'Xuất hiện tình trạng huy động, góp vốn khi dự án chưa đầy đủ pháp lý tại Quảng Nam'

Tại buổi tiếp công dân, ông Lương Xuân Lâm, ông Trần Duy Phước, ông Đỗ Trường cho biết, năm 2017, các công dân này đã ký thỏa thuận góp vốn, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu dân cư khối 5, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn do Công ty Cổ phần Du lịch Dịch vụ và Đầu tư xây dựng Hội An tại Điện Bàn làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đến nay, các công dân vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi dự án đã cơ bản đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, một số vị trí tại dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng nhà ở. 

Cùng với đó, các công dân đề nghị cơ quan chức năng thông tin, trả lời các vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án. 

Sau khi nghe nội dung trình bày của công dân, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Anh Tuấn kết luận, nhà nước bảo hộ quyền, lợi ích chính đáng của người dân bằng pháp luật. Tùy theo mối quan hệ xã hội, từng lĩnh vực sẽ có quy định của pháp luật khác nhau để điều chỉnh. 

Do đó, ông Trần Anh Tuấn đề nghị công dân căn cứ quy định của pháp luật trong việc ký kết thỏa thuận với chủ đầu tư khi góp vốn, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án để giải quyết các vấn đề có liên quan theo quy định. 

“Hiện nay, một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh có xảy ra tình trạng huy động, góp vốn, đặt cọc đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi dự án chưa đầy đủ pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trách nhiệm quản lý nhà nước, các cơ quan chức năng tạo điều kiện hỗ trợ người dân, giải quyết các vấn đề có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện các dự án”, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thông tin.

Chính vì vậy, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn quan tâm chỉ đạo, theo dõi việc thực hiện dự án của chủ đầu tư, giải quyết quyền lợi của người dân. 

Cụ thể, UBND thị xã Điện Bàn phải chủ trì làm việc với Công ty Cổ phần Du lịch Dịch vụ và Đầu tư xây dựng Hội An tại Điện Bàn để kiểm tra, đôn đốc triển khai thực hiện dự án, công tác lập hồ sơ, thủ tục quyết toán hoàn thành dự án theo các mốc thời gian đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận và yêu cầu chủ đầu tư có cam kết thực hiện;

Kiểm tra, chỉ đạo chủ đầu tư làm việc với người dân đã đăng ký, góp vốn, đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án để thông tin, trả lời cụ thể bằng văn bản những vấn đề có liên quan đến dự án, việc thực hiện các cam kết, thỏa thuận với người dân và giải quyết các tranh chấp phát sinh theo quy định của pháp luật, không để tạo điểm nóng, làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương. 

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Du lịch Dịch vụ và Đầu tư xây dựng Hội An tại Điện Bàn có trách nhiệm trong việc nghiêm túc thực hiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án theo đúng giấy phép, thời gian, lộ trình, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn, chất lượng đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và theo quy định của pháp luật. 

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn phải trách nhiệm trực tiếp làm việc với người dân, tổ chức, cá nhân liên quan khi có kiến nghị, tranh chấp tại dự án, quá trình làm việc phải có cam kết, biên bản cụ thể; sau làm việc phải trả lời cho các bên có liên quan bằng văn bản và báo cáo kết quả đến UBND thị xã Điện Bàn, Sở Xây dựng để theo dõi;

Khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và làm việc với các sở, ngành, địa phương để sớm hoàn thành công tác quyết toán dự án để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo và đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 20% diện tích còn lại, giải quyết quyền lợi của công dân. 

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Nam còn yêu cầu Công ty Cổ phần Du lịch Dịch vụ và Đầu tư xây dựng Hội An rà soát vị trí các lô đất mà người dân có kiến nghị, tranh chấp với chủ đầu tư; 

Đối với các lô đất không nằm trong 20% diện tích chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy CNQSD đất) để chờ quyết toán hoàn thành dự án thì công ty có trách nhiệm trả lời công dân, giải quyết tranh chấp và khẩn trương thực hiện các thủ tục giao đất, chuyển quyền sử dụng đất cho công dân theo quy định của pháp luật (không chờ quyết toán hoàn thành); 

Với các lô đất nằm trong 20% diện tích chưa được cấp giấy CNQSD đất (chờ quyết toán hoàn thành), công ty phải nhanh chóng giải quyết các vấn đề liên quan để giao đất ngay cho người dân sau khi dự án quyết toán hoàn thành, được nhà nước cấp giấy CNQSD đất.

Công ty này phải khẩn trương giải quyết tranh chấp, trả lời kiến nghị của người dân, báo cáo kết quả về UBND tỉnh, Sở Xây dựng, UBND thị xã Điện Bàn trước ngày 10/12/2022.