“Vũ điệu” tăng trưởng đẹp mắt
Nếu chọn doanh nghiệp “sáng” nhất trong 6 tháng đầu năm 2025, có lẽ không ai qua được Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF). Doanh nghiệp này có doanh thu thuần 6 tháng lên tới 44.565 tỷ đồng, tăng gấp 86.366 lần và lợi nhuận sau thuế 15.250 tỷ đồng, tăng gấp 85 lần so với cùng kỳ năm trước, gần như đứng đầu cả về quy mô lẫn mức độ tăng trưởng, trên cả doanh thu và lợi nhuận.
Động lực của kết quả kỷ lục này đến từ việc VEF chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Đây là “siêu dự án” thứ 4 trên địa bàn Hà Nội của Vingroup, sau Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Wonder City. Ngày 19/8 vừa qua, Vingroup đã chính thức khánh thành trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia – hạng mục gắn liền với “siêu dự án” của VEF.
Nhưng VEF không phải là cá biệt. Mùa báo cáo thu nhập nửa đầu năm 2025 có hàng loạt doanh nghiệp nhà ở khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng bằng lần về doanh thu và/hoặc lợi nhuận sau thuế, dù cho mức tăng không “dữ dội” như VEF.
Cụ thể, về doanh thu, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: Nam Long (4,5 lần), Quốc Cường Gia Lai (3,7 lần), TTC Land (3,6 lần), Địa ốc Sài Gòn (2,7 lần), Phát Đạt (2,7 lần), BV Land (2,5 lần), Vingroup (2 lần)…
Về lợi nhuận, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: TTC Land (48 lần), BV Land (24 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (13,8 lần), Vingroup (2,2 lần), Nam Long (2,1 lần), Đất Xanh (2 lần)…
Không chỉ tăng trưởng mạnh, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cũng đạt được con số khá lớn.
Theo đó, các doanh nghiệp có doanh thu lớn nhất gồm: Vingroup (130.365 tỷ đồng, riêng từ bất động sản là hơn 70.000 tỷ đồng), VEF (44.565 tỷ đồng), Vinhomes (34.720 tỷ đồng), Novaland (3.471 tỷ đồng), Nam Long (2.063 tỷ đồng), Đất Xanh (1.970 tỷ đồng), Khang Điền (1.756 tỷ đồng) BV Land (1.051 tỷ đồng);
C.E.O Group (747 tỷ đồng), TTC Land (519 tỷ đồng), Phát Đạt (458 tỷ đồng), Văn Phú Invest (429 tỷ đồng), DIC Group (427 tỷ đồng), Nam Mê Kông (414 tỷ đồng), EverLand (387 tỷ đồng) An Gia (385 tỷ đồng), SJ Group (337 tỷ đồng), Sunshine Homes (325 tỷ đồng)…
Các doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhất gồm: VEF (15.250 tỷ đồng) Vinhomes (11.000 tỷ đồng), Vingroup (4.508 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy (3.573 tỷ đồng), Đất Xanh (355 tỷ đồng), Khang Điền (314 tỷ đồng), BV Land (290 tỷ đồng), Nam Long (207 tỷ đồng), SJ Group (171 tỷ đồng), Văn Phú Invest (149 tỷ đồng), Phát Đạt (115 tỷ đồng), C.E.O Group (95 tỷ đồng), An Gia (90 tỷ đồng), Nam Mê Kông (81 tỷ đồng), Hodeco (72 tỷ đồng), Địa ốc Sài Gòn (68 tỷ đồng)…
Điều đáng nói khác là trong số các doanh nghiệp hàng đầu, có rất ít doanh nghiệp báo lỗ và mức lỗ cũng không “đậm” như giai đoạn trước. Chẳng hạn trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland chỉ còn lỗ 666 tỷ đồng, Sunshine Homes lỗ 252 tỷ đồng…
Đây là những chuyển biến cho thấy thị trường đã thực sự khởi sắc sau giai đoạn “hồi sức” năm 2024.
Đằng sau con số
Kết quả kinh doanh tương đối tốt của các doanh nghiệp nhà ở đến từ nhiều nguyên nhân. Một là pháp lý được tháo gỡ, giúp các dự án được triển khai, chủ đầu tư có hàng tung bán ra thị trường. Hai là mặt bằng lãi suất thấp được duy trì rất dài, từ giữa năm 2023 đến nay và tiếp tục được định hướng thấp trong giai đoạn tới, kết hợp với tín dụng dồi dào, giúp người mua tăng cơ hội tiếp cận sản phẩm. Thanh khoản được cải thiện càng kích thích hoạt động tung bán của các doanh nghiệp, đưa tới doanh số ấn tượng.
Tuy nhiên, nhìn vào thống kê doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở nêu trên, có thể thấy sự xáo trộn về “thứ bậc” giữa các đơn vị. Trong khi Vingroup (bao gồm Vinhomes, VEF) tiếp tục giữ vị trí thống lĩnh thì ở phía sau, có những doanh nghiệp “trẻ” đã nổi lên, vượt trên các doanh nghiệp “lâu đời” khác. Nổi bật trong số này là BV Land, nhờ ghi nhận các dự án đã được triển khai trong 2 năm qua. Tương phản là Phát Đạt, An Gia, Văn Phú Invest, C.E.O Group, DIC Group… - với doanh thu, lợi nhuận “khiêm tốn” hơn rất nhiều do đã cạn kiệt nguồn ghi nhận doanh thu, trong khi các dự án mới còn đang ở giai đoạn triển khai.
Điều này phản ánh một thực tế là sự phục hồi không đồng đều giữa các doanh nghiệp lớn, thậm chí có không ít doanh nghiệp lớn còn đang loay hoay tìm cách rút chân khỏi vũng lầy.
Một điểm đáng kể khác trong bức tranh kinh doanh 6 tháng của các doanh nghiệp phát triển nhà ở là không phải đơn vị nào cũng có lãi lớn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Một số doanh nghiệp đã phải “sống dựa” vào nguồn tài trợ, bán dự án, hoạt động tài chính hay chỉ đơn thuần là đánh giá lại khoản đầu tư.
Một mặt kém tích cực khác là không phải cứ tăng trưởng bằng lần thì nghiễm nhiên có lợi nhuận cao. Ví dụ TTC Land có lợi nhuận tăng 48 lần nhưng giá trị chỉ 32 tỷ đồng. Một số đơn vị tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số nhưng giá trị lợi nhuận cũng ở mức thấp, như: DIC Group (tăng 72%, đạt 7 tỷ đồng), BGI Group (tăng 16%, đạt 7 tỷ đồng), EverLand (tăng 21%, đạt 23 tỷ đồng)… Điều này cho thấy sự tăng trưởng kinh doanh của các doanh nghiệp một phần là do nền so sánh quá thấp, tức mức tăng trưởng không quá nổi bật.
Dù vậy, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục “thăng hoa” trong thời gian tới. Vì vậy, các doanh nghiệp phát triển nhà ở được cho là sẽ có thêm những cú đột phá doanh thu, lợi nhuận mới, nhất là sau khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, với những điều khoản mới, mở rộng cửa hơn nữa cho thị trường đi lên.
Tags:
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
