Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Bong bóng giá đã hiện diện ở mức nào?
Không phải tới bây giờ, những lo lắng về tình trạng bong bóng bất động sản mới xuất hiện. Từ 2 năm trước, một số quan điểm đã được đưa ra, xuất phát từ những biểu hiện bất thường của thị trường: lệch pha cung cầu, giá sản phẩm tăng trưởng mãnh liệt và hoạt động đầu cơ diễn ra mạnh mẽ trên nhiều phân khúc, địa bàn.
Trên thực tế, đây cũng không phải lần đầu thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện nguy cơ bong bóng. Thậm chí, bong bóng đã từng vỡ trong giai đoạn 2008 – 2009 và 2010 – 2011 khiến thị trường chìm sâu vào khủng hoảng (2011 – 2013). Lịch sử thường hay lặp lại, khủng hoảng có tính chu kỳ, nên những gì đang diễn ra cho phép giới quan sát nhìn xưa để đoán nay, nhất là khi tình trạng của năm 2025 đã trở nên nghiêm trọng hơn so với 2 năm trước.
Cụ thể, về lệch pha cung cầu, có thể nói trong vòng 10 năm trở lại đây, chưa khi nào thị trường lại “méo mó” đến như vậy. Hầu hết nguồn cung đều tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi sản phẩm bình dân (phân khúc có cầu thực cao nhất) gần như biến mất tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội hay TP. HCM hiện nay, chung cư có giá 80 triệu đồng/m2 là phổ biến, chung cư có giá trên 100 triệu đồng/m2 đã trở thành điều bình thường, chung cư có giá hơn 200 triệu đồng/m2 không hề khan hiếm, chung cư có giá 400 – 500 triệu đồng/m2 cũng không còn tạo ra sự ngạc nhiên vì mức đỉnh từng có là gần 1 tỷ đồng/m2. Đó là những mức giá “điên rồ” với một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người chỉ 4.700 USD/năm (khoảng 120 triệu đồng/năm).

Về tăng trưởng giá, từ năm 2022 đến nay, giá nhiều loại hình sản phẩm bất động sản (điển hình là chung cư tại đô thị lớn) tăng rất mãnh liệt với tốc độ hàng chục %/năm, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Hệ quả là tỷ lệ giá nhà/thu nhập ngày càng lớn, nếu như trước đây là khoảng 20 lần thì nay đã tiệm cận tới ngưỡng 30 lần, khiến cầu thực suy yếu mạnh. Thị trường gần như đang được dẫn dắt bởi cầu đầu cơ.
Sự mở rộng của chính sách tiền tệ, với tăng trưởng tín dụng cao và lãi suất thấp, là điều kiện lý tưởng cho hoạt động đầu cơ trên thị trường tài sản, nhất là bất động sản. Sự “nóng” lên của tỷ giá càng kích thích thêm tâm lý “trú ẩn” vào bất động sản của người dân. Trong bối cảnh Việt Nam không có một sắc thuế đủ mạnh đánh vào các hoạt động đầu cơ, như thuế ngôi nhà thứ hai/thứ ba, thuế bất động sản bỏ hoang… - ngay cả đề xuất đánh thuế phần lãi giao dịch chuyển nhượng bất động sản cũng bị bác bỏ - thì mượn cách nói của một doanh nhân nổi tiếng: “ngu gì mà không… đầu tư bất động sản”.
Như vậy có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang hội tụ các điều kiện cần thiết để hình thành bong bóng. Thậm chí, có thể nói ở một mức độ nào đó bong bóng đã thành hình.
Có sợ bong bóng “phát nổ”?
Với một thị trường đang trong trạng thái hay tiến gần tới trạng thái bong bóng, điều được quan tâm nhất là bong bóng có thể “phát nổ” hay không và điều gì khiến bong bóng “phát nổ”.
Lấy ví dụ Trung Quốc, nơi thị trường bất động sản được nhìn nhận là một quả bong bóng khổng lồ và đã phát nổ từ năm 2020. Trên thực tế, thị trường này đã luôn là một quả bong bóng trong hàng chục năm mà vẫn an toàn. Nhu cầu cực lớn của một quốc gia giàu lên rất nhanh, niềm tin của người dân về việc bất động sản chỉ tăng không giảm và đặc thù chính sách khiến quả bong bóng bất động sản tại Trung Quốc được duy trì liên tục.
