Theo báo cáo tài chính hợp nhất của DIG, quý III/2023, doanh thu thuần đạt 235 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu cho thấy sự suy giảm diễn ra ở mọi mảng: mảng kinh doanh bất động sản 126 tỷ đồng, giảm 43%; mảng xây lắp 43 tỷ đồng, giảm 48%; mảng bán thành phẩm 29 tỷ đồng, giảm 56%... Điều an ủi là doanh thu quý III đạt mức cao nhất trong năm 2023.
Với doanh thu giảm, lợi nhuận gộp cũng giảm 41% so với cùng kỳ, đạt 67 tỷ đồng.
Điểm nhấn kinh doanh đáng kể trong quý III/2023 của DIG là các loại chi phí được tiết giảm mạnh: chi phí tài chính 11 tỷ đồng, giảm 74%; chi phí bán hàng 9 tỷ đồng, giảm 62%; chi phí quản lý 37 tỷ đồng, giảm 14%.
Nhờ vậy, DIG đã kết thúc quý III/2023 với lợi nhuận trước thuế 22 tỷ đồng, tăng 2,2 lần và lợi nhuận sau thuế 12 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 0,97 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của DIG đạt 593 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ. Tương tự quý III, cơ cấu doanh thu 9 tháng ghi nhận sự sụt giảm ở mọi mảng miếng hoạt động: mảng kinh doanh bất động sản 231 tỷ đồng, giảm 76%; mảng xây lắp 122 tỷ đồng, giảm 38%; mảng bán thành phẩm 113 tỷ đồng, giảm 52%... Vì vậy, lợi nhuận gộp chỉ đạt 141 tỷ đồng, giảm 73%.
Điểm đáng chú ý trong bức tranh 9 tháng là ngoài việc tiết giảm chi phí, DIG có được 209 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 3,2 lần, do thu nhập từ các khoản đầu tư. Nhờ vậy, lợi nhuận không bị giảm quá sâu.
Kết 9 tháng, DIG có lợi nhuận trước thuế 140 tỷ đồng, giảm 27%; lợi nhuận sau thuế 98 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của DIG đạt 14.143 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Chất lượng tài sản không cao khi có tới 44% là hàng tồn kho, đạt 6.277 tỷ đồng, tăng 6%. Đây chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án: khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.017 tỷ đồng, tăng 2,5%), khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.340 tỷ đồng, tăng 1,4%), khu dân cư P4 Hậu Giang (916 tỷ đồng, tăng 21%), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (589 tỷ đồng, tăng 22%), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (212 tỷ đồng, tăng 22%), khu phức hợp Capsaint Jacques (365 tỷ đồng, tăng 15%), khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (170 tỷ đồng, tăng 70%)…
40% tài sản khác là các khoản phải thu, đạt 5.665 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Như vậy, có tới 88% tổng tài sản của DIG là các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 6.262 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Đáng chú ý trong đó là khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” đạt 1.685 tỷ đồng, tăng 15%; nợ vay đạt 2.809 tỷ đồng, giảm 27%; còn doanh thu chưa thực hiện 171 tỷ đồng, gần như không đổi.
Vốn chủ sở hữu của DIG đạt 7.880 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,79 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DIG khá xấu khi âm 125 tỷ đồng. Để bù đắp, DIG đã giảm quy mô cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác xuống chỉ còn 41 tỷ đồng (giảm 97%), tăng thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, đạt 1.006 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ 2,5 triệu đồng), thu lãi cho vay, cổ tức 183 tỷ đồng, đưa dòng tiền đầu tư lên 1.154 tỷ đồng.
Những nỗ lực này đã giúp DIG thu hẹp được quy mô dòng tiền đi vay xuống 878 tỷ đồng (giảm 33%), đồng thời tăng chi trả nợ gốc vay lên 1.944 tỷ đồng (tăng gấp đôi). Quy mô tiền và tương đương tiền cuối quý III/2023 chỉ hụt đi so với đầu năm 36 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
