2023 đã là đáy?
DIG đã kết thúc năm 2023 với doanh thu thuần 1.027 tỷ đồng, giảm 46% so với năm trước và thấp nhất trong 8 năm qua. Cơ cấu doanh thu cho thấy sự sụt giảm rất mạnh của mảng kinh doanh bất động sản (đạt 545 tỷ đồng, giảm 52%), xây lắp (đạt 170 tỷ đồng, giảm 45%), bán thành phẩm (đạt 128 tỷ đồng, giảm 53%), cung cấp dịch vụ (đạt 157 tỷ đồng, giảm 16%).
Với doanh thu suy giảm, lợi nhuận gộp cũng giảm 62% so với năm trước, đạt 243 tỷ đồng. Tương ứng, biên lợi nhuận gộp đạt 23,6%.
Trong năm, hoạt động tài chính mang về doanh thu 228 tỷ đồng, tăng 2,6 lần so với năm trước, chủ yếu đến từ việc nhượng bán các khoản đầu tư. Ngoài ra, DIG cũng có thêm 26 tỷ đồng lợi nhuận khác, tăng 2,5 lần so với năm trước, chủ yếu là khoản phạt vi phạm hợp đồng (ghi nhận trong quý II/2023).
Cùng với việc tiết giảm khá mạnh các loại chi phí, như: chi phí tài chính 124 tỷ đồng, giảm 53%; chi phí bán hàng 42 tỷ đồng, giảm 56%; chi phí quản lý 153 tỷ đồng, giảm 13%, DIG có lợi nhuận trước thuế 216 tỷ đồng, tăng 9% và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước.
Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 25,67% mục tiêu doanh thu và 15,4% mục tiêu lợi nhuận.
Cùng với 2022, đây là năm có lợi nhuận kém nhất của DIG trong khoảng 7 năm trở lại đây.
Tuy nhiên, trong bức tranh kinh doanh xám xịt của DIG vẫn đâu đó có nét màu tươi tắn. Rõ nét nhất là mảng kinh doanh bất động sản, sau nhiều quý liên tiếp ở tình trạng sụt giảm, đã bất ngờ đảo ngược tình thế trong quý IV/2023 với doanh thu 314 tỷ đồng, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước, nhờ việc bàn giao tại các dự án Gateway Vũng Tàu, Cap Saint Jacques, Nam Vĩnh Yên và Hậu Giang. Doanh thu quý IV/2023 cũng vì thế tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 434 tỷ đồng, cao nhất 6 quý trở lại đây, đưa lợi nhuận gộp đạt 102 tỷ đồng, chỉ giảm 6% so với cùng kỳ.
Kết quý IV/2023, DIG có lợi nhuận trước thuế 76 tỷ đồng, tăng 19 lần và lợi nhuận sau thuế 67 tỷ đồng, tăng 25 lần so với cùng kỳ năm trước. Tất nhiên, kết quả này có sự đóng góp rất lớn của khoản lãi trong công ty liên doanh, liên kết (36 tỷ đồng, tăng 11 lần), song không thể phủ nhận vai trò của việc kinh doanh bất động sản đã khởi sắc trở lại. Điều đó cho phép giới quan sát có cơ sở để nhìn nhận rằng 2023 dường như đã là đáy trong chu kỳ kinh doanh của DIG.
Dồi dào tiền bạc
Nhận định trên được củng cố thêm phần nào khi nhìn vào một số chỉ số trên bảng tài sản của DIG.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của DIG đạt 16.888 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản, đạt 39%, có giá trị 6.551 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm, hầu hết là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (6.413 tỷ đồng).
Các dự án có sự đổi thay về chi phí sản xuất kinh doanh gồm: khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (190 tỷ đồng, tăng 91%), chung cư A2-Vũng Tàu Center Point (320 tỷ đồng), khu dân cư P4 Hậu Giang (937 tỷ đồng, tăng 24%), khu du lịch Long Tân – Nhơn Trạch (613 tỷ đồng, tăng 27%), khu phức hợp Cap Saint Jacques (358 tỷ đồng, tăng 13%), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (213 tỷ đồng, tăng 23%)… Tựu trung, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang năm qua đã tăng thêm 641 tỷ đồng.
