Những năm gần đây, thị trường nhà ở Việt Nam đã duy trì một trạng thái cô đặc, khi một nhóm doanh nghiệp nắm giữ phần lớn nguồn cung và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng doanh thu - lợi nhuận của ngành.
9 tháng năm 2025 tiếp tục là sự kéo dài của trạng thái này. Về nguồn cung, theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Vingroup chiếm thị phần lớn nhất với 20,4%; theo sau là Masterise Group chiếm 11,4%, Sun Group chiếm 10,3%, MIK Group chiếm 5,2%, Hoàng Huy chiếm 3,9%, Phát Đạt chiếm 1,9%. 36% còn lại là của hàng nghìn doanh nghiệp khác.
Về doanh thu, các doanh nghiệp “họ” Vin vượt trội hoàn toàn so với phần còn lại của thị trường: Vingroup đạt 169.611 tỷ đồng, Vinhomes đạt 51.093 tỷ đồng, VEFAC đạt 46.611 tỷ đồng, trong khi đó không có bất kỳ doanh nghiệp nhà ở nào “khác họ” vượt qua được ngưỡng 6.000 tỷ đồng.
Tương tự về lợi nhuận: Vingroup đạt 7.565 tỷ đồng, Vinhomes đạt 15.313 tỷ đồng, VEFAC đạt 15.418 tỷ đồng, còn các doanh nghiệp “khác họ” không có đơn vị nào vượt qua ngưỡng 4.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trong cục diện cũ đó, điều mới mẻ đã xuất hiện. Đó là sự tái khởi của những “ông lớn” từng một thời chìm đắm trong khủng hoảng như: Đất Xanh, DIC Group, BecamexTDC, Phát Đạt; sự vươn mình của Khang Điền, Nam Long; sự bứt phá của BV Land - một doanh nghiệp trẻ.
Có thể thấy rõ ràng điều này qua kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2025. Cụ thể, top đầu bảng xếp hạng các doanh nghiệp nhà ở có doanh thu lớn nhất (trừ “họ” Vin) ghi nhận những cái tên: Nam Long (3.941 tỷ đồng), Khang Điền (2.857 tỷ đồng), Đất Xanh (2.727 tỷ đồng), DIC Group (1.766 tỷ đồng), BecamexTDC (1.315 tỷ đồng), BV Land (1.254 tỷ đồng), Phát Đạt (964 tỷ đồng).
Xét về tốc độ tăng trưởng doanh thu, so với cùng kỳ năm trước, Phát Đạt tăng gấp 5,5 lần, Nam Long tăng gấp 4,7 lần, BecamexTDC tăng gấp 3,2 lần, Khang Điền tăng gấp 2,3 lần, BV Land tăng gấp 2,1 lần, DIC Group tăng gấp 2 lần.
Về lợi nhuận, top đầu bảng xếp hạng các doanh nghiệp nhà ở có lợi nhuận sau thuế lớn nhất (trừ “họ” Vin) cũng chính là những cái tên nêu trên: Khang Điền (841 tỷ đồng), Đất Xanh (511 tỷ đồng), Nam Long (441 tỷ đồng), BV Land (332 tỷ đồng), Phát Đạt (201 tỷ đồng), DIC Group (200 tỷ đồng), Becamex TDC (156 tỷ đồng).
Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp này, so với cùng kỳ năm trước, cũng rất ấn tượng: BV Land tăng gấp 16 lần, DIC Group tăng gấp 13 lần, Nam Long tăng gấp 8 lần, Đất Xanh tăng gấp 2 lần, Khang Điền tăng gấp 2 lần, BecamexTDC tăng 50%, Phát Đạt tăng 31%.
Quy mô doanh thu, lợi nhuận và tốc độ tăng trưởng rất cao này là một sự tương phản hoàn toàn so với tình cảnh “bệ rạc” của chính các doanh nghiệp đó trong giai đoạn khủng hoảng.
Ví dụ với Đất Xanh, đơn vị này từng “lỗ sấp mặt” trong giai đoạn quý IV/2022 – quý I/2023 với mức lỗ lần lượt là -460 tỷ đồng và -117 tỷ đồng. DIC Group cũng trải qua quãng thời gian đáng quên từ quý III/2022 đến quý III/2023 khi lợi nhuận chỉ “lèo tèo” từ vài tỷ đồng/quý đến vài chục tỷ đồng/quý để rồi gánh lỗ nặng trong quý I/2024 (-121 tỷ đồng) với doanh thu vỏn vẹn 489 triệu đồng. Điều tương tự cũng diễn ra với Phát Đạt, BecamexTDC. Ngay cả Nam Long, Khang Điền – 2 doanh nghiệp nổi tiếng làm ăn bài bản và bền bỉ - cũng từng “lao đao” trong giai đoạn khủng hoảng.
