2023 đã là đáy?
DIG đã kết thúc năm 2023 với doanh thu thuần 1.027 tỷ đồng, giảm 46% so với năm trước và thấp nhất trong 8 năm qua. Cơ cấu doanh thu cho thấy sự sụt giảm rất mạnh của mảng kinh doanh bất động sản (đạt 545 tỷ đồng, giảm 52%), xây lắp (đạt 170 tỷ đồng, giảm 45%), bán thành phẩm (đạt 128 tỷ đồng, giảm 53%), cung cấp dịch vụ (đạt 157 tỷ đồng, giảm 16%).
Với doanh thu suy giảm, lợi nhuận gộp cũng giảm 62% so với năm trước, đạt 243 tỷ đồng. Tương ứng, biên lợi nhuận gộp đạt 23,6%.
Trong năm, hoạt động tài chính mang về doanh thu 228 tỷ đồng, tăng 2,6 lần so với năm trước, chủ yếu đến từ việc nhượng bán các khoản đầu tư. Ngoài ra, DIG cũng có thêm 26 tỷ đồng lợi nhuận khác, tăng 2,5 lần so với năm trước, chủ yếu là khoản phạt vi phạm hợp đồng (ghi nhận trong quý II/2023).
Cùng với việc tiết giảm khá mạnh các loại chi phí, như: chi phí tài chính 124 tỷ đồng, giảm 53%; chi phí bán hàng 42 tỷ đồng, giảm 56%; chi phí quản lý 153 tỷ đồng, giảm 13%, DIG có lợi nhuận trước thuế 216 tỷ đồng, tăng 9% và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước.
Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 25,67% mục tiêu doanh thu và 15,4% mục tiêu lợi nhuận.
Cùng với 2022, đây là năm có lợi nhuận kém nhất của DIG trong khoảng 7 năm trở lại đây.
Tuy nhiên, trong bức tranh kinh doanh xám xịt của DIG vẫn đâu đó có nét màu tươi tắn. Rõ nét nhất là mảng kinh doanh bất động sản, sau nhiều quý liên tiếp ở tình trạng sụt giảm, đã bất ngờ đảo ngược tình thế trong quý IV/2023 với doanh thu 314 tỷ đồng, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, nhờ việc bàn giao tại các dự án Gateway Vũng Tàu, Cap Saint Jacques, Nam Vĩnh Yên và Hậu Giang. Doanh thu quý IV/2023 cũng vì thế tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 434 tỷ đồng, cao nhất 6 quý trở lại đây, đưa lợi nhuận gộp đạt 102 tỷ đồng, chỉ giảm 6% so với cùng kỳ.
Kết quý IV/2023, DIG có lợi nhuận trước thuế 76 tỷ đồng, tăng 19 lần và lợi nhuận sau thuế 67 tỷ đồng, tăng 25 lần so với cùng kỳ năm trước. Tất nhiên, kết quả này có sự đóng góp rất lớn của khoản lãi trong công ty liên doanh, liên kết (36 tỷ đồng, tăng 11 lần), song không thể phủ nhận vai trò của việc kinh doanh bất động sản đã khởi sắc trở lại. Điều đó cho phép giới quan sát có cơ sở để nhìn nhận rằng 2023 dường như đã là đáy trong chu kỳ kinh doanh của DIG.
Dồi dào tiền bạc
Nhận định trên được củng cố thêm phần nào khi nhìn vào một số chỉ số trên bảng tài sản của DIG.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của DIG đạt 16.888 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản, đạt 39%, có giá trị 6.551 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm, hầu hết là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (6.413 tỷ đồng).
Các dự án có sự đổi thay về chi phí sản xuất kinh doanh gồm: khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (190 tỷ đồng, tăng 91%), chung cư A2-Vũng Tàu Center Point (320 tỷ đồng), khu dân cư P4 Hậu Giang (937 tỷ đồng, tăng 24%), khu du lịch Long Tân – Nhơn Trạch (613 tỷ đồng, tăng 27%), khu phức hợp Cap Saint Jacques (358 tỷ đồng, tăng 13%), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (213 tỷ đồng, tăng 23%)… Tựu trung, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang năm qua đã tăng thêm 641 tỷ đồng.
Chiếm tỷ trọng lớn thứ hai trong cơ cấu tài sản của DIG là các khoản phải thu, đạt 6.085 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm, tương đương 36% tài sản. Như vậy, tổng tỷ trọng của các khoản phải thu và hàng tồn kho là 75%, cải thiện đáng kể so với đầu năm (85%).
Đặc biệt, tiền và tương đương tiền của DIG đạt giá trị rất lớn, lên tới 2.307 tỷ đồng, tăng 9,4 lần. Cộng với khoản đầu tư nắm giữ tới ngày đáo hạn (tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn) đạt 196 tỷ đồng, quy mô tiền của DIG đạt tổng cộng 2.503 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 8.935 tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm. Điểm tích cực là nợ vay giảm 19%, còn 3.111 tỷ đồng trong khi khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 20% lên 1.765 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (1.105 tỷ đồng), ngoài ra còn có: khu dân cư thương mại Vị Thanh (150 tỷ đồng), khu đô thị Chí Linh (57 tỷ đồng), khu du lịch sinh thái Đại Phước (88 tỷ đồng), DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu (60 tỷ đồng), chung cư A2-1 (172 tỷ đồng)...
Đáng kể nữa, DIG có 2.250 tỷ đồng khác là tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản. Đây là 2 cơ sở để giúp DIG có sự vươn lên về doanh thu trong thời gian tới và cũng là một trong những nguyên nhân giúp dòng tiền kinh doanh năm 2023 của DIG dương tới 1.724 tỷ đồng, đảo ngược so với năm trước đó (âm 2.531 tỷ đồng).
Năm 2023, DIG cũng tập trung thu hồi đầu tư, góp vốn vào đơn vị khác. Dòng tiền đầu tư ghi nhận dương tới 1.051 tỷ đồng. Đây là những diễn biến giúp DIG sở hữu lượng tiền dồi dào so với phần đông doanh nghiệp trong ngành.
Năm qua, DIG vẫn đẩy mạnh đi vay, dòng tiền thu từ vay mượn đạt 1.990 tỷ đồng, tăng 10%, trong khi đó dòng tiền trả nợ gốc vay giảm 9%, đạt 2.707 tỷ đồng. Với vốn chủ khá dày, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu còn khá thấp, DIG có dư địa để mở rộng vay mượn hơn nữa.
Cuối tháng 12/2023, DIG đã phê duyệt phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2023. Theo đó, tổng giá trị phát hành tối đa là 2.100 tỷ đồng, chia làm 3 đợt. Loại hình trái phiếu được phát hành là trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng. Thời gian phát hành dự kiến từ quý IV/2023 đến năm 2024. Trái phiếu sẽ có kỳ hạn 3 năm.
Số tiền huy động được sẽ dùng để bổ sung vốn thực hiện đầu tư dự án khu đô thị du lịch Long Tân; đầu tư xây dựng dự án chung cư A5 (khu trung tâm Chí Linh, TP. Vũng Tàu) và đầu tư xây dựng giai đoạn 2 và 3 dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques.
Nếu phát hành thành công, DIG sẽ có thêm một lượng vốn lớn để triển khai các dự án, đưa doanh số nhảy vọt lên so với năm 2023. Nhìn chung, cửa tăng trưởng năm 2024 của DIG là khá sáng, nhất là khi 2023 vốn dĩ là một mức nền quá thấp để so sánh.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - Depot Xuân Đỉnh thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo nằm trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, Hà Nội.
