Không để giá bất động sản tăng mãi, đề xuất đánh thêm 3 loại thuế
(VNF) - Theo TS Cấn Văn Lực, nêu quan điểm không thể để giá bất động sản tăng mãi như hiện nay được. Và một trong những giải pháp là cần có lộ trình đánh thuế thuế giao dịch; thuế ngôi nhà thứ hai trở đi và thuế bất động sản thừa kế.
Tín dụng bất động sản đang rất cao
Phát biểu tại Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam VWAS 2025 - Diễn đàn thường niên, TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV nhận định "tín dụng bất động sản đang tăng rất cao". Cụ thể, tính đến nay, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 20 - 21%, gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.
Theo khảo sát của chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, hiện một công chức ở Việt Nam phải mất 26 năm để mua một căn hộ có giá trung bình, trong khi con số này trung bình trên thế giới là 15 năm. Nếu như không có giải pháp đồng bộ quyết liệt hơn nữa trong thời gian tới, số năm này sẽ tiếp tục tăng lên và giấc mơ về ngôi nhà của những người trẻ sẽ ngày càng xa vời.
"Không thể để giá bất động sản tăng mãi như thế này được", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Đáng chú ý, hiện tại báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Bộ Xây dựng đã chỉ ra thực trạng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng tại Hà Nội, có một số dự án căn hộ có mức giá lên đến 130-160 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ khoảng 70m² sẽ có giá từ 9-11 tỷ đồng.
Còn tại TP Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đánh giá giá chung cư tăng nhẹ, một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi… Một số dự án có giá 160-200 triệu đồng/m², tương đương căn hộ 70m² sẽ có giá đến 11-14 tỉ đồng/căn.
Lý giải việc giá bất động sản liên tục tăng cao cũng như các bất cập của thị trường, ông Cấn Văn Lực chỉ ra 6 nguyên nhân.
Đầu tiên, thời gian qua nhiều dự án bất động sản bị vướng mắc về mặt pháp lý, cùng tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm cản trở nguồn cung bất động sản. Thời điểm hiện tại tình trạng này đã dần được khắc phục.
Thứ hai, do ít nguồn cung, ít được cấp phép nên các chủ đầu tư chủ yếu đầu tư vào những dự án cao cấp. Bởi khả năng sinh lời của các dự án cao cấp cao hơn so với phân khúc thấp cấp.
Thứ ba, khi cung cầu mất cân đối với sự áp đảo của phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực ở phân khúc trung cấp, vừa túi tiền kể cả nhà ở xã hội thấp đã đẩy giá lên cao.
Thứ tư là tình trạng đầu cơ, thổi giá, làm giá. Ông Lực cho biết việc làm giá do bản thân một số chủ đầu tư chủ ý làm giá. Một số nhà môi giới cùng "hùa" vào làm giá, đẩy giá lên cao.
Thứ năm là tình trạng đầu cơ, ông Lực dẫn khảo sát của batdongsan.com với 600 người đầu tư bất động sản thì 86% người cho biết có kế hoạch bán trong vòng 1 năm, thay vì ở thực.
Cuối cùng là việc chưa đánh thuế bất động sản khi hiện giao dịch chỉ tính 2% lệ phí trước bạ. Theo TS Cấn Văn Lực, thu từ thuế bất động sản của Việt Nam chiếm khoảng 1,6% tổng thu ngân sách, trong khi các nước vào khoảng 4-5%.
Xây dựng lộ trình đánh 3 loại thuế bất động sản
TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh, giải pháp tăng cung từ việc tháo gỡ về pháp lý. Chính phủ đang dự kiến thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia. Điều này giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, chủ yếu để cho thuê.
Bên cạnh đó cần giải quyết các dự án ách tắc, hiện có gần 3.000 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 6 triệu tỷ đồng.
"Chỉ cần tháo gõ 10-15% trong số gần 3.000 dự án đã có một lượng vốn lớn tung vào nền kinh tế. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn là động lực tăng trưởng cho nền kinh tế", ông Lực cho biết.

Tiếp theo, ông Lực khẳng định cần xử lý nghiêm việc thổi giá và làm giá, trong đó cả việc đấu giá đất.
