Hiện nay, mức lợi nhuận định mức cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại (NƠXH) Việt Nam được giới hạn ở mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng mức lợi nhuận này chưa đủ hấp dẫn để thu hút đầu tư, đặc biệt khi so sánh với các dự án nhà ở thương mại có lợi nhuận từ 15% đến 25%. Bên cạnh đó, thời gian thực hiện một dự án nhà ở xã hội có thể kéo dài đến 7 năm, dẫn đến lợi nhuận trung bình hàng năm chỉ đạt khoảng 1,3% đến 1,5%, không đủ để tái đầu tư.
Để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức lên 13%. Một số doanh nghiệp còn kiến nghị nâng mức này lên 15% đến 20% để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong bối cảnh chi phí vật tư, nguyên liệu và nhân công biến động.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, trước đây, theo Luật Nhà ở năm 2014, mức lợi nhuận định mức 10% bị nhiều doanh nghiệp đánh giá là quá thấp và không đủ hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh có nhiều vướng mắc pháp lý, chi phí đầu tư cao, dự án kéo dài và khó tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Tất cả những yếu tố này khiến cho việc phát triển nhà ở xã hội trở nên thiếu thu hút và làm chậm tiến độ chung của chương trình phát triển nhà ở quốc gia.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trước khi có Nghị quyết 33/2023 và Quyết định 338 của Thủ tướng về đề án nhà ở xã hội, trung bình mỗi năm chỉ có khoảng 15.000 căn nhà ở xã hội được xây dựng. Đây là con số rất thấp so với mục tiêu 1 triệu căn từ nay đến năm 2030.
"Với thời gian thực tế chỉ còn 7 năm để triển khai, chúng ta phải xây dựng khoảng 140.000 – 150.000 căn mỗi năm. Điều này đòi hỏi một chính sách thật sự đột phá, nếu không ngay cả việc hoàn thành một nửa mục tiêu cũng đã rất khó khăn", Luật sư Đỉnh cho hay.
Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, mặc dù vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội nhưng cách tính đã thay đổi theo hướng tích cực.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh chỉ rõ, trước đây, doanh nghiệp chỉ được hưởng 10% lợi nhuận tính trên toàn bộ dự án, kể cả phần nhà thương mại. Nhưng hiện nay phần nhà ở xã hội được tách riêng – chỉ tính lợi nhuận 10% trên phần này, còn phần nhà thương mại hoặc công trình dịch vụ thì doanh nghiệp được hưởng toàn bộ lợi nhuận. Điều này tạo động lực mạnh mẽ hơn cho doanh nghiệp.
"Ví dụ nếu một dự án có 5 block chung cư, doanh nghiệp có thể dành 4 block làm nhà ở xã hội và 1 block làm nhà thương mại để bán theo giá thị trường. Đối với phần thương mại, nếu xây công trình dịch vụ như trung tâm thương mại, khách sạn… thì được miễn tiền sử dụng đất. Còn nếu xây nhà thương mại (nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng...) thì phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng được giữ toàn bộ lợi nhuận. Cơ chế này giúp đảm bảo lợi ích hài hòa cho cả nhà nước, doanh nghiệp và người dân", ông Đỉnh cho hay.
Với cách tính như trên, theo ông Đỉnh, không nhất thiết phải nâng mức lợi nhuận từ 10% lên 13% hay 15%, bởi vì bản chất doanh nghiệp không chỉ nhìn vào phần nhà ở xã hội – vốn coi như "làm giúp nhà nước" mà họ hướng đến phần thương mại để sinh lời thực sự. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận thì điều DN quan tâm nhất là thủ tục và cơ chế kéo dài gây ra nhiều rủi ro.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài Chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng doanh nghiệp được phép sử dụng tới 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại hoặc công trình dịch vụ thương mại mà không bị khống chế mức lợi nhuận là một cơ chế rất cởi mở, mang lại lợi ích rõ rệt cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, điều này chưa được truyền thông, giới thiệu một cách đầy đủ để doanh nghiệp thực sự thẩm thấu và khai thác hiệu quả.
Bên cạnh đó, ông Lực cũng chỉ ra một thay đổi lớn khác so với trước đây: "Trước kia, các dự án nhà ở thương mại bắt buộc phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, thì nay doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức nộp tiền thay thế, không nhất thiết phải bố trí nhà ở xã hội trong nội khu dự án".
Theo ông Lực, đây tiếp tục là một cơ chế linh hoạt và thuận lợi cho doanh nghiệp, nhưng chưa được truyền thông đúng và đủ, khiến nhiều chủ đầu tư còn e ngại hoặc chưa mặn mà với phân khúc nhà ở xã hội.
