Vài nét về Công ty Phương Nam, chủ đầu tư dự án NƠXH Mỹ Phú, tỉnh Đồng Tháp

Mới đây, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Trần Trí Quang đã ký ban hành quyết định số 1788/QĐ-UBND.HC chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội Mỹ Phú, phường Mỹ Phú, TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Trong đó, UBND tỉnh Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam, có địa chỉ trụ sở chính ở 1D, đường Tân Hòa, phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Dự án nhà ở xã hội Mỹ Phú có diện tích mặt đất sử dụng là 11.630 m2, hiện trạng là đất trống và đã san lấp mặt bằng (đất công thuộc nhà nước quản lý). Về cơ cấu sử dụng đất, tổng diện tích đất xây dựng công trình là 6.260m2; tổng diện tích đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ, cây xanh là 5.370m2.

Dự án có quy mô xây dựng gồm 2 khối nhà chung cư với số lượng khoảng 504 căn hộ, dãy nhà liên kế với 20 căn hộ thương mại. Trong đó, 2 khối nhà chung cư có diện tích xây dựng khoảng 2.738m2, tổng diện tích sàn khoảng 46.848m2, số tầng công trình là 16 tầng (chiều cao công trình 55,55m).

Dãy nhà liên kế có diện tích xây dựng khoảng 1.609m2, tổng diện tích sàn khoảng 6.652m2, số tầng công trình là 4 tầng và 1 tầng kỹ thuật.

Dự án có vốn đầu tư lên tới gần 530 tỷ đồng, trong đó vốn góp để thực hiện dự án là gần 265 tỷ đồng, tương ứng 50% tổng vốn đầu tư. Còn lại là vốn huy động, vay từ các tổ chức tín dụng.

Về tiến độ, dự án thực hiện các thủ tục đầu tư từ quý III/2021 đến quý IV/2021, triển khai thi công từ quý I/2022 đến quý I/2025, hoàn thành dự án đưa vào hoạt động vào quý II/2025. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ).

Phần lớn tài sản là tiền nhàn rỗi

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam (viết tắt là Công ty Phương Nam) được thành lập vào ngày 11/5/2011, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình đường sắt và đường bộ.

Đến nay, doanh nghiệp có vốn điều lệ 490 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông lớn nhất và cũng là giám đốc, người đại diện pháp luật là ông Hoàng Quốc Tiệp, sinh năm 1975. Trước khi "bỏ túi" dự án nhà ở xã hội Mỹ Phú, Công ty Phương Nam còn được biết tới là chủ đầu tư của dự án Phương Nam River Park, dự án có tổng diện tích trên 4ha, tọa lạc tại tỉnh Bến Tre.

Nhìn lại giai đoạn 2016 - 2020, kết quả kinh doanh của Công ty Phương Nam cho thấy sự sa sút rõ rệt. Theo thông tin mà VietnamFinance có, trong 5 năm vừa qua, doanh thu của Công ty Phương Nam lần lượt ghi nhận là 109,3 tỷ đồng, 127,4 tỷ đồng, 127,8 tỷ đồng, 94,3 tỷ đồng và 110,7 tỷ đồng. Nguồn thu khá ổn định với mức bình quân là 113 tỷ đồng cho mỗi năm.

Tuy nhiên, biên lãi gộp của doanh nghiệp lại vô cùng thấp, do chi phí giá vốn luôn neo ở mức trên 97%, bởi vậy lợi nhuận gộp cao nhất chỉ đạt gần 3 tỷ đồng, còn thấp nhất là 752 triệu đồng. Cá biệt năm 2020, Công ty Phương Nam còn kinh doanh dưới giá vốn, dẫn đến lỗ gộp trên 4 tỷ đồng.

Khấu trừ chi phí vận hành và thuế, doanh nghiệp liên tục chịu lỗ suốt 3 năm 2016 - 2018 với mức lỗ lần lượt là: 90,5 triệu đồng, 1,6 tỷ đồng và 764 triệu đồng. Lợi nhuận dương duy nhất 1 lần vào năm 2019, nhưng không đáng kể, 126 triệu đồng. Năm 2020, công ty lại trở về quỹ đạo thua lỗ với 5,8 tỷ đồng, mức lỗ nặng nề nhất trong giai đoạn 5 năm gần đây.

Dòng tiền kinh doanh cũng rất bi đát khi liên tiếp âm trong suốt 4 năm ròng (2016 - 2019), có năm lên tới âm 34,5 tỷ đồng (năm 2018). Năm 2020, mặc dù lỗ lịch sử, song dòng tiền kinh doanh của Công ty Phương Nam lại được đảo chiều dương trên 2 tỷ đồng.

Thua lỗ triền miền, dòng tiền âm trong thời gian dài, thế nhưng Công ty Phương Nam lại là doanh nghiệp không có gì ngoài... tiền mặt và luôn dự trữ một lượng tiền và tương đương tiền rất lớn, chiếm khoảng 60 - 70% tài sản. Tính riêng năm 2020, lượng tiền "nhàn rỗi" của doanh nghiệp lên đến 437,7 tỷ đồng, xấp xỉ 77% tài sản (569,5 tỷ đồng), tăng 70% so với năm 2019.

Dù vậy, nếu xét về khả năng sinh lợi thì đó lại là nhược điểm của Công ty Phương Nam, khi vốn chủ sở hữu lên tới gần 500 tỷ đồng, nhưng lại không thu về lợi nhuận tương xứng. Các chỉ số đánh giá hiệu suất hoạt động của doanh nghiệp như ROA, ROE của Công ty Phương Nam đều có kết quả rất thấp.

Đáng chú ý, mới đây, doanh nhân Hoàng Quốc Tiệp đã lấn sân sang mảng kinh doanh sản phẩm nhựa với pháp nhân mới là Công ty Cổ phần Nhựa Việt Tiệp, thành lập ngày 21/1/2021 với vốn điều lệ 19 tỷ đồng. Ngoài ông Tiệp, cổ đông sáng lập của Nhựa Việt Tiệp còn có ông Đặng Văn Thế (1985), Trịnh Xuân Dũng (1979) và Nguyễn Văn Học (1981). Trong đó, ông Tiệp là chủ tịch HĐQT và cũng là cổ đông lớn nhất sở hữu 40% vốn; theo sau là ông Thế với 30%, ông Học với 20% và còn lại 10% thuộc về ông Dũng.

Được biết, ông Đặng Văn Thế cũng mới thành lập Công ty TNHH MTV Sản xuất Thương mại Nhựa Bình Dương vào tháng 10 vừa qua. Còn ông Trịnh Xuân Dũng là tổng giám đốc Công ty Cổ phần Công nghiệp Trung Nam; ông Nguyễn Văn Học là lãnh đạo của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Mộc Gia Land, Công ty TNHH Mộc Châu và Công ty Cổ phần Năng lượng Somosolar.