Cuối cùng, theo chuyên gia từ BIDV cần phải nghĩ đến việc đánh thuế bất động sản. Theo ông Lực, nhiều người cho rằng đánh thuế bất động sản sẽ khiến cho thị trường "xẹp" xuống song điều này hoàn toàn không đúng. Bởi việc đánh thuế sẽ thực hiện theo lộ trình chứ không phải thực hiện ngay.
"Đánh thuế bất động sản phải có thông tin dữ liệu, muốn có dữ liệu cần 1-2 năm. Chính phủ đang rất quyết liệt việc thu thập dữ liệu đất đai, bất động sản. Cần lên lộ trình để đánh 3 loại thuế bất động sản, quốc tế đã làm điều này từ lâu.
Thứ nhất là thuế giao dịch (trên doanh thu hoặc lợi nhuận). Thứ hai là đánh thuế ngôi nhà thứ hai trở đi. Cuối cùng là thuế bất động sản thừa kế", TS Cấn Văn Lực nêu quan điểm.
Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng trước sau cũng phải tính đến việc đánh thuế bất động sản. Việc đánh thuế là cần song theo bà Dương, cái quan trọng hơn là đánh thuế thế nào, mức thuế ra sao, thời gian tính thuế thế nào… Ví dụ, sở hữu ngôi nhà thứ 2 bị đánh thuế bao nhiêu, mua nhà 1 năm sau bán lại ngay bán lại ngay tính thuế thế nào…
"Việc đánh thuế như chúng ta bị bệnh phải uống thuốc. Song cần phải uống thuốc mới khỏi được bệnh liều thuốc thế nào. Điều này phải tính toán", bà Dung ví von.
NHNN siết 'van an toàn', nắn tín dụng bất động sản vào quỹ đạo mới
- Tín dụng dùng đất làm nơi 'dụng võ': Vốn vào BĐS 'áp đảo' sản xuất? 25/09/2025 09:30
- Nâng quy mô gói cho vay nông, lâm, thủy sản lên 185 nghìn tỷ đồng 25/09/2025 01:15
- Vì sao tín dụng bất động sản cứ mãi 'tăng nóng'? 24/09/2025 09:00
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Nhật ký bất động sản 9/12: Sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ, Sun Group sẽ vận hành sân bay Phú Quốc từ 2026
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Đại lý phân phối chính thức dự án Eurowindow Light City tự tin bứt tốc cùng dự án
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
Lao động tự do mong sớm được xác nhận thu nhập để mua NƠXH
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp phí bằng 30% chênh lệch?
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
Hưng Yên: Mở bán nhà ở xã hội ở Phố Hiến, giá 21/triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
Nhật ký bất động sản 8/12: Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình, Becamex Tokyu khai trương Midori Park Square
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
Nhiều căn biệt thự có nguy cơ trôi xuống biển Chí Linh do sạt lở
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
Cử tri nói giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, Bộ Xây dựng lý giải thế nào?
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
Nhật ký bất động sản 7/12: Nam Long mở bán Izumi Canaria, Ecopark ra mắt Central Island
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
Giải bài toán nhà vừa túi tiền: Căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ xuất hiện tại Expo Nam Long Journey 2025
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
TP. HCM mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 16,5 triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
Vạn Phát Hưng thay Tổng giám đốc trong bối cảnh công ty thua lỗ nặng
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
Gia Lai gọi đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô lớn
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 6/12: Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Hồ Núi Cốc: Điểm đến wellness mới trên bản đồ retreat châu Á
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
Xử lý bến du thuyền bỏ hoang trên tuyến đường đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Hà Tĩnh ra mắt dự án sân golf 36 lỗ, lớn nhất từ trước đến nay
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
Hải Phòng: Chuyển giao 8ha đất Nhà máy Sứ Hải Dương để làm nhà ở
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Nhà phố thương mại: Tâm điểm tích sản của nhà đầu tư
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Hé lộ trụ sở Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.


































































