Quảng Nam: Lựa chọn nhà đầu tư tái khởi động 2 dự án khu đô thị ở Điện Bàn
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
Thị trường lưu trú Quