Quý II/2023, doanh thu thuần hợp nhất của DIG đạt 161 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu của sự suy giảm này là doanh thu kinh doanh bất động sản chỉ đạt 33 tỷ đồng, giảm tới 91%.
Với doanh thu thấp, lợi nhuận gộp quý II/2023 cũng chỉ đạt 32 tỷ đồng, giảm 87%.
Trong quý, DIG có thêm 28 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 12%. Tuy nhiên, chừng đó là không đủ để bù đắp cho các loại chi phí: chi phí tài chính 22 tỷ đồng (giảm 82%), chi phí bán hàng 9 tỷ đồng (giảm 35%), chi phí quản lý 34 tỷ đồng (giảm 17%).
Kết quả, DIG lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần 87 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên DIG có quý lỗ thuần trong vòng 2 năm qua.
May thay, DIG có được khoản lãi khác 22 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ, nhờ phạt vi phạm hợp đồng (18 tỷ đồng).
Nhờ đó, DIG đã có thể kết thúc quý II/2023 với khoản lãi trước thuế 17 tỷ đồng, giảm 82% và lãi sau thuế 9 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của DIG đạt 358 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là mảng kinh doanh bất động sản suy giảm mạnh, giảm 86%, chỉ đem về 105 tỷ đồng. Hệ quả là lợi nhuận gộp chỉ đạt 74 tỷ đồng, giảm 82%.
Hoạt động tài chính 6 tháng đạt doanh số khá ấn tượng với 198 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần cùng kỳ, chủ yếu do thu nhập từ các khoản đầu tư đã ghi nhận trong quý I/2023.
Trong 6 tháng, DIG cũng đã tiết giảm được các loại chi phí, như: chi phí tài chính (89 tỷ đồng, giảm 45%), chi phí bán hàng (19 tỷ đồng giảm 62%), chi phí quản lý (65 tỷ đồng, giảm 17%).
Kết 6 tháng, DIG báo lãi trước thuế 118 tỷ đồng, giảm 35% và lãi sau thuế 85 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, lãi trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, công ty đã hoàn thành được 8,95% mục tiêu doanh thu và 8,42% mục tiêu lãi trước thuế.
Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của DIG đạt 14.047 tỷ đồng, giảm 700 tỷ đồng, tương đương giảm 4,7% so với đầu năm.
Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho đạt 6.310 tỷ đồng, tăng 6,5% và chiếm 45% tổng tài sản. Đây chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như: khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước 1.336 tỷ đồng (tăng thêm 14 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên 2.034 tỷ đồng (tăng thêm 100 tỷ đồng), khu dân cư P4 Hậu Giang 835 tỷ đồng (tăng thêm 78 tỷ đồng), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trach 557 tỷ đồng (tăng thêm 76 tỷ đồng), khu phức hợp Cap Saint Jacques 362 tỷ đồng (tăng thêm 45 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point 211 tỷ đồng (tăng thêm 38 tỷ đồng)… Tổng cộng, DIG giải ngân thêm vào các dự án 400 tỷ đồng trong 6 tháng qua. Đây là tốc độ giải ngân khá chậm chạp, nhất là so với tham vọng doanh số 4.000 tỷ đồng trong năm nay của công ty.
Một điểm đáng chú ý khác là các khoản phải thu của DIG 6 tháng qua có sự biến động đáng kể: trong khi khoản phải thu ngắn hạn gần như không đổi thì khoản phải thu dài hạn suy giảm tới 1.000 tỷ đồng, tương ứng giảm 42%, xuống 1.381 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, tại ngày 30/6/2023, nợ phải trả của DIG đạt 6.172 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Điểm nhấn của cơ cấu nợ phải trả là tổng nợ vay đạt 2.724 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm. Đây cũng là lý do khiến chi trả lãi vay quý II/2023 của DIG chỉ ở mức 202 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ. Cộng dồn với quý I/2023, tổng chi trả lãi vay của DIG trong 6 tháng vào khoảng 300 tỷ đồng.
Bên cạnh đó là sự gia tăng của khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn”, đạt 1.664 tỷ đồng, tăng 13%, tập trung tại các dự án: Nam Vĩnh Yên (1.172 tỷ đồng), khu du lịch sinh thái Đại Phước (107 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh (125 tỷ đồng), khu đô thị Chí Linh (54 tỷ đồng), khu căn hộ cao cấp Vũng Tàu Gateway (45 tỷ đồng), DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu (63 tỷ đồng).
Vốn chủ sở hữu của DIG tại ngày kết quý II/2023 là 7.875 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt 0,78 lần.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
