Thâu tóm Hoa Anh Đào từ Alphanam, TIG có thể đảo chiều lợi nhuận?
(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG) ghi nhận sự suy giảm lợi nhuận sau thuế đầu tiên và cũng là mức lợi nhuận sau thuế thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Việc thâu tóm Công ty Hoa Anh Đào để đầu tư dự án TIG Tower liệu có là đòn bẩy giúp TIG đảo ngược tình thế trong thời gian tới?
Thương vụ tái cơ cấu
Ngày 25/2 vừa qua, TIG đã khởi công dự án TIG Tower, toà tháp văn phòng và căn hộ khách sạn tại số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án có diện tích đất 29.062m2, quy mô xây dựng 29 tầng nổi (3 tầng hầm) trong đó có 4 tầng văn phòng và 24 tầng căn hộ khách sạn (200 căn).
Trên thực tế, TIG Tower là một phần của dự án King Place do tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư. Dự án King Place gồm 2 toà tháp A và B, trong đó tháp A đã được Alphanam hoàn thành và đưa vào sử dụng, còn tháp B bị vướng mắc pháp lý, để hoang nhiều năm trời.
TIG đã có được phần đất xây dựng tháp B sau khi chi 840 tỷ đồng mua lại 28 triệu cổ phần (tương đương 80% vốn điều lệ) Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào – công ty được Alphanam và Công ty TNHH Hoàng Tử (chủ showroom Hoàng Tuý, thuộc Picenza Group) lập ra từ năm 2009 để thực hiện dự án King Place.
Tìm hiểu của VietnamFinance cho thấy Hoa Anh Đào đã chính thức “đổi chủ” từ ngày 16/12/2024, với việc ông Nguyễn Trọng Tâm (người của TIG) thay thế ông Nguyễn Tuấn Hoàng (người của Anlphanam) ở vị trí giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Hai ngày sau sự kiện “đổi chủ” này (tức 18/12/2024), TIG công bố thông tin nhận chuyển nhượng Hoa Anh Đào. Tuy vậy, trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024, TIG vẫn chưa liệt kê Hoa Anh Đào vào danh sách công ty con, dù báo cáo tài chính riêng lẻ đã ghi nhận.
Nhìn tổng thể, vụ mua lại Hoa Anh Đào có thể xem là động thái tiếp nối các hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư của TIG. Bởi trong năm 2024, TIG đã thoái sạch vốn khỏi 10 công ty liên kết có tổng giá trị khoảng 800 tỷ đồng và đổ hơn 280 tỷ đồng vào 4 công ty khác.
Các năm trước đó, TIG cũng liên tục ghi nhận khoản thu nhập lớn từ hoạt động chuyển nhượng các khoản đầu tư – điều đã góp phần quan trọng làm nên đà tăng trưởng lợi nhuận cho TIG trong giai đoạn 2021 – 2023.

Hụt chân 2024, TIG Tower có thể tái lập đà tăng lợi nhuận cho TIG?
Việc mua lại Hoa Anh Đào cuối năm 2024 và khởi công TIG Tower ngay đầu năm 2025 cho thấy TIG khá sốt sắng trong việc tìm lại đà tăng trưởng lợi nhuận sau cú hụt chân 2024.
Năm 2024, TIG dù vẫn ghi nhận doanh thu thuần tăng 21%, lợi nhuận gộp tăng 73%, nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm tới 38% so với năm trước, chỉ đạt 140 tỷ đồng, thấp nhất kể từ sau năm 2020.
Nguyên nhân cơ bản là doanh thu tài chính của TIG giảm 28%, chỉ còn 127 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng đột biến tới 29 lần, đạt 117 tỷ đồng. Đây là một hiện tượng bất thường, bởi trong nhiều năm qua, chi phí tài chính của TIG rất thấp, chỉ vài tỷ đồng/năm. Ngoài ra, năm 2024, tổng dư nợ vay của TIG giảm 19%, dòng tiền thu từ đi vay cũng giảm 16%. Nói cách khác, khoản chi phí tài chính lớn này như “từ trên trời rơi xuống”.
Tuy nhiên, với việc đại đa số chi phí tài chính năm 2024 của TIG tập trung vào quý IV – quý diễn ra thương vụ mua 80% Hoa Anh Đào và mua thêm 21,96 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ - nhiều khả năng TIG đã phải sử dụng đòn bẩy lớn để phục vụ cho việc đầu tư tài chính này và phải trả cái giá “rất đắt”.
Diễn biến của năm 2024 không chỉ khiến TIG đứt mạch tăng trưởng lợi nhuận mà còn để lại mối quan ngại không nhỏ đối với triển vọng lợi nhuận thời gian tới của công ty. Nguyên nhân là vụ thâu tóm Hoa Anh Đào đã khiến TIG phải ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 khoản lợi thế thương mại lên tới 517 tỷ đồng, chỉ cho riêng thương vụ này, qua đó nâng tổng giá trị lợi thế thương mại lên 541 tỷ đồng, tăng 20 lần so với đầu năm. Khoản này, nếu không có thay đổi gì, TIG “ăn” 10 năm mới hết.
Mặt khác, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của TIG năm 2024 đột ngột bị ghi số âm (-364 tỷ đồng), trong khi các năm qua đều có lãi. Điều này chỉ có thể được giải thích bởi nguyên do hợp nhất Hoa Anh Đào.
Dự án 29 tầng nổi (TIG Tower) xây nhanh cũng phải 1,5 năm mới có thể bàn giao, nghĩa là khá lý tưởng thì cũng phải tới cuối năm 2026, TIG mới hái được quả ngọt. Nhưng thực tế thì e rằng không dễ dàng như vậy, bởi căn hộ khách sạn không phải là hàng dễ bán. Gần kề với TIG Tower cũng có một dự án căn hộ khách sạn cao cấp của một chủ đầu tư lớn, và dự án đó đã ì ạch rất nhiều năm trời, bất chấp nhiều nỗ lực.
Bởi vậy, sẽ là không quá lạc quan nếu đặt cược khả năng đột phá lợi nhuận của TIG trong năm 2025, thậm chí 2026 nhờ vào TIG Tower. Để lại có khoản lãi trên 200 tỷ đồng như các năm 2021 – 2023, doanh nghiệp của ông Nguyễn Phúc Long sẽ phải tính nhiều đường hơn nữa.
Tiến độ siêu dự án Làng Vân 44.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng
- Thăm căn hộ nhà ở xã hội giá bán chỉ hơn 500 triệu đồng 26/02/2025 09:00
- Đồng Nai: Thu hồi hơn 4.577ha đất cao su để đầu tư BĐS và giao thông 26/02/2025 08:45
- Đất đấu giá vùng ven Hà Nội hết sốt, giảm giá gần 40% 26/02/2025 07:45
Theo dấu dòng tiền: Khi thấp tầng ‘nổi sóng’
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
Hòa Bình: Tìm DN bỏ vốn 1.700 tỷ làm khu đô thị sinh thái
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
Nhà giàu Hà Nội đổ về, đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam vào cơn sốt mới
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
Diễn biến tại 3 dự án trong vụ kiện tranh chấp đất đai lớn nhất miền Trung
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
Quảng Ngãi: Hỗ trợ 70% chi phí đầu tư hạ tầng nhà ở xã hội
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng Nai: Kim Oanh Group muốn xây ba khu NƠXH với hơn 5.000 căn hộ
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
Đà Nẵng: Lập Chợ đêm Sơn Trà trên khu đất vàng 3.800m2
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
Tổng quan Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình cho người cần mua
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Thái Nguyên: Đấu thầu quốc tế chọn DN làm khu đô thị 1.660 tỷ ở Phổ Yên
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
Hà Nội: Xử lý nghiêm 'cò' nhà ở xã hội
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
Vinschool của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vay ADB 150 triệu USD
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
Toàn cảnh khu 'đất vàng' xây tháp TIG Tower cao 29 tầng
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
Căn hộ The Harmony: Không gian đậm chất sống toàn cầu dành cho giới trẻ
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
Dân khu nhà giàu bậc nhất Hà Nội căng băng rôn, khẩu hiệu đòi quyền lợi
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 100 tỷ làm khu nghỉ dưỡng 4 sao
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Sốt đất Đan Phượng: Giá nhảy múa, chủ đất lãi hơn 1 tỷ/năm
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
NƠXH Thăng Long Green City dưới 19 triệu/m2: Thông tin cần biết cho người mua nhà
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 khu đất trong quý III/2025
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
TP.HCM bơm chục nghìn tỷ vào hạ tầng, BĐS Thủ Đức hưởng lợi
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
TP.Huế: Thanh tra 6 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
Đà Nẵng: Đấu giá khu dịch vụ đô thị 3.500 tỷ, khởi điểm 11,7 triệu/m2
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
Theo dấu dòng tiền: Khi thấp tầng ‘nổi sóng’
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
Cận cảnh các trụ sở bị 'phá dỡ' để mở rộng không gian Hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.