“Vũ điệu” tăng trưởng đẹp mắt
Nếu chọn doanh nghiệp “sáng” nhất trong 6 tháng đầu năm 2025, có lẽ không ai qua được Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF). Doanh nghiệp này có doanh thu thuần 6 tháng lên tới 44.565 tỷ đồng, tăng gấp 86.366 lần và lợi nhuận sau thuế 15.250 tỷ đồng, tăng gấp 85 lần so với cùng kỳ năm trước, gần như đứng đầu cả về quy mô lẫn mức độ tăng trưởng, trên cả doanh thu và lợi nhuận.
Động lực của kết quả kỷ lục này đến từ việc VEF chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Đây là “siêu dự án” thứ 4 trên địa bàn Hà Nội của Vingroup, sau Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Wonder City. Ngày 19/8 vừa qua, Vingroup đã chính thức khánh thành trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia – hạng mục gắn liền với “siêu dự án” của VEF.
Nhưng VEF không phải là cá biệt. Mùa báo cáo thu nhập nửa đầu năm 2025 có hàng loạt doanh nghiệp nhà ở khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng bằng lần về doanh thu và/hoặc lợi nhuận sau thuế, dù cho mức tăng không “dữ dội” như VEF.
Cụ thể, về doanh thu, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: Nam Long (4,5 lần), Quốc Cường Gia Lai (3,7 lần), TTC Land (3,6 lần), Địa ốc Sài Gòn (2,7 lần), Phát Đạt (2,7 lần), BV Land (2,5 lần), Vingroup (2 lần)…
Về lợi nhuận, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: TTC Land (48 lần), BV Land (24 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (13,8 lần), Vingroup (2,2 lần), Nam Long (2,1 lần), Đất Xanh (2 lần)…
Không chỉ tăng trưởng mạnh, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cũng đạt được con số khá lớn.
Theo đó, các doanh nghiệp có doanh thu lớn nhất gồm: Vingroup (130.365 tỷ đồng, riêng từ bất động sản là hơn 70.000 tỷ đồng), VEF (44.565 tỷ đồng), Vinhomes (34.720 tỷ đồng), Novaland (3.471 tỷ đồng), Nam Long (2.063 tỷ đồng), Đất Xanh (1.970 tỷ đồng), Khang Điền (1.756 tỷ đồng) BV Land (1.051 tỷ đồng);
C.E.O Group (747 tỷ đồng), TTC Land (519 tỷ đồng), Phát Đạt (458 tỷ đồng), Văn Phú Invest (429 tỷ đồng), DIC Group (427 tỷ đồng), Nam Mê Kông (414 tỷ đồng), EverLand (387 tỷ đồng) An Gia (385 tỷ đồng), SJ Group (337 tỷ đồng), Sunshine Homes (325 tỷ đồng)…
Các doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhất gồm: VEF (15.250 tỷ đồng) Vinhomes (11.000 tỷ đồng), Vingroup (4.508 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy (3.573 tỷ đồng), Đất Xanh (355 tỷ đồng), Khang Điền (314 tỷ đồng), BV Land (290 tỷ đồng), Nam Long (207 tỷ đồng), SJ Group (171 tỷ đồng), Văn Phú Invest (149 tỷ đồng), Phát Đạt (115 tỷ đồng), C.E.O Group (95 tỷ đồng), An Gia (90 tỷ đồng), Nam Mê Kông (81 tỷ đồng), Hodeco (72 tỷ đồng), Địa ốc Sài Gòn (68 tỷ đồng)…
Điều đáng nói khác là trong số các doanh nghiệp hàng đầu, có rất ít doanh nghiệp báo lỗ và mức lỗ cũng không “đậm” như giai đoạn trước. Chẳng hạn trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland chỉ còn lỗ 666 tỷ đồng, Sunshine Homes lỗ 252 tỷ đồng…
Đây là những chuyển biến cho thấy thị trường đã thực sự khởi sắc sau giai đoạn “hồi sức” năm 2024.
Đằng sau con số
Kết quả kinh doanh tương đối tốt của các doanh nghiệp nhà ở đến từ nhiều nguyên nhân. Một là pháp lý được tháo gỡ, giúp các dự án được triển khai, chủ đầu tư có hàng tung bán ra thị trường. Hai là mặt bằng lãi suất thấp được duy trì rất dài, từ giữa năm 2023 đến nay và tiếp tục được định hướng thấp trong giai đoạn tới, kết hợp với tín dụng dồi dào, giúp người mua tăng cơ hội tiếp cận sản phẩm. Thanh khoản được cải thiện càng kích thích hoạt động tung bán của các doanh nghiệp, đưa tới doanh số ấn tượng.
Tuy nhiên, nhìn vào thống kê doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở nêu trên, có thể thấy sự xáo trộn về “thứ bậc” giữa các đơn vị. Trong khi Vingroup (bao gồm Vinhomes, VEF) tiếp tục giữ vị trí thống lĩnh thì ở phía sau, có những doanh nghiệp “trẻ” đã nổi lên, vượt trên các doanh nghiệp “lâu đời” khác. Nổi bật trong số này là BV Land, nhờ ghi nhận các dự án đã được triển khai trong 2 năm qua. Tương phản là Phát Đạt, An Gia, Văn Phú Invest, C.E.O Group, DIC Group… - với doanh thu, lợi nhuận “khiêm tốn” hơn rất nhiều do đã cạn kiệt nguồn ghi nhận doanh thu, trong khi các dự án mới còn đang ở giai đoạn triển khai.
Điều này phản ánh một thực tế là sự phục hồi không đồng đều giữa các doanh nghiệp lớn, thậm chí có không ít doanh nghiệp lớn còn đang loay hoay tìm cách rút chân khỏi vũng lầy.
Một điểm đáng kể khác trong bức tranh kinh doanh 6 tháng của các doanh nghiệp phát triển nhà ở là không phải đơn vị nào cũng có lãi lớn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Một số doanh nghiệp đã phải “sống dựa” vào nguồn tài trợ, bán dự án, hoạt động tài chính hay chỉ đơn thuần là đánh giá lại khoản đầu tư.
Một mặt kém tích cực khác là không phải cứ tăng trưởng bằng lần thì nghiễm nhiên có lợi nhuận cao. Ví dụ TTC Land có lợi nhuận tăng 48 lần nhưng giá trị chỉ 32 tỷ đồng. Một số đơn vị tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số nhưng giá trị lợi nhuận cũng ở mức thấp, như: DIC Group (tăng 72%, đạt 7 tỷ đồng), BGI Group (tăng 16%, đạt 7 tỷ đồng), EverLand (tăng 21%, đạt 23 tỷ đồng)… Điều này cho thấy sự tăng trưởng kinh doanh của các doanh nghiệp một phần là do nền so sánh quá thấp, tức mức tăng trưởng không quá nổi bật.
Dù vậy, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục “thăng hoa” trong thời gian tới. Vì vậy, các doanh nghiệp phát triển nhà ở được cho là sẽ có thêm những cú đột phá doanh thu, lợi nhuận mới, nhất là sau khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, với những điều khoản mới, mở rộng cửa hơn nữa cho thị trường đi lên.
Tags:
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
