Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha
(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.
Là năm chứng kiến sự “bùng nổ” của nguồn cung, nhờ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án, giá trị hàng tồn kho của nhóm doanh nghiệp phát triển nhà ở đã tăng lên rất mạnh chỉ trong 9 tháng. Nguyên do là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang - tức giá trị thực hiện tại các dự án bất động sản đang triển khai – là yếu tố chiếm cấu phần lớn nhất trong giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp.
Theo đó, những doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng giá trị hàng tồn kho nhanh nhất thị trường là: Dịch vụ Hoàng Huy (tăng gấp 40 lần), Vinhomes (tăng gấp 2,3 lần), Văn Phú Invest (tăng 83%), EverLand (tăng 61%), BGI Group (tăng 57%), BV Land (tăng 19%), Tài chính Hoàng Huy (tăng 10%).
Tăng chậm hơn là: Đất Xanh (tăng 9%), TTC Land (tăng 7%), DIC Group (tăng 6%), Novaland (tăng 4%), Khang Điền (tăng 4%), SJ Group (tăng 3,5%), C.E.O Group (tăng 2%)…

Xét về quy mô, Novaland có giá trị hàng tồn kho lớn nhất, đạt 152.285 tỷ đồng, theo sau là Vinhomes với 125.608 tỷ đồng. Đây cũng là hai doanh nghiệp phát triển nhà ở hiếm hoi có quy mô tồn kho trên 100.000 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp có quy mô tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng gồm: Khang Điền (23.086 tỷ đồng), Nam Long (17.851 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy (15.569 tỷ đồng), Phát Đạt (14.977 tỷ đồng), Đất Xanh (14.635 tỷ đồng).
Thấp hơn, các doanh nghiệp có quy mô tồn kho hàng nghìn tỷ đồng gồm: Tài chính Hoàng Huy (9.399 tỷ đồng), DIC Group (8.655 tỷ đồng), Văn Phú Invest (5.408 tỷ đồng), SJ Group (4.351 tỷ đồng), TTC Land (3.574 tỷ đồng), EverLand (2.454 tỷ đồng), Nam Mê Kông (1.668 tỷ đồng), C.E.O Group (1.404 tỷ đồng)…
Với quy mô tồn kho rất lớn, việc tăng trưởng hàng chục %, thậm chí vài %, cũng đã là một sự gia tăng lớn về giá trị tuyệt đối. Đơn cử như Novaland chỉ tăng 4%, nhưng thực tế giá trị đã gia tăng 5.674 tỷ đồng.
Trong số các doanh nghiệp nói trên, Vinhomes lần đầu tiên có quy mô tồn kho vượt ngưỡng 100.000 tỷ đồng, nhờ một năm “bùng nổ” trong việc triển khai các đại dự án, từ Vinhomes Wonder City (Hà Nội), Vinhomes Gloden City (Hải Phòng) đến Vinhomes Green City, Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Long An cũ), Vinhomes Green Paradise (TP. HCM)…
Trong khi đó, Dịch vụ Hoàng Huy lần đầu tiên lọt vào top doanh nghiệp có giá trị tồn kho trên 10.000 tỷ đồng chủ yếu lại nhờ vào việc hợp nhất Tập đoàn Bất động sản CRV. Tuy vậy, điều này không phủ nhận tốc độ mở rộng danh mục dự án rất nhanh của nhóm doanh nghiệp thuộc Hoàng Huy Group - vốn phất lên trong khoảng 6 – 7 năm nay từ địa bàn Hải Phòng.
Với các “ông lớn” như Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền, Phát Đạt, DIC Group, quy mô tồn kho lớn phản ánh thực tế quỹ đất/dự án “khủng” của các doanh nghiệp này, cũng như quá trình triển khai mạnh mẽ trong thời gian qua. Chẳng hạn với Nam Long là các dự án Waterpoint, Izumi; với Khang Điền là Gladia; với Đất Xanh là The Privé; với Phát Đạt là Thuận An 1 – 2, Quy Nhơn Iconic…

Như một hệ quả của việc mở rộng quy mô hàng tồn kho, nợ vay của các doanh nghiệp nhà ở nói trên đã tăng “bốc đầu” chỉ trong 9 tháng năm 2025. Trong số đó, tăng mạnh nhất, tính bằng lần, là: BV Land (gấp 2,9 lần), Nam Mê Kông (gấp 2,3 lần), BGI Group (gấp 2 lần).
