Đô thị

TNI 'đặt cược' vào dự án condotel 40 tầng tại Đà Nẵng

(VNF) – Từ một đơn vị chỉ chuyên bán buôn inox, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Nam (HoSE: TNI) đang bộc lộ tham vọng bước chân vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bằng việc tuyên bố sẽ triển khai dự án condotel 40 tầng tại Đà Nẵng vào cuối năm nay. Đơn vị này còn tự tin sẽ thu lãi 500 – 600 tỷ đồng từ dự án này.

TNI 'đặt cược' vào dự án condotel 40 tầng tại Đà Nẵng

TNI đang tham vọng nhảy vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Lý lịch tăng trưởng bất ổn

TNI có tiền thân là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Nam, được thành lập năm 2014 với vốn điều lệ 500 triệu đồng. Chuyển sang hình thức công ty cổ phần từ năm 2009, TNI đã thực hiện 4 lần tăng vốn, nâng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng vào năm 2017.

Hoạt động kinh doanh của TNI chủ yếu là thương mại, cung cấp các sản phẩm inox dạng tấm, cuộn, ống với nhiều chủng loại (inox cán nóng, cán nguội, inox trang trí, thép đen dạng tấm – cuộn - ống vv…). 90% doanh thu của TNI đến từ phân phối sản phẩm trên thị trường nội địa.

Do gắn chặt công ty vào đầu máy phân phối nên doanh thu của TNI luôn phụ thuộc vào diễn biến giá của thị trường, dẫn đến doanh thu trong nhiều năm qua trồi sụt rất thất thường.

Cụ thể, năm 2013, doanh thu thuần đạt 1.283 tỷ đồng, năm 2014 tụt xuống còn 772 tỷ đồng, năm 2015 ngoi lên được 1.287 tỷ đồng thì năm 2016 lại tụt xuống 709 tỷ đồng.

Đi liền với đó, lãi ròng của công ty cũng rất bấp bênh. Năm 2014 là 51 tỷ đồng, năm 2015 là 11 tỷ đồng, năm 2016 là 12 tỷ đồng. Còn cá biệt năm 2013, do kinh doanh dưới giá vốn, TNI chịu khoản lỗ ròng hơn 45 tỷ đồng.

TNI có gì để đặt cược vào canh bạc bất động sản nghỉ dưỡng? ảnh 1

Tình hình kinh doanh của TNI qua một số năm

Cổ phiếu TNI kể từ khi lên sàn HoSE (ngày 29/5/2017) cũng "đánh võng" y như tình hình kinh doanh của công ty, lần lượt tăng trần (đạt 13.050 đồng/cổ phiếu) rồi lại giảm sâu, xuống dưới mệnh giá (9.720 đồng/cổ phiếu), rồi lại vọt lên. Sự biến động của cổ phiếu TNI mạnh đến nỗi chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường đã phải "trấn an" cổ đông tại Đại hội cổ đông thường niên vừa qua: "Diễn biến giá cổ phiếu TNI hoàn toàn do thị trường…".

Chưa rõ kế hoạch đã vội dự báo lãi lớn

Cũng tại Đại hội cổ đông thường niên 2017, lãnh đạo TNI cho biết công ty đang có kế hoạch đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Dự án có quy mô 2.039m2, cao 40 tầng, là sự kết hợp giữa khu khách sạn 4 sao và khu căn hộ cao cấp để bán (khoảng 200 căn); dự kiến triển khai và mở bán vào cuối năm nay.

Đáng chú ý, dù chưa rõ hình hài thiết kế, nhu cầu vốn và kế hoạch huy động vốn, nhưng ban lãnh đạo TNI vẫn tự tin với cổ đông sẽ thu lãi 500 – 600 tỷ đồng từ dự án này!

Theo tìm hiểu, khu đất xây dựng dự án nói trên có địa chỉ Lô A1.1 đường Hoàng Sa, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng, đã được TNI "găm" từ năm 2015 với giá trị 285 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến năm 2016, giá trị của khu đất trên chỉ còn 153 tỷ đồng (hao hụt 132 tỷ đồng). Điều trùng hợp là tại bảng lưu chuyển tiền tệ, mục lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư (báo cáo tài chính kiểm toán 2016), TNI ghi nhận khoản thu từ hoạt động thanh lý, bán tài sản là 133,4 tỷ đồng – tương đương số tiền "hao hụt" của giá trị khu đất dự án tại Đà Nẵng.

Như vậy, nhiều khả năng, TNI đã bán bớt diện tích đất tại lô đất này để lấy tiền đem đầu tư tài chính. Báo cáo tài chính kiểm toán 2016 của TNI cho thấy các khoản đầu tư tài chính của TNI tăng rất mạnh so với năm 2015, từ gần 6 tỷ đồng lên 62 tỷ đồng.

Lãnh đạo TNI cho biết, để có tiền thực hiện dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, công ty sẽ lên phương án huy động vốn từ cổ đông hiện hữu hoặc từ các nhà đầu tư chiến lược. Với nợ vay đạt 236 tỷ đồng (tại thời điểm cuối quý I/2017) – bằng với vốn chủ sở hữu – dư địa vay của TNI nhìn chung vẫn còn khá rộng rãi.

TNI còn có gì khác?

Ngoài lô đất 2.039m2 dự kiến thực hiện dự án tại Đà Nẵng, TNI cũng cho biết công ty đang tính liên doanh với đối tác Hàn Quốc xây dựng án tiếp theo tại Đà Nẵng trên nền diện tích 6.000 m2. Tuy nhiên, tại dự án này, TNI chỉ góp 35% vốn. Hiện, các thông tin cơ bản về dự án vẫn chưa được phía công ty tiết lộ.

Bên cạnh lô đất này, TNI còn đang ủy thác cho một số cá nhân đầu tư bất động sản khác tại Đà Nẵng với tổng giá trị khoảng 55 tỷ đồng, gồm:

Ủy thác cho bà Vũ Thị Trang 14,7 tỷ đồng đầu tư vào lô đất A35 thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 756, khu phức hợp đô thị thuộc Sơn Trà, Điện Ngọc, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, diện tích 399m2.

Ủy thác cho bà Đào Thị Thu Hường 15,7 tỷ đồng đầu tư vào lô C5 thuộc khu C khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ cao tầng, đầu tuyến Sơn Trà, Điện Ngọc, diện tích 428m2.

Ủy thác cho ông Vũ Minh Quân 6 tỷ đồng, đầu tư vào thửa đất số B3-4-21, tờ bản đồ số Habour Ville, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, diện tích 296m2.

Ủy thác cho ông Nguyễn Tuấn Mạnh 18,6 tỷ đồng đầu tư vào lô A1 thuộc khu A khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ cao tầng, đầu tuyến Sơn Trà, Điện Ngọc, diện tích 1.000m2.

Tin mới lên