Thâu tóm Hoa Anh Đào từ Alphanam, TIG có thể đảo chiều lợi nhuận?
(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG) ghi nhận sự suy giảm lợi nhuận sau thuế đầu tiên và cũng là mức lợi nhuận sau thuế thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Việc thâu tóm Công ty Hoa Anh Đào để đầu tư dự án TIG Tower liệu có là đòn bẩy giúp TIG đảo ngược tình thế trong thời gian tới?
Thương vụ tái cơ cấu
Ngày 25/2 vừa qua, TIG đã khởi công dự án TIG Tower, toà tháp văn phòng và căn hộ khách sạn tại số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án có diện tích đất 29.062m2, quy mô xây dựng 29 tầng nổi (3 tầng hầm) trong đó có 4 tầng văn phòng và 24 tầng căn hộ khách sạn (200 căn).
Trên thực tế, TIG Tower là một phần của dự án King Place do tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư. Dự án King Place gồm 2 toà tháp A và B, trong đó tháp A đã được Alphanam hoàn thành và đưa vào sử dụng, còn tháp B bị vướng mắc pháp lý, để hoang nhiều năm trời.
TIG đã có được phần đất xây dựng tháp B sau khi chi 840 tỷ đồng mua lại 28 triệu cổ phần (tương đương 80% vốn điều lệ) Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào – công ty được Alphanam và Công ty TNHH Hoàng Tử (chủ showroom Hoàng Tuý, thuộc Picenza Group) lập ra từ năm 2009 để thực hiện dự án King Place.
Tìm hiểu của VietnamFinance cho thấy Hoa Anh Đào đã chính thức “đổi chủ” từ ngày 16/12/2024, với việc ông Nguyễn Trọng Tâm (người của TIG) thay thế ông Nguyễn Tuấn Hoàng (người của Anlphanam) ở vị trí giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Hai ngày sau sự kiện “đổi chủ” này (tức 18/12/2024), TIG công bố thông tin nhận chuyển nhượng Hoa Anh Đào. Tuy vậy, trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024, TIG vẫn chưa liệt kê Hoa Anh Đào vào danh sách công ty con, dù báo cáo tài chính riêng lẻ đã ghi nhận.
Nhìn tổng thể, vụ mua lại Hoa Anh Đào có thể xem là động thái tiếp nối các hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư của TIG. Bởi trong năm 2024, TIG đã thoái sạch vốn khỏi 10 công ty liên kết có tổng giá trị khoảng 800 tỷ đồng và đổ hơn 280 tỷ đồng vào 4 công ty khác.
Các năm trước đó, TIG cũng liên tục ghi nhận khoản thu nhập lớn từ hoạt động chuyển nhượng các khoản đầu tư – điều đã góp phần quan trọng làm nên đà tăng trưởng lợi nhuận cho TIG trong giai đoạn 2021 – 2023.

Hụt chân 2024, TIG Tower có thể tái lập đà tăng lợi nhuận cho TIG?
Việc mua lại Hoa Anh Đào cuối năm 2024 và khởi công TIG Tower ngay đầu năm 2025 cho thấy TIG khá sốt sắng trong việc tìm lại đà tăng trưởng lợi nhuận sau cú hụt chân 2024.
Năm 2024, TIG dù vẫn ghi nhận doanh thu thuần tăng 21%, lợi nhuận gộp tăng 73%, nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm tới 38% so với năm trước, chỉ đạt 140 tỷ đồng, thấp nhất kể từ sau năm 2020.
Nguyên nhân cơ bản là doanh thu tài chính của TIG giảm 28%, chỉ còn 127 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng đột biến tới 29 lần, đạt 117 tỷ đồng. Đây là một hiện tượng bất thường, bởi trong nhiều năm qua, chi phí tài chính của TIG rất thấp, chỉ vài tỷ đồng/năm. Ngoài ra, năm 2024, tổng dư nợ vay của TIG giảm 19%, dòng tiền thu từ đi vay cũng giảm 16%. Nói cách khác, khoản chi phí tài chính lớn này như “từ trên trời rơi xuống”.
Tuy nhiên, với việc đại đa số chi phí tài chính năm 2024 của TIG tập trung vào quý IV – quý diễn ra thương vụ mua 80% Hoa Anh Đào và mua thêm 21,96 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ - nhiều khả năng TIG đã phải sử dụng đòn bẩy lớn để phục vụ cho việc đầu tư tài chính này và phải trả cái giá “rất đắt”.
Diễn biến của năm 2024 không chỉ khiến TIG đứt mạch tăng trưởng lợi nhuận mà còn để lại mối quan ngại không nhỏ đối với triển vọng lợi nhuận thời gian tới của công ty. Nguyên nhân là vụ thâu tóm Hoa Anh Đào đã khiến TIG phải ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 khoản lợi thế thương mại lên tới 517 tỷ đồng, chỉ cho riêng thương vụ này, qua đó nâng tổng giá trị lợi thế thương mại lên 541 tỷ đồng, tăng 20 lần so với đầu năm. Khoản này, nếu không có thay đổi gì, TIG “ăn” 10 năm mới hết.
