“2023 là cơ hội sáng” nhưng sáng ở đâu?
Đầu năm 2023, tại đại hội đồng cổ đông thường niên, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đã đặt ra mục tiêu doanh thu 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng. Đó là những con số “gây choáng”, bởi nó còn lớn hơn những gì HQC đã đề ra trong năm trước đó (năm 2022, kế hoạch doanh thu là 1.065 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 165 tỷ đồng).
Tại đại hội, trả lời băn khoăn của cổ đông về mục tiêu đầy tham vọng này, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn nói rằng “Năm 2023 là cơ hội sáng cho HQC so với 8 năm qua” và rằng “Nếu việc hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng tại dự án Golden City thành công, doanh thu riêng tại dự án này đạt được sẽ là 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra còn các dự án nhà ở xã hội khác như chung cư nhà ở xã hội Tân Hương, khu đô thị mới Nam Phan Thiết….”
Ông Trương Anh Tuấn thậm chí còn “chắc nịch” rằng: “Năm 2023 doanh thu, lợi nhuận chắc chắn cao hơn năm 2022, có triển vọng để xử lý các vấn đề về thuế, vốn thặng dư âm, đưa mệnh giá cổ phiếu lên đúng giá”.
Tiếc rằng, thực tế không như những gì Chủ tịch HQC mong đợi. Và lời cổ nhân “Họa hổ bất thành phản loại cẩu” (vẽ hổ không thành, lại thành vẽ chó) lại ứng đúng vào HQC khi 2023 tiếp tục là một năm bi đát với doanh nghiệp này.
Cụ thể, trong năm 2023, HQC chỉ có duy nhất quý II có doanh thu trên 100 tỷ đồng, còn lại các quý khác, doanh thu chỉ vài chục tỷ đồng. Tình trạng này đã tái diễn tới năm thứ 3 liên tiếp, cho thấy tình hình kinh doanh của công ty không có bất cứ đột phá nào.
Đáng nói, lợi nhuận sau thuế các quý trong năm 2023 đều chỉ hơn 1 tỷ đồng (quý I: 1,01 tỷ đồng, quý II: 1,24 tỷ đồng, quý III: 1,2 tỷ đồng, quý IV: 1,58 tỷ đồng). Và nếu xét suốt từ quý III/2020 tới nay, ngoại trừ quý I và II/2022, lợi nhuận sau thuế các quý của HQC đều lẹt đẹt trong khoảng 1 – 2 tỷ đồng, tức HQC đã có tới 12 quý như vậy!
Lũy kế cả năm 2023, HQC có doanh thu thuần 293 tỷ đồng (tăng 6% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế 5 tỷ đồng (giảm 73% so với năm trước). Đối chiếu với kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng nêu trên, công ty chỉ hoàn thành 17,2% mục tiêu doanh thu và 3,5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
Đây là năm thứ 9 HQC không hoàn thành kế hoạch năm! Trước đó, năm 2022, công ty cũng chỉ hoàn thành 25% mục tiêu doanh thu và 11% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
Nhìn lại những nhận định của Chủ tịch HQC tại đại hội đồng cổ đông 2023, có thể thấy ông Trương Anh Tuấn đã quá lạc quan với những đổi thay chính sách diễn ra đầu năm 2023 (từ Nghị quyết 33 của Chính phủ, Nghị định 08, Nghị định 10 cho tới gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân…). Công bằng mà nói, những đổi thay đó đúng là cơ hội sáng cho HQC – đơn vị được coi là “trùm” nhà ở xã hội miền Nam. Chỉ có điều, sáng trăng thì trời có mây mà sáng đèn thì trời lại nổi gió. Rốt cục, cơ hội vẫn chỉ là cơ hội, HQC vẫn ngụp lặn trong mớ hỗn độn trong khi vẫn không thôi giấc mơ quay lại với thời kỳ đỉnh cao 2015 (doanh thu 1.390 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 641 tỷ đồng).
Nói thêm về chữ “nếu” của ông Trương Anh Tuấn, liên quan dự án Golden City của Công ty Thành Phố Vàng, dự án này có quy mô 3,35 ha, tổng vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng, gồm 7 block chung cư cao 15 tầng, với 1.652 căn hộ. Dự án được triển khai thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 xây dựng 4 block chung cư A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành vào quý IV/2022; giai đoạn 2 khởi công 3 block chung cư còn lại vào quý II/2020 và dự kiến hoàn thành vào quý II/2023. Tuy vậy, cho đến cuối năm 2023, 4 block nhà chung cư Golden City (giai đoạn 1) đang xây dựng cầm chừng, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.
Với tình hình như vậy, việc HQC mang Goden City làm căn cứ, cơ sở cho mục tiêu kinh doanh chẳng khác nào việc “đếm cua trong lỗ”. Chữ “nếu” của ông Trương Anh Tuấn trong trường hợp này cũng tương tự như chữ “nếu” trong câu ngạn ngữ trứ danh “Với một chữ nếu, người ta có thể nhét Paris vào một cái chai”.
Gần 60% tài sản là các khoản phải thu
Bên cạnh bức tranh kinh doanh u ám, bức tranh tài sản của HQC cũng không có nhiều điểm sáng. Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của công ty đạt 7.299 tỷ đồng, tăng 0,8% so với đầu năm. Các khoản phải thu chiếm tới 59% tài sản, đạt 4.292 tỷ đồng, tăng 1,1% so với đầu năm, hầu hết là khoản phải thu với các bên liên quan.
Hàng tồn kho chiếm 8% tài sản, đạt 590 tỷ đồng, tăng 3,3% so với đầu năm, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản; lớn nhất trong đó là Hoàng Quân Plaza (144 tỷ đồng), Bình Trưng Đông (48 tỷ đồng) rồi tới dự án nhà ở xã hội Trà Vinh (47 tỷ đồng), TTTM&CC cao tầng Hóc Môn (40 tỷ đồng)…
HQC đã dành tới 32% tài sản, tương đương 2.368 tỷ đồng, để đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh - chủ yếu là vào Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ (2.320 tỷ đồng, tương đương 39% điều lệ). Tuy nhiên, phần đầu tư tài chính rất lớn này không mang lại kết quả tương xứng về lợi nhuận.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 2.935 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 61 tỷ đồng, tăng 4,7 lần. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 14% so với đầu năm, chỉ còn 679 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu 4.364 tỷ đồng, tăng 5 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,67 lần. Với hệ số này, HQC có dư địa rất lớn để vay mượn thêm, nếu muốn. Tuy vậy, vốn có lẽ không phải vấn đề lớn nhất của công ty này mà là các thủ tục và cả năng lực triển khai dự án, nhất là khâu bán hàng.
HQC đã có 9 năm không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh, một con số mỏi mòn như Khương Duy đánh Ngụy thời Tam quốc, có thể làm nản lòng ngay cả những cổ đông kiên nhẫn nhất. Liệu năm 2024, mọi chuyện có khác đi với doanh nghiệp này?
Tags:
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.
