Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.

Năm 2017, sau khi rà soát, 44 căn hộ tái định cư (TĐC) tại quận 2 (cũ), nay là TP. Thủ Đức, không còn nhu cầu sử dụng, UBND TP. HCM đã có chủ trương bán đấu giá để thu hồi vốn. Đến nay, đã hơn bốn năm nhưng việc bán đấu giá các căn hộ này vẫn chưa được thực hiện.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, 44 căn hộ chung cư nêu trên thuộc chung cư An Phúc - An Lộc (10 căn) và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (34 căn) thuộc quận 2 (cũ). Ban đầu, tổng số căn hộ dôi dư tại hai chung cư này là 45 căn và không nằm trong chương trình 12.500 căn hộ TĐC cho khu đô thị (KĐT) mới Thủ Thiêm. Năm 2017, chủ tịch UBND TP đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Sở TN&MT) tổ chức đấu giá 45 căn hộ TĐC tại hai dự án này cùng với 568 nền đất ở các dự án khác dôi dư. Tại thời điểm đó, TP giao Trung tâm Phát triển quỹ đất lập phương án đấu giá và trình TP xem xét theo quy định.
Tuy nhiên, cuối năm 2018, UBND quận 2 đã dùng một căn hộ tại chung cư An Phúc - An Lộc để bố trí TĐC cho một hộ dân nên số lượng căn hộ TĐC dôi dư còn lại là 44 căn.
Theo kết quả rà soát hiện trạng của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Ban quản lý KĐT mới Thủ Thiêm, 44 căn hộ này đều được hoàn thành từ cách đây 13 năm (năm 2008). Kết quả kiểm tra hiện trạng nêu: Một số căn hộ đã xuống cấp do lâu ngày không sử dụng, căn hộ bị thấm dột, sơn tường bị bong tróc, trần nhà, cầu thang, thiết bị cấp thoát nước, thiết bị điện hư hỏng… Vì vậy, trong một báo cáo của Sở TN&MT đánh giá, hiện trạng căn hộ bị xuống cấp như hiện nay “có khả năng ảnh hưởng đến giá trị tài sản đưa ra đấu giá”.
Thông tin thêm về hiện trạng 44 căn hộ này, Sở TN&MT cho rằng cũng sẽ gặp khó khăn, vướng mắc khi tổ chức đấu giá. Bởi trong số 44 căn hộ này có 16 căn nhà phố liên kế tại lô B, phường Thạnh Mỹ Lợi, hiện trạng khuôn viên nhà, đất chia thành hai phần với hai hình thức sử dụng khác nhau. Cụ thể, phần diện tích phía trước nhà, đất là sử dụng riêng. Tuy nhiên, phần phía sau thì đất sử dụng chung, còn nhà là sử dụng riêng.
Do trước đây, thiết kế của dự án TĐC phường Thạnh Mỹ Lợi, các nhà phố liên kế tạo thành dãy nhà gắn liền với khối chung cư thấp tầng ở phía sau (phần này đã được sắp xếp, bố trí cho người dân TĐC). “Phần sử dụng chung chiếm khoảng 40% diện tích của các nhà phố liên kế nêu trên là phần không thể tách rời với khối chung cư phía sau” - Sở TN&MT nêu.
Theo các tài liệu có liên quan, việc bán đấu giá 44 căn hộ này đã được TP giao Trung tâm Phát triển quỹ đất lập phương án đấu giá để trình TP quyết định. Tháng 5/2018, chủ tịch UBND TP tiếp tục có văn bản chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp cùng các sở, ngành có liên quan khẩn trương rà soát, đẩy nhanh công tác bán đấu giá 5.222 căn hộ, nền đất đã có chủ trương đấu giá của UBND TP, trong đó có 44 căn hộ nêu trên.
Sau khi có chỉ đạo của UBND TP, các sở Xây dựng, TN&MT, Trung tâm Phát triển quỹ đất và Ban quản lý KĐT mới Thủ Thiêm đã phối hợp để thực hiện rà soát hiện trạng của 44 căn hộ này. Cùng với những khó khăn do hiện trạng căn hộ xuống cấp, lại nhập nhằng giữa sở hữu chung - riêng, vì vậy tháng 12/2019, Sở Xây dựng đã tổ chức cuộc họp cùng với các đơn vị có liên quan để thống nhất hướng xử lý.
Theo đó, các cơ quan này cùng thống nhất sẽ không thực hiện đánh giá chất lượng còn lại của căn hộ mà sẽ đề xuất bán đấu giá theo hiện trạng. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn Trung tâm Phát triển quỹ đất giải quyết các vấn đề liên quan đến sử dụng chung - riêng của các căn nhà liên kế làm cơ sở xác định giá khởi điểm. Sở Xây dựng cũng sẽ rà soát tổng hợp, tham mưu UBND TP quyết định bán đấu giá đối với 44 căn hộ này.
Trước đó, tháng 2/2019, liên quan đến vấn đề bán đấu giá các căn hộ và nền đất chưa sử dụng, Thành ủy TP. HCM đã có văn bản thống nhất chủ trương bán đấu giá đối với số căn hộ và nền đất TĐC còn lại của TP với điều kiện: Đã đầu tư xây dựng trên năm năm, chưa bố trí sử dụng sẽ xuống cấp, lãng phí. Nếu đầu tư xây dựng dưới năm năm thì cân nhắc việc cân đối quỹ căn hộ, nền đất với nhu cầu TĐC của các dự án lân cận để quyết định bán đấu giá nhằm duy trì quỹ nhà, đất hợp lý, đáp ứng nhu cầu TĐC của TP.
Đối với 44 căn hộ TĐC dôi dư nêu trên, Sở Xây dựng cho rằng tất cả đều được xây dựng trong thời gian trên năm năm, đến nay vẫn chưa bố trí sử dụng do có diện tích không phù hợp với nhu cầu TĐC của người dân. “Sau thời gian chờ TĐC cho người dân, 44 căn nhà này đang có nguy cơ xuống cấp, khả năng phát sinh chi phí duy tu, bảo trì rất tốn kém cho ngân sách nhà nước. Do đó, Sở Xây dựng cùng các đơn vị có liên quan đều thống nhất kiến nghị TP tiếp tục chủ trương bán đấu giá” - Sở Xây dựng nêu tại một báo cáo (Văn bản 5837) gửi UBND TP vào tháng 6/2020.
Tuy nhiên, theo Sở TN&MT, Văn bản 5837 của Sở Xây dựng là chưa đúng với trình tự thủ tục. Bởi trước đó (tháng 10-2019), trong cuộc họp Ban chỉ đạo (BCĐ) 167, đối với các nhà, đất đề xuất đấu giá, chủ tịch UBND TP đã giao thường trực BCĐ 167, Sở Xây dựng tham mưu đề xuất theo chức năng, nhiệm vụ. Sau đó trình BCĐ 167 thông qua trước khi báo cáo trình chủ tịch UBND TP xem xét.
Theo Sở Xây dựng, Sở Xây dựng đã hai lần (lần mới nhất hồi tháng 4) có văn bản gửi BCĐ 167 để xin ý kiến về đề xuất bán đấu giá 44 căn hộ nêu trên để thu hồi vốn. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi của cơ quan này.
| Sở Xây dựng kiến nghị giao Trung tâm Phát triển quỹ đất bán đấu giá Liên quan đến việc bán đấu giá 44 căn hộ tại chung cư An Phúc - An Lộc và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Sở Xây dựng đề xuất TP giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức bán đấu giá. Theo Sở Xây dựng, cơ quan này đã có kinh nghiệm trong việc tổ chức BĐG tài sản. Hiện cơ quan này đang tổ chức BĐG 3.790 căn hộ tại các khu R1, R2, R3, R4, R5 thuộc khu 38,3 ha ở phường Bình Khánh, TP Thủ Đức và 893 căn hộ tại dự án khu dân cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Hồi tháng 2, Sở TN&MT cũng có văn bản kiến nghị TP sớm có chỉ đạo để Trung tâm Phát triển quỹ đất TP có cơ sở thực hiện bán đấu giá 44 căn hộ nêu trên. |
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.