Chính thức áp mức thu 3,6%/năm với tiền sử dụng đất bổ sung
(VNF) - Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
“Vũ điệu” tăng trưởng đẹp mắt
Nếu chọn doanh nghiệp “sáng” nhất trong 6 tháng đầu năm 2025, có lẽ không ai qua được Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF). Doanh nghiệp này có doanh thu thuần 6 tháng lên tới 44.565 tỷ đồng, tăng gấp 86.366 lần và lợi nhuận sau thuế 15.250 tỷ đồng, tăng gấp 85 lần so với cùng kỳ năm trước, gần như đứng đầu cả về quy mô lẫn mức độ tăng trưởng, trên cả doanh thu và lợi nhuận.
Động lực của kết quả kỷ lục này đến từ việc VEF chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Đây là “siêu dự án” thứ 4 trên địa bàn Hà Nội của Vingroup, sau Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Wonder City. Ngày 19/8 vừa qua, Vingroup đã chính thức khánh thành trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia – hạng mục gắn liền với “siêu dự án” của VEF.

Nhưng VEF không phải là cá biệt. Mùa báo cáo thu nhập nửa đầu năm 2025 có hàng loạt doanh nghiệp nhà ở khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng bằng lần về doanh thu và/hoặc lợi nhuận sau thuế, dù cho mức tăng không “dữ dội” như VEF.
Cụ thể, về doanh thu, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: Nam Long (4,5 lần), Quốc Cường Gia Lai (3,7 lần), TTC Land (3,6 lần), Địa ốc Sài Gòn (2,7 lần), Phát Đạt (2,7 lần), BV Land (2,5 lần), Vingroup (2 lần)…
Về lợi nhuận, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: TTC Land (48 lần), BV Land (24 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (13,8 lần), Vingroup (2,2 lần), Nam Long (2,1 lần), Đất Xanh (2 lần)…
Không chỉ tăng trưởng mạnh, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cũng đạt được con số khá lớn.
Theo đó, các doanh nghiệp có doanh thu lớn nhất gồm: Vingroup (130.365 tỷ đồng, riêng từ bất động sản là hơn 70.000 tỷ đồng), VEF (44.565 tỷ đồng), Vinhomes (34.720 tỷ đồng), Novaland (3.471 tỷ đồng), Nam Long (2.063 tỷ đồng), Đất Xanh (1.970 tỷ đồng), Khang Điền (1.756 tỷ đồng) BV Land (1.051 tỷ đồng);
C.E.O Group (747 tỷ đồng), TTC Land (519 tỷ đồng), Phát Đạt (458 tỷ đồng), Văn Phú Invest (429 tỷ đồng), DIC Group (427 tỷ đồng), Nam Mê Kông (414 tỷ đồng), EverLand (387 tỷ đồng) An Gia (385 tỷ đồng), SJ Group (337 tỷ đồng), Sunshine Homes (325 tỷ đồng)…
Các doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhất gồm: VEF (15.250 tỷ đồng) Vinhomes (11.000 tỷ đồng), Vingroup (4.508 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy (3.573 tỷ đồng), Đất Xanh (355 tỷ đồng), Khang Điền (314 tỷ đồng), BV Land (290 tỷ đồng), Nam Long (207 tỷ đồng), SJ Group (171 tỷ đồng), Văn Phú Invest (149 tỷ đồng), Phát Đạt (115 tỷ đồng), C.E.O Group (95 tỷ đồng), An Gia (90 tỷ đồng), Nam Mê Kông (81 tỷ đồng), Hodeco (72 tỷ đồng), Địa ốc Sài Gòn (68 tỷ đồng)…
Điều đáng nói khác là trong số các doanh nghiệp hàng đầu, có rất ít doanh nghiệp báo lỗ và mức lỗ cũng không “đậm” như giai đoạn trước. Chẳng hạn trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland chỉ còn lỗ 666 tỷ đồng, Sunshine Homes lỗ 252 tỷ đồng…
Đây là những chuyển biến cho thấy thị trường đã thực sự khởi sắc sau giai đoạn “hồi sức” năm 2024.