Vì thế, sự bật dậy của các doanh nghiệp này trong 9 tháng năm 2025 có ý nghĩa như một cuộc “Đông sơn tái khởi”, phản ánh rõ nét nhất cho sự phục sinh và tăng trưởng của thị trường nhà ở trong năm nay.
Sự phục sinh – tăng trưởng của thị trường nhà ở không chỉ được thể hiện ở nhóm doanh nghiệp lớn nêu trên. Trên thực tế, 9 tháng năm 2025 còn có hàng loạt doanh nghiệp nhỏ và vừa báo cáo doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, về doanh thu, các đơn vị tăng trưởng nổi bật còn có: TTC Land (gấp 2,9 lần), BGI Group (tăng 83%), Dịch vụ Hoàng Huy (tăng 72%), Địa ốc Sài Gòn (tăng 55%), Nam Mê Kông (tăng 18%), thậm chí đến Novaland cũng tăng 25%.
Về lợi nhuận, các doanh nghiệp tăng trưởng đáng kể là: TTC Land (gấp 22,6 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (gấp 12 lần) Hodeco (gấp 9,3 lần), Địa ốc Sài Gòn (gấp 4,5 lần), Nam Mê Kông (tăng 71%), EverLand (tăng 52%), C.E.O Group (tăng 45%), BGI Group (tăng 43%), Văn Phú Invest (tăng 28%), SJ Group (tăng 21%)…
Quy mô doanh thu - lợi nhuận của các doanh nghiệp nói trên cũng khá ấn tượng. Cụ thể về doanh thu, Novaland đạt 5.398 tỷ đồng (chỉ chịu thua các doanh nghiệp “họ” Vin), C.E.O Group đạt 989 tỷ đồng, TTC Land đạt 950 tỷ đồng, Văn Phú Invest đạt 823 tỷ đồng, Dịch vụ Hoàng Huy đạt 610 tỷ đồng, EverLand đạt 574 tỷ đồng, An Gia đạt 556 tỷ đồng…
Về lợi nhuận, Hodeco đạt 610 tỷ đồng, Văn Phú Invest đạt 263 tỷ đồng, An Gia đạt 199 tỷ đồng, SJ Group đạt 174 tỷ đồng, C.E.O Group đạt 148 tỷ đồng…
Như vậy, có thể thấy, thị trường nhà ở đang chứng kiến một cuộc “đồng khởi” hiếm có kể từ năm 2022 tới nay.
Sự tăng trưởng của các doanh nghiệp nhà ở được dự báo sẽ chưa dừng lại, bởi thị trường vẫn đang trên đà đi lên. 2025 là năm “bùng nổ” về nguồn cung cũng như giao dịch và đây sẽ là cơ sở để sang năm 2026, các doanh nghiệp ghi nhận những khoản doanh thu, lợi nhuận kếch xù.
Báo cáo cho thấy đến hết tháng 9/2025, các doanh nghiệp hàng đầu đang dự trữ một nguồn doanh thu tương lai “khổng lồ”. Lớn nhất trong đó là Vinhomes, đạt 100.841 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần so với đầu năm. Doanh nghiệp này đang đồng loạt bán hàng tại nhiều dự án rất lớn: Vinhomes Wonder City (Hà Nội), Vinhomes Golden City (Hải Phòng), Vinhomes Green City (Long An cũ), Vinhomes Green Paradise (TP. HCM), chưa kể sắp tới là Vinhomes Hạ Long Xanh cùng một tá dự án khác trải dọc từ Bắc chí Nam.
Theo sau Vinhomes là các doanh nghiệp lớn với quỹ dự trữ cũng rất đáng kể: Tài chính Hoàng Huy (3.096 tỷ đồng, tăng gấp 15 lần), DIC Group (3.044 tỷ đồng, tăng 25%), Đất Xanh (2.942 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (1.971 tỷ đồng, tăng gấp 246 lần), Bất động sản CRV (1.965 tỷ đồng, tăng gấp 14 lần), EverLand (1.178 tỷ đồng, tăng 81%), Văn Phú Invest (830 tỷ đồng, tăng gấp 9,6 lần)… Hai “ông lớn” khác không tăng trưởng, song quy mô dự trữ cũng rất lớn là Novaland (18.789 tỷ đồng) và Nam Long (2.447 tỷ đồng).
Như vậy, nhiều khả năng, thị trường sẽ còn chứng kiến nhiều hơn nữa những cú ăn bằng lần trong năm sau, thậm chí mức độ còn lớn hơn năm nay. Song, có lẽ sẽ khó có một sự bứt phá nào đủ mạnh để làm thay đổi được cục diện hiện tại. Vinhomes sẽ vẫn dẫn đầu. Có chăng, thứ tự của các “ông lớn” sẽ thay đổi. Điều mong đợi sẽ là trong hàng ngũ những “ngôi sao trẻ”, đơn vị nào sẽ bứt lên thành “ông lớn” – tương tự như cái cách mà BV Land đã làm trong 9 tháng năm 2025.
