Trung Nam xin 'giải cứu' đô thị 4.400 tỷ bỏ hoang hơn 10 năm ở Đà Nẵng
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
Sau 4 năm, cơ quan chức năng quận Ba Đình đã phá được ô trần đầu tiên của tầng 18 nhà 8B Lê Trực vào sáng 20/5. Quận Ba Đình cũng đưa ra kế hoạch hoàn thành tháo dỡ tầng 18 trong 120 ngày và có thể xong vào tháng 9 năm nay.
Ông Trương Văn Hải, đại diện Công ty xây dựng Bắc Nam (nhà thầu phá dỡ), cho hay máy cắt sàn được sử dụng có lưỡi gắn kim cương. Đây là lưỡi chuyên dụng để cắt vật liệu cứng như đá, bê tông.
Theo phương án được phê duyệt, đơn vị sẽ tiến hành cắt từng ô sàn với diện tích khoảng 2 m2, nặng khoảng 1 tấn. Trước khi cắt, đơn vị lắp đặt giàn giáo trợ lực bên dưới. Bên trên, công nhân khoan 4 lỗ lớn trên khối bê tông để luồn dây từ cẩu tháp, sau khi cắt xong sẽ được nâng lên để chuyển đi. Theo tính toán của đơn vị thi công, thời gian cắt đối với 1 ô diện tích 1,2 x 1,8 m là khoảng 32 phút.
Trao đổi với Zing, GS.TSKH Nguyễn Văn Liên, Chủ tịch Hội Kết cấu và Công nghệ Xây dựng Việt Nam, cho biết ông ủng hộ phương pháp này. Ông cho rằng phương pháp này có nhiều ưu điểm so với việc đập vụn bằng búa hơi rồi cho rơi xuống phía dưới như từng đề xuất.
"Việc đập vụn như thế có thể nhanh hơn, nhưng gây nhiều tiếng ồn và rất bụi. Bây giờ ta cắt thành từng ô nhỏ, rồi cẩu thẳng xuống vừa an toàn cho công nhân, lại sạch sẽ", ông Liên cho hay.
Bên cạnh đó, việc cắt từng ô như vậy sẽ đảm bảo được việc phá dỡ theo công đoạn được chính xác. Phá dỡ tầng bắt buộc phải đập sàn trước, rồi đến dầm phụ, cuối cùng mới đến dầm chính (cấu kiện chịu lực). Việc không để phế liệu rơi cũng đảm bảo an toàn cho người thi công và công trình.
Vị giáo sư cũng nhấn mạnh để đảm bảo an toàn cho công nhân, việc quan trọng là đơn vị thi công phải tháo dỡ hết thiết bị điện ở tầng 18, tháo toàn bộ các ô kính bên ngoài để đảm bảo an toàn cho người đi đường. Xung quanh tòa nhà cũng phải được phủ lưới chống vật liệu rơi và rào chắn hạn chế người đi lại phía dưới.
"Các biện pháp an toàn đã được nhà thầu thực hiện đầy đủ, cứ thế mà triển khai sẽ không có vấn đề gì cả", ông Liên cho hay.
Sau khi hoàn thành tháo dỡ sàn, GS. Nguyễn Văn Liên cho rằng đơn vị tháo dỡ sẽ chuyển sang dầm phụ, rồi dầm chính. Ông nhấn mạnh quan trọng nhất là phải thiết kế hệ thống chống đỡ đảm bảo chịu được lực của dầm khi tháo dỡ.
"Dỡ dầm phụ, rồi dầm chính, phải chống đỡ lên, dỡ từng đoạn một. Dỡ trên sàn công tác, cắt ra rơi xuống giàn công tác, từ đó cẩu xuống đất. Hoặc để cẩu giữ dầm, cắt xong cẩu thẳng xuống dưới", ông nói và cho rằng với những công việc và độ phức tạp như vậy, thời gian 4 tháng không phải là nhiều.
Đồng tình với phương pháp xử lý của đơn vị thi công, nhưng PGS.TS Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), đánh giá các bước xử lý tiếp theo sẽ rất phức tạp và đắt đỏ.
Theo ông, ở tầng 18 có kết cấu rất quan trọng là hệ thống dầm treo của tòa nhà. Tháo dỡ hệ thống dầm treo là can thiệp trực tiếp vào sơ đồ kết cấu tòa nhà, xử lý không cẩn thận có thể ảnh hưởng đến tòa nhà lâu dài, thậm chí không đảm bảo an toàn.
"Ở tầng 18, hiện nay họ chưa can thiệp vào dầm treo. Đơn vị thi công chỉ tháo dỡ phần sàn, khung bên trên. Còn để xử lý, đơn vị thi công phải chuẩn bị trước rất nhiều thứ. Cần phải hiểu rằng xử lý được dầm treo sẽ rất tốn kém, phức tạp", vị tiến sĩ nói.
