Hiện nay, mức lợi nhuận định mức cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại (NƠXH) Việt Nam được giới hạn ở mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng mức lợi nhuận này chưa đủ hấp dẫn để thu hút đầu tư, đặc biệt khi so sánh với các dự án nhà ở thương mại có lợi nhuận từ 15% đến 25%. Bên cạnh đó, thời gian thực hiện một dự án nhà ở xã hội có thể kéo dài đến 7 năm, dẫn đến lợi nhuận trung bình hàng năm chỉ đạt khoảng 1,3% đến 1,5%, không đủ để tái đầu tư.
Để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức lên 13%. Một số doanh nghiệp còn kiến nghị nâng mức này lên 15% đến 20% để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong bối cảnh chi phí vật tư, nguyên liệu và nhân công biến động.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, trước đây, theo Luật Nhà ở năm 2014, mức lợi nhuận định mức 10% bị nhiều doanh nghiệp đánh giá là quá thấp và không đủ hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh có nhiều vướng mắc pháp lý, chi phí đầu tư cao, dự án kéo dài và khó tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Tất cả những yếu tố này khiến cho việc phát triển nhà ở xã hội trở nên thiếu thu hút và làm chậm tiến độ chung của chương trình phát triển nhà ở quốc gia.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trước khi có Nghị quyết 33/2023 và Quyết định 338 của Thủ tướng về đề án nhà ở xã hội, trung bình mỗi năm chỉ có khoảng 15.000 căn nhà ở xã hội được xây dựng. Đây là con số rất thấp so với mục tiêu 1 triệu căn từ nay đến năm 2030.
"Với thời gian thực tế chỉ còn 7 năm để triển khai, chúng ta phải xây dựng khoảng 140.000 – 150.000 căn mỗi năm. Điều này đòi hỏi một chính sách thật sự đột phá, nếu không ngay cả việc hoàn thành một nửa mục tiêu cũng đã rất khó khăn", Luật sư Đỉnh cho hay.
Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, mặc dù vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội nhưng cách tính đã thay đổi theo hướng tích cực.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh chỉ rõ, trước đây, doanh nghiệp chỉ được hưởng 10% lợi nhuận tính trên toàn bộ dự án, kể cả phần nhà thương mại. Nhưng hiện nay phần nhà ở xã hội được tách riêng – chỉ tính lợi nhuận 10% trên phần này, còn phần nhà thương mại hoặc công trình dịch vụ thì doanh nghiệp được hưởng toàn bộ lợi nhuận. Điều này tạo động lực mạnh mẽ hơn cho doanh nghiệp.
"Ví dụ nếu một dự án có 5 block chung cư, doanh nghiệp có thể dành 4 block làm nhà ở xã hội và 1 block làm nhà thương mại để bán theo giá thị trường. Đối với phần thương mại, nếu xây công trình dịch vụ như trung tâm thương mại, khách sạn… thì được miễn tiền sử dụng đất. Còn nếu xây nhà thương mại (nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng...) thì phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng được giữ toàn bộ lợi nhuận. Cơ chế này giúp đảm bảo lợi ích hài hòa cho cả nhà nước, doanh nghiệp và người dân", ông Đỉnh cho hay.
Với cách tính như trên, theo ông Đỉnh, không nhất thiết phải nâng mức lợi nhuận từ 10% lên 13% hay 15%, bởi vì bản chất doanh nghiệp không chỉ nhìn vào phần nhà ở xã hội – vốn coi như "làm giúp nhà nước" mà họ hướng đến phần thương mại để sinh lời thực sự. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận thì điều DN quan tâm nhất là thủ tục và cơ chế kéo dài gây ra nhiều rủi ro.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài Chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng doanh nghiệp được phép sử dụng tới 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại hoặc công trình dịch vụ thương mại mà không bị khống chế mức lợi nhuận là một cơ chế rất cởi mở, mang lại lợi ích rõ rệt cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, điều này chưa được truyền thông, giới thiệu một cách đầy đủ để doanh nghiệp thực sự thẩm thấu và khai thác hiệu quả.
Bên cạnh đó, ông Lực cũng chỉ ra một thay đổi lớn khác so với trước đây: "Trước kia, các dự án nhà ở thương mại bắt buộc phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, thì nay doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức nộp tiền thay thế, không nhất thiết phải bố trí nhà ở xã hội trong nội khu dự án".
Theo ông Lực, đây tiếp tục là một cơ chế linh hoạt và thuận lợi cho doanh nghiệp, nhưng chưa được truyền thông đúng và đủ, khiến nhiều chủ đầu tư còn e ngại hoặc chưa mặn mà với phân khúc nhà ở xã hội.
Về mức lợi nhuận định mức 10%, ông Lực cho rằng đây không phải là yếu tố cốt lõi khiến doanh nghiệp e dè, bởi sự chênh lệch giữa 10% và 13% lợi nhuận không thể so sánh với lợi ích nếu quy trình thủ tục được rút ngắn đáng kể.
"Ví dụ, nếu thời gian phê duyệt dự án và xác định đối tượng mua nhà được rút từ 4 năm xuống còn 1 năm thì doanh nghiệp tiết kiệm được tới 3 năm – một khoảng thời gian có thể tạo ra lợi nhuận gấp nhiều lần so với việc tăng thêm vài phần trăm lợi nhuận định mức", ông Lực nêu.
Tags:
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
