Đất Vân Đồn ấm lại cùng 'giấc mơ' đặc khu kinh tế

Bất động sản Vân Đồn ấm lại

Theo ghi nhận, giá đất nền tại Vân Đồn hiện nay đang dao động trong khoảng rộng từ 10 triệu/m² đến 70 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, quy hoạch và tiềm năng của từng khu vực.

Cụ thể, tại Thị trấn Cái Rồng, giá đất dao động từ 7,5 triệu/m² – 40,7 triệu/m². Các lô mặt tiền đôi trên đường 334 giao đường Vân Đồn tại Xã Hạ Long có thể đạt 43,8 triệu/m² – 45 triệu/m².

Khu vực Cửa Lục có giá một nền đât 100m2 có giá trung bình từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng.

Tại xã Đông Xá, giá đất có biên độ khá rộng, từ 19 triệu/m² – 70 triệu/m² tùy vị trí. Xã Đoàn Kết, giá đất thổ cư khu vực trung tâm khoảng 30 triệu/m² – 35 triệu/m², trong khi các khu vực phía Nam và phía Bắc lần lượt có giá từ 20 triệu/m² – 25 triệu/m² và 15 triệu/m² – 20 triệu/m².

Cùng với Cô Tô và Móng Cái, Vân Đồn (Quảng Ninh) được lựa chọn là một trong 3 địa bàn xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt của tỉnh Quảng Ninh.

Tại Xã Hạ Long (khu vực đường 334), một số lô đất mặt đường 334 có giá khoảng 20 triệu đồng/m² – 45 triệu đồng/m².

Trong khi đó, khu vực lân cận có giá thấp hơn, khoảng 10 triệu/m² – 15 triệu/m². Tại Xã Hạ Long (khu vực đường 334), một số lô đất mặt đường 334 có giá khoảng 20 triệu/m² – 45 triệu/m².

Nổi bật có khu vực tại xã Minh Châu hiện rao bán lô đất mặt phố đi bộ tới 80 triệu/m².

Riêng Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn (Đông Xá, Vân Đồn), giá đất nền liền kề đang ở mức 28 triệu/m² – 35 triệu/m². Đối với các lô liền kề có vị trí đẹp hơn như giáp biển và bãi tắm hoặc shophouse dọc trục đường lớn 58m, mức giá có thể lên tới 45 – 65 triệu/m². Các lô biệt thự có giá từ 23,3 triệu/m² – 38 triệu/m², trong khi shophouse mặt đường 58m có thể đạt 60 triệu/m² – 91,4 triệu/m².

Kỳ vọng về đặc khu kinh tế

Việc thị trường bất động sản "ấm" lên được cho là do kỳ vọng Quảng Ninh sẽ thành lập đặc khu Vân Đồn. Đặc khu Vân Đòn thành lập trên cơ sở kết thúc hoạt động của 12 đơn vị hành chính cấp xã, chuyển nguyên trạng huyện Vân Đồn thành đặc khu Vân Đồn.

Vân Đồn được đặt trong quy hoạch phát triển liên hoàn quốc gia và kết nối với quốc tế. Đây là khu kinh tế duy nhất nằm trong khu vực hợp tác “Hai hành lang - một vành đai” kinh tế Việt - Trung, hợp tác liên vùng Vịnh Bắc Bộ mở rộng, cầu nối ASEAN - Trung Quốc, Hành lang kinh tế Nam Ninh - Singapore, trong Vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh)

Mặc dù chưa chính thức trở thành "Đặc khu kinh tế" nhưng kỳ vọng Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt sẽ khơi thông sự phát triển kinh tế - xã hội nơi đây, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp Vân Đồn có thể chủ động, sáng tạo hơn trong việc thu hút đầu tư, phát triển kinh tế.