Xếp sau là các doanh nghiệp: Tài chính Hoàng Huy (tăng 94%), Vinhomes (tăng 74%), SJ Group (tăng 58%), Khang Điền (tăng 39%), Văn Phú Invest (tăng 33%), EverLand (tăng 40%), Phát Đạt (tăng 10%)…
Kết quả là các doanh nghiệp thiết lập mức nợ vay rất lớn. Lớn nhất trong đó là Vinhomes (141.490 tỷ đồng), theo sau là: Novaland (64.283 tỷ đồng), Khang Điền (9.884 tỷ đồng), Nam Long (6.992 tỷ đồng), Đất Xanh (6.338 tỷ đồng), Văn Phú Invest (6.042 tỷ đồng), Phát Đạt (5.892 tỷ đồng), TTC Land (4.175 tỷ đồng)…
Trong hàng ngũ các “ông lớn”, rất hiếm đơn vị có giá trị nợ vay giảm. Một vài cái tên có thể kể đến là DIC Group (giảm 15% xuống 3.279 tỷ đồng), An Gia (giảm 16% xuống 1.192 tỷ đồng), C.E.O Group (giảm 18% xuống 433 tỷ đồng).
Có thể hình dung cụ thể hơn về tốc độ vay mượn của các doanh nghiệp nhà ở nêu trên thông qua giá trị dòng tiền thu từ đi vay trong 9 tháng năm 2025.
Theo đó, dòng tiền thu từ đi vay của Vinhomes đạt tới 101.323 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước, đứng nhất thị trường.
Kế tiếp là Novaland (13.696 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần), Khang Điền (4.844 tỷ đồng, tăng 18%), Văn Phú Invest (4.528 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần), Đất Xanh (4.462 tỷ đồng, tăng 91%), Nam Long (2.987 tỷ đồng, tăng 4,5%), TTC Land (2.722 tỷ đồng, tăng 74%);
SJ Group (772 tỷ đồng, tăng 19 lần), BecamexTDC (742 tỷ đồng, tăng 3,2 lần), BV Land (627 tỷ đồng, tăng 2,2 lần), BGI Group (343 tỷ đồng, tăng 2,8 lần)…
Các đơn vị như: Bất động sản CRV, Tài chính Hoàng Huy cũng phát sinh dòng tiền thu từ vay mới trong năm tài chính này, lần lượt là: 586 tỷ đồng và 606 tỷ đồng.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của dòng tiền đi vay này là lời giải thích cho sự vọt lên của tín dụng bất động sản trong năm 2025, đồng thời cũng phản ánh sinh động cho ảnh hưởng của “kỷ nguyên tiền rẻ” đến thị trường bất động sản.
Nhờ dòng tiền đi vay dồi dào, số dư tiền và tương đương tiền của nhiều doanh nghiệp nhà ở đạt mức cao hiếm thấy. Tại thời điểm kết thúc tháng 9/2025, số dư cao nhất thuộc về Vinhomes (48.767 tỷ đồng), nối sau là Đất Xanh (3.928 tỷ đồng), Novaland (3.837 tỷ đồng), Nam Long (3.361 tỷ đồng), Tài chính Hoàng Huy (2.560 tỷ đồng), Khang Điền (2.378 tỷ đồng), DIC Group (1.349 tỷ đồng)…
Có thể nói, các doanh nghiệp bất động sản đang sải bước trên một đường đua tốc độ cao, nơi các chỉ số đều “nhảy múa” theo vũ điệu tăng trưởng. Giai đoạn này được xem là cơ hội vàng cho sự phục sinh và cất cánh, nên đơn vị nào cũng tranh thủ để bung sức, nhằm kiến lập vị thế trong tương lai. Khoảng cách giữa nhóm dẫn đầu và phần còn lại ngày càng được nới rộng, báo hiệu cho một thời đại mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.
