Ấn tượng 6 tháng đầu năm: Những cú ăn bằng lần của doanh nghiệp nhà ở
Ái Châu Tử -
20/08/2025 14:30 (GMT+7)
(VNF) - Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp phát triển nhà ở có thể xem là điểm nhấn ấn tượng bậc nhất trong 6 tháng đầu năm 2025, khi nhiều đơn vị ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần về doanh thu và lợi nhuận.
“Vũ điệu” tăng trưởng đẹp mắt
Nếu chọn doanh nghiệp “sáng” nhất trong 6 tháng đầu năm 2025, có lẽ không ai qua được Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF). Doanh nghiệp này có doanh thu thuần 6 tháng lên tới 44.565 tỷ đồng, tăng gấp 86.366 lần và lợi nhuận sau thuế 15.250 tỷ đồng, tăng gấp 85 lần so với cùng kỳ năm trước, gần như đứng đầu cả về quy mô lẫn mức độ tăng trưởng, trên cả doanh thu và lợi nhuận.
Động lực của kết quả kỷ lục này đến từ việc VEF chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Đây là “siêu dự án” thứ 4 trên địa bàn Hà Nội của Vingroup, sau Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Wonder City. Ngày 19/8 vừa qua, Vingroup đã chính thức khánh thành trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia – hạng mục gắn liền với “siêu dự án” của VEF.
Nhưng VEF không phải là cá biệt. Mùa báo cáo thu nhập nửa đầu năm 2025 có hàng loạt doanh nghiệp nhà ở khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng bằng lần về doanh thu và/hoặc lợi nhuận sau thuế, dù cho mức tăng không “dữ dội” như VEF.
Cụ thể, về doanh thu, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: Nam Long (4,5 lần), Quốc Cường Gia Lai (3,7 lần), TTC Land (3,6 lần), Địa ốc Sài Gòn (2,7 lần), Phát Đạt (2,7 lần), BV Land (2,5 lần), Vingroup (2 lần)…
Về lợi nhuận, những doanh nghiệp có mức tăng bằng lần gồm: TTC Land (48 lần), BV Land (24 lần), Dịch vụ Hoàng Huy (13,8 lần), Vingroup (2,2 lần), Nam Long (2,1 lần), Đất Xanh (2 lần)…
Không chỉ tăng trưởng mạnh, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cũng đạt được con số khá lớn.
Theo đó, các doanh nghiệp có doanh thu lớn nhất gồm: Vingroup (130.365 tỷ đồng, riêng từ bất động sản là hơn 70.000 tỷ đồng), VEF (44.565 tỷ đồng), Vinhomes (34.720 tỷ đồng), Novaland (3.471 tỷ đồng), Nam Long (2.063 tỷ đồng), Đất Xanh (1.970 tỷ đồng), Khang Điền (1.756 tỷ đồng) BV Land (1.051 tỷ đồng);
C.E.O Group (747 tỷ đồng), TTC Land (519 tỷ đồng), Phát Đạt (458 tỷ đồng), Văn Phú Invest (429 tỷ đồng), DIC Group (427 tỷ đồng), Nam Mê Kông (414 tỷ đồng), EverLand (387 tỷ đồng) An Gia (385 tỷ đồng), SJ Group (337 tỷ đồng), Sunshine Homes (325 tỷ đồng)…
Các doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhất gồm: VEF (15.250 tỷ đồng) Vinhomes (11.000 tỷ đồng), Vingroup (4.508 tỷ đồng), Dịch vụ Hoàng Huy (3.573 tỷ đồng), Đất Xanh (355 tỷ đồng), Khang Điền (314 tỷ đồng), BV Land (290 tỷ đồng), Nam Long (207 tỷ đồng), SJ Group (171 tỷ đồng), Văn Phú Invest (149 tỷ đồng), Phát Đạt (115 tỷ đồng), C.E.O Group (95 tỷ đồng), An Gia (90 tỷ đồng), Nam Mê Kông (81 tỷ đồng), Hodeco (72 tỷ đồng), Địa ốc Sài Gòn (68 tỷ đồng)…
Điều đáng nói khác là trong số các doanh nghiệp hàng đầu, có rất ít doanh nghiệp báo lỗ và mức lỗ cũng không “đậm” như giai đoạn trước. Chẳng hạn trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland chỉ còn lỗ 666 tỷ đồng, Sunshine Homes lỗ 252 tỷ đồng…
Đây là những chuyển biến cho thấy thị trường đã thực sự khởi sắc sau giai đoạn “hồi sức” năm 2024.