Bước ngoặt chỉ xảy ra vào năm 2020, khi lãnh đạo Trung Quốc ban hành chính sách “ba lằn ranh đỏ”. Ba lằn ranh này gồm: (i) tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản nhỏ hơn 70%; (ii) tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu nhỏ hơn 100%; (iii) tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn lớn hơn hoặc bằng 1. Những công ty nào đáp ứng đủ cả ba tiêu chí trên được xếp vào “lằn xanh”, chỉ đáp ứng một tiêu chí thì được xếp vào “lằn vàng”, không đáp ứng hai trong ba tiêu chí được xếp vào “lằn cam”, không đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào thì được xếp vào “lằn đỏ”. Dựa vào việc xếp hạng này, chính phủ sẽ áp dụng các chế tài giới hạn về tỷ lệ tăng trưởng nợ hằng năm đối với công ty bất động sản.
Chính sách này được ví như một cú đấm cực mạnh, làm rung chuyển toàn thị trường và đánh quỵ những tập đoàn bất động sản hùng mạnh nhất Trung Quốc – vốn phát triển theo mô hình vay mượn lớn để mở rộng đầu tư dự án. Đây cũng là nguyên nhân trực tiếp khiến quả bong bóng bất động sản Trung Quốc “phát nổ”. Nói cách khác, nếu không có chính sách này, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn “an toàn” bất chấp các nguy cơ của nó ngày càng lớn lên.

Nhìn sang Việt Nam, câu chuyện có tính tương đồng nhất định. Các cuộc khủng hoảng bất động sản 2008 – 2009, 2011 – 2013 và 2022 – 2024 đều bắt nguồn từ cú “quay xe” của chính sách tiền tệ (“đạp phanh” tín dụng, tăng lãi suất) hay sự sụp đổ của một cấu phần trong thị trường tài chính (trái phiếu doanh nghiệp). Doanh nghiệp bất động sản, với đặc thù thâm dụng vốn, cực kỳ dễ tổn thương trước các cú sốc tài chính. Doanh nghiệp càng lớn, mức độ nhạy cảm và tổn thương càng nặng. Điều đó khiến sự sụp đổ của các đơn vị này trở thành những cơn địa chấn nhấn toàn thị trường vào khủng hoảng.
Không ai phủ nhận thị trường bất động sản Việt Nam có “bệnh” (lệch pha cung cầu, đầu cơ mạnh, giá tăng nhanh và vượt quá khả năng chi trả của người mua ở thực, xuất hiện nhiều dự án “ma”…) nhưng chừng nào chưa có cú sốc tài chính, chừng đó quả bong bóng vẫn chưa “phát nổ”.
Tất nhiên, nhà điều hành có hai lựa chọn: hoặc theo quán tính, tiếp tục bơm căng quả bóng để góp phần tạo ra tăng trưởng, hoặc tìm cách “xì hơi” để thị trường “hạ cánh mềm” – thay vì đặt ra “ba lằn ranh đỏ” gây sốc như Trung Quốc. Những “kế sách” để “xì hơi” quả bóng bất động sản đã được thảo luận rộng rãi trong nhiều năm qua, vấn đề chỉ là lựa chọn hành động của nhà quản lý với thứ tự, mức độ và lộ trình của các giải pháp.
Còn trong ngắn hạn, mối lo về sự “phát nổ” của bong bóng bất động sản tại Việt Nam không quá nghiêm trọng, bởi bộ ba chủ thể chủ đầu tư – ngân hàng – giới đầu tư vẫn còn đủ lực để giữ thị trường ở trạng thái mình mong muốn. Tiền vẫn đang chảy mạnh vào bất động sản, giá vẫn được neo rất chắc, giới đầu cơ vẫn chưa tháo chạy.
Dẫu đó là một trạng thái rất không tốt cho thị trường, cho người mua ở thực, nhưng ít ra, nó vẫn tốt hơn một cuộc khủng hoảng.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.