Để xử lý được, ông cho rằng phải thay đổi sơ đồ chịu lực của cả hệ kết cấu. Từ dầm treo phải chuyển sang hệ kết cấu chống đỡ. "Hệ thống dầm có chức năng chống, nhưng ở đây còn thêm chức năng dây treo. Xử lý xong nó chỉ có chức năng chống chịu lực nén là chính thì lại phải thay đổi toàn bộ", ông Chủng phân tích.
Bên cạnh đó, đơn vị tư vấn phải tính toán lại toàn bộ kết cấu tòa nhà từ dưới móng lên trên. Để làm móng đỡ các trụ cột này thì phải khoan thêm cọc nhồi để làm móng đỡ cho hệ cột đỡ, rồi phải xem móng cũ còn truyền tải được không.
"Giải pháp kỹ thuật là cực kỳ phức tạp và phải trả giá rất đắt về kinh tế. Nhưng đây cũng là bài học cho chủ đầu tư, việc xây dựng sai phép không chỉ cần xử lý bằng phạt tiền mà cần yêu cầu họ thanh toán toàn bộ chi phí xử lý sai phạm họ gây ra", ông Chủng nhấn mạnh.
TS Trần Chủng cho rằng một trong những vướng mắc mà các đơn vị thiết kế, tư vấn thi công tháo dỡ gặp phải từ nhiều năm nay ở dự án này là không có trong tay hồ sơ hoàn công. Mà theo ông, việc này do chủ đầu tư không hợp tác, chây ì trong xử lý sai phạm ở đây.
"Không có hồ sơ hoàn công, họ cũng không thể làm việc được với hệ kết cấu dầm treo ấy khi chưa tìm được giải pháp thay thế để khắc phục", ông nói.
Theo đại diện nhà thầu phá dỡ, công ty đã trình UBND quận Ba Đình và Sở Xây dựng phương án tháo dỡ hệ thống cột, dầm của tầng 18 nhà 8B Lê Trực để thực hiện sau khi tháo sàn xong. Tuy nhiên, phương án tháo dỡ này đang được đánh giá, chưa được phê duyệt.
Trước đó, UBND quận Ba Đình cũng cho hay hệ khung, cột dầm tầng 18, chưa bị phá đợt này do thiết kế phức tạp, quận chưa tìm được đơn vị tư vấn.
Theo kết luận kiểm tra của Hà Nội từ năm 2015, công trình 8B Lê Trực có nhiều sai phạm. Công trình được cấp phép xây dựng cao 53 m nhưng chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19. Tổng chiều cao sau khi cất nóc là 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000 m2, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000 m2.
Tháng 12/2019, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu UBND Hà Nội tập trung chỉ đạo xử lý dứt điểm vi phạm tại dự án số 8B Lê Trực (quận Ba Đình, Hà Nội).
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Sở hữu loạt ưu thế hiếm có từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, ngay trong sự kiện mở bán (29/3), bộ sưu tập Boutique Collection đã thu hút hàng trăm khách hàng thượng lưu tới bốc thăm quyền mua các dòng sản phẩm độc đáo, lần đầu xuất hiện tại thị trường tây Hà Nội.
(VNF) - Nam Sài Gòn tiếp tục khẳng định sức hút với lễ khởi công Essensia Parkway diễn ra vào ngày 31/3. Với quy mô giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự đẳng cấp tiên phong chuẩn sống Lux-Well, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khu Nam.
(VNF) - 188 lô đất tại các huyện Yên Mỹ, Ân Thi, Phù Cừ và Tiên Lữ (tỉnh Hưng Yên) sẽ được đấu giá trong tháng 4.
(VNF) - Ngày 30/11/2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 171/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, Long An là một trong những địa phương nổi bật nhất trên thị trường bất động sản, nhờ sự xuất hiện của hàng loạt “đại dự án” của các chủ đầu tư lớn. Điều gì đã khiến Long An trở thành “nơi được chọn”?
(VNF) - Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng phát triển cùng những lợi thế khác biệt, Thanh Xuan Valley đang trở thành tâm điểm sống của giới thượng lưu mới giữa xu hướng mở rộng đô thị hiện đại ra cửa ngõ Thủ đô.
(VNF) - 26 thửa đất tại khu đấu giá tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, vừa được đấu giá thành công với mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ được mở bán trong năm nay được dự báo là dồi dào hơn năm ngoái, song giá cả khá đắt, nên nhiều người có nhu cầu an cư phải tính đến phương án đi thuê nhà.
(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.
(VNF) - Theo VARS, thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra trong bối cảnh thị trường phục hồi. Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn được kiểm soát nhằm tránh rủi ro cho thị trường và nền kinh tế.
(VNF) - Danh mục 892 dự án đấu giá quyền sử dụng đất phê duyệt gồm 738 dự án chuyển tiếp từ năm 2024 và 154 dự án mới. Tổng diện tích đất dự kiến đấu giá đạt 730,9 ha, số tiền thu ròng dự kiến đạt 17.255,6 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Dự án Sun Urban City 35.000 tỷ đồng của Sun Group đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để kịp vận hành công viên nước Sun World dịp 30/4 cũng như bàn giao những căn hộ đầu tiên vào tháng 6.