Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
Thành lập năm 2003 với tiền thân là Công ty TNHH Vinaland, Vinaland chính thức cổ phần hóa năm 2007 với vốn điều lệ 72 tỷ đồng. Đây cũng là năm Vinaland ghi nhận tình hình kinh doanh sáng sủa với mức lãi 9,3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đó gần là tất cả những gì công ty này có thể làm được, bởi trong các năm sau, hoat động kinh doanh của Vinanland đã liên tục lao dốc. Năm 2008, lãi ròng của Vinaland sụt mạnh chỉ còn 830 triệu đồng; năm 2009, mức lãi được nâng lên 1,5 tỷ (nhờ lên sàn HOSE) nhưng đến năm 2011, lợi nhuận chỉ còn vỏn vẹn 75 triệu đồng.
Từ năm 2011 trở đi, Vinaland bắt đầu chuỗi ngày tăm tối khi lỗ 4 năm liên tiếp. Đặc biệt trong năm 2014, công ty báo lỗ 11,5 tỷ đồng.
.png)
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2015 của Vinaland tiếp tục phơi bày bức tranh u ám với doanh thu chỉ đạt 6 tỷ đồng, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh âm 4,7 tỷ, lợi nhuận sau thuế âm 6,2 tỷ. Tính đến hết năm 2015, lỗ lũy kế của Vinaland đã ở mức 25 tỷ đồng.
Theo báo cáo, Vinaland có tổng tài sản 278,5 tỷ đồng, tuy nhiên, phần tài sản dở dang dài hạn chiếm tới 251 tỷ, tập trung ở hai dự án là Vinaland Tower (159 tỷ) và chợ Phước Long (91 tỷ), tồn kho ước tính hơn 13 tỷ.
Tổng nợ của Vinaland đến hết năm 2015 là hơn 199 tỷ đồng. Trong đó vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn 47 tỷ, vay và nợ thuê tài chính dài hạn hơn 91 tỷ, tổng cộng 138 tỷ đồng, gấp 1,7 lần vốn chủ sở hữu (79 tỷ đồng).
Kinh doanh thua lỗ kéo dài, Hội đồng quản trị của Vinaland đã hướng tới việc chuyển nhượng 2 dự án dang dở là Vinaland Tower và chợ Phước Long với mức giá chuyển nhượng lần lượt là 140 tỷ và 250 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông bất thường 2016 vừa qua, các cổ đông đã phủ quyết việc chuyển nhượng dự án. Thay vào đó là kết luận "thống nhất đoàn kết, nhất trí trả nợ dần dần sớm nhất có thể và trả dứt nợ trước qúy III/2017"!
.jpg)
Theo ông Trần Bình Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaland, dự án Vinaland Tower hiện đã hoàn thành khâu thiết kế, thẩm định thiết kế tại Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, vướng mắc là công ty không có tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (24 tỷ) và giải chấp tài sản thế chấp tại Ngân hàng VIB (35 tỷ)
Còn đối với dự án chợ Phước Long, ông Trần Bình Long thừa nhận hiện công ty đã xin điều chỉnh ranh đất từ khoảng 10 nghìn m2 xuống 8,7 nghìn m2 do không thỏa thuận được phần diện tích đền bù 1,3 nghìn m2. Tuy nhiên hồ sơ chưa được UBND thành phố chấp thuận do bị xét đến năng lực tài chính của chủ đầu tư. "Nếu công ty không thực hiện hết nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì khó có thể được duyệt hồ sơ để tiếp tục thực hiện dự án", ông Long nói.
Liên quan đến dự án Vinaland Tower (15B Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP. HCM) hồi năm 2009, Vinaland đã cho ra đời sản phẩm "chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà ở Vinaland".
Theo đó, Vinaland thiết lập các hợp đồng vay tiền của khách hàng với số vay là 5,1 triệu đồng/tháng (tương đương 1 chứng chỉ), thời hạn cho vay 60 tháng. Khách hàng có chứng chỉ sẽ được mua nhà với đơn giá gốc, với mỗi chứng chỉ tương ứng với mỗi mét vuông nhà. Ngoài ra, khách hàng còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ trước khi công ty chào bán ra bên ngoài.
Vinaland còn cam kết khách hàng có quyền đề nghị công ty trả lại toàn bộ số tiền gốc và lãi suất gộp tính theo tháng, bằng 100% lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước tại thời điểm trả nợ.
Trong trường hợp hết thời hạn cho vay (60 tháng), nếu công ty vẫn chưa xây nhà, khách hàng có quyền yêu cầu công ty trả lại toàn bộ số tiền gốc và lãi suất gộp tính theo tháng, bằng 200% lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước tại thời điểm trả nợ.
.png)
Hứa hẹn là thế nhưng cho tới nay, chẳng những dự án Vinaland Tower chưa được xây mà khách hàng còn không đòi lại được số tiền (lên tới hàng chục tỷ đồng) đã góp cho Vinaland.
Năm 2015, trong một thông báo gửi tới khách hàng, Vinaland đã đề nghị người góp vốn hoán đổi từ Vinaland Tower sang mua sạp chợ tại dự án chợ Phước Long theo giá thị trường do công ty niêm yết, dù cho việc sang nhượng sạp chợ không hề có trong hợp đồng đã ký kết giữa hai bên.
Chưa hết, đến năm 2016, Vinaland lại đột ngột thay đổi cách tính số tiền gốc và lãi suất cho khách hàng trong giai đoạn 2009 - 2014, từ 18% xuống còn 14%, sau thời điểm 2014 thì tính lãi suất 5%/năm cho đến hết năm 2015.
Bị "ép" mua sạp chợ, bị hạ lãi suất, nhưng nguy cơ lớn hơn nữa mà khách hàng của Vinaland phải đối diện là tương lai bất định của dự án Vinaland Tower khi chủ đầu tư đang chìm sâu trong thua lỗ, nợ nần và không đủ năng lực tài chính để triển khai tiếp dự án.
Chẳng những vậy, theo tờ Tin nhanh chứng khoán, cựu chủ tịch Hội đồng quản trị Trần Minh Hoàng còn đang lên tiếng cáo buộc quyết định bãi miễn chức vụ của ông tại Vinaland là bất hợp pháp.
Bằng chứng là ngày 18/11/2015, Vinaland có thông báo việc thay đổi mẫu con dấu của doanh nghiệp và thời điểm có hiệu lực của mẫu con dấu mới là ngày 20/11/2015, nhưng trước đó, trong biên bản họp Hội đồng quản trị về việc thay đổi Chủ tịch Hội đồng quản trị và thay đổi người đại diện theo pháp luật, Vinaland đã chính thức sử dụng con dấu mới này.
Ông Trần Minh Hoàng cho biết hiện đã có đơn gửi Tòa án Nhân dân TP. HCM khởi kiện hành chính về việc thay đổi con dấu trái pháp luật, đồng thời cũng có đơn khởi kiện đến Tòa án Nhân dân quận 7, TP. HCM, yêu cầu bồi thường thiệt hại cho doanh nghiệp và các cá nhân tại công ty.
Chưa biết sự việc sẽ diễn biến tới đâu, nhưng với những gì đang xảy ra trước mắt, nguy cơ tan vỡ giấc mộng chứng chỉ nhà đối với khách hàng của Vinaland thực cũng chẳng khác gì việc treo chuông trên sợi chỉ mành.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.