(VNF) - Bến xe khách Yên Sở với công suất gần 1.000 lượt xe mỗi ngày và được trang bị các công nghệ tự động hóa hiện đại đã thành hình sau nhiều tháng thi công.
(VNF) - Ba dự án đô thị quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Quảng Trị chính thức công bố danh mục mời gọi nhà đầu tư. Động thái này không chỉ mở rộng dư địa thu hút dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, mà còn phát đi tín hiệu rõ ràng về nỗ lực tăng tốc phát triển đô thị, hạ tầng và không gian sống tại địa phương trong giai đoạn tới.
(VNF) - Sáng 31/12/2025, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) tổ chức Lễ Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi.
(VNF) - Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.
(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.
(VNF) - Gia Lai có chủ đầu tư dự án căn hộ, du lịch hơn 12.800 tỷ đồng tại Quy Nhơn Nam; TP. HCM ban hành quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/1.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị mới Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay).
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung, thanh khoản và đà tăng mãnh liệt của giá bán. Đây cũng là năm của những sửa đổi chính sách – pháp luật quan trọng, năm tái định hình cấu trúc thị trường, năm ghi dấu những sự trở lại ấn tượng.
(VNF) - Với tổng mức đầu tư sơ bộ 860 tỷ đồng, dự án Khu dân cư nông thôn mới Hải Ninh đang được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
(VNF) - Thanh Hóa đang chuyển từ du lịch ven biển mùa vụ sang phát triển không gian trải nghiệm nội đô quanh năm. Eurowindow Light City với đại lộ và công viên ánh sáng được xem là điểm nhấn mới, tạo nhịp sống ngày – đêm và động lực phát triển khu vực.
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng mạnh mẽ mà còn ghi dấu những màn tái xuất “chấn động” của các doanh nhân - các tập đoàn bất động sản từng chìm vào khủng hoảng trước đó vài năm.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 72 tỷ đồng đã khấu trừ sai quy định về ngân sách nhà nước tại dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (cũ), nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa “đắp chiếu” nhiều năm.
(VNF) - TP. HCM vừa có công văn gửi Bộ Nông nghiệp - Môi trường, trong đó nhấn mạnh, hệ số điều chỉnh giá đất có thể dẫn đến giá đất rất cao.
(VNF) - Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn dự kiến huy động 100 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2025. Số tiền thu về sẽ được đầu tư vào dự án Khu đô thị Nam Tiến 2, Thái Nguyên.
(VNF) - Vingroup khởi động phân khu 120ha, Novaland rút lui khỏi dự án The Sun Avenue, Bắc Ninh phê duyệt khu đô thị gần 50ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản 31/12.
(VNF) - Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong, trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội dự kiến xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người lao động.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, khi mặt bằng giá đất được điều chỉnh mạnh, loạt dự án lớn đồng loạt khởi công trở lại, nhà ở xã hội sôi động hơn và nguồn thu ngân sách từ đất tăng trưởng tích cực.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 – Bình Định là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa chính thức công bố danh mục dự án chuẩn bị mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại phường Quảng Thọ với hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi trong nước.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Thiên Thanh - Công ty TNHH Trường Phát được chỉ định thầu là nhà thầu thực hiện gói thầu thi công xây dựng thuộc dự án Khu tái định cư Cửa Cạn.
(VNF) - Đà Nẵng dự kiến tăng mạnh giá thuê nhà ở xã hội theo lộ trình 5 năm; TP. HCM quy định căn hộ chung cư phải đạt 25 - 32m2 sàn/người; đấu giá 33 thửa đất tại Hà Nội, giá trúng cao nhất gần 60 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngảy 30/12.
(VNF) - Việc sân bay Long Thành chính thức đón các chuyến bay đầu tiên ngày 19/12 đánh dấu bước chuyển quan trọng của hạ tầng phía Nam. Trong đó, khu vực Vũng Tàu đang nổi lên như điểm hưởng lợi trực tiếp, mở ra dư địa mới cho du lịch và bất động sản ven biển.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River, tại xã Đại Phước.
(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.
(VNF) - Bến xe khách Yên Sở với công suất gần 1.000 lượt xe mỗi ngày và được trang bị các công nghệ tự động hóa hiện đại đã thành hình sau nhiều tháng thi công.