Bức tranh kinh tế 9 tháng năm 2025 cho thấy nền tảng vĩ mô đang đóng vai trò then chốt trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Tại tọa đàm mới đây do Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức, ThS Nguyễn Anh Dương (Viện Nghiên cứu Chính sách và Chiến lược) cho biết tốc độ tăng trưởng GDP quý III đạt 8,32%, 9 tháng tăng 7,85%. Riêng ngành xây dựng, tăng tương ứng 7,94% và 9,33%, đóng góp gần 0,55 điểm phần trăm và 0,58 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung.
Theo ông Dương, loạt điều kiện kinh tế thuận lợi đang giúp cải thiện cả nhu cầu lẫn nguồn lực thị trường. Thứ nhất, thu nhập người dân tăng lên cùng sự mở rộng của tầng lớp thu nhập trung bình giúp nhu cầu sở hữu và tiêu dùng bất động sản ngày càng đa dạng hơn, không chỉ giới hạn ở mua để ở mà mở rộng sang nhu cầu dịch vụ, tiện ích.
Thứ hai, triển vọng tăng trưởng ổn định đang giữ vững niềm tin của cả nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp.
Một điểm đáng chú ý khác là mặt bằng lãi suất thấp kéo dài đã khiến dòng tiền của một bộ phận dân cư dịch chuyển khỏi kênh gửi tiết kiệm sang các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.
Về phía nguồn cung, quá trình tháo gỡ pháp lý và cải thiện môi trường kinh doanh những năm gần đây đang góp phần quan trọng giúp các dự án tái khởi động. Cùng với đó, tín dụng dành cho bất động sản được cải thiện mạnh mẽ, đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 4,1 triệu tỷ đồng, bao gồm cả tín dụng cho nhà ở, chung cư và bất động sản công nghiệp. Đây là lượng vốn giúp nâng đỡ nhiều dự án trong giai đoạn thị trường phục hồi.
Tuy vậy, thị trường bất động sản vẫn còn một số vấn đề. Theo ông Dương, việc tăng thu ngân sách từ đất đai, dù cần thiết nhưng có thể vô tình tạo sức ép tăng giá đất, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm bất động sản.
Bên cạnh đó, chi phí nhà ở tăng, từ thuê đến trả góp, có thể ảnh hưởng tiêu dùng hộ gia đình, vốn là một trong những động lực quan trọng của nền kinh tế.
Giá bất động sản tăng liên tục cũng tiềm ẩn rủi ro “bong bóng tài sản” nếu thị trường thiếu các công cụ điều tiết phù hợp. Đồng thời, tỷ trọng của khu vực bất động sản trong dư nợ tín dụng gia tăng có thể làm giảm nguồn tín dụng (trung và dài hạn) phục vụ cho sản xuất.
Ngoài ra, theo ThS Nguyễn Anh Dương, thị trường hiện nay đang tồn tại hoạt động đầu cơ. Nhiều ý kiến cho rằng cần “kiểm soát” hoạt động đầu cơ, thậm chí là “xóa bỏ”. Nhưng theo ông, đầu cơ vốn là một thành tố của thị trường, giúp giữ nhịp cân bằng cho thị trường, góp phần tạo lập cung – cầu. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ, trên thị trường chỉ có đầu cơ là chính thì sẽ "tệ hại".
“Đây là câu chuyện kiểm soát và điều tiết đầu cơ phải dừng ở mức hợp lý trên thị trường” – ông Dương chia sẻ.
Trong bối cảnh đó, theo ông Dương, có thể nhận thấy một số hàm ý chính sách trong giai đoạn hiện nay: phát triển những phân khúc có tính lan tỏa tích cực cho tăng trưởng; phát triển đồng bộ các cấu phần thị trường vốn để tạo điều kiện bảo đảm tín hiệu thị trường hiệu quả hơn đối với phân bổ nguồn lực tài chính; thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững liên quan đến thị trường bất động sản đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách hỗ trợ và tiêu chuẩn phù hợp.
Nếu bức tranh kinh tế vĩ mô mang đến nhiều gam màu tươi sáng, thì các vấn đề thể chế và quy hoạch lại đặt ra những thách thức sâu xa hơn. Theo GS.TS Bùi Tiến Thành (Đại học Giao thông Vận tải), Việt Nam là quốc gia đô thị hóa nhanh, nên đầu tư công vào hạ tầng luôn giữ vai trò nền tảng cho tăng trưởng.
Tuy nhiên, tác động của hạ tầng giao thông tới bất động sản mang tính phân hóa mạnh: bất động sản nhà ở được hưởng lợi từ khả năng di chuyển thuận tiện, trong khi bất động sản thương mại phụ thuộc vào lưu lượng giao thông, tức là mức độ sôi động của khu vực.
Vị chuyên gia nhấn mạnh Việt Nam cần dịch chuyển từ chiến lược tăng cung thông qua xây mới sang cải thiện chất lượng quỹ công trình hiện hữu. Điều này đặc biệt quan trọng khi nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM đang đối mặt với vấn đề hạ tầng quá tải, trong khi việc mở rộng đô thị tốn kém và kéo dài.
Ông cho rằng chính sách giao thông - đô thị – bất động sản phải tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế về phát triển bền vững. Những chủ đề như giao thông thông minh, công trình xanh, tái thiết đô thị sẽ là hướng đi trong giai đoạn tới.
Ở góc độ thể chế và tâm lý thị trường, PGS.TS Lê Xuân Bá, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế trung ương, chỉ ra “nút thắt lớn nhất” hiện nay chính là giá đất. Theo ông, nếu không cải cách thể chế về đất đai, rất khó giải quyết triệt để câu chuyện giá đất.
Một vấn đề mang tính văn hóa – xã hội cũng được PGS.TS Lê Xuân Bá nhắc tới chính là tâm lý “an cư lạc nghiệp” và tư duy phải sở hữu nhà của người Việt. Trong khi nhiều quốc gia phát triển sử dụng mô hình thuê nhà là chủ yếu, tại Việt Nam, phần lớn người dân vẫn coi sở hữu nhà là một mục tiêu sống.
Việc thay đổi tư duy này không thể diễn ra trong ngày một ngày hai, nhưng theo ông vẫn nên làm đi kèm đó là chính sách cân bằng: vừa tạo điều kiện cho người có nhu cầu sở hữu, vừa phát triển đủ mạnh thị trường cho thuê để giảm áp lực lên nhu cầu mua.
Cuối cùng, ông Bá cho rằng không nên chỉ tập trung phát triển hai siêu đô thị Hà Nội và TP. HCM. Muốn giảm áp lực giá nhà, hạ tầng và mật độ dân cư, Việt Nam phải phát triển hệ thống đô thị vệ tinh, đi kèm với mạng lưới giao thông công cộng đủ mạnh để người dân có thể sống xa trung tâm mà không ảnh hưởng đến công việc và chất lượng sống.
Nhìn chung, nhận định từ các chuyên gia cho thấy thị trường bất động sản giai đoạn 2025–2030 đang đứng trước một thời điểm quan trọng: các lực đẩy vĩ mô và động lực tăng trưởng đã xuất hiện, nhưng để thị trường thực sự phát triển bền vững, Việt Nam cần xử lý những điểm nghẽn mang tính nền tảng, từ cơ chế định giá đất, mô hình đô thị, tới tư duy sở hữu nhà ở.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
