Tại diễn đàn “Triển vọng thị trường chứng khoán: Tâm điểm ngành thép và bất động sản” chiều 10/3, ông Nguyễn Trung Vũ bày tỏ, trong kinh doanh bất động sản của ông chưa bao giờ bi quan cả.
Ông Vũ cho hay, phần lớn mọi người thường nói đến các phân khúc của dự án bất động sản như trung cấp, bình dân, nhà ở xã hội… nhưng lại không nhìn thấy được bất động sản giao dịch bên ngoài hiện nay nhiều hơn cả số lượng dự án và đang rất sôi động.
Theo ông Vũ, bản chất bất động sản sôi động hay không liên quan đến vấn đề dòng tiền. Những bất động sản không có người mua là bởi nếu mua một sản phẩm 100 tỷ đồng thì không thể cho thuê được với giá 7-8 tỷ đồng/năm, vì dòng tiền phải ngang ngửa với ngân hàng.
Trở lại với các bất động sản giao dịch bên ngoài, Chủ tịch Cen Group cho biết phân khúc này thú vị ở chỗ khi chủ nhà có một khu đất 50m2 hoặc 100m2, lẽ ra người ta sẽ xây mỗi tầng 2 phòng ngủ thay vào đó họ xây mỗi tầng 4-5 phòng ngủ, sau đó cho các hộ gia đình thuê. Đặc biệt, chủ căn nhà đã có sổ đỏ, có thể cho thuê được luôn và lúc nào cũng “cháy hàng” vì không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý.
Vị chủ tịch cho biết thêm phân khúc này đa phần của các chủ đầu tư nhỏ lẻ, không có một mã nào trên sàn chứng khoán. Trong khi đó ở nước ngoài rất nhiều mã chứng khoán của các doanh nghiệp xây, sửa, bán, mua, cho thuê bất động sản…
Một phân khúc nữa cũng không kém phần sôi động, theo ông Vũ là căn hộ. “Chúng tôi vừa mở bán một tòa nhà ở Long Biên, Hà Nội với giá 30-32 triệu đồng/m2, khoảng gần 3 tỷ đồng cho 1 căn nhưng chỉ trong vòng 20 ngày bán được 50 căn”, Chủ tịch Cen Group chia sẻ và bày tỏ về dài hạn, thị trường cứ liu diu là tốt đừng có mong sôi động như năm ngoái.
Cùng thời điểm này năm ngoái, ông Vũ nói với nhân viên rằng “thị trường bất động sản sôi động đến mức khủng khiếp như thế này nếu sau 30/4 chững lại thì môi giới thất nghiệp hết. Đúng như dự đoán, các môi giới mất việc gần như 95%”.
Theo ông Vũ, bất động sản sôi động cũng một phần do chủ đầu tư được quyền huy động vốn của khách hàng từ 70%- 95%. Ở các nước khác không cho phép huy động 1 đồng nào của khách hàng. Tất nhiên luật pháp ở Việt Nam khác và Chính phủ mong muốn như vậy để hỗ trợ cho những doanh nghiệp còn yếu và nhỏ.
Tuy nhiên, qua nghiên cứu thị trường ở nước ngoài, ông Vũ cho biết doanh nghiệp dù nhỏ hay to cũng không bao giờ được phép huy động. Nếu doanh nghiệp huy động được 10% thì phải để vào một ngân hàng trung gian, người gửi tiền đó vẫn được hưởng lãi bình thường, tức là doanh nghiệp xác định dự án nếu có 1.000 căn phải bán được 500 căn, tương đương 100 triệu USD thì ngân hàng mới cho vay.
Chính vì vậy, thị trường của họ rất lành mạnh và bền vững. Ngân hàng và khách hàng đều rất an toàn, thành ra không có chuyện công ty bất động sản nào tự nhiên mới mở một năm rồi bỗng nhiên năm sau lớn như một ông “khủng long”, nghĩa là phải rất vất vả bền bỉ trong vòng nhiều năm rồi lớn dần.
Doanh nghiệp ở nước ngoài cũng không chữa cháy như Việt Nam bằng cách làm xong móng, hoàn thiện từng phần tiến độ mà cho bán thoải mái, quan trọng là có bán được cho khách hàng hay không. Ngược lại, ở Việt Nam cho huy động vốn, thậm chí chỉ cần đóng 5% ngân hàng vẫn giải ngân cho khách nên mới bị rối tung lên.
“Từ đó để thấy rằng để thúc đẩy thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện nay không chỉ là tháo gỡ về trái phiếu, hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp mà vấn đề ở đây là pháp lý dự án được duyệt mới là mấu chốt, bởi nhiều dự án rất lâu năm không ai dám ký”, Chủ tịch Cen Group cho hay.
Tags:
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