Về mức lợi nhuận định mức 10%, ông Lực cho rằng đây không phải là yếu tố cốt lõi khiến doanh nghiệp e dè, bởi sự chênh lệch giữa 10% và 13% lợi nhuận không thể so sánh với lợi ích nếu quy trình thủ tục được rút ngắn đáng kể.
"Ví dụ, nếu thời gian phê duyệt dự án và xác định đối tượng mua nhà được rút từ 4 năm xuống còn 1 năm thì doanh nghiệp tiết kiệm được tới 3 năm – một khoảng thời gian có thể tạo ra lợi nhuận gấp nhiều lần so với việc tăng thêm vài phần trăm lợi nhuận định mức", ông Lực nêu.
Tags:
(VNF) - Giữa thị trường Hà Nội khan hiếm nguồn cung hạng sang, Long Bien Central tiên phong kiến tạo dòng căn hộ hạng sang theo phong cách resort tại trung tâm thủ đô, định hình biểu tượng sống sang xứng tầm cư dân tinh anh.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam Sông Mã 1 được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2021, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.600 tỷ đồng nay được UBND tỉnh Thanh Hoá giao đất thực hiện dự án cho Tập đoàn Danko.
(VNF) - Hai công ty thành viên của Tập đoàn Investcorp là Investcorp 10 và Investcorp 16 vừa bị Bảo hiểm xã hội (BHXH) Khu vực I “bêu tên” chậm đóng BHXH.
(VNF) - Giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 – 15% theo năm, trong khi TP. HCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5%.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, thu ngân sách từ lĩnh vực nhà, đất trên địa bàn đạt 86.751 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Hàng loạt thương hiệu lớn như Vingroup, Sungroup, Materise, BRG, Phương Trang, Vipico… đã và đang đổ tiền vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian dài tạm lắng chờ thời.
(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.
(VNF) - Chiều 9/7, Liên danh Taseco Land – Taseco Group – ICON4 đã ký hợp đồng với Ban quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, thương mại dịch vụ - Tiểu khu 65.1 tại phường Tam Sơn, phường Đồng Kỵ và phường Hương Mạc, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Lợi nhuận được vẽ ra lên tới 12%/năm, dòng tiền đều đặn mỗi tháng,“mua là thắng” - đó là cách nhiều dự án bất động sản thương mại, đặc biệt là shophouse, từng hấp dẫn giới đầu tư. Nhưng sau thời gian ngắn, cam kết biến mất, nhà đầu tư ôm gánh nặng vay ngân hàng, tài sản không khai thác được, rao bán không ai mua. Những cam kết “vàng” giờ trở thành chiếc bẫy lợi nhuận đầy rủi ro.
(VNF) - Công ty cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) chính thức ra mắt thị trường bất động sản phía Nam với dự án đầu tiên mang tên A&K Tower, cung cấp 1.155 căn hộ và 6 căn thương mại dịch vụ.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Phường Quảng Thành, TP.Thanh Hóa (nay là Phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP. HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng
(VNF) - Đây là câu hỏi mà ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng vẫn nhận được hàng ngày từ nhiều người.
(VNF) -Tỉnh Đồng Nai dự kiến năm 2025 ban hành kế hoạch đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 20.600 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch VACC, ngoài vấn đề lệch pha cung cầu dẫn đến giá nhà cao, chúng ta còn đang lấy giá 'bán lẻ' để định giá cho giá 'bán sỉ' trong định giá đất. Nếu như năm 2022, một căn hộ ở Hà Nội chỉ 45 triệu đồng/m2 thì năm nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS hàng hiệu khu vực, khái niệm “branded living” - chuẩn sống hàng hiệu - cũng không còn giới hạn trong cách hiểu truyền thống.
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Diệu với tổng vốn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với mức 16.190 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Dòng tiền, nếu không được neo đậu đúng nơi, sẽ trôi mất như nước qua tay. Nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách neo dòng tiền vào những vùng đất vừa vững chãi vừa sinh sôi, đủ sâu để tích sản, đủ rộng để phát triển.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.
(VNF) - Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ NN&MT để rà soát. Cục Quản lý đất đai sẽ đánh giá lại chính sách giá đất.
(VNF) - Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao túng, vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo.
(VNF) - Giữa thị trường Hà Nội khan hiếm nguồn cung hạng sang, Long Bien Central tiên phong kiến tạo dòng căn hộ hạng sang theo phong cách resort tại trung tâm thủ đô, định hình biểu tượng sống sang xứng tầm cư dân tinh anh.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.
