Khi mùa báo cáo thu nhập quý III/2025 của các doanh nghiệp phát triển nhà ở khép lại, điều nổi bật không phải là những con số tăng trưởng ấn tượng, những thương vụ đình đám tạo nên những mức lợi nhuận kếch xù, mà là tình trạng đối lập giữa nhóm doanh nghiệp họ “Vin” và phần còn lại.
Theo đó, Vinhomes – gã khổng lồ của thị trường nhà ở Việt Nam, báo cáo doanh thu đạt 16.420 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 4.435 tỷ đồng. So với cùng kỳ, mức doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes sụt giảm. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu về hoạt động kinh doanh bất động sản, có thể thấy doanh thu của Vinhomes thấp hơn cùng kỳ là do các dự án mới mở bán năm nay như Vinhomes Wonder City (Đan Phượng), Vinhomes Golden City (Hải Phòng), Vinhomes Green City (Tây Ninh)... mới bắt đầu triển khai kinh doanh trong năm nay, thì thời điểm ghi nhận sẽ từ năm sau (khi dự án bàn giao).
Ở phía còn lại, doanh thu của một số doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng như Phát Đạt (tăng 195 lần), Đất Xanh (tăng 28 lần), Nam Long (tăng 5 lần), Khang Điền (tăng 4,3 lần), BecamexTDC (tăng 4 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (tăng 2,6 lần), TTC Land (tăng 2,3 lần)…
Tuy nhiên, so về số tuyệt đối, Vinhomes vẫn là “vua” nhờ quy mô rất lớn, áp đảo hoàn toàn phần còn lại. Doanh thu lớn nhất của nhóm “ông lớn” là Nam Long cũng chỉ là 1.877 tỷ đồng, kế đến là Novaland (1.683 tỷ đồng), DIC Group (1.339 tỷ đồng), Khang Điền (1.098 tỷ đồng), Đất Xanh (1.068 tỷ đồng), Becamex TDC (684 tỷ đồng), Phát Đạt (506 tỷ đồng), TTC Land (481 tỷ đồng), Văn Phú Invest (395 tỷ đồng), Tài chính Hoàng Huy (346 tỷ đồng)…
Lợi nhuận lớn nhất của nhóm “ông lớn” là Hodeco cũng chỉ là 538 tỷ đồng, theo sau là Khang Điền (526 tỷ đồng), Nam Long (234 tỷ đồng), DIC Group (193 tỷ đồng), Đất Xanh (163 tỷ đồng), Văn Phú Invest (119 tỷ đồng), An Gia (109 tỷ đồng), BecamexTDC (90 tỷ đồng), Phát Đạt (86 tỷ đồng)…
Chênh lệch quá lớn giữa các doanh nghiệp “họ” Vin và phần còn lại khiến cho thị trường không có sự thay đổi nào về cục diện thị phần, bất chấp hai chiều hướng tăng trưởng trái ngược giữa hai nhóm.
Dù về cơ bản, thị trường nhà ở thể hiện trong báo cáo quý III/2025 khá tươi sáng, khi nhiều doanh nghiệp báo doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh, song vẫn còn đó không ít đơn vị “ngậm ngùi” đi lùi so với cùng kỳ.
Trong quý này, doanh nghiệp có mức sụt giảm mạnh nhất về doanh thu là Bất động sản CRV (giảm 84%), nối sau là SJ Group (giảm 79%), Tài chính Hoàng Huy (giảm 75%), Địa ốc Sài Gòn (giảm 65%), Văn Phú Invest (giảm 54%), EverLand (giảm 43%), An Gia (giảm 36%)…
Các doanh nghiệp chịu suy giảm về lợi nhuận là: SJ Group (giảm 93%), Tài chính Hoàng Huy (giảm 75%), Dịch vụ Hoàng Huy (giảm 74%), Bất động sản CRV (giảm 67%), Địa ốc Sài Gòn (giảm 64%)…
Một điều đáng buồn khác là trong quý III/2025, không ít doanh nghiệp chỉ có lợi nhuận rất “khiêm tốn”, dù cho so với cùng kỳ có sự tăng trưởng mạnh, như: TTC Land (lãi 1,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần), BGI Group (lãi 4 tỷ đồng, tăng 86%), Nam Mê Kông (lãi 9 tỷ đồng, tăng tới 51%), EverLand (lãi 16 tỷ đồng, tăng 78%)... Điều này phần nào cho thấy sự “đột phá” về lợi nhuận của các doanh nghiệp là do nền so sánh (kết quả cùng kỳ năm trước) quá thấp.
Ngoài ra, cũng phải thấy thêm rằng có những doanh nghiệp báo lãi không nhờ vào hoạt động kinh doanh chính mà từ các nguồn thu khác, như “bán con”. Điển hình là Hodeco, doanh thu giảm 18%, nhưng lãi tăng 40 lần nhờ bán Công ty Đại Dương Vũng Tàu, là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương.
Những diễn biến trong quý III/2025 là nền tảng để các doanh nghiệp bất động sản bước vào quý cuối cùng trong năm với tâm thế cao để hoàn thành kế hoạch kinh doanh.
Quý IV thường được xem là mùa bán hàng tốt nhất, đặc biệt là khi thị trường đang được hỗ trợ mạnh bởi các yếu tố thuận lợi, từ tâm lý người mua đến nguồn vốn (cao điểm kiều hối, trong khi tín dụng vẫn dồi dào với lãi suất thấp). Vì vậy, một sự đột phá là điều có thể được mong chờ, nhất là với các “ông lớn” dẫn đầu thị trường.
Trong số này, Novaland được kỳ vọng hơn cả. Nhà phát triển bất động sản số 1 miền Nam - số 2 cả nước này vừa đón tin vui lớn nhất trong 3 năm qua đó là siêu dự án Aqua City (tại Đồng Nai) đã gỡ xong vướng mắc pháp lý, đồng thời “cục tạ” Lakeview City đã được chốt giá đất, mang đến hi vọng hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng. Nếu hiện thực hoá ngay trong quý IV/2025, Novaland có thể báo lãi rất lớn, chấm dứt tình cảnh thua lỗ liên tục, cải thiện dòng tiền và gia tăng nguồn lực triển khai các dự án còn lại.
Với Vinhomes, danh mục dự án đồ sộ giúp doanh nghiệp này chắc chắn có kết quả lớn trong quý IV/2025, tiếp tục duy trì vị thế số 1, dù rằng khả năng xô đổ kỷ lục cũ là không cao.
Nhóm các “ông lớn” khác như Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh… cũng đang cho thấy phong độ cao, nhiều khả năng sẽ có thêm những mức tăng trưởng ấn tượng khác.
Ngược lại, một số doanh nghiệp đã “book” hết dự án hay ghi nhận xong những nguồn thu một lần, kết quả có thể suy giảm đáng kể trong quý IV/2025.
Vì vậy, mùa báo cáo thu nhập quý IV/2025 nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì tình trạng phân hoá mạnh, khi các “ông lớn” càng thêm lớn. Điều này cũng phản ánh cho tình trạng cô đặc đã duy trì nhiều năm qua trên thị trường bất động sản, mà chỉ với một năm 2025 dẫu bùng nổ cũng là chưa đủ để tạo ra sự khác biệt.
Tags:
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
