Để nhìn nhận đúng bản chất thị trường khi đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến khó lường, VietnamFinance đã có cuộc trao đổi đầu xuân với ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản độc lập, xung quanh câu chuyện thị trường, giá tăng nóng và giải pháp kiểm soát:
- Thưa ông, một số báo cáo cho thấy tổng cầu của thị trường giảm nhưng bất động sản lại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Ông có thể lý giải nguyên nhân?
Ông Phan Công Chánh: Như chúng ta đã nhìn thấy, 2021 là một năm có bối cảnh vĩ mô rất đặc biệt. Tăng trưởng GDP giảm rất mạnh do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Để chống suy thoái kinh tế, Chính phủ đã phải hỗ trợ bằng chính sách tài khóa (giảm thuế, tăng trợ cấp) và các chính sách tiền tệ, trong đó dự kiến trong năm 2022-2023 sẽ có gói kích thích kinh tế khoảng 350.000 tỷ đồng, bên cạnh các gói đầu tư công quy mô gần 500.000 nghìn tỷ đồng đã được phân bổ.
Các chính sách này một mặt góp phần giúp kinh tế Việt Nam phục hồi trở lại, mặt khác gián tiếp giúp cho thị trường bất động sản có được một xung lực tốt để phát triển một cách âm thầm và bền bỉ.
Ngoài ra có thể thấy dòng tiền đầu tư năm qua luôn trong tình trạng tìm kiếm chỗ trú ẩn. Nguyên nhân là sản xuất kinh doanh khó khăn, kinh tế đình trệ, lãi suất tiền gửi ở mức thấp nhất trong nhiều năm khiến cho dòng tiền của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, các nhà đầu tư cá nhân không có chỗ sinh lợi, buộc phải tìm đến các kênh vàng, chứng khoán, bất động sản. Điều này khiến cho giá cả sản phẩm trong các kênh này không những không giảm mà còn gia tăng đáng kể.
Ngoài những nguyên nhân kể trên thì nguồn cung sản phẩm bất động sản tại các thành phố lớn như TP. HCM và TP. Hà Nội cũng đã bị thắt chặt nhiều năm, tác động không nhỏ đến cán cân cung - cầu về sản phẩm.
- Theo nhận định của ông, tình hình này sẽ diễn biến ra sao trong nửa đầu năm 2022?
Quan điểm cá nhân tôi cho rằng cả năm 2022, hiện tượng này vẫn sẽ tiếp diễn bởi các tác động lớn của chính sách vĩ mô đối với nền kinh tế.
- Trong suốt năm 2021 đến nay, dường như doanh nghiệp bất động sản nào cũng khá "im ắng"! Đây là do tác động của dịch bệnh hay chúng ta đang chờ một chiến dịch gì mới?
Doanh nghiệp bất động sản đang đuối sức. Bối cảnh kinh tế khó khăn cũng khiến cho các doanh nghiệp bất động sản đang phải "phòng ngự", chờ cơ hội tốt hơn. Một số các doanh nghiệp bất động sản đang phải chuyển đổi mô hình kinh doanh, thay đổi các dòng sản phẩm, củng cố đội ngũ và tìm kiếm các nguồn vốn mới để chờ cơ hội trở lại trong năm 2022.
- Chúng ta thường nói chính sách phát triển nhà ở đừng bao giờ bỏ quên những người thu nhập thấp, nhưng tình hình thực tế thì ngược lại. Theo ông, chúng ta nên phải làm gì giải quyết bài toán này?
Nhà ở xã hội hay nhà ở vừa túi tiền là một bài toán lớn của Chính phủ, không thể chỉ giải quyết trong một ngày một bữa. Chính phủ cần có cơ chế mạnh mẽ hơn để thu hút nguồn vốn đầu tư trong lĩnh vực này, trong đó quỹ đất sạch đủ lớn, chính sách thuế và tiền chuyển mục đích sử dụng đất hợp lý, công nghệ xây dựng tiến bộ và một mức lợi nhuận biên hấp dẫn. Có 4 yếu tố này thì sẽ thu hút các nhà đầu tư, góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội.
- Trong cơn giá nhà đất đang không ngừng gia tăng bất chấp dịch bệnh, ông có cho rằng đằng sau đấy còn có những chiêu trò của một bộ phận môi giới?
