Báo cáo của Colliers International cho biết trong quý IV/2017, giá chào thuê khu công nghiệp tại Hà Nội tăng 1,3% so với quý trước và tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước.
Thạch Thất là nơi có giá thuê thấp nhất trong số tất cả các quận, khoảng 60,7 USD/m2/kỳ cho thuê. Trong khi đó, Bắc Từ Liêm là quận dẫn đầu về giá thuê với mức 155 USD/m2/kỳ cho thuê. Thời hạn sử dụng đất trung bình các khu công nghiệp toàn thành phố là 35,5 năm.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình các khu công nghiệp tại Hà Nội ghi nhận ở mức 82,6%, tăng 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 5,3 điểm phần trăm so với năm ngoái.
Xét về vị trí, các khu công nghiệp ở Bắc Từ Liêm và Long Biên đã được lấp đầy dù cho có giá thuê cao hơn so với mặt bằng. Trong khi đó những khu công nghiệp ở Phú Xuyên có tỷ lệ lấp đầy thấp nhất, rơi vào khoảng 25%.
Theo Colliers International, tổng nguồn cung khu công nghiệp ở Hà Nội vẫn ổn định so với quý trước lẫn cùng kỳ năm trước do không có bất cứ nguồn cung mới nào gia nhập thị trường.
11 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 2.700 ha và hầu hết trong số đó đến từ các quận ngoại thành như Chương Mỹ, Thạch Thất, Đông Anh (chiếm khoảng 54% nguồn cung toàn thị trường).
Tuy nhiên khoảng 14 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6.100 ha sẽ hoạt động trong năm 2020, tăng khoảng 250% so với nguồn cung hiện tại.
"Với môi trường kinh doanh thân thiện và nhu cầu cao từ những khách hàng lớn, chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ duy trì tích cực cho đến năm 2018. Hà Nội cũng đang sở hữu điều kiện địa lý lý tưởng với vị trí tiếp giáp những trung tâm công nghiệp lớn ở phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh, giúp thành phố trở thành một trong những địa điểm cho thuê khu công nghiệp lý tưởng.
"Bên cạnh những dự án khu công nghiệp mới đang triển khai, hàng loạt những dự án khu công nghiệp khác đang được lên kế hoạch khởi công trong tương lai gần", Colliers International nhận định.
Theo đơn vị này, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ gia tăng kể từ năm 2018. Nhu cầu thuê được vẫn sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào những dự báo triển vọng về GDP của thành phố, kim ngạch xuất khẩu gia tăng và hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Colliers International cho biết do nhu cầu thuê đất ở trong các khu công nghiệp tại TP. HCM tiếp tục tăng nên lợi thế về giá thuê đang thuộc về các chủ đầu tư khu công nghiệp.
Quý IV/2017, giá chào thuê trung bình toàn thành phố đạt 142,2 USD/m2/kỳ cho thuê, tăng khoảng 1,2 USD so với quý trước, tương đương tăng 0,9% (năm trước tăng 2,8%).
Củ Chi và Thủ Đức là 2 trong số 10 quận huyện có khu công nghiệp ghi nhận mức giá chào thuê thấp nhất, khoảng 80-90 USD/m2/kỳ cho thuê. Trong khi đó quận 7 với khu công nghiệp Tân Thuận giữ ngôi quán quân với 260 USD/m2/kỳ cho thuê.
Thời hạn sử dụng đất trung bình các khu công nghiệp trên toàn địa bàn thành phố là 35,8 năm, không đổi so với quý trước do thị trường không bổ sung nguồn cung mới.
Về nguồn cung, quý IV/2017 không ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung. Nhưng tính theo năm, thành phố có thêm khu công nghiệp Lê Minh Xuân III, bổ sung thêm 231 ha vào nguồn cung hiện tại.
Do chỉ có thêm một khu công nghiệp mà nhu cầu thuê vẫn đang tăng lên nên dự kiến nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Hiện thành phố có 20 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê gần 3.025 ha. Quận Củ Chi dẫn đầu nguồn cung với 862,9 ha, chiếm hơn 29% thị phần khu công nghiệp; theo sau là hai quận Bình Chánh và Nhà Bè.
Theo Colliers International, khoảng 2.300 ha từ 8 khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tung ra thị trường vào năm 2025, tương đương với mức tăng trưởng hơn 50% so với nguồn cung hiện hữu. Trong những quý sắp tới, giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tăng nhanh.
Nguồn cung được bổ sung thường đi kèm các tiện ích cao cấp và nhiều khu công nghiệp chuyên ngành. Mức hấp thụ tốt thị trường tốt và được cải thiện trong những khu đất công nghiệp trống.
"Mặc dù hầu hết các khu công nghiệp được hình thành trong tương lai được xem như những bất động sản "đầu cơ" (speculative developments) do không có cam kết cho thuê trước với bất cứ người đi thuê nào, tuy nhiên nhu cầu cao cùng với quỹ đất eo hẹp của thành phố vẫn đảm bảo một thị trường khu công nghiệp đầy hứa hẹn trong tương lai gần", Collier International nhận định.
Tags:
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