Đằng sau con số
Kết quả kinh doanh tương đối tốt của các doanh nghiệp nhà ở đến từ nhiều nguyên nhân. Một là pháp lý được tháo gỡ, giúp các dự án được triển khai, chủ đầu tư có hàng tung bán ra thị trường. Hai là mặt bằng lãi suất thấp được duy trì rất dài, từ giữa năm 2023 đến nay và tiếp tục được định hướng thấp trong giai đoạn tới, kết hợp với tín dụng dồi dào, giúp người mua tăng cơ hội tiếp cận sản phẩm. Thanh khoản được cải thiện càng kích thích hoạt động tung bán của các doanh nghiệp, đưa tới doanh số ấn tượng.
Tuy nhiên, nhìn vào thống kê doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà ở nêu trên, có thể thấy sự xáo trộn về “thứ bậc” giữa các đơn vị. Trong khi Vingroup (bao gồm Vinhomes, VEF) tiếp tục giữ vị trí thống lĩnh thì ở phía sau, có những doanh nghiệp “trẻ” đã nổi lên, vượt trên các doanh nghiệp “lâu đời” khác. Nổi bật trong số này là BV Land, nhờ ghi nhận các dự án đã được triển khai trong 2 năm qua. Tương phản là Phát Đạt, An Gia, Văn Phú Invest, C.E.O Group, DIC Group… - với doanh thu, lợi nhuận “khiêm tốn” hơn rất nhiều do đã cạn kiệt nguồn ghi nhận doanh thu, trong khi các dự án mới còn đang ở giai đoạn triển khai.
Điều này phản ánh một thực tế là sự phục hồi không đồng đều giữa các doanh nghiệp lớn, thậm chí có không ít doanh nghiệp lớn còn đang loay hoay tìm cách rút chân khỏi vũng lầy.
Một điểm đáng kể khác trong bức tranh kinh doanh 6 tháng của các doanh nghiệp phát triển nhà ở là không phải đơn vị nào cũng có lãi lớn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Một số doanh nghiệp đã phải “sống dựa” vào nguồn tài trợ, bán dự án, hoạt động tài chính hay chỉ đơn thuần là đánh giá lại khoản đầu tư.
Một mặt kém tích cực khác là không phải cứ tăng trưởng bằng lần thì nghiễm nhiên có lợi nhuận cao. Ví dụ TTC Land có lợi nhuận tăng 48 lần nhưng giá trị chỉ 32 tỷ đồng. Một số đơn vị tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số nhưng giá trị lợi nhuận cũng ở mức thấp, như: DIC Group (tăng 72%, đạt 7 tỷ đồng), BGI Group (tăng 16%, đạt 7 tỷ đồng), EverLand (tăng 21%, đạt 23 tỷ đồng)… Điều này cho thấy sự tăng trưởng kinh doanh của các doanh nghiệp một phần là do nền so sánh quá thấp, tức mức tăng trưởng không quá nổi bật.
Dù vậy, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục “thăng hoa” trong thời gian tới. Vì vậy, các doanh nghiệp phát triển nhà ở được cho là sẽ có thêm những cú đột phá doanh thu, lợi nhuận mới, nhất là sau khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, với những điều khoản mới, mở rộng cửa hơn nữa cho thị trường đi lên.
(VNF) - Ngày 29/08/2026, TP. HCM long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Ngày 29/08/2026, TP. HCM long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.