Miếng to khó nuốt, QCG vật lộn với khoản tiền của Sunny Island
Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) đã công bố báo cáo kiểm toán bán niên 2025. Trong đó, đáng chú ý nhất là việc Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn WHY đã nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của QCG.
Theo đó, đơn vị kiểm toán nhấn mạh 2 vấn đề quan trọng.
Một là tại khoản "Phải thu khác", số tiền 74,3 tỷ đồng là một phần giá trị thanh toán liên quan đến dự án khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong. Theo bản án phúc thẩm số 184/2023/HS-PT ngày 3/4/2023, Toà án nhân dân cấp cao TP. HCM đã tuyên nội dung: "Giao cho UBND TP. HCM giải quyết theo quy định pháp luật, nhưng đề nghị UBND TP. HCM trong quá trình giải quyết phải xem xét đảm bảo quyền lợi của các cư dân, doanh nghiệp, tổ chức có liên quan".
Đến thời điểm phát hành báo cáo này, UBND TP. HCM vẫn chưa có quyết định chính thức về việc cho QCG tiếp tục triển khai dự án. Hiện nay, QCG vẫn đang tiếp tục làm việc với UBND TP. HCM để tiếp tục triển khai dự án.
Thứ hai, tại ngày 30/6/2025, tài sản ngắn hạn của QCG là 1.844,1 tỷ đồng trong khi nợ ngắn hạn là 3.814,9 tỷ đồng (trong đó chủ yếu là khoản nợ 2.782,8 tỷ đồng, QCG phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận theo hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án cho bị cáo Trương Mỹ Lan theo bản án phúc thẩm số 1125/2024/HS-PT của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. HCM).
“Điều này cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của QCG”, Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn WHY nhấn mạnh.
Tuy nhiên, báo cáo kiểm toán cũng nhấn mạnh thêm rằng ban lãnh đạo QCG đã nhận biết vấn đề này và đã lên kế hoạch kinh doanh, kế hoạch dòng tiền trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
Ban lãnh đạo QCG cho rằng công ty vẫn đảm bảo thanh toán các nghĩa vụ nợ đến hạn và duy trì khả năng hoạt động liên tục của QCG trong tương lai. Vì vậy, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025 vẫn được lập trên cơ sở giả định hoạt động liên tục.
Nói thêm về khoản nợ với Sunny Island, nguyên thuỷ số tiền mà Sunny Island đã đặt cọc cho QCG để mua dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển là 2.882,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên do, thương vụ này không được thực hiện.
Hiện tại, toàn bộ hồ sơ đề bù đất, giải phóng mặt bằng của dự án mà QCG đã bàn giao cho Sunny Island đang được cơ quan thi hành án lưu giữ. Nếu hoàn trả đủ 2.882,8 tỷ đồng, QCG sẽ được nhận lại toàn bộ hồ sơ này cùng giấy tờ liên quan của dự án.
Ngày 5/6/2025, QCG đã trả 100 tỷ đồng và ngày 3/7/2025, đã trả tiếp 500 tỷ đồng cho Cục thi hành án dân sự TP. HCM. Như vậy, tính đến thời điểm hiện nay, QCG còn nợ Sunny Island 2.282,8 tỷ đồng. Song, do báo cáo bán niên 2025 dừng lại tại ngày 30/6/2025 nên số dư nợ với Sunny Island được ghi nhận là 2.782,8 tỷ đồng.
Tình hình kinh tài bán niên 2025 của QCG ra sao?
Theo báo cáo kiểm toán bán niên 2025, tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản của QCG đạt 8.682 tỷ đồng, giảm 2,2% so với đầu năm.
Cơ cấu tài sản có điểm nổi bật là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm tới 62,2% tổng tài sản, đạt 5.401 tỷ đồng, tăng 0,7% so với đầu năm. Đây là chi phí của dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, bao gồm: các khoản tiền đền bù đất, chi phí tư vấn, thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí liên quan trực tiếp của dự án.
Trong 6 tháng, các khoản phải thu ngắn hạn giảm 11% còn 563 tỷ đồng; hàng tồn kho giảm 6% còn 1.201 tỷ đồng, chiếm 13,8% tổng tài sản.
Nợ phải trả tại ngày 30/6/2025 đạt 4.096 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là khoản phải trả ngắn hạn khác, đạt 3.361 tỷ đồng, giảm 170 tỷ đồng, tương đương giảm 4,8%.
Các khoản mục đáng chú ý khác là người mua trả tiền trước ngắn hạn và nợ vay gần như không đổi, lần lượt đạt 148 tỷ đồng và 377 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu 4.586 tỷ đồng, tăng 10 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,89 lần.
Trong 6 tháng, doanh thu thuần của QCG đạt 242 tỷ đồng, tăng 3,7 lần; lợi nhuận gộp đạt 88 tỷ đồng, tăng 1.263 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong 6 tháng, hoạt động tài chính chỉ mang về 165 triệu đồng, giảm 97% so với cùng kỳ. Trong khi đó, các khoản chi phí vẫn duy trì ở mức cao: chi phí tài chính đạt 14 tỷ đồng, giảm 18%, chi phí bán hàng 26 tỷ đồng, tăng 83 lần, chi phí quản lý 9 tỷ đồng, tăng 26%. Ngoài ra, QCG còn phải gánh khoản lỗ khác 18 tỷ đồng.
Dẫu vậy, kết 6 tháng, QCG vẫn báo lãi trước thuế 20 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 17 tỷ đồng), lãi sau thuế 10 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 16 tỷ đồng).
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 6 tháng âm 113 tỷ đồng, do giảm các khoản phải trả. Trong bối cảnh giảm thu từ đi vay, công ty phải thu hồi vốn góp vào đơn vị khác để cân đối dòng tiền hoạt động. Tuy vậy, lưu chuyển tiền thuần 6 tháng vẫn âm 60 tỷ đồng khiến tiền và tương đương tiền cuối kỳ chỉ còn 55 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