Mặt khác, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của TIG năm 2024 đột ngột bị ghi số âm (-364 tỷ đồng), trong khi các năm qua đều có lãi. Điều này chỉ có thể được giải thích bởi nguyên do hợp nhất Hoa Anh Đào.
Dự án 29 tầng nổi (TIG Tower) xây nhanh cũng phải 1,5 năm mới có thể bàn giao, nghĩa là khá lý tưởng thì cũng phải tới cuối năm 2026, TIG mới hái được quả ngọt. Nhưng thực tế thì e rằng không dễ dàng như vậy, bởi căn hộ khách sạn không phải là hàng dễ bán. Gần kề với TIG Tower cũng có một dự án căn hộ khách sạn cao cấp của một chủ đầu tư lớn, và dự án đó đã ì ạch rất nhiều năm trời, bất chấp nhiều nỗ lực.
Bởi vậy, sẽ là không quá lạc quan nếu đặt cược khả năng đột phá lợi nhuận của TIG trong năm 2025, thậm chí 2026 nhờ vào TIG Tower. Để lại có khoản lãi trên 200 tỷ đồng như các năm 2021 – 2023, doanh nghiệp của ông Nguyễn Phúc Long sẽ phải tính nhiều đường hơn nữa.
Tiến độ siêu dự án Làng Vân 44.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng
- Thăm căn hộ nhà ở xã hội giá bán chỉ hơn 500 triệu đồng 26/02/2025 09:00
- Đồng Nai: Thu hồi hơn 4.577ha đất cao su để đầu tư BĐS và giao thông 26/02/2025 08:45
- Đất đấu giá vùng ven Hà Nội hết sốt, giảm giá gần 40% 26/02/2025 07:45
Đà Nẵng: Tháo gỡ vướng mắc 1.981 dự án trong các kết luận thanh tra, bản án
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
Lộ diện nhà đầu tư Khu đô thị Đầm Diệu 5.500 tỷ đồng tại Phú Thọ
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
Dòng tiền toàn cầu xoay trục: Bất động sản Việt Nam có kịp đón sóng?
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
TS Đinh Thế Hiển: 'Bất động sản hiện nay đã khác xa giai đoạn 2010 -2012'
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
Chu kỳ tài sản 2026: Dòng tiền sẽ tìm đến đâu?
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
Khảo sát khu đất 'vàng' gần 10.000m2 làm NƠXH của Tập đoàn Bắc Hà
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
Dự án đô thị quanh vành đai 3.5: Chung cư chạm mốc 100 triệu/m2, thấp tầng vượt 200 triệu/m2
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
Ecopark ra mắt căn hộ chăm sóc sức khỏe với tổ hợp khoáng nóng tại Eco Retreat
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
HHP Global cùng NHS đầu tư xây khu NƠXH hơn 1.000 tỷ tại Hải Phòng
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
Giá chung cư TP. HCM leo thang, rủi ro bắt đầu lộ rõ
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
TP.HCM mở bán hàng nghìn căn hộ NƠXH giá trên 20 triệu/m2
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
Giá nhà ở tiếp tục leo thang, thanh khoản thị trường chịu áp lực
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
'Siết' tín dụng bất động sản, dòng tiền chảy vào sản xuất
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
Vành đai 3,5 dần thành hình, trục phát triển 'nóng' của bất động sản phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
Năm 2025, VSIP lãi 3.700 tỷ, tích lũy lợi nhuận chưa chia hơn 10.000 tỷ đồng
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
Cà Mau giao gần 5ha cho Tập đoàn Đồng Tâm không thông qua đấu giá
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
Hải Phòng xây dựng thêm 8 khu công nghiệp và công nghiệp
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Kết luận thanh tra về dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
Nghệ An lên tiếng về tuyến đường dân sinh 40 năm 'có nguy cơ bị thu hẹp'
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
Chung cư Hà Nội: Giá neo cao và cạnh tranh khốc liệt, người mua và chủ đầu tư đều khó
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
Trung tâm đô thị mới phía tây Hà Nội: Cuộc ‘chuyển giao quyền lực’ giữa hai vành đai
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người 'biết lọc'
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
Gia Lai ra ‘tối hậu thư” với 2 dự án nghìn tỷ chậm tiến độ tại Khu kinh tế Nhơn Hội
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Nhiều hộ dân sẵn sàng giao mặt bằng xây dựng sân bay Gia Bình
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
TS Nguyễn Văn Đính: 'Giá đất bị thổi phồng, nhiều khu vực đối mặt nguy cơ đóng băng'
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
Đà Nẵng: Tháo gỡ vướng mắc 1.981 dự án trong các kết luận thanh tra, bản án
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
Vành đai 3,5 dần thành hình, trục phát triển 'nóng' của bất động sản phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.


































































