Thị trường bước vào giai đoạn “hậu Tết” với bức tranh phân hóa rõ nét. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm mạnh trong dịp nghỉ lễ, nhưng ngay khi kỳ nghỉ kết thúc, lượng quan tâm bật trở lại. Số liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, đến cuối tháng 2/2026, mức độ quan tâm đã tiệm cận ngưỡng giữa tháng 12/2025.
Tuy nhiên, đà hồi phục không kéo dài. Chỉ sau hơn một tuần, nhịp phục hồi bắt đầu chững lại. Nguyên nhân chính đến từ tâm lý thận trọng của người mua, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Áp lực chi phí vốn khiến quyết định xuống tiền bị kéo giãn, thay vì diễn ra nhanh như các giai đoạn trước.
Ở chiều giá, thị trường ghi nhận những điều chỉnh cục bộ. Trong quý I/2026, giá rao bán đất nền tại Hà Nội giảm trung bình 4% so với cuối năm 2025. Tại TP. HCM (địa giới cũ), nhà riêng giảm khoảng 2%. Diễn biến này phản ánh sức ép với các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực ít biến động và duy trì mức quan tâm ổn định.
Một điểm đáng chú ý là nhu cầu không biến mất mà chuyển sang trạng thái “kén chọn” hơn. Tại TP. HCM (cũ), việc giá nhà riêng giảm nhẹ 2% tạo lực kéo, giúp lượng tìm kiếm tăng 23% ngay sau Tết; phân khúc căn hộ tăng 36%. Tại Hà Nội, chung cư tiếp tục là điểm sáng với lượng quan tâm tăng khoảng 30%.
Xu hướng tìm kiếm cũng lan rộng ra các địa phương có nền tảng phát triển tốt. Năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng 29% so với năm 2024, Huế tăng 21%, Bắc Ninh tăng 17%, Khánh Hòa tăng 15%, Hải Phòng tăng 13%. Các dữ liệu này cho thấy các cực tăng trưởng mới đang hình thành song hành với phát triển công nghiệp, hạ tầng và du lịch.
Anh Trần Văn Hùng, 34 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP. HCM, chia sẻ: “Sau Tết, tôi có xem một số dự án nhà riêng ở quận 12 và Bình Tân (cũ). Giá giảm khoảng 2% so với cuối năm 2025, nhưng vì lãi suất vay tăng, tôi không muốn vay quá nhiều. Tôi ưu tiên căn nhà vừa túi tiền, gần chỗ làm và tiện đi lại cho con đi học. Nhiều dự án đầu cơ tôi bỏ qua vì rủi ro cao, dù giá rao hấp dẫn”.
Tương tự tại Hà Nội, chị Lê Thị Thanh, 29 tuổi, đang tìm căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy, cho biết: “Tôi đã tham khảo nhiều dự án sau Tết. Giá không giảm nhiều, nhưng tôi tập trung vào những dự án uy tín, tiện ích đầy đủ. Nhóm đầu cơ và các dự án chưa hoàn thiện tôi đều không xem xét. Thực tế, nhu cầu mua để ở thực vẫn rất cao, nhưng quyết định của người mua giờ rất thận trọng”.
Những trường hợp này phản ánh đúng xu hướng thị trường hiện tại: phân khúc đất nền và căn hộ ở thực vẫn giữ mức quan tâm ổn định, nhưng các quyết định giao dịch bị kéo dài do áp lực chi phí vốn và tâm lý thận trọng. Đồng thời, nhu cầu “chọn lọc” dự án uy tín, tiện ích tốt, gần nơi làm việc/tiện ích xã hội đang là ưu tiên hàng đầu của người mua.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, đà phục hồi chững lại do tâm lý thận trọng của người mua trước biến động vĩ mô. “Áp lực chi phí vốn đang tăng khiến các quyết định xuống tiền không còn nhanh như trước. Nhóm khách hàng có sẵn tài chính sẽ có nhiều lựa chọn hơn và khả năng chủ động đàm phán cao hơn”, ông nhận định.
Ngoài ra, các sản phẩm đầu cơ hoặc phụ thuộc vay vốn gặp khó khăn hơn trong bối cảnh lãi suất nhích lên. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu thực vẫn giữ được sự quan tâm ổn định, cho thấy người mua đang cân nhắc kỹ lưỡng hơn về dòng tiền và rủi ro.
Sự phân hóa còn diễn ra ở uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án. Những dự án có thiết kế chất lượng, tiện ích thực tế và hệ thống quản lý bài bản thu hút người mua, trong khi các sản phẩm thiếu minh bạch dễ bị bỏ qua.
Dữ liệu cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn duy trì, ngay cả khi thị trường đối mặt nhiều thách thức. Tuy nhiên, khoảng cách giữa “quan tâm” và “giao dịch” đang rộng hơn, đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ dòng tiền và mức độ rủi ro.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, hiện chưa có cơ sở để giá giảm mạnh trên diện rộng. Tuy vậy, thị trường đang hình thành nhiều vùng giá mới nhờ các dự án triển khai với mức giá hấp dẫn, đồng thời cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng, tạo ra các khu vực có mức giá phù hợp khả năng chi trả của người mua.
Dù một số phân khúc như đất nền điều chỉnh cục bộ, bất động sản vẫn là kênh giữ sức hút dòng tiền. Thị trường được kỳ vọng bước vào giai đoạn vận hành minh bạch, chuyên nghiệp hơn, thay vì phụ thuộc các đợt sốt nóng mang tính chu kỳ.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua tập trung vào nhu cầu thực và năng lực tài chính cá nhân. Khách hàng có sẵn vốn sẽ chiếm ưu thế khi thị trường phân hóa, giúp họ đàm phán tốt và chọn dự án uy tín.
Với chủ đầu tư, nâng cao chất lượng thiết kế, tiện ích và minh bạch thông tin là yếu tố sống còn. Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh: “Sự phân hóa không chỉ diễn ra giữa loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án. Những đơn vị chú trọng vận hành, quản lý và tiện ích thực tế sẽ tạo lợi thế cạnh tranh lớn”.
Có thể nói, thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang trải qua giai đoạn hạ nhiệt, với giá điều chỉnh cục bộ nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì. Phân khúc đất nền và căn hộ giữ vai trò “giữ nhịp”, trong khi sản phẩm đầu cơ và phụ thuộc vốn vay chịu áp lực.
Sự phân hóa rõ rệt về giá, loại hình sản phẩm và uy tín chủ đầu tư đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ lưỡng dòng tiền, ưu tiên nhu cầu thực và minh bạch thông tin. Trong bối cảnh này, thị trường được kỳ vọng vận hành chuyên nghiệp, minh bạch và ổn định hơn, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn.
Tags:
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Tại 2 dự án cao tốc trọng điểm Hữu Nghị - Chi Lăng (Lạng Sơn) và Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng), các đơn vị thi công đang nỗ lực từng ngày để thúc đẩy tiến độ. Nhà đầu tư và nhà thầu thể hiện quyết tâm rất lớn trong việc khắc phục khó khăn, tổ chức thi công với mục tiêu đưa dự án về đích trong năm 2026.