Đằng sau con số
Kết quả kinh doanh tương đối tốt của các doanh nghiệp nhà ở đến từ nhiều nguyên nhân. Một là pháp lý được tháo gỡ, giúp các dự án được triển khai, chủ đầu tư có hàng tung bán ra thị trường. Hai là mặt bằng lãi suất thấp được duy trì rất dài, từ giữa năm 2023 đến nay và tiếp tục được định hướng thấp trong giai đoạn tới, kết hợp với tín dụng dồi dào, giúp người mua tăng cơ hội tiếp cận sản phẩm. Thanh khoản được cải thiện càng kích thích hoạt động tung bán của các doanh nghiệp, đưa tới doanh số ấn tượng.
Tuy nhiên, nhìn vào thống kê doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở nêu trên, có thể thấy sự xáo trộn về “thứ bậc” giữa các đơn vị. Trong khi Vingroup (bao gồm Vinhomes, VEF) tiếp tục giữ vị trí thống lĩnh thì ở phía sau, có những doanh nghiệp “trẻ” đã nổi lên, vượt trên các doanh nghiệp “lâu đời” khác. Nổi bật trong số này là BV Land, nhờ ghi nhận các dự án đã được triển khai trong 2 năm qua. Tương phản là Phát Đạt, An Gia, Văn Phú Invest, C.E.O Group, DIC Group… - với doanh thu, lợi nhuận “khiêm tốn” hơn rất nhiều do đã cạn kiệt nguồn ghi nhận doanh thu, trong khi các dự án mới còn đang ở giai đoạn triển khai.
Điều này phản ánh một thực tế là sự phục hồi không đồng đều giữa các doanh nghiệp lớn, thậm chí có không ít doanh nghiệp lớn còn đang loay hoay tìm cách rút chân khỏi vũng lầy.

Một điểm đáng kể khác trong bức tranh kinh doanh 6 tháng của các doanh nghiệp phát triển nhà ở là không phải đơn vị nào cũng có lãi lớn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Một số doanh nghiệp đã phải “sống dựa” vào nguồn tài trợ, bán dự án, hoạt động tài chính hay chỉ đơn thuần là đánh giá lại khoản đầu tư.
Một mặt kém tích cực khác là không phải cứ tăng trưởng bằng lần thì nghiễm nhiên có lợi nhuận cao. Ví dụ TTC Land có lợi nhuận tăng 48 lần nhưng giá trị chỉ 32 tỷ đồng. Một số đơn vị tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số nhưng giá trị lợi nhuận cũng ở mức thấp, như: DIC Group (tăng 72%, đạt 7 tỷ đồng), BGI Group (tăng 16%, đạt 7 tỷ đồng), EverLand (tăng 21%, đạt 23 tỷ đồng)… Điều này cho thấy sự tăng trưởng kinh doanh của các doanh nghiệp một phần là do nền so sánh quá thấp, tức mức tăng trưởng không quá nổi bật.
Dù vậy, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục “thăng hoa” trong thời gian tới. Vì vậy, các doanh nghiệp phát triển nhà ở được cho là sẽ có thêm những cú đột phá doanh thu, lợi nhuận mới, nhất là sau khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, với những điều khoản mới, mở rộng cửa hơn nữa cho thị trường đi lên.
(VNF) - Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
(VNF) - Hà Tĩnh đang thúc tiến độ dự án gần 550 tỷ đồng tại Xuân Thành. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại Nghi Xuân, nhưng dữ liệu đăng ký cho thấy đơn vị này chịu sự chi phối của SCTI Group đến từ TP.Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) bất ngờ báo lãi ròng gần 24 tỷ đồng quý III/2025. Tuy nhiên, báo cáo tài chính còn cho biết hiện tiền mặt của NRC chưa nổi 1 triệu đồng.
(VNF) - Thu nhập của các chủ tịch, CEO bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng mạnh, có người nhận tới gần nửa tỷ đồng mỗi tháng.
(VNF) - CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy, Phát Đạt rút vốn khỏi công ty con hơn 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 5/11.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung đang thiết lập những cột mốc cao chưa từng có. VARS cho rằng mặt bằng giá tăng nhanh, hoàn toàn không tương xứng với giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặt ra câu hỏi: khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực là bao nhiêu?
(VNF) - Động thái mới của ba Tập đoàn FLC, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh cho thấy sự "trở lại" mạnh mẽ trên thị trường bất động sản của 3 tập đoàn này.
(VNF) - Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…