Sầm Sơn (Thanh Hóa) những năm gần đây nổi lên như một ngôi sao mới của thị trường bất động sản miền Bắc, bắt đầu từ khi FLC Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng hoành tráng tại phường Quảng Cư và được tiếp nối bởi Sun Group với quần thể 1.200ha trải rộng từ bắc xuống nam, kéo từ sông Đơ ra đến biển. Đó là chưa kể sự tham dự của các “ông lớn” khác như: Văn Phú Invest, Sunshine Group.
Trong năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản Sầm Sơn đã “nổi sóng lớn” với thanh khoản sơ cấp tại dự án mới đạt mức rất cao, làm “cháy hàng” dự án cũ và kéo giá đất trong dân tăng vùn vụt. Giai đoạn đó, người “lướt sóng” đất tại Sầm Sơn thông thường đạt lợi suất vài chục %, còn nếu “bạo gan” và may mắn, lợi suất có thể tính bằng lần.
Tuy nhiên, ngày vui qua mau, kể từ quý III/2022, sóng bất động sản ở Sầm Sơn bắt đầu yếu dần và đến quý IV/2022 thì gần như tắt hẳn. Thị trường rơi vào tình trạng tắc thanh khoản nghiêm trọng. Khánh – chủ một sàn giao dịch tại Sầm Sơn, nói với VietnamFinance rằng tại dự án lớn nhất Sầm Sơn hiện tại, giao dịch rất kém. Các sản phẩm biệt thự - liền kề ven sông từng “gây bão” hồi mới ra mắt, giờ gần như trong tình trạng “đóng băng”. Tình trạng rao bán cắt lỗ đã xuất hiện, nhưng không thấy có khách mua. Tại khu vực quảng trường biển, tình hình có “đỡ” hơn, các sản phẩm vẫn có người quan tâm, nhưng đòi hỏi giá phải hợp lý.
Tại FLC Sầm Sơn, phân khúc biệt thự được hưởng lợi từ dự án của Sun Group nên đã “cháy hàng” từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay, giỏ hàng hầu như chỉ còn liền kề. Liền kề FLC Sầm Sơn còn tồn rất lớn (cả nghìn căn), do kém về vị trí, về khả năng khai thác kinh doanh và đặc biệt là pháp lý “chập chờn”. Các căn liền kề có sổ neo giá khá tốt, còn các căn không sổ thì không có mấy giao dịch.
Tình hình tồi tệ hơn tại dự án của Văn Phú Invest, nguồn tin riêng của PV cho biết dự án này đã dừng bán hàng từ đầu tháng 12/2022.
Với các mặt bằng, giá cao nhất thuộc về đường Thanh Niên – Cải Dịch với giá 35 triệu đồng/m2 cho lô mặt trong (lô 2), 65 - 70 triệu đồng/m2 cho lô mặt đường. Càng về phía dự án của Sun Group, giá đất càng cao, đạt kịch trần ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Ở đại lộ Nam Sông Mã, giá đất mặt đường đoạn từ sông Đơ trở ra biển có giá trung bình 60 triệu đồng/m2, vị trí đẹp hơn đạt 80 triệu đồng/m2. Nhưng thời điểm hiện nay tất cả đều không có giao dịch.
Với đất trong dân, sau đợt sốt giá năm 2021 và đầu năm 2022, hiện nay giá đã chững lại, thậm chí giảm nhẹ nhưng giao dịch vô cùng khó. Trang – một “tay chơi” đất có thâm niên ở Sầm Sơn, cho biết thời điểm này, nhiều người “chết” vì ôm đất. Tình trạng cắt lỗ đã hiện hình, trước tiên là chấp nhận bán bằng giá vốn, tức lỗ lãi suất, chi phí cơ hội, sau đó là cắt cả vào vốn.
“Năm ngoái nhộn nhịp lắm, đất mình đang ở, năm ngoái giá 20 triệu đồng/m2, khi sốt lên 25 triệu đồng/m2, mà giờ không có người mua, muốn bán cũng không bán được”, Trang nói.