Chiếm tỷ trọng lớn thứ hai trong cơ cấu tài sản của DIG là các khoản phải thu, đạt 6.085 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm, tương đương 36% tài sản. Như vậy, tổng tỷ trọng của các khoản phải thu và hàng tồn kho là 75%, cải thiện đáng kể so với đầu năm (85%).
Đặc biệt, tiền và tương đương tiền của DIG đạt giá trị rất lớn, lên tới 2.307 tỷ đồng, tăng 9,4 lần. Cộng với khoản đầu tư nắm giữ tới ngày đáo hạn (tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn) đạt 196 tỷ đồng, quy mô tiền của DIG đạt tổng cộng 2.503 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 8.935 tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm. Điểm tích cực là nợ vay giảm 19%, còn 3.111 tỷ đồng trong khi khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 20% lên 1.765 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (1.105 tỷ đồng), ngoài ra còn có: khu dân cư thương mại Vị Thanh (150 tỷ đồng), khu đô thị Chí Linh (57 tỷ đồng), khu du lịch sinh thái Đại Phước (88 tỷ đồng), DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu (60 tỷ đồng), chung cư A2-1 (172 tỷ đồng)...
Đáng kể nữa, DIG có 2.250 tỷ đồng khác là tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản. Đây là 2 cơ sở để giúp DIG có sự vươn lên về doanh thu trong thời gian tới và cũng là một trong những nguyên nhân giúp dòng tiền kinh doanh năm 2023 của DIG dương tới 1.724 tỷ đồng, đảo ngược so với năm trước đó (âm 2.531 tỷ đồng).
Năm 2023, DIG cũng tập trung thu hồi đầu tư, góp vốn vào đơn vị khác. Dòng tiền đầu tư ghi nhận dương tới 1.051 tỷ đồng. Đây là những diễn biến giúp DIG sở hữu lượng tiền dồi dào so với phần đông doanh nghiệp trong ngành.
Năm qua, DIG vẫn đẩy mạnh đi vay, dòng tiền thu từ vay mượn đạt 1.990 tỷ đồng, tăng 10%, trong khi đó dòng tiền trả nợ gốc vay giảm 9%, đạt 2.707 tỷ đồng. Với vốn chủ khá dày, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu còn khá thấp, DIG có dư địa để mở rộng vay mượn hơn nữa.
Cuối tháng 12/2023, DIG đã phê duyệt phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2023. Theo đó, tổng giá trị phát hành tối đa là 2.100 tỷ đồng, chia làm 3 đợt. Loại hình trái phiếu được phát hành là trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng. Thời gian phát hành dự kiến từ quý IV/2023 đến năm 2024. Trái phiếu sẽ có kỳ hạn 3 năm.
Số tiền huy động được sẽ dùng để bổ sung vốn thực hiện đầu tư dự án khu đô thị du lịch Long Tân; đầu tư xây dựng dự án chung cư A5 (khu trung tâm Chí Linh, TP. Vũng Tàu) và đầu tư xây dựng giai đoạn 2 và 3 dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques.
Nếu phát hành thành công, DIG sẽ có thêm một lượng vốn lớn để triển khai các dự án, đưa doanh số nhảy vọt lên so với năm 2023. Nhìn chung, cửa tăng trưởng năm 2024 của DIG là khá sáng, nhất là khi 2023 vốn dĩ là một mức nền quá thấp để so sánh.
Tags:
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) bị thu hồi một phần diện tích để làm công viên công cộng
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
Hầm chui HC1 tại nút giao An Phú (TP Thủ Đức) đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến thông xe trước 30/4, kỳ vọng giảm ùn tắc tại cửa ngõ TP.HCM.
