TP. HCM chuẩn bị 1.000 ha đất, xây 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Theo Đề án của Chính phủ, đến năm 2030, TP. HCM sẽ phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội, ở ba địa phương: TP. HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương. Tại Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Lộc Hà cho biết, để thực hiện kế hoạch trên, TP đã chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn thứ nhất là giai đoạn 2021-2025, chỉ tiêu khoảng gần 20.000 căn. Giai đoạn 2026-2030 chỉ tiêu khoảng là 200.000 căn.

Về kết quả thực hiện, từ đầu nhiệm kỳ đến nay, TP đã đầu tư xây dựng hoàn thành, đưa vào hơn 5.000 căn nhà ở xã hội. Chỉ tiêu phát triển nhà ở trong năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao cho Thành phố mới là khoảng 13.000 căn. Mục tiêu đến giờ này chưa đạt như Bộ Xây dựng đã báo cáo.

Phó Chủ tịch UBND TP. HCM cũng cho biết hiện nay, trên địa bàn Thành phố đang thi công xây dựng 15 dự án với quy mô hơn 16.000 căn. Để chuẩn bị nguồn nhà ở cho các năm tiếp theo nhằm phấn đấu đạt chỉ tiêu theo chỉ đạo của Thủ tướng, dự kiến sắp tới TP chuẩn bị 1.000ha và sẽ đáp ứng đảm bảo 200.000 căn cho giai đoạn 2030.

Đối với những dự án đang tập trung triển khai, đến nay đã có khoảng 120 dự án với gần 60.000 căn. Cụ thể, có 24 dự án với 25.000 căn đã khởi công năm 2025; 23 dự án đã được chấp thuận đầu tư với quy mô hơn 24.000 căn; 10 khu đất dự kiến đầu tư cho nhà ở xã hội thuộc đối tượng lực lượng vũ trang khoảng 3.500 căn; 9 khu đất nhà nước trực tiếp quản lý dự kiến lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết 201 của Quốc hội với quy mô dự kiến gần 5.000 căn.

Về giải pháp, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM cho biết, thời gian tới, TP sẽ tập trung thực hiện loạt nhiệm vụ. Trong đó, TP sẽ tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu nhà ở xã hội để làm cơ sở quy hoạch, bố trí quỹ đất và dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự kiến là hơn 1.000ha đến năm 2030.

Cùng với đó, TP cũng sẽ thực hiện cải cách hành chính, cắt giảm 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời thực hiện song song các thủ tục hành chính khác nhưng phải tuân thủ đầy đủ hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật; xây dựng nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư nhà ở xã hội từ nguồn ngân sách của Thành phố theo Luật Nhà ở.

Đáng chú ý, TP cũng sẽ kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố, đảm bảo hoạt động công khai, minh bạch, hiệu quả, đủ nguồn vốn cho các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, người lao động vay vốn tạo lập nhà ở; xử lý, tháo gỡ ngay những vướng mắc, khó khăn đang tồn tại, trong đó đã có quy định tại Nghị quyết 201 như lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu, thủ tục đầu tư xây dựng, xác định giá bán, giá cho thuê mua theo tinh thần ưu tiên thứ tự.

Phó Chủ tịch UBND TP. HCM cũng cho biết TP sẽ thường xuyên làm việc với các chủ đầu tư để kịp thời rà soát tiến độ, chỉ đạo đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành ngay trong năm 2025; chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và các pháp luật có liên quan, không để phát sinh vi phạm trong quá trình thực hiện. Cùng với đó, đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện nhà ở thương mại thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của luật nhà ở để khởi công ngay trong năm 2025 để làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu các năm tiếp theo.

Trước đó, trên cơ sở Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, TP. HCM đặt mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Tuy nhiên, việc triển khai thực tế gặp nhiều khó khăn, dẫn đến số lượng nhà ở xã hội hoàn thành và đang triển khai còn thấp so với mục tiêu đặt ra. Một trong những nguyên nhân là do các vướng mắc về thủ tục, quy hoạch, đất đai; các vấn đề liên quan đến chính sách, cơ chế và tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp tư nhân.

Để khắc phục tình trạng trên, Sở Xây dựng TP. HCM đề ra một số nhiệm vụ trọng tâm và giải pháp hiện, nhất là từ này đến cuối năm 2025; trong đó, đề xuất đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội của thành phố để tập trung theo dõi, chỉ đạo; đồng thời tập trung rà soát quy hoạch các khu đất có mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố (mới) để pháp lý hóa quy hoạch làm cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo.

Trước mắt, thành phố sẽ đẩy mạnh rà soát các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội của 3 địa phương cũ (TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) để thống nhất các cơ chế ưu đãi tạo thuận lợi nhất cho nhà đầu tư để phát triển nhà ở xã hội. “Hoàn thiện quy trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố (mới) trên cơ sở Nghị Quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định của Chính phủ hướng dẫn Nghị quyết này”, đại diện Sở Xây dựng thành phố chia sẻ.

Ngoài ra, TP cần kiện toàn Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội của 3 địa phương theo điểm m Mục 3 Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội sớm đưa vào triển khai xây dựng. Đồng thời, thống nhất các nội dung liên quan đến đề án, chính sách, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho từng nhóm đối tượng đặc thù.

Cụ thể, phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phát triển nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang; phối hợp với Liên đoàn Lao động để phát triển nhà ở xã hội từ nguồn vốn tài chính công đoàn. Phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng hưởng lương từ ngân sách, cho cán bộ công chức, đội ngũ bác sĩ, giáo viên, văn nghệ sỹ, vận động viên thể thao... có đóng góp cho thành phố; nhà lưu trú cho công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.