Mặc dù thanh khoản sụp đổ song sau mấy năm liền tăng trưởng, giá bất động sản ở Sầm Sơn đã kịp leo lên một tầng cao mới. Ví dụ với dự án của Sun Group, giá shophouse khoảng 7 tỷ đồng/căn, giá biệt thự cao nhất là 70 tỷ đồng/căn. So với hồi mới ra hàng, giá shophouse hiện tại đã chênh được khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Giá biệt thự FLC Sầm Sơn cũng tương tự. Một quản lý cấp cao tại FLC Sầm Sơn cho biết giá biệt thự tại tổ hợp nghỉ dưỡng này đã vượt mốc 14 tỷ đồng/căn, tăng thêm 2 tỷ đồng so với hồi quý I/2022. Khách mua biệt thự đa số là khách có tiền, nên hầu như không có tình trạng cắt lỗ. Đối diện với thanh khoản trầm lắng hiện nay, các chủ sở hữu tỏ ra bình tĩnh, thậm chí còn tranh thủ ôm thêm hàng, có người ôm tới 19 căn. “Có khách còn đặt vấn đề với tôi, nếu có căn biệt thự nào trở về giá 12 tỷ đồng thì báo lại để họ mua vào luôn. Nhưng giờ đâu có căn nào có giá đó”, vị quản lý này chia sẻ.
Liền kề FLC Sầm Sơn, như trên đã nói, còn tồn kho rất lớn. Song, với các căn có sổ, giá đã neo chắc ở mức 7 – 8 tỷ đồng/căn, gần như không xuống giá.
Với HUD4, dự án này đã bán hết 3 giai đoạn đầu. Từ năm ngoái sang năm nay, giá đã tăng khoảng 30% và hiện chưa có tình trạng cắt lỗ. Khánh – chủ một sàn giao dịch tại Sầm Sơn, đánh giá HUD4 là mặt bằng khu đô thị hoàn thiện nhất Sầm Sơn, có giá phù hợp với tài chính của người dân.
Với thị trường đất trong dân, nhìn trong một giai đoạn dài, có thể thấy giá đất đã nhảy múa không ít. Ví dụ đất ở phường Trung Sơn, năm 2014 chỉ có giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2, giờ vọt lên 25 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ô tô không vào được hiện có giá khoảng 14 triệu đồng/m2, ngõ to hơn giá 20 triệu đồng/m2, đất ở sát dự án của Sun Group có giá 50 triệu đồng/m2, đất gần đền Độc Cước giá 80 triệu đồng/m2, đất mặt biển (tức mặt đường Hồ Xuân Hương) giá 120 triệu đồng/m2, cá biệt đất ngay khu quảng trường biển có giá 200 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản ở Sầm Sơn tăng trưởng mạnh trong những năm qua là hệ quả tất yếu của việc xuất hiện nhiều dự án lớn tại thành phố này, đặc biệt là hai “cú hích” FLC Group và Sun Group. Hạ tầng phát triển, du lịch bùng nổ và việc người dân được nhận khoản tiền lớn từ đền bù giải phóng mặt bằng đã kích hoạt làn sóng đầu tư, lướt sóng kiếm lời hoặc mua để tích trữ tài sản; chưa kể là hiệu ứng lan tỏa từ các khu vực lân cận có nhiều dự án lớn như Quảng Xương, TP. Thanh Hóa.
Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, có thể nói thị trường bất động sản Sầm Sơn đang mò mẫm trong bóng tối, chưa thể tìm được lối ra. Đó cũng là thực trạng chung của toàn thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại. Một cách dễ hiểu, đến các thị trường lớn như Hà Nội và TP. HCM còn chìm trong khó khăn thì rất khó trông mong vào sự khởi sắc của thị trường tỉnh như Sầm Sơn – Thanh Hóa.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại dự án lớn nhất Sầm Sơn hiện tại, hoạt động xây dựng vẫn đang được triển khai ở khu quảng trường, khu biệt thự ven sông, công viên giải trí, trục phố đi bộ kết nối ra đại lộ Nam Sông Mã... Tốc độ thi công khá nhanh, dù không thể so sánh với giai đoạn thị trường thăng hoa. “Buôn tài không bằng dài vốn”, thị trường hiện tại nằm trong tay những người thực sự có tiềm lực tài chính mạnh, có đủ sức rướn qua giai đoạn khó khăn này. Giới đầu tư kỳ vọng cho đến mùa hè tới, khi mùa du lịch Sầm Sơn khai mạc, thị trường thành phố này có thể lấy lại phần nào sinh khí, để tiếp tục là một động lực cho xứ Thanh và miền Bắc.
Tags:
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - KCN An Phát 5 nằm tại vị trí kết nối trọng yếu Hải Phòng - Hải Dương, giúp tối ưu logistics và tiếp cận nhanh cảng biển, sân bay. Nền địa chất vững, phân lô linh hoạt từ 5.000 m² thu hút SME phụ trợ. Chủ đầu tư APC đảm bảo hạ tầng đồng bộ, bàn giao từ 2026. Với nguồn lao động dồi dào và dịch vụ hỗ trợ, KCN trở thành điểm đến nổi bật cho FDI phía Bắc.
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Nghệ An được thành lập năm 2004 trên cơ sở chuyển đổi từ Xí nghiệp Bến xe khách Nghệ An. Sau khi Nhà nước thoái toàn bộ vốn vào năm 2014, doanh nghiệp đề xuất chuyển đổi khu đất được giao để triển khai Dự án Khu đô thị Bông Sen. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “nằm trên giấy”, còn khu đất vàng tiếp tục bị bỏ hoang, lãng phí.
(VNF) - Sun Group mở bán phân khu Flora Avenue 2, TP. HCM mở bán thêm 273 căn nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, ROX Tower Goldmark City bổ sung nguồn cung văn phòng tại Hà Nội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/11.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi phân khúc căn hộ ngày càng chiếm ưu thế, dần thay thế vị trí thống trị lâu nay của nhà thổ cư. Báo cáo của One Mount Group cho thấy xu hướng này đang định hình lại cấu trúc nguồn cung và hành vi người mua, báo hiệu bước ngoặt quan trọng của thị trường.
(VNF) - Với sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác cùng hệ thống giao thông hiện đại “không - thủy - bộ - sắt”, Vũng Tàu đang giữ vai trò cửa ngõ biển của TP. HCM và góp phần quan trọng vào chuỗi giá trị liên vùng về logistics, thương mại, du lịch và bất động sản.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
(VNF) - Trung Nam muốn làm cao tốc 36.000 tỷ, dự án hơn 17.000 tỷ cải tạo rạch ô nhiễm nhất TP. HCM có chuyển động mới... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/11.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Từ tháng 2 đến nay, trung bình mỗi tháng tỉnh Phú Thọ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến sẽ khởi công thêm 5 dự án nữa.
(VNF) - Khu công nghiệp phía Nam quốc lộ 19 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái mới, đa ngành nhưng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp cộng sinh.
(VNF) - Phú Thọ sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 286 tỷ đồng, Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị XB-5, Cần Thơ đề xuất triển khai 8 dự án đô thị hơn 8.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/11.
(VNF) - Khu đô thị thượng lưu Eurowindow Central Avenue do Eurowindow Holding phát triển tại tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của đông đảo của giới đầu tư. Dự án sẽ trở thành biểu tượng sống mới, kiến tạo chuẩn mực an cư – đầu tư – kinh doanh đẳng cấp cho giới thượng lưu.
Tập đoàn Sun Group đề xuất phát triển Khu đô thị đảo Gò Găng quy mô gần 1.400 ha, cách trung tâm phường Vũng Tàu (TP.HCM) chỉ khoảng vài km theo đường chim bay.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên có chiều dài hơn 2km, kết nối đường vành đai 2,5 đến vành đai 3 (phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
