Hiện nay, mức lợi nhuận định mức cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại (NƠXH) Việt Nam được giới hạn ở mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng mức lợi nhuận này chưa đủ hấp dẫn để thu hút đầu tư, đặc biệt khi so sánh với các dự án nhà ở thương mại có lợi nhuận từ 15% đến 25%. Bên cạnh đó, thời gian thực hiện một dự án nhà ở xã hội có thể kéo dài đến 7 năm, dẫn đến lợi nhuận trung bình hàng năm chỉ đạt khoảng 1,3% đến 1,5%, không đủ để tái đầu tư.
Để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức lên 13%. Một số doanh nghiệp còn kiến nghị nâng mức này lên 15% đến 20% để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong bối cảnh chi phí vật tư, nguyên liệu và nhân công biến động.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, trước đây, theo Luật Nhà ở năm 2014, mức lợi nhuận định mức 10% bị nhiều doanh nghiệp đánh giá là quá thấp và không đủ hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh có nhiều vướng mắc pháp lý, chi phí đầu tư cao, dự án kéo dài và khó tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Tất cả những yếu tố này khiến cho việc phát triển nhà ở xã hội trở nên thiếu thu hút và làm chậm tiến độ chung của chương trình phát triển nhà ở quốc gia.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trước khi có Nghị quyết 33/2023 và Quyết định 338 của Thủ tướng về đề án nhà ở xã hội, trung bình mỗi năm chỉ có khoảng 15.000 căn nhà ở xã hội được xây dựng. Đây là con số rất thấp so với mục tiêu 1 triệu căn từ nay đến năm 2030.
"Với thời gian thực tế chỉ còn 7 năm để triển khai, chúng ta phải xây dựng khoảng 140.000 – 150.000 căn mỗi năm. Điều này đòi hỏi một chính sách thật sự đột phá, nếu không ngay cả việc hoàn thành một nửa mục tiêu cũng đã rất khó khăn", Luật sư Đỉnh cho hay.
Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, mặc dù vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội nhưng cách tính đã thay đổi theo hướng tích cực.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh chỉ rõ, trước đây, doanh nghiệp chỉ được hưởng 10% lợi nhuận tính trên toàn bộ dự án, kể cả phần nhà thương mại. Nhưng hiện nay phần nhà ở xã hội được tách riêng – chỉ tính lợi nhuận 10% trên phần này, còn phần nhà thương mại hoặc công trình dịch vụ thì doanh nghiệp được hưởng toàn bộ lợi nhuận. Điều này tạo động lực mạnh mẽ hơn cho doanh nghiệp.
"Ví dụ nếu một dự án có 5 block chung cư, doanh nghiệp có thể dành 4 block làm nhà ở xã hội và 1 block làm nhà thương mại để bán theo giá thị trường. Đối với phần thương mại, nếu xây công trình dịch vụ như trung tâm thương mại, khách sạn… thì được miễn tiền sử dụng đất. Còn nếu xây nhà thương mại (nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng...) thì phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng được giữ toàn bộ lợi nhuận. Cơ chế này giúp đảm bảo lợi ích hài hòa cho cả nhà nước, doanh nghiệp và người dân", ông Đỉnh cho hay.
Với cách tính như trên, theo ông Đỉnh, không nhất thiết phải nâng mức lợi nhuận từ 10% lên 13% hay 15%, bởi vì bản chất doanh nghiệp không chỉ nhìn vào phần nhà ở xã hội – vốn coi như "làm giúp nhà nước" mà họ hướng đến phần thương mại để sinh lời thực sự. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận thì điều DN quan tâm nhất là thủ tục và cơ chế kéo dài gây ra nhiều rủi ro.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài Chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng doanh nghiệp được phép sử dụng tới 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại hoặc công trình dịch vụ thương mại mà không bị khống chế mức lợi nhuận là một cơ chế rất cởi mở, mang lại lợi ích rõ rệt cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, điều này chưa được truyền thông, giới thiệu một cách đầy đủ để doanh nghiệp thực sự thẩm thấu và khai thác hiệu quả.
Bên cạnh đó, ông Lực cũng chỉ ra một thay đổi lớn khác so với trước đây: "Trước kia, các dự án nhà ở thương mại bắt buộc phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, thì nay doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức nộp tiền thay thế, không nhất thiết phải bố trí nhà ở xã hội trong nội khu dự án".
Theo ông Lực, đây tiếp tục là một cơ chế linh hoạt và thuận lợi cho doanh nghiệp, nhưng chưa được truyền thông đúng và đủ, khiến nhiều chủ đầu tư còn e ngại hoặc chưa mặn mà với phân khúc nhà ở xã hội.
Về mức lợi nhuận định mức 10%, ông Lực cho rằng đây không phải là yếu tố cốt lõi khiến doanh nghiệp e dè, bởi sự chênh lệch giữa 10% và 13% lợi nhuận không thể so sánh với lợi ích nếu quy trình thủ tục được rút ngắn đáng kể.
"Ví dụ, nếu thời gian phê duyệt dự án và xác định đối tượng mua nhà được rút từ 4 năm xuống còn 1 năm thì doanh nghiệp tiết kiệm được tới 3 năm – một khoảng thời gian có thể tạo ra lợi nhuận gấp nhiều lần so với việc tăng thêm vài phần trăm lợi nhuận định mức", ông Lực nêu.
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Sở hữu loạt ưu thế hiếm có từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, ngay trong sự kiện mở bán (29/3), bộ sưu tập Boutique Collection đã thu hút hàng trăm khách hàng thượng lưu tới bốc thăm quyền mua các dòng sản phẩm độc đáo, lần đầu xuất hiện tại thị trường tây Hà Nội.
(VNF) - Nam Sài Gòn tiếp tục khẳng định sức hút với lễ khởi công Essensia Parkway diễn ra vào ngày 31/3. Với quy mô giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự đẳng cấp tiên phong chuẩn sống Lux-Well, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khu Nam.
(VNF) - 188 lô đất tại các huyện Yên Mỹ, Ân Thi, Phù Cừ và Tiên Lữ (tỉnh Hưng Yên) sẽ được đấu giá trong tháng 4.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