Tags:
(VNF) - Sở hữu vị thế “đảo giữa trung tâm”, hệ sinh thái “Live - Work – Play” hoàn chỉnh cùng pháp lý sở hữu lâu dài, Charmora City không chỉ kiến tạo một chuẩn mực sống mới mà còn là kênh trú ẩn tài sản an toàn, sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư nhạy bén.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng 4.950m2 đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ, khách sạn.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau tại xã Hoa Quân, Nghệ An với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Tập đoàn Cienco 4 làm chủ đầu tư vẫn không chịu triển khai.
(VNF) - TP. HCM đặt mục tiêu hoàn thiện cơ bản khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, qua đó hình thành một cực tăng trưởng mới cho thành phố trong dài hạn.
(VNF) - Aeon Mall Việt Nam thuê hơn 100.900m2 đất làm trung tâm thương mại tại Đồng Nai; Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” Nguyễn Trãi làm tổ hợp cao tầng; Trung Nam Group sắp nhận 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập TP. HCM... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/1.
(VNF) - Từ nền tảng uy tín được bồi đắp qua hàng trăm công trình trên khắp cả nước, cùng năng lực tổ chức thi công đồng bộ và chuyên nghiệp, Delta Group chính thức trở thành nhà thầu thi công dự án khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2 (Danko Riverside). Đây là dấu mốc quan trọng, tiếp tục khẳng định vị thế của Delta Group trong lĩnh vực xây dựng các dự án đô thị quy mô lớn, có yêu cầu cao về chất lượng, tiến độ và tính chuẩn mực trong triển khai.
(VNF) - Quỹ đầu tư Lotus Invest Limited muốn đầu tư dự án tổ hợp trung tâm điện ảnh, sân khấu, biểu diễn, phim trường, công viên, khách sạn... với mức vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hưng Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng.
(VNF) - Sau 12 năm 'đắp chiếu', 'đất vàng' dự án Constrexim Complex của CTX Holdings được chuyển nhượng cho đối tác mới và đã thi công nhanh chóng.
Trong bối cảnh thị trường shophouse dư cung và nhu cầu thuê - bán sụt giảm, chuyên gia cho rằng các chủ sở hữu cần thay đổi chiến lược để thích nghi, duy trì hiệu quả kinh doanh.
(VNF) - Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, việc nâng mức đặt cọc đấu giá đất được kỳ vọng siết chặt đầu cơ, ngăn bỏ cọc, nhưng cũng đặt ra lo ngại về nguy cơ thu hẹp cạnh tranh và tạo rào cản cho thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm, với diện tích 259ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An vừa được giao gần 3.600m2 để đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (đợt cuối).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi (The Gateway City Ân Thi) quy mô gần 10ha do Công ty cổ phần Madoka làm chủ đầu tư nằm trong diện bị thanh tra năm 2026.
(VNF) - TP. HCM chốt ngày khởi công cầu Cần Giờ; Becamex đề xuất đô thị khoa học - công nghệ gần 2.000ha; Gia Lai chấp thuận dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Quy Nhơn Bắc ... là những tin tức về bất động sản đáng chú ý ngày 8/1.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mô hình tổ chức văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục được giữ nguyên như hiện nay, không chuyển về UBND cấp xã.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu thiết chế công đoàn Quảng Ngãi do liên danh Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO thực hiện, vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danko vừa được giao làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2, có tổng mức đầu tư hơn 1.633,4 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 được triển khai tại phường Quy Nhơn Bắc, với tổng vốn đầu tư hơn 1.251 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 1.265 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Quyết định gắn mã định danh điện tử cho bất động sản được đánh giá là một dấu mốc chuyển đổi của thị trường: từ quản lý hành chính sang quản trị bằng dữ liệu. Với người làm ăn chụp giật, đây là hồi chuông “khai tử”. Với nhà đầu tư bài bản và người mua ở thật, đây lại là khởi đầu của một cuộc chơi mới minh bạch hơn, công bằng hơn.
(VNF) - Theo Nghị quyết số 254/2025, thông tin thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được ghi trực tiếp trên sổ hồng mà được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
(VNF) - Giá đất nền tại nhiều nơi tăng mạnh, nhưng giao dịch lại nhỏ giọt, khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể thoát hàng.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Nghệ An vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An đề xuất khảo sát, nghiên cứu và chuẩn bị đầu tư Dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 với quy mô khoảng 800ha tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) vừa ra mắt dự án Evergreen Estate, khu đô thị đồng bộ đầu tiên tại tỉnh Lạng Sơn, sau 3 năm chuẩn bị.
(VNF) - Sở hữu vị thế “đảo giữa trung tâm”, hệ sinh thái “Live - Work – Play” hoàn chỉnh cùng pháp lý sở hữu lâu dài, Charmora City không chỉ kiến tạo một chuẩn mực sống mới mà còn là kênh trú ẩn tài sản an toàn, sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư nhạy bén.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
