Theo báo cáo tài chính hợp nhất của DIG, quý III/2023, doanh thu thuần đạt 235 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu cho thấy sự suy giảm diễn ra ở mọi mảng: mảng kinh doanh bất động sản 126 tỷ đồng, giảm 43%; mảng xây lắp 43 tỷ đồng, giảm 48%; mảng bán thành phẩm 29 tỷ đồng, giảm 56%... Điều an ủi là doanh thu quý III đạt mức cao nhất trong năm 2023.
Với doanh thu giảm, lợi nhuận gộp cũng giảm 41% so với cùng kỳ, đạt 67 tỷ đồng.
Điểm nhấn kinh doanh đáng kể trong quý III/2023 của DIG là các loại chi phí được tiết giảm mạnh: chi phí tài chính 11 tỷ đồng, giảm 74%; chi phí bán hàng 9 tỷ đồng, giảm 62%; chi phí quản lý 37 tỷ đồng, giảm 14%.
Nhờ vậy, DIG đã kết thúc quý III/2023 với lợi nhuận trước thuế 22 tỷ đồng, tăng 2,2 lần và lợi nhuận sau thuế 12 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 0,97 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của DIG đạt 593 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ. Tương tự quý III, cơ cấu doanh thu 9 tháng ghi nhận sự sụt giảm ở mọi mảng miếng hoạt động: mảng kinh doanh bất động sản 231 tỷ đồng, giảm 76%; mảng xây lắp 122 tỷ đồng, giảm 38%; mảng bán thành phẩm 113 tỷ đồng, giảm 52%... Vì vậy, lợi nhuận gộp chỉ đạt 141 tỷ đồng, giảm 73%.
Điểm đáng chú ý trong bức tranh 9 tháng là ngoài việc tiết giảm chi phí, DIG có được 209 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 3,2 lần, do thu nhập từ các khoản đầu tư. Nhờ vậy, lợi nhuận không bị giảm quá sâu.
Kết 9 tháng, DIG có lợi nhuận trước thuế 140 tỷ đồng, giảm 27%; lợi nhuận sau thuế 98 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của DIG đạt 14.143 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Chất lượng tài sản không cao khi có tới 44% là hàng tồn kho, đạt 6.277 tỷ đồng, tăng 6%. Đây chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án: khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.017 tỷ đồng, tăng 2,5%), khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.340 tỷ đồng, tăng 1,4%), khu dân cư P4 Hậu Giang (916 tỷ đồng, tăng 21%), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (589 tỷ đồng, tăng 22%), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (212 tỷ đồng, tăng 22%), khu phức hợp Capsaint Jacques (365 tỷ đồng, tăng 15%), khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (170 tỷ đồng, tăng 70%)…
40% tài sản khác là các khoản phải thu, đạt 5.665 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Như vậy, có tới 88% tổng tài sản của DIG là các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 6.262 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Đáng chú ý trong đó là khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” đạt 1.685 tỷ đồng, tăng 15%; nợ vay đạt 2.809 tỷ đồng, giảm 27%; còn doanh thu chưa thực hiện 171 tỷ đồng, gần như không đổi.
Vốn chủ sở hữu của DIG đạt 7.880 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,79 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DIG khá xấu khi âm 125 tỷ đồng. Để bù đắp, DIG đã giảm quy mô cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác xuống chỉ còn 41 tỷ đồng (giảm 97%), tăng thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, đạt 1.006 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ 2,5 triệu đồng), thu lãi cho vay, cổ tức 183 tỷ đồng, đưa dòng tiền đầu tư lên 1.154 tỷ đồng.
Những nỗ lực này đã giúp DIG thu hẹp được quy mô dòng tiền đi vay xuống 878 tỷ đồng (giảm 33%), đồng thời tăng chi trả nợ gốc vay lên 1.944 tỷ đồng (tăng gấp đôi). Quy mô tiền và tương đương tiền cuối quý III/2023 chỉ hụt đi so với đầu năm 36 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
