Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm tái tạo chính sách
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.

"Cuộc đua" khốc liệt giành thị phần môi giới bất động sản
Theo Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, hiện thị trường môi giới BĐS ngày càng có sự cạnh tranh gay gắt khi các công ty môi giới như Cenland, Hải Phát, Hưng Thịnh, Khải Hoàn, First Real, … đều có những kế hoạch đầy tham vọng.
Cụ thể, năm 2017, DXG thực hiện thành công hơn 22.000 giao dịch, Cenland 11.555 giao dịch, Hải Phát land 4.800 giao dịch. Doanh thu môi giới của DXG, Cenland, Hải Phát lần lượt là 1.609 tỷ đồng, 1.115 tỷ đồng và 1.080 tỷ đồng.
Điểm nổi bật của mảng môi giới là DXG là khả năng phân phối 100% dự án hay gọi là đầu tư (bao tiêu) dự án thứ cấp. Hoạt động này đòi hỏi doanh nghiệp phải có uy tín chất lượng trên thị trường môi giới thì còn phải chuẩn bị một lượng vốn lớn để ký quỹ, đặt cọc. Đó là một trong những lợi thế lớn của DXG có được và tất nhiên không phải bất kỳ công ty môi giới nào cũng có thể tham gia thị trường này
Bên cạnh việc môi giới BĐS, hiện DXG đang đẩy mạnh phát triển các dự án BĐS. Hiện DXG đang trong quá trình “thai nghén” hàng loạt dự án và có thể bung hàng ngay trong năm 2019 như Opal City, Opal Premium, Opla Skyview, Green City, ….
Đât là những dự án tập trung ở khu Đông và Nam thành phố HCM, những nơi diễn ra hoạt động sôi nổi của bất động sản như quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và quận 7.
Như vậy, nếu như việc mở bán đúng như kế hoạch, tính theo điểm rơi doanh thu thì khoảng năm 2020-2021, nhiều dự án DXG sẽ được bàn giao và ghi nhận. Riêng doanh thu trong khi năm 2019, doanh thu sẽ chủ yếu đến từ Opal Garden, Palm City, shophouse…
Như vậy, với uy tín và tiềm năng của mình, rõ ràng DXG là đối thủ “nặng ký” trên bản đồ môi giới BĐS cũng như xây dựng các dự án.

Tập đoàn Đất Xanh lọt Top 10 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam trong lĩnh vực BĐS
Những khó khăn liên quan đến pháp lý
Cũng giống như nhiều DN BĐS, hiện không ít dự án của DXG đang trong giai đoạn xin thủ tục chuyển nhượng và đền bù giải tỏa. Với tình hình hiện nay: các doanh nghiệp BĐS nói chung và DXG nói riêng, đang gặp khó khăn trong khâu thủ tục pháp lý để được phê duyệt, phát triển và xây dựng dự án.
Nhiều dự án không thể xây dựng vì vướng mắc thủ tục và thời gian cấp phép. Đặc biệt là vướng mắc về việc chuyển đổi loại hình đất ở thành đất dự án cũng gặp nhiều khó khăn dẫn tới nguồn cung giảm.
Khác với mọi năm, tại TP.HCM thường thời điểm cuối năm sẽ có nhiều dự án được tung ra. Tuy nhiên, từ những nguyên nhân trên gần như không có thêm dự án nào (ngoại trừ Vincity). Các dự án của DXG ban đầu dự kiến mở bán vào cuối 2018 nhưng đã dời qua 2019 như Opal Skyview, Opal City, Opal Premium. Hay dự án Akari của Nam Long cũng dời sang tháng 6/2019.
Việc dời tiến độ bán hàng có thể ảnh hưởng đến dòng tiền thu vào chậm hơn so với dự kiến. Kèm theo đó là không tận dụng được xu hướng tăng trong chu kỳ bất động sản. Thông thường, một dự án bất động sản mất khoảng 2-4 năm tính từ lúc công bố bán hàng đến lúc ghi nhận doanh thu, tùy thuộc vào quy mô của dự án.

Ảnh:Khu căn hộ Opal Garden do Tập Đoàn Đất Xanh là Chủ đầu tư
Ngoài lợi thế về quỹ đất để phát triển khá lớn thì tỷ lệ hấp thụ hay tiến độ bán hàng các dự án của DXG khá ấn tượng. Đáng kể là Gem Riverside đã bán được 8/12 blocks (ước tính khoảng 2.000/3.175 căn) tính đến tháng 10/2018. Nhờ hoạt động hiệu quả của mảng môi giới đã hỗ trợ rất tốt cho việc bán hàng dự án của DXG.
Huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu
Lãnh đạo DXG cho biết: mục tiêu lớn của DXG trong năm 2019 là tập trung mảng kinh doanh dịch vụ bất động sản cho công ty con là CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (tên viết tắt DXS), DXS sẽ IPO ngay trong năm 2019.
“Việc này sẽ tối ưu hóa được hiệu quả hoạt động kinh doanh của dịch vụ môi giới, mảng mang về dòng tiền và lợi nhuận cao”, lãnh đạo DXG nói.
Mặt khác, để tăng lượng vốn đầu tư, hiện DXG đang tìm đối tác để thực hiện phát hành khoảng 1.400 tỷ trái phiếu chuyển đổi, dự kiến hoàn thành vào Quý 1/2019. Bên cạnh đó, DXG cũng có thể sẽ phát hành thêm 2.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 10%/năm trong 2019.
Hơn 10 năm qua, DXG luôn là “ông trùm” trong lĩnh vực kinh doanh về dịch vụ bất động sản với dòng tiền thu về ổn định, lợi nhuận cao. Ngoài ra, DXG còn có mạng lưới phân phối rộng khắp Việt Nam với hơn 200 đại lý… Cùng với việc hướng tới đầu tư xây dựng các dự án BĐS tại các khu vực sôi động Tp.HCM. Rõ ràng, DXG là một “thế lực” trong lĩnh vực BĐS.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.