Vân Đồn vẫn đang được định hướng và xây dựng các cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển mạnh mẽ. Mới đây, tỉnh Quảng Ninh đã và đang đề xuất nhiều cơ chế thí điểm, bao gồm cả việc cho phép kinh doanh casino, nhằm tạo môi trường đầu tư hấp dẫn. Điều này tiếp tục duy trì kỳ vọng về tiềm năng tăng trưởng vượt trội so với các khu vực khác.

Ngoài ra, chính những kỳ vọng về cơ chế đặc thù đã thu hút các tập đoàn lớn như Sun Group, CEO Group... đổ vốn vào Vân Đồn với hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng, đô thị, giải trí quy mô lớn. Sự hiện diện của các "ông lớn" này không chỉ tạo niềm tin cho nhà đầu tư nhỏ lẻ mà còn hứa hẹn một bức tranh đô thị - du lịch hiện đại trong tương lai.

Thực tế, sự phát triển của Vân Đồn không chỉ phụ thuộc vào danh xưng "đặc khu" mà đã được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các dự án hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại. Đây là yếu tố "thực chất" và bền vững nhất để giá đất Vân Đồn ấm lên.

Vân Đồn là huyện đảo duy nhất tại Việt Nam có cả cao tốc, sân bay và cảng biển, tạo lợi thế lớn trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế. Hiện Vân Đồn có hơn 60 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký khoảng 63.000 tỷ đồng.

Điển hình như Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn dài gần 60km, tổng vốn hơn 12.000 tỷ đồng, đã đưa vào khai thác năm 2019; Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dài gần 80km, khánh thành tháng 9/2022, tổng vốn gần 13.000 tỷ đồng. Hai đoạn cao tốc này tạo thành tuyến đường cao tốc xuyên tỉnh 176km, kết nối các sân bay quốc tế phía Bắc (Nội Bài - Cát Bi - Vân Đồn) và các trục kinh tế trọng điểm.

Hay như Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn là sân bay đầu tiên do tư nhân đầu tư tại Việt Nam, đóng vai trò "cửa ngõ bầu trời" của Quảng Ninh. Vân Đồn còn sở hữu các cảng du thuyền, cảng tàu khách đường biển như bến cảng Cái Rồng, bến cảng cao cấp Ao Tiên phục vụ du lịch và logistics.

Các chuyên gia nhận định vốn đầu tư công tập trung giải ngân cho các dự án hạ tầng giao thông sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản. Hạ tầng đồng bộ và hiện đại giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng cường kết nối vùng, từ đó nâng cao giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản.

Chính sự đầu tư này đã tác động đến Vân Đồn, giúp thị trường bất động sản nơi đây đang có dấu hiệu "ấm" lên sau một thời gian trầm lắng, thậm chí có giai đoạn "đóng băng" do những lo ngại về pháp lý và quy hoạch.

Anh Thái - một nhà đầu tư bất động sản ở Vân Đồn cho biết: Nguyên nhân chính làm cho thị trường BĐS tại Vân Đồn đang có dấu hiệu “ấm” lại chính là sự kỳ vọng vào hành lang pháp lý cho đặc khu. Khi Quốc hội đưa ra các quyết sách cụ thể về Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (Luật Đặc khu), nhà đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc hơn để triển khai các dự án và tin tưởng vào tính ổn định của chính sách. Các nhà đầu tư lớn, cả trong và ngoài nước, đang rục rịch quay trở lại tìm kiếm cơ hội, thể hiện qua việc nhiều quỹ đất lớn đang được săn đón, và các dự án nghỉ dưỡng, khu dân cư mới bắt đầu được tái khởi động hoặc công bố.

Giá trị bất động sản ở Vân Đồn không chỉ được thúc đẩy bởi yếu tố quy hoạch mà còn bởi sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng như sân bay, cao tốc… việc tiếp cận Vân Đồn trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, thu hút lượng lớn du khách và nhà đầu tư, kéo theo nhu cầu về lưu trú, dịch vụ và nhà ở.