Cá nhân tôi cho rằng môi giới luôn cần mánh lới, chiêu trò để bán hàng nhưng để nói rằng giá nhà đất gia tăng chỉ do môi giới là oan cho họ lắm. Ngành nào cũng có người xấu, kẻ tốt, riêng trong lĩnh vực bất động sản, chỉ môi giới không thì không đủ nguồn lực và kinh nghiệm để có thể khuynh đảo cả thị trường.
Tuy nhiên tôi cũng đồng tình với quan điểm cần phải chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới bất động sản với gần 300.000 người tại Việt Nam để giúp lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
- Đối với tình trạng sốt đất “ảo” tại nhiều địa phương diễn ra liên tục thời gian qua, ông có lời khuyên gì dành cho các nhà đầu tư?
Người dân và nhà đầu tư thường là những người thiếu các nguồn lực nhất. Họ ít vốn, không có kinh nghiệm và kiến thức, lại phải hoạt động trong một thị trường đầy rủi ro với các đối thủ sừng sỏ: doanh nhân dày dạn kinh nghiệm, chủ đầu tư chuyên nghiệp, các đơn vị môi giới lâu năm, chuyên viên pháp lý giỏi...do đó cần phải liên tục trau dồi kiến thức, học hỏi không ngừng, cọ xát và tìm hiểu từng chút một, bắt đầu với số vốn nhỏ chứ không đầu tư lớn ngay từ đầu, quản trị rủi ro, nghiên cứu về pháp lý... Tóm gọn lại trong thị trường này, không học thì chỉ có chết.
- Nói về môi giới nhà đất, họ đã có một khoảng thời gian dài cầm cự mà sống, chờ cơ hội thị trường mới xuất hiện. Ông có cho rằng, sự nỗ lực tự thân chiếm đến 80% thành công, phần còn lại là may mắn và những yếu tố khách quan. Anh có thể chứng minh điều này qua thực tế của năm qua - khi khủng hoảng Covid-19?
Trong thực tế, chỉ có 5% môi giới nhà đất giỏi nhất trong thị trường mới có thể kiếm được tiền đều đặn. 95% còn lại thường chỉ kiếm được tiền khi thị trường tốt. Sự khác biệt nằm ở chỗ 5% những môi giới tốt nhất thường gắn bó với thị trường từ 5 năm trở lên, nỗ lực trau dồi và học hỏi không ngừng, trả giá bằng trải nghiệm và nhiều thất bại mà vẫn không bỏ cuộc. Covid-19 là một bài kiểm tra sàng lọc, chỉ có những người giỏi nhất, thích nghi nhất mới vượt qua.
- Năm 2022 đã đến, anh có nhắn nhủ gì với nhà đầu tư và môi giới?
2022 sẽ là năm bản lề của thập kỷ, sẽ có một lớp các triệu phú thành công từ nghề bất động sản, cũng sẽ có rất nhiều người bị loại khỏi cuộc chơi. Dù bức tranh chung vẫn có nhiều gam màu xám, 2022 sẽ là một năm rực rỡ cho những ai biết nắm bắt và tận dụng cơ hội trong thị trường bất động sản. Đừng tuyệt vọng, hãy đứng lên và tiếp tục, thành quả ngọt ngào sẽ đến, sau những giông bão.
Tags:
(VNF) - Trong bối cảnh cạnh tranh du lịch toàn cầu ngày càng khốc liệt, báo chí, trí tuệ nhân tạo (AI) và mạng xã hội đang trở thành “bộ ba” mới định hình năng lực cạnh tranh của ngành du lịch Việt Nam. Đây cũng là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà báo và doanh nghiệp nhấn mạnh tại Diễn đàn “Vai trò của báo chí trong thúc đẩy ngành kinh tế du lịch Việt Nam năm 2026”, tổ chức ngày 22/5 tại Quảng Trị.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ đồng hành cùng cải cách môi trường đầu tư kinh doanh, PCI 2025 đánh dấu bước chuyển mới khi lần đầu mở rộng từ đo lường chất lượng điều hành địa phương sang đánh giá toàn diện hệ sinh thái phát triển kinh tế tư nhân.
(VNF) - TS. Phan Đức Hiếu cho rằng sau một năm triển khai Nghị quyết 68-NQ/TW, điều đáng chú ý nhất là nhiều cải cách thể chế đã bắt đầu chuyển động trong thực tế, góp phần tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, ổn định và an toàn hơn cho khu vực kinh tế tư nhân phát triển.
