Sầm Sơn (Thanh Hóa) những năm gần đây nổi lên như một ngôi sao mới của thị trường bất động sản miền Bắc, bắt đầu từ khi FLC Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng hoành tráng tại phường Quảng Cư và được tiếp nối bởi Sun Group với quần thể 1.200ha trải rộng từ bắc xuống nam, kéo từ sông Đơ ra đến biển. Đó là chưa kể sự tham dự của các “ông lớn” khác như: Văn Phú Invest, Sunshine Group.
Trong năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản Sầm Sơn đã “nổi sóng lớn” với thanh khoản sơ cấp tại dự án mới đạt mức rất cao, làm “cháy hàng” dự án cũ và kéo giá đất trong dân tăng vùn vụt. Giai đoạn đó, người “lướt sóng” đất tại Sầm Sơn thông thường đạt lợi suất vài chục %, còn nếu “bạo gan” và may mắn, lợi suất có thể tính bằng lần.
Tuy nhiên, ngày vui qua mau, kể từ quý III/2022, sóng bất động sản ở Sầm Sơn bắt đầu yếu dần và đến quý IV/2022 thì gần như tắt hẳn. Thị trường rơi vào tình trạng tắc thanh khoản nghiêm trọng. Khánh – chủ một sàn giao dịch tại Sầm Sơn, nói với VietnamFinance rằng tại dự án lớn nhất Sầm Sơn hiện tại, giao dịch rất kém. Các sản phẩm biệt thự - liền kề ven sông từng “gây bão” hồi mới ra mắt, giờ gần như trong tình trạng “đóng băng”. Tình trạng rao bán cắt lỗ đã xuất hiện, nhưng không thấy có khách mua. Tại khu vực quảng trường biển, tình hình có “đỡ” hơn, các sản phẩm vẫn có người quan tâm, nhưng đòi hỏi giá phải hợp lý.
Tại FLC Sầm Sơn, phân khúc biệt thự được hưởng lợi từ dự án của Sun Group nên đã “cháy hàng” từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay, giỏ hàng hầu như chỉ còn liền kề. Liền kề FLC Sầm Sơn còn tồn rất lớn (cả nghìn căn), do kém về vị trí, về khả năng khai thác kinh doanh và đặc biệt là pháp lý “chập chờn”. Các căn liền kề có sổ neo giá khá tốt, còn các căn không sổ thì không có mấy giao dịch.
Tình hình tồi tệ hơn tại dự án của Văn Phú Invest, nguồn tin riêng của PV cho biết dự án này đã dừng bán hàng từ đầu tháng 12/2022.
Với các mặt bằng, giá cao nhất thuộc về đường Thanh Niên – Cải Dịch với giá 35 triệu đồng/m2 cho lô mặt trong (lô 2), 65 - 70 triệu đồng/m2 cho lô mặt đường. Càng về phía dự án của Sun Group, giá đất càng cao, đạt kịch trần ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Ở đại lộ Nam Sông Mã, giá đất mặt đường đoạn từ sông Đơ trở ra biển có giá trung bình 60 triệu đồng/m2, vị trí đẹp hơn đạt 80 triệu đồng/m2. Nhưng thời điểm hiện nay tất cả đều không có giao dịch.
Với đất trong dân, sau đợt sốt giá năm 2021 và đầu năm 2022, hiện nay giá đã chững lại, thậm chí giảm nhẹ nhưng giao dịch vô cùng khó. Trang – một “tay chơi” đất có thâm niên ở Sầm Sơn, cho biết thời điểm này, nhiều người “chết” vì ôm đất. Tình trạng cắt lỗ đã hiện hình, trước tiên là chấp nhận bán bằng giá vốn, tức lỗ lãi suất, chi phí cơ hội, sau đó là cắt cả vào vốn.
“Năm ngoái nhộn nhịp lắm, đất mình đang ở, năm ngoái giá 20 triệu đồng/m2, khi sốt lên 25 triệu đồng/m2, mà giờ không có người mua, muốn bán cũng không bán được”, Trang nói.
Mặc dù thanh khoản sụp đổ song sau mấy năm liền tăng trưởng, giá bất động sản ở Sầm Sơn đã kịp leo lên một tầng cao mới. Ví dụ với dự án của Sun Group, giá shophouse khoảng 7 tỷ đồng/căn, giá biệt thự cao nhất là 70 tỷ đồng/căn. So với hồi mới ra hàng, giá shophouse hiện tại đã chênh được khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Giá biệt thự FLC Sầm Sơn cũng tương tự. Một quản lý cấp cao tại FLC Sầm Sơn cho biết giá biệt thự tại tổ hợp nghỉ dưỡng này đã vượt mốc 14 tỷ đồng/căn, tăng thêm 2 tỷ đồng so với hồi quý I/2022. Khách mua biệt thự đa số là khách có tiền, nên hầu như không có tình trạng cắt lỗ. Đối diện với thanh khoản trầm lắng hiện nay, các chủ sở hữu tỏ ra bình tĩnh, thậm chí còn tranh thủ ôm thêm hàng, có người ôm tới 19 căn. “Có khách còn đặt vấn đề với tôi, nếu có căn biệt thự nào trở về giá 12 tỷ đồng thì báo lại để họ mua vào luôn. Nhưng giờ đâu có căn nào có giá đó”, vị quản lý này chia sẻ.
Liền kề FLC Sầm Sơn, như trên đã nói, còn tồn kho rất lớn. Song, với các căn có sổ, giá đã neo chắc ở mức 7 – 8 tỷ đồng/căn, gần như không xuống giá.
Với HUD4, dự án này đã bán hết 3 giai đoạn đầu. Từ năm ngoái sang năm nay, giá đã tăng khoảng 30% và hiện chưa có tình trạng cắt lỗ. Khánh – chủ một sàn giao dịch tại Sầm Sơn, đánh giá HUD4 là mặt bằng khu đô thị hoàn thiện nhất Sầm Sơn, có giá phù hợp với tài chính của người dân.
Với thị trường đất trong dân, nhìn trong một giai đoạn dài, có thể thấy giá đất đã nhảy múa không ít. Ví dụ đất ở phường Trung Sơn, năm 2014 chỉ có giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2, giờ vọt lên 25 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ô tô không vào được hiện có giá khoảng 14 triệu đồng/m2, ngõ to hơn giá 20 triệu đồng/m2, đất ở sát dự án của Sun Group có giá 50 triệu đồng/m2, đất gần đền Độc Cước giá 80 triệu đồng/m2, đất mặt biển (tức mặt đường Hồ Xuân Hương) giá 120 triệu đồng/m2, cá biệt đất ngay khu quảng trường biển có giá 200 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản ở Sầm Sơn tăng trưởng mạnh trong những năm qua là hệ quả tất yếu của việc xuất hiện nhiều dự án lớn tại thành phố này, đặc biệt là hai “cú hích” FLC Group và Sun Group. Hạ tầng phát triển, du lịch bùng nổ và việc người dân được nhận khoản tiền lớn từ đền bù giải phóng mặt bằng đã kích hoạt làn sóng đầu tư, lướt sóng kiếm lời hoặc mua để tích trữ tài sản; chưa kể là hiệu ứng lan tỏa từ các khu vực lân cận có nhiều dự án lớn như Quảng Xương, TP. Thanh Hóa.
Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, có thể nói thị trường bất động sản Sầm Sơn đang mò mẫm trong bóng tối, chưa thể tìm được lối ra. Đó cũng là thực trạng chung của toàn thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại. Một cách dễ hiểu, đến các thị trường lớn như Hà Nội và TP. HCM còn chìm trong khó khăn thì rất khó trông mong vào sự khởi sắc của thị trường tỉnh như Sầm Sơn – Thanh Hóa.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại dự án lớn nhất Sầm Sơn hiện tại, hoạt động xây dựng vẫn đang được triển khai ở khu quảng trường, khu biệt thự ven sông, công viên giải trí, trục phố đi bộ kết nối ra đại lộ Nam Sông Mã... Tốc độ thi công khá nhanh, dù không thể so sánh với giai đoạn thị trường thăng hoa. “Buôn tài không bằng dài vốn”, thị trường hiện tại nằm trong tay những người thực sự có tiềm lực tài chính mạnh, có đủ sức rướn qua giai đoạn khó khăn này. Giới đầu tư kỳ vọng cho đến mùa hè tới, khi mùa du lịch Sầm Sơn khai mạc, thị trường thành phố này có thể lấy lại phần nào sinh khí, để tiếp tục là một động lực cho xứ Thanh và miền Bắc.
Tags:
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
