững.
(VNF) - Ngày 22/5, tại Trung tâm văn hóa huyện Yên Dũng, Tỉnh Bắc Giang, Trung ương Hội Nông dân Việt Nam phối hợp với Quỹ Phòng chống tác hại của Thuốc lá - Bộ Y tế tổ chức Lễ mít tinh hưởng ứng Ngày thế giới không khói thuốc lá 31/5/2024 và Tuần lễ Quốc gia không khói thuốc lá từ 25-31/5 năm 2024.
(VNF) - Trung Quốc đang xem xét tăng thuế đối với một số mặt hàng ô tô nhập khẩu từ châu Âu, một động thái được cho là để đáp trả các hành động thương mại gần đây của Liên minh chây Âu (EU) và Mỹ đối với xe điện do Trung Quốc sản xuất.
(VNF) - Tổ chức, cá nhân bán hàng online xâm phạm quyền lợi người tiêu dùng sẽ bị công khai thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, đăng tải trên cổng thông tin điện tử của bộ, cơ quan ngang bộ, UBND cấp tỉnh…
(VNF) - Tại Vinhomes, cư dân không chỉ được chăm sóc, nâng cao chất lượng sống mà còn được liên tục gia tăng các quyền lợi về kinh tế.
(VNF) - Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.
