Báo cáo của Colliers International cho biết trong quý IV/2017, giá chào thuê khu công nghiệp tại Hà Nội tăng 1,3% so với quý trước và tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước.
Thạch Thất là nơi có giá thuê thấp nhất trong số tất cả các quận, khoảng 60,7 USD/m2/kỳ cho thuê. Trong khi đó, Bắc Từ Liêm là quận dẫn đầu về giá thuê với mức 155 USD/m2/kỳ cho thuê. Thời hạn sử dụng đất trung bình các khu công nghiệp toàn thành phố là 35,5 năm.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình các khu công nghiệp tại Hà Nội ghi nhận ở mức 82,6%, tăng 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 5,3 điểm phần trăm so với năm ngoái.
Xét về vị trí, các khu công nghiệp ở Bắc Từ Liêm và Long Biên đã được lấp đầy dù cho có giá thuê cao hơn so với mặt bằng. Trong khi đó những khu công nghiệp ở Phú Xuyên có tỷ lệ lấp đầy thấp nhất, rơi vào khoảng 25%.
Theo Colliers International, tổng nguồn cung khu công nghiệp ở Hà Nội vẫn ổn định so với quý trước lẫn cùng kỳ năm trước do không có bất cứ nguồn cung mới nào gia nhập thị trường.
11 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 2.700 ha và hầu hết trong số đó đến từ các quận ngoại thành như Chương Mỹ, Thạch Thất, Đông Anh (chiếm khoảng 54% nguồn cung toàn thị trường).
Tuy nhiên khoảng 14 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6.100 ha sẽ hoạt động trong năm 2020, tăng khoảng 250% so với nguồn cung hiện tại.
"Với môi trường kinh doanh thân thiện và nhu cầu cao từ những khách hàng lớn, chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ duy trì tích cực cho đến năm 2018. Hà Nội cũng đang sở hữu điều kiện địa lý lý tưởng với vị trí tiếp giáp những trung tâm công nghiệp lớn ở phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh, giúp thành phố trở thành một trong những địa điểm cho thuê khu công nghiệp lý tưởng.
"Bên cạnh những dự án khu công nghiệp mới đang triển khai, hàng loạt những dự án khu công nghiệp khác đang được lên kế hoạch khởi công trong tương lai gần", Colliers International nhận định.
Theo đơn vị này, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ gia tăng kể từ năm 2018. Nhu cầu thuê được vẫn sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào những dự báo triển vọng về GDP của thành phố, kim ngạch xuất khẩu gia tăng và hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Colliers International cho biết do nhu cầu thuê đất ở trong các khu công nghiệp tại TP. HCM tiếp tục tăng nên lợi thế về giá thuê đang thuộc về các chủ đầu tư khu công nghiệp.
Quý IV/2017, giá chào thuê trung bình toàn thành phố đạt 142,2 USD/m2/kỳ cho thuê, tăng khoảng 1,2 USD so với quý trước, tương đương tăng 0,9% (năm trước tăng 2,8%).
Củ Chi và Thủ Đức là 2 trong số 10 quận huyện có khu công nghiệp ghi nhận mức giá chào thuê thấp nhất, khoảng 80-90 USD/m2/kỳ cho thuê. Trong khi đó quận 7 với khu công nghiệp Tân Thuận giữ ngôi quán quân với 260 USD/m2/kỳ cho thuê.
Thời hạn sử dụng đất trung bình các khu công nghiệp trên toàn địa bàn thành phố là 35,8 năm, không đổi so với quý trước do thị trường không bổ sung nguồn cung mới.
Về nguồn cung, quý IV/2017 không ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung. Nhưng tính theo năm, thành phố có thêm khu công nghiệp Lê Minh Xuân III, bổ sung thêm 231 ha vào nguồn cung hiện tại.
Do chỉ có thêm một khu công nghiệp mà nhu cầu thuê vẫn đang tăng lên nên dự kiến nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Hiện thành phố có 20 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê gần 3.025 ha. Quận Củ Chi dẫn đầu nguồn cung với 862,9 ha, chiếm hơn 29% thị phần khu công nghiệp; theo sau là hai quận Bình Chánh và Nhà Bè.
Theo Colliers International, khoảng 2.300 ha từ 8 khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tung ra thị trường vào năm 2025, tương đương với mức tăng trưởng hơn 50% so với nguồn cung hiện hữu. Trong những quý sắp tới, giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tăng nhanh.
Nguồn cung được bổ sung thường đi kèm các tiện ích cao cấp và nhiều khu công nghiệp chuyên ngành. Mức hấp thụ tốt thị trường tốt và được cải thiện trong những khu đất công nghiệp trống.
