Quý II/2023, doanh thu thuần hợp nhất của DIG đạt 161 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu của sự suy giảm này là doanh thu kinh doanh bất động sản chỉ đạt 33 tỷ đồng, giảm tới 91%.
Với doanh thu thấp, lợi nhuận gộp quý II/2023 cũng chỉ đạt 32 tỷ đồng, giảm 87%.
Trong quý, DIG có thêm 28 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 12%. Tuy nhiên, chừng đó là không đủ để bù đắp cho các loại chi phí: chi phí tài chính 22 tỷ đồng (giảm 82%), chi phí bán hàng 9 tỷ đồng (giảm 35%), chi phí quản lý 34 tỷ đồng (giảm 17%).
Kết quả, DIG lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần 87 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên DIG có quý lỗ thuần trong vòng 2 năm qua.
May thay, DIG có được khoản lãi khác 22 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ, nhờ phạt vi phạm hợp đồng (18 tỷ đồng).
Nhờ đó, DIG đã có thể kết thúc quý II/2023 với khoản lãi trước thuế 17 tỷ đồng, giảm 82% và lãi sau thuế 9 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của DIG đạt 358 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là mảng kinh doanh bất động sản suy giảm mạnh, giảm 86%, chỉ đem về 105 tỷ đồng. Hệ quả là lợi nhuận gộp chỉ đạt 74 tỷ đồng, giảm 82%.
Hoạt động tài chính 6 tháng đạt doanh số khá ấn tượng với 198 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần cùng kỳ, chủ yếu do thu nhập từ các khoản đầu tư đã ghi nhận trong quý I/2023.
Trong 6 tháng, DIG cũng đã tiết giảm được các loại chi phí, như: chi phí tài chính (89 tỷ đồng, giảm 45%), chi phí bán hàng (19 tỷ đồng giảm 62%), chi phí quản lý (65 tỷ đồng, giảm 17%).
Kết 6 tháng, DIG báo lãi trước thuế 118 tỷ đồng, giảm 35% và lãi sau thuế 85 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, lãi trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, công ty đã hoàn thành được 8,95% mục tiêu doanh thu và 8,42% mục tiêu lãi trước thuế.
Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của DIG đạt 14.047 tỷ đồng, giảm 700 tỷ đồng, tương đương giảm 4,7% so với đầu năm.
Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho đạt 6.310 tỷ đồng, tăng 6,5% và chiếm 45% tổng tài sản. Đây chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như: khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước 1.336 tỷ đồng (tăng thêm 14 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên 2.034 tỷ đồng (tăng thêm 100 tỷ đồng), khu dân cư P4 Hậu Giang 835 tỷ đồng (tăng thêm 78 tỷ đồng), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trach 557 tỷ đồng (tăng thêm 76 tỷ đồng), khu phức hợp Cap Saint Jacques 362 tỷ đồng (tăng thêm 45 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point 211 tỷ đồng (tăng thêm 38 tỷ đồng)… Tổng cộng, DIG giải ngân thêm vào các dự án 400 tỷ đồng trong 6 tháng qua. Đây là tốc độ giải ngân khá chậm chạp, nhất là so với tham vọng doanh số 4.000 tỷ đồng trong năm nay của công ty.
Một điểm đáng chú ý khác là các khoản phải thu của DIG 6 tháng qua có sự biến động đáng kể: trong khi khoản phải thu ngắn hạn gần như không đổi thì khoản phải thu dài hạn suy giảm tới 1.000 tỷ đồng, tương ứng giảm 42%, xuống 1.381 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, tại ngày 30/6/2023, nợ phải trả của DIG đạt 6.172 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Điểm nhấn của cơ cấu nợ phải trả là tổng nợ vay đạt 2.724 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm. Đây cũng là lý do khiến chi trả lãi vay quý II/2023 của DIG chỉ ở mức 202 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ. Cộng dồn với quý I/2023, tổng chi trả lãi vay của DIG trong 6 tháng vào khoảng 300 tỷ đồng.
Bên cạnh đó là sự gia tăng của khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn”, đạt 1.664 tỷ đồng, tăng 13%, tập trung tại các dự án: Nam Vĩnh Yên (1.172 tỷ đồng), khu du lịch sinh thái Đại Phước (107 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh (125 tỷ đồng), khu đô thị Chí Linh (54 tỷ đồng), khu căn hộ cao cấp Vũng Tàu Gateway (45 tỷ đồng), DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu (63 tỷ đồng).
Vốn chủ sở hữu của DIG tại ngày kết quý II/2023 là 7.875 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt 0,78 lần.
Tags:
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