(VNF) - Tại Lễ phát động Tháng Nhân đạo cấp quốc gia năm 2026 do Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam tổ chức, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) đã ủng hộ số tiền 10 tỷ đồng, góp phần chung tay hỗ trợ các hoàn cảnh khó khăn và lan tỏa tinh thần nhân ái trong cộng đồng.
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng hai con số sẽ khó đạt được nếu nền kinh tế tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào đầu tư công và tín dụng ngân hàng. Muốn tạo đột phá tăng trưởng, Việt Nam cần thay đổi tư duy điều hành theo hướng dùng đầu tư công để thu hút, kích hoạt và dẫn dòng vốn tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào nền kinh tế.
(VNF) - TS. Bùi Thanh Minh, Phó giám đốc Ban IV, khẳng định để đạt mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững, Việt Nam cần khơi thông nguồn lực, tạo điều kiện để doanh nghiệp tư nhân lớn lên và dẫn dắt các chuỗi giá trị trong nước và quốc tế.
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng xanh hóa ngành vật liệu xây dựng không còn là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh Việt Nam thúc đẩy tăng trưởng xanh và phát triển kinh tế carbon thấp.
(VNF) - Nghị quyết 79-NQ/TW được xem là bước ngoặt trong tư duy phát triển khi lần đầu tiên đặt lại cách nhìn về vai trò kinh tế nhà nước, chuyển trọng tâm từ quy mô nguồn lực sang năng lực dẫn dắt và tạo lập giá trị. Theo TS. Nguyễn Quốc Việt, cách tiếp cận này không chỉ thay đổi kỳ vọng đối với doanh nghiệp nhà nước, mà còn mở ra dư địa mới để nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực và thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ nền kinh tế.
(VNF) - Rất nhiều người Việt Nam đã thành danh tại Big Tech Mỹ. Nhưng nếu chỉ dừng lại ở việc “làm cho công ty lớn” hay “kiếm được nhiều tiền”, đó mới chỉ là một nửa câu chuyện. Nửa còn lại, quan trọng hơn, là cách những thành công cá nhân đó được chuyển hóa thành giá trị cho đất nước.
(VNF) - Dù Nghị quyết 68 đã tạo ra nhiều kỳ vọng về một môi trường kinh doanh thông thoáng hơn, song theo LS Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW, thực tế triển khai vẫn tồn tại không ít rào cản khiến doanh nghiệp chưa thể hưởng trọn lợi ích từ cải cách thể chế. Khoảng cách giữa chính sách và thực thi, cùng những vướng mắc pháp lý phát sinh, đang tiếp tục là lực cản đối với khu vực kinh tế tư nhân.
(VNF) - TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và các cân đối lớn đã trở thành “bệ đỡ” quan trọng giúp Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng ngay từ đầu năm 2026, đồng thời tạo nền tảng để củng cố các động lực như xuất khẩu, tiêu dùng và đầu tư trong thời gian tới.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số trong giai đoạn tới, việc lựa chọn động lực dẫn dắt trở nên đặc biệt quan trọng. PGS.TS Nguyễn Thường Lạng cho rằng, tài chính, đặc biệt là tài chính công nghệ, cần được xác định là mũi nhọn chiến lược nếu muốn tạo bứt phá về năng suất, mở rộng không gian tăng trưởng và nâng cao vị thế của nền kinh tế trong dài hạn.
(VNF) - Theo TS. Lê Duy Bình, tranh luận về ngưỡng doanh thu miễn thuế cho hộ kinh doanh thực chất mới chỉ xử lý “phần ngọn”. Điều quan trọng hơn là phải xác lập rõ địa vị pháp lý và cách tiếp cận thuế phù hợp với bản chất kinh doanh cá thể, từ đó tạo nền tảng cải cách bền vững.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Bá Hùng, chuyên gia kinh tế trưởng ADB tại Việt Nam, dù chịu tác động từ xung đột địa chính trị, chi phí đầu vào tăng và rủi ro thương mại toàn cầu, kinh tế Việt Nam năm 2026 vẫn được dự báo tăng trưởng khoảng 7,2%. Tuy nhiên, để giữ vững đà này, Việt Nam cần linh hoạt điều hành vàvà kiên định với cải cách dài hạn.
