“2023 là cơ hội sáng” nhưng sáng ở đâu?
Đầu năm 2023, tại đại hội đồng cổ đông thường niên, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đã đặt ra mục tiêu doanh thu 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng. Đó là những con số “gây choáng”, bởi nó còn lớn hơn những gì HQC đã đề ra trong năm trước đó (năm 2022, kế hoạch doanh thu là 1.065 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 165 tỷ đồng).
Tại đại hội, trả lời băn khoăn của cổ đông về mục tiêu đầy tham vọng này, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn nói rằng “Năm 2023 là cơ hội sáng cho HQC so với 8 năm qua” và rằng “Nếu việc hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng tại dự án Golden City thành công, doanh thu riêng tại dự án này đạt được sẽ là 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra còn các dự án nhà ở xã hội khác như chung cư nhà ở xã hội Tân Hương, khu đô thị mới Nam Phan Thiết….”
Ông Trương Anh Tuấn thậm chí còn “chắc nịch” rằng: “Năm 2023 doanh thu, lợi nhuận chắc chắn cao hơn năm 2022, có triển vọng để xử lý các vấn đề về thuế, vốn thặng dư âm, đưa mệnh giá cổ phiếu lên đúng giá”.
Tiếc rằng, thực tế không như những gì Chủ tịch HQC mong đợi. Và lời cổ nhân “Họa hổ bất thành phản loại cẩu” (vẽ hổ không thành, lại thành vẽ chó) lại ứng đúng vào HQC khi 2023 tiếp tục là một năm bi đát với doanh nghiệp này.
Cụ thể, trong năm 2023, HQC chỉ có duy nhất quý II có doanh thu trên 100 tỷ đồng, còn lại các quý khác, doanh thu chỉ vài chục tỷ đồng. Tình trạng này đã tái diễn tới năm thứ 3 liên tiếp, cho thấy tình hình kinh doanh của công ty không có bất cứ đột phá nào.
Đáng nói, lợi nhuận sau thuế các quý trong năm 2023 đều chỉ hơn 1 tỷ đồng (quý I: 1,01 tỷ đồng, quý II: 1,24 tỷ đồng, quý III: 1,2 tỷ đồng, quý IV: 1,58 tỷ đồng). Và nếu xét suốt từ quý III/2020 tới nay, ngoại trừ quý I và II/2022, lợi nhuận sau thuế các quý của HQC đều lẹt đẹt trong khoảng 1 – 2 tỷ đồng, tức HQC đã có tới 12 quý như vậy!
Lũy kế cả năm 2023, HQC có doanh thu thuần 293 tỷ đồng (tăng 6% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế 5 tỷ đồng (giảm 73% so với năm trước). Đối chiếu với kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng nêu trên, công ty chỉ hoàn thành 17,2% mục tiêu doanh thu và 3,5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
Đây là năm thứ 9 HQC không hoàn thành kế hoạch năm! Trước đó, năm 2022, công ty cũng chỉ hoàn thành 25% mục tiêu doanh thu và 11% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
Nhìn lại những nhận định của Chủ tịch HQC tại đại hội đồng cổ đông 2023, có thể thấy ông Trương Anh Tuấn đã quá lạc quan với những đổi thay chính sách diễn ra đầu năm 2023 (từ Nghị quyết 33 của Chính phủ, Nghị định 08, Nghị định 10 cho tới gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân…). Công bằng mà nói, những đổi thay đó đúng là cơ hội sáng cho HQC – đơn vị được coi là “trùm” nhà ở xã hội miền Nam. Chỉ có điều, sáng trăng thì trời có mây mà sáng đèn thì trời lại nổi gió. Rốt cục, cơ hội vẫn chỉ là cơ hội, HQC vẫn ngụp lặn trong mớ hỗn độn trong khi vẫn không thôi giấc mơ quay lại với thời kỳ đỉnh cao 2015 (doanh thu 1.390 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 641 tỷ đồng).
Nói thêm về chữ “nếu” của ông Trương Anh Tuấn, liên quan dự án Golden City của Công ty Thành Phố Vàng, dự án này có quy mô 3,35 ha, tổng vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng, gồm 7 block chung cư cao 15 tầng, với 1.652 căn hộ. Dự án được triển khai thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 xây dựng 4 block chung cư A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành vào quý IV/2022; giai đoạn 2 khởi công 3 block chung cư còn lại vào quý II/2020 và dự kiến hoàn thành vào quý II/2023. Tuy vậy, cho đến cuối năm 2023, 4 block nhà chung cư Golden City (giai đoạn 1) đang xây dựng cầm chừng, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.
Với tình hình như vậy, việc HQC mang Goden City làm căn cứ, cơ sở cho mục tiêu kinh doanh chẳng khác nào việc “đếm cua trong lỗ”. Chữ “nếu” của ông Trương Anh Tuấn trong trường hợp này cũng tương tự như chữ “nếu” trong câu ngạn ngữ trứ danh “Với một chữ nếu, người ta có thể nhét Paris vào một cái chai”.
Gần 60% tài sản là các khoản phải thu
Bên cạnh bức tranh kinh doanh u ám, bức tranh tài sản của HQC cũng không có nhiều điểm sáng. Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của công ty đạt 7.299 tỷ đồng, tăng 0,8% so với đầu năm. Các khoản phải thu chiếm tới 59% tài sản, đạt 4.292 tỷ đồng, tăng 1,1% so với đầu năm, hầu hết là khoản phải thu với các bên liên quan.
Hàng tồn kho chiếm 8% tài sản, đạt 590 tỷ đồng, tăng 3,3% so với đầu năm, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản; lớn nhất trong đó là Hoàng Quân Plaza (144 tỷ đồng), Bình Trưng Đông (48 tỷ đồng) rồi tới dự án nhà ở xã hội Trà Vinh (47 tỷ đồng), TTTM&CC cao tầng Hóc Môn (40 tỷ đồng)…
HQC đã dành tới 32% tài sản, tương đương 2.368 tỷ đồng, để đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh - chủ yếu là vào Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ (2.320 tỷ đồng, tương đương 39% điều lệ). Tuy nhiên, phần đầu tư tài chính rất lớn này không mang lại kết quả tương xứng về lợi nhuận.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 2.935 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 61 tỷ đồng, tăng 4,7 lần. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 14% so với đầu năm, chỉ còn 679 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu 4.364 tỷ đồng, tăng 5 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,67 lần. Với hệ số này, HQC có dư địa rất lớn để vay mượn thêm, nếu muốn. Tuy vậy, vốn có lẽ không phải vấn đề lớn nhất của công ty này mà là các thủ tục và cả năng lực triển khai dự án, nhất là khâu bán hàng.
HQC đã có 9 năm không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh, một con số mỏi mòn như Khương Duy đánh Ngụy thời Tam quốc, có thể làm nản lòng ngay cả những cổ đông kiên nhẫn nhất. Liệu năm 2024, mọi chuyện có khác đi với doanh nghiệp này?
Tags:
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
