Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 3.156 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 65,8% so với cùng kì năm trước; số vốn đăng ký đạt 217.139 tỷ đồng, tăng 62,8%.
Sự tăng lên về số lượng và vốn đăng ký của các doanh nghiệp địa ốc được xem là hệ quả tất yếu trong bối cảnh thị trường đang trong chu kì tăng trưởng. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý bên cạnh các doanh nghiệp chuyên môn, thị trường hiện có khá nhiều doanh nghiệp tay ngang đang lấn sang lĩnh vực bất động sản.
Mới đây nhất, thị trường nghỉ dưỡng Nha Trang bất ngờ ghi nhận sự xuất hiện của Công ty Cổ phần Nam Tiến Lào Cai với dự án Scenia Bay (23 – 25 Phạm Văn Đồng).
Nam Tiến Lào Cai được biết đến là một "đại gia" tại Lào Cai, hoạt động trong lĩnh vực thủy điện, hóa chất và xây dựng cơ bản. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ khoảng 500 tỷ đồng, nắm trong tay 6 đơn vị thành viên và doanh thu hợp nhất mỗi năm đạt khoảng 1.200 tỷ đồng. Trước khi đầu tư vào Nha Trang, Nam Tiến Lào Cai cũng đã "thử sức" mình với các dự án Tiểu khu đô thị số 1, Tiểu khu đô thị số 3, số 5, Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường…
Được biết, tại Nha Trang, Nam Tiến Lào Cai sẽ đổ vốn để xây dựng dự án Scenia Bay với quy mô 976 căn, trong đó có 704 căn hộ để bán và 262 phòng khách sạn; tổng diện tích đất dự án là 7.661 m2.
Một "đại gia" tỉnh lẻ khác mới đây cũng đã đổ hàng trăm tỷ đồng để đầu tư vào địa ốc, đó là Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa. Đơn vị này gây chú ý nhờ thương vụ mua lại dự án Sky Park Residence (ô đất 25D khu đô thị mới Cầu Giấy, số 3 Tôn Thất Thuyết).
Sky Park Residence được giới thiệu là khu tổ hợp văn phòng thương mại và căn hộ bán. Dự án gồm 2 tháp: tháp văn phòng 25 tầng và tháp chung cư 35 tầng, nối liền với nhau bằng 3 tầng hầm để xe và khối đế 5 tầng. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.600 tỷ đồng.
Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa có ngành nghề kinh doanh chính là hạ tầng giao thông, kho bãi và vận tải, xây lắp các công trình dân dụng. Gần đây, Công ty đổ vốn khá mạnh vào bất động sản với hàng loạt dự án tại Thanh Hóa như: Khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long, khu dân cư Hồ Toàn Thành…
Một trường hợp tiêu biểu khác là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn. "Ông vua thủy sản Sài Gòn" một thời hiện đã từ bỏ mảng thủy sản để tập trung đầu tư rất mạnh vào bất động sản. Chẳng hạn hồi tháng 4/2016, Công ty đã chi 303 tỷ để mua 99,9% cổ phần của Công ty cổ phần Thương mại du lịch Sài Gòn - đơn vị đang sở hữu 8.000 m2 đất tại quận 2, nhằm góp đất hợp tác với một tập đoàn bất động sản Singapore để phát triển dự án căn hộ cao cấp.
Trước đó, Công ty cũng rót tới 535 tỷ đồng để triển khai dự án chung cư kết hợp trung tâm thương mại Centa Park trên đường Âu Cơ (quận Tân Bình).
Cách đây ít lâu, Công ty đã tuyên bố sẽ rót thêm 250 tỷ đồng vào dự án khu phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ 20 tầng ở quận Tân Bình, TP. HCM. Theo kế hoạch, trong 5 năm tới, Công ty sẽ đẩy mạnh hoạt động mua bán và sáp nhập nhằm gia tăng quỹ đất trong nội ô thành phố lên khoảng 6 ha.
Không có tham vọng lớn như Thủy sản Sài Gòn nhưng Công ty Cổ phần Thủy sản Hùng Vương cũng đang cho thấy ý chí tiến vào bất động sản của mình. Tại Đại hội cổ đông vừa qua, lãnh đạo Thủy sản Hùng Vương cho biết công ty đang sở hữu một quỹ đất khoảng 10 ha ở Khu công nghiệp Tân Tạo, quận Bình Tân, TP. HCM và quỹ đất này có thể được khai thác làm dự án bất động sản.
Trong khi đó, một dự án khác của công ty tại quận 6 sẽ không bán cho đối tác dù được trả giá 550 tỷ đồng. Công ty dự kiến sẽ đầu tư dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp để gia tăng giá trị tài sản tại đây.
Ngoài các doanh nghiệp trên, thị trường địa ốc tới đây được dự báo sẽ còn ghi nhận thêm vô số cái tên mới lạ ngoài ngành khác. Ví dụ như Bitis – một doanh nghiệp chuyên sản xuất giày dép – mới đây cũng đã đánh tiếng cho biết sẽ đầu tư căn hộ để tận dụng quỹ đất lớn của mình ở TP. HCM. Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư.
.jpeg)
Theo đánh giá của các chuyên gia, làn sóng đổ xô vào đầu tư địa ốc của các doanh nghiệp "tay ngang" là không mới. Tại các giai đoạn nóng sốt trước của thị trường, đã có hàng loạt doanh nghiệp không chuyên nhảy vào làm nhà đất. Tuy nhiên, những diễn biến khốc liệt của thị trường sau đó đã đánh bật các nhà đầu tư này.
Việc từ bỏ lĩnh vực cốt lõi để chuyển sang một mảng không chuyên luôn chứa đựng những rủi ro rất lớn. Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo khi đầu tư vào địa ốc, các nhà đầu tư mới nên có những bước đi thận trọng, tìm kiếm đối tác tốt và bắt đầu làm những dự án quy mô nhỏ. Còn nếu ngay từ đầu đã lao vào làm dự án lớn ngay trong khi năng lực tài chính còn yếu sẽ phải chịu sức ép đi vay, dễ dẫn tới sa lầy về tài chính và khó rút chân khi thị trường khủng hoảng.
Tags:
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