(VNF) - TS Võ Trí Thành cho rằng trong nền kinh tế số, dữ liệu đang trở thành nguồn lực có giá trị như một “mỏ vàng”, đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng và đổi mới sáng tạo. Tuy nhiên, việc quản trị, phân bổ và kiểm soát dữ liệu lại đặt ra những thách thức phức tạp, từ quyền sở hữu, quyền riêng tư đến cân bằng giữa tự do hóa và an ninh, khiến đây trở thành một trong những bài toán khó nhất hiện nay.
(VNF) - Quý I/2026 ghi nhận làn sóng doanh nghiệp gia nhập và quay lại thị trường tăng mạnh, phản ánh tín hiệu phục hồi của khu vực kinh tế tư nhân. Tuy nhiên, cùng với đó là áp lực rút lui và giải thể gia tăng, cho thấy quá trình sàng lọc ngày càng khắt khe và những điểm nghẽn nội tại dường như vẫn chưa được tháo gỡ.
(VNF) - An toàn dữ liệu tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mang tính bản lề khi nhận thức đã đi trước, nhưng năng lực bảo vệ vẫn chưa theo kịp.
(VNF) - Chuyển đổi số đang làm thay đổi sâu sắc nền tảng vận hành của hoạt động đầu tư, kinh doanh, kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của rủi ro pháp lý và tranh chấp. Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra không chỉ là hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp, mà còn phải thiết kế lại tư duy quản trị rủi ro theo hướng chủ động, xuyên suốt toàn bộ vòng đời của dự án đầu tư.
(VNF) - Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, hiện vẫn còn định kiến rằng người giàu thường gắn với sự bất minh, từ đó thiếu sự tôn trọng đúng mức đối với vai trò của lực lượng doanh nhân.
Trong cuộc đua nhân sự, nhiều doanh nghiệp TP.HCM đẩy nhanh cấp bậc qua danh xưng để hút ứng viên, nhưng không đi kèm lương, quyền lợi tương xứng, khiến người lao động vỡ kỳ vọng.
(VNF) - Theo PGS.TS Phạm Thị Hoàng Anh, Phó giám đốc phụ trách Ban giám đốc Học viện Ngân hàng: “Trung tâm tài chính quốc tế không chỉ là nơi dòng tiền hội tụ, mà còn là nơi tập trung trí tuệ, công nghệ và các chuẩn mực vận hành tiên tiến”.
(VNF) - Trao đổi với VietnamFinance, LS Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW.cho rằng, điểm nghẽn lớn nhất của khu vực doanh nghiệp nhà nước hiện nay không chỉ nằm ở cơ chế mà còn ở tư duy “giữ phần, sợ sai” kéo dài nhiều năm. Để hiện thực hóa mục tiêu của Nghị quyết 79, cần một cuộc cải cách mạnh mẽ từ thể chế đến quản trị, trong đó trao quyền thực chất và tạo “không gian an toàn” để doanh nghiệp dám đổi mới, dám chịu trách nhiệm và bứt phá.
(VNF) - Cuộc chiến mà Mỹ và Israel phát động nhắm vào Iran đã và đang để lại những hệ quả rất lớn đối với nền kinh tế toàn cầu. VietnamFinance xin trân trọng giới thiệu bài phân tích của tác giả Shanaka Anslem Perera về nguyên nhân và hệ quả của cuộc chiến này. Bài viết được dịch giả Phạm Quang Vinh gửi riêng cho tòa soạn.
(VNF) - “Nếu thực sự tin và trao quyền đúng nghĩa, để doanh nghiệp tư nhân tham gia với tư cách chủ nhân các chương trình hành động quốc gia, Việt Nam có thể tạo ra năng lực bứt phá chưa từng có”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh khi bàn về động lực tăng trưởng mới.
(VNF) - Trong bối cảnh cạnh tranh du lịch toàn cầu ngày càng khốc liệt, báo chí, trí tuệ nhân tạo (AI) và mạng xã hội đang trở thành “bộ ba” mới định hình năng lực cạnh tranh của ngành du lịch Việt Nam. Đây cũng là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà báo và doanh nghiệp nhấn mạnh tại Diễn đàn “Vai trò của báo chí trong thúc đẩy ngành kinh tế du lịch Việt Nam năm 2026”, tổ chức ngày 22/5 tại Quảng Trị.
(VNF) - Sân khấu và khán đài Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2026 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để phục vụ cho đêm khai mạc sắp tới.
