Trên đà hưng phấn, nhóm cổ phiếu bất động sản có tiếp tục tăng trưởng?
Nguyễn Tường -
03/04/2018 11:36 (GMT+7)
(VNF) – Hàng loạt mã cổ phiếu địa ốc đang tăng trưởng mạnh về giá trị lẫn thanh khoản. Từ đầu năm 2018 đến nay, nhóm cổ phiếu bất động sản là địa hạt hút mạnh dòng tiền đầu tư. Theo các chuyên gia đầu ngành và các đơn vị phân tích chứng khoán, đà tăng trưởng của nhóm này sẽ tiếp tục duy trì.
Bứt tốc
Tăng trưởng mạnh nhất trong nhóm cổ phiếu bất động sản là là VIC của Tập đoàn Vingroup, doanh nghiệp vốn hóa lớn nhất thị trường. Trong phiên giao dịch đầu năm nay, VIC đứng ở mức 78.200 đồng/cổ phiếu, thì đến thời điểm hiện tại, đang giao dịch quanh vùng giá 120 nghìn đồng/cổ phiếu, tương ứng mức tăng trưởng 57%.
Trước phiên giảm sàn "khựng" lại vào ngày giao dịch 3/4, VIC có 4 phiên phá trần liên tiếp và hàng loạt phiên tăng trần trước đó. Hấp lực của mã này vẫn đang được duy trì với trung bình hơn 2 triệu cổ phiếu khớp lệnh mỗi phiên.
NVL của Tập đoàn Novaland cũng đang có sự tăng trưởng ấn tượng khi đang có phiên "xanh sàn" thứ 7 liên tiếp với lượng cổ phiếu khớp lệnh chạm mốc 3 triệu trong phiên gần nhất.
Ở phiên giao dịch 2/1/2018, NVL có mức giá 65.500 đồng/cổ phiếu. Đến thời điểm hiện tại, mã cổ phiếu này đang dao động quanh mốc 72 ngìn đồng/cổ phiếu, tương đương mức tăng trưởng hơn 11%. Thị giá của NVL những ngày gần đây có mức tăng trưởng lũy tiến hơn 4%.
Một mã khác trong nhóm "đại gia" là KĐH của Nhà Khang Điền đang có tín hiệu tiến về vùng giá 40 nghìn đồng/cổ phiếu. KDH đang được giao dịch quanh mốc 37 nghìn/cổ phiếu. Đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng khi ở thời điểm đầu năm, thị giá của KDH chỉ quanh mức 27 nghìn đồng/cổ phiếu.
Ở nhóm trung bình, SCR của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (hiện tại là TTC Land) đang bứt phá ấn tượng và vượt mốc 14 nghìn đồng/cổ phiếu. Đây là mức tăng trưởng "khủng" so với vùng giá 9 nghìn đồng/cổ phiếu thời điểm đầu năm.
Cổ phiếu TDH của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức dù không bức phá mạnh mẽ nhưng cũng tiến dần đều ở xu hướng đi lên. Mở đầu năm 2018, TDH ở vùng giá 14.900 đồng/cổ phiếu thì có thời điểm vượt mốc 15.600 đồng/cổ phiếu.
Sau 3 phiên xanh sàn, TDH đang có dấu hiệu giảm nhẹ. Tuy nhiên, nhìn vào khối lượng giao dịch đột biến và trị giá tăng lũy tiến hơn 1% sau mỗi phiên, đây là cổ phiếu tăng trưởng ổn định và ít rủi ro nhất trong mắt nhà đầu tư.
Phong độ hay đẳng cấp?
Đánh giá của các chuyên gia độc lập, sự tăng trưởng của các mã cổ phiếu đã liệt kê, đều xuất phát từ sức hút nội tại qua các chiến lược kinh doanh riêng. Ngoài "blue chip" VIC, những mã như NVL, KDH, SCR, TDH đều gây sức hút mạnh mẽ nhờ cơ cấu dòng tiền và bung sản phẩm hợp lý.
Xét trên bình diện chung, nhóm cổ phiếu địa ốc đang có đà tăng trưởng mạnh mẽ. Theo phân tích của các công ty chứng khoán, nhóm này đã có mức tăng trưởng 52%, vượt xa mức tăng 48% của Vn-Index trong năm 2017. Kết quả giao dịch tích cực của nhóm cổ phiếu bất động sản là nhờ doanh số bán bất động sản tăng mạnh cũng như kết quả kinh doanh 2017 tăng trưởng tốt.
Theo thống kê của SSI, trong số khoảng 60 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên thị trường chứng khoán có tới 36 doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2017 và 1/3 trong số đó có mức lợi nhuận tăng trưởng trên 100%.
Theo CBRE Việt Nam, đà tăng trưởng các mã cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản sẽ bền vững bởi trong năm 2017, tổng khối lượng giao dịch nhà chung cư tăng 14% ở Hà Nội, trong khi tổng số căn hộ bán ra tại TP.HCM khoảng 33.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội và TP.HCM duy trì ở mức cao tương ứng là 66% và 75% so với mức 70% vào năm 2016.
Một nguyên nhân khác khiến cổ phiếu bất động sản sẽ tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng là dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam. Theo Bộ Kế hoạch Đầu tư, vốn FDI đăng ký mới vào Việt Nam đạt 35,9 tỷ USD trong năm 2017 và bất động sản tiếp tục nằm trong số các ngành thu hút nhiều FDI nhất tại Việt Nam với 3 tỷ USD, chiếm khoảng 8,5% và đứng thứ 3, chỉ đứng sau ngành sản xuất chế biến và ngành sản xuất và phân phối điện.
Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, trong vài năm tới thị trường bất động sản và nhóm cổ phiếu bất động sản sẽ vẫn duy trì được đà tăng trưởng, vì nhiều nguyên nhân.
Thứ nhất là sự phát triển đô thị hóa, ước tính sẽ tiếp tục tăng lên 45% vào năm 2020 và tốc độ tăng trưởng dân số thành thị là 3% một năm. Quá trình đô thị hoá nhanh chóng cùng với việc dân số sẽ gia tăng được kỳ vọng sẽ tạo ra nhu cầu nhà ở hàng năm ở mức 374.000 căn hộ. Mỗi năm tại TP.HCM có 58.000 và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình mới được hình thành. Sự thay đổi của các gia đình trong việc tạo dựng không gian sống đã hỗ trợ mạnh mẽ nhu cầu nhà ở. Hơn nữa, mức thu nhập tăng lên và lãi suất ổn định ở mức thấp cũng hỗ trợ khả năng chi trả.
"Tất cả những yếu tố đó sẽ tạo thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Đồng thời, cổ phiếu của những doanh nghiệp bất động sản sẽ bức tốc và tăng trưởng bền vững", ông Hoàng nói.
(VNF) - Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng vừa có báo cáo về phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án. Cụ thể là dự án Khu du lịch Ghềnh Bàn - Bãi Đa và dự án Đa Phước 181ha
(VNF) - Dự báo thị trường năm 2025 đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%.
(VNF) - Dự án khu du lịch sinh thái Hải Lĩnh của Tổng công ty Cổ phần Hợp Lực (Hợp Lực Group) được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 và “chốt” thời gian khởi công vào năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện.
(VNF) - Lô đất từng thuộc sở hữu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tại đường Minh Tảo, quận Bắc Từ Liêm mới đây đã có những chuyển động mới. Nhiều người quan tâm liệu có phải chủ mới đã tiếp quản và làm dự án mới.
(VNF) - Định hướng ngành, sản phẩm công nghiệp của Khu công nghiệp Phù Mỹ là phát triển công nghiệp năng lượng mới (hydrogen xanh, amoniac xanh, LNG); công nghiệp sản xuất, chế tạo sản phẩm nằm trong hệ sinh thái công nghiệp năng lượng tái tạo…
(VNF) - Dự án Khu đô thị lấn biển lớn nhất TP. Hạ Long (Quảng Ninh) bị bỏ hoang hơn chục năm nhưng vẫn xuất hiện hàng loạt ngôi nhà kiên cố. Khu đô thị mới Vựng Đâng, do Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 507 làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt từ năm 2010.
(VNF) - Tại các khu vực ngoại thành TP. HCM, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2026, tỉnh Bình Định tiếp tục bổ sung thêm 3 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư xây dựng bệnh viện, khu đô thị và khu dân cư.
(VNF) - Các biện pháp chấn chỉnh của cơ quan quản lý cùng diễn biến thị trường đi qua đỉnh cơn sốt đã khiến đất đấu giá ở Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia cũng ít hơn.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2015.
(VNF) - Công ty cổ phần Regal Group (Đất Xanh miền Trung) mới đây cho biết đang tiến hành tái cấu trúc hoạt động, chuyển nhượng mảng môi giới bất động sản.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ kiểm tra việc chấp hành chính sách pháp luật trong mua bán và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội đối với dự án Cát Tường Smart City. Đối tượng thanh tra là Công ty cổ phần Cát Tường, dự kiến thời gian triển khai trong quý III/2025.
(VNF) - TP. HCM kỳ vọng trong tương lai, nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở. Điều ngày hoàn toàn trái ngược với thực tế 80% quỹ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.
(VNF) - CBRE cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội năm 2024 đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% so với năm 2023. Đây là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.
(VNF) - Sau thời gian tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội có những dấu hiệu chững lại từ giữa quý III/2024. Không ít nhà đầu tư "lướt sóng" căn hộ tại Hà Nội đang bị 'mắc kẹt', đặc biệt tại các dự có giá bán cao.
(VNF) - BV Bavella Green Park là dự án thứ 2 mang thương hiệu Bavella do BV Land phát triển, bao gồm các sản phẩm nhà ở, thương mại dịch vụ, cảnh quan, công viên, khu vui chơi.
(VNF) - Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng vừa có báo cáo về phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án. Cụ thể là dự án Khu du lịch Ghềnh Bàn - Bãi Đa và dự án Đa Phước 181ha
(VNF) - Chợ Tân Thanh - Lạng Sơn từng được ví là trung tâm mua sắm nhộn nhịp nhất là vào dịp Tết. Đây là nơi có số lượng hàng hóa “khủng” cùng mức giá cực phải chăng. Tuy nhiên, kinh doanh ở chợ Tân Thanh ngày càng đi xuống và không còn cảnh sắm Tết tấp nập như xưa.