Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất, có hiệu lực từ ngày 7/10.

Đối với đất ở, thửa đất tách ra nằm ngoài phạm vi đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng, phải có diện tích tối thiểu 50m2, chiều dài tối thiểu 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, các xã vùng trung du là 100m2, còn tại các xã miền núi là 150m2.

Với đất phi nông nghiệp, quy định này không áp dụng cho các thửa đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại các phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ muốn tách thửa phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích tối thiểu 400m2. Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20m và diện tích không nhỏ hơn 1.000m2.

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ được phép tách thửa với diện tích tối thiểu 800m2, và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000m2.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa là 300m2 cho đất trồng cây hàng năm tại phường, thị trấn, và 500m2 tại các xã. Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tách thửa lần lượt là 500m2 tại phường, thị trấn và 1.000m2 tại các xã. Đất rừng sản xuất chỉ được tách thửa khi có diện tích tối thiểu 5.000m2.

Trước đó, UBND thành phố Hà Nội đã lấy ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo "Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố".

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc chia tách thửa đất cần thực hiện sao cho bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh. Các quy định về chia tách thửa đất phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại.

Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách thửa đất không chỉ tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật, mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.

Được biết, hiện tại việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.