"Mặc dù hầu hết các khu công nghiệp được hình thành trong tương lai được xem như những bất động sản "đầu cơ" (speculative developments) do không có cam kết cho thuê trước với bất cứ người đi thuê nào, tuy nhiên nhu cầu cao cùng với quỹ đất eo hẹp của thành phố vẫn đảm bảo một thị trường khu công nghiệp đầy hứa hẹn trong tương lai gần", Collier International nhận định.
Tags:
(VNF) - 36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
(VNF) - Chính thức được khởi công từ đầu tháng 3, hiện môi giới đang chào suất "ngoại giao" tại dự án nhà ở xã hội ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh với phí chênh lệch khoảng 200 triệu đồng/căn hộ.
(VNF) - Theo chủ tịch VARS, mặc dù có quy định về việc các địa phương cần chủ động bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, song thực tế, hầu hết các doanh nghiệp đều phải "tự bơi".
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản, bao gồm 7 trường hợp giá đất được trừ để xác định thuế.
(VNF) - UBND tỉnh Nam Định vừa phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hải Long (VSIP Nam Định) giai đoạn 1.
(VNF) - Dự án khu nghỉ dưỡng quốc tế Flamingo Majestic Islands Resort sắp được khởi công tại Hồ Núi Cốc hứa hẹn đưa nơi đây thành điểm đến tầm cỡ, góp phần thay đổi diện mạo du lịch miền Bắc.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 được nhận định có những cơ hội lẫn thách thức đan xen. Đất nền và chung cư được xem là 2 phân khúc tiếp tục duy trì sức hút.
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa có quyết định thu hồi 34,7ha đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của CTCP Vinamit do vi phạm luật đất đai.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng Western Pacific là nhà đầu tư Khu công nghiệp (KCN) Yên Phong II-A hơn 1.830 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Phạm Thị Bích Huệ, nhà sáng lập và Chủ tịch HĐQT Western Pacific được ví là "bông hồng thép" trong ngành logistics.
(VNF) - Quyết định cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư của UBND TP.HCM đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều người đồng tình nhưng cũng có ý kiến cho rằng thay vì cấm thì nên quản lý chặt chẽ sẽ tốt hơn.
(VNF) - UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài chính) kiến nghị gỡ vướng cho các dự án của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn.
(VNF) - UBND quận Hải An - Hải Phòng mới huỷ kết quả trúng đấu giá đối với 7 lô đất tại phường Đằng Lâm, quận Hải An do người trúng không nộp đủ tiền.
(VNF) - Dự kiến, giai đoạn từ năm 2026-2030, Hà Nội sẽ có thêm 57.170 căn hộ nhà ở xã hội. Trong khi, TP. HCM sẽ có thêm khoảng 93.000 căn.
(VNF) - Tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, Tổng Công ty UDIC kiến nghị nâng lợi nhuận định mức từ 10 lên 15, 20% cho các nhà đầu tư.
(VNF) - Đây là thông tin được Tập đoàn Vingroup chia sẻ tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3.
(VNF) - Theo quy định về tiêu chuẩn đánh giá về kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở xã hội, các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản lớn sẽ "bị loại từ vòng gửi xe" nếu chưa từng xây nhà ở xã hội.
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết mục tiêu trong năm 2025 sẽ hoàn thành xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội.
(VNF) - Phát biểu khai mạc Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh rằng mặc dù chủ trương phát triển nhà ở xã hội đã được đề ra từ lâu, nhưng hiệu quả triển khai vẫn còn hạn chế.
(VNF) - Công ty cổ phần Vinasolar Bảo Lộc bị xử phạt số tiền 370 triệu đồng do có nhiều hành vi xây dựng công trình không phép và công trình không đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp.
(VNF) - Chung cư CT3 - thuộc dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh - Hà Nội) có tổng diện tích gần 3,7ha do Liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư.
(VNF) - Bốn dự án khu đô thị phức hợp với tổng vốn 22.000 tỷ đồng trên địa bàn huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) đã chọn được nhà đầu tư. Các dự án này sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác trong quý IV/2030.
(VNF) - Công ty cổ phần Prodezi Long An và đơn vị phát triển vừa khởi công dự án chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị LA Home có với quy mô 400 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 421 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất năm 2025 đối với các quỹ đất do tỉnh quản lý, dự thu gần 4.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới huyện Cam Lâm có diện tích 10.365ha, vốn đầu tư 285.267 tỷ đồng nhằm phát triển khu đô thị mới và khu vui chơi, giải trí đẳng cấp quốc tế.
(VNF) - Hội tụ đầy đủ những ưu thế vượt trội về pháp lý, vị trí, chất lượng sản phẩm, các căn hộ tại tổ hợp cao cấp Pearl Residence đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà khi không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hiệu quả, bền vững mà còn trở thành tài sản có giá trị truyền đời.
(VNF) - 36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
(VNF) - Chung cư CT3 - thuộc dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh - Hà Nội) có tổng diện tích gần 3,7ha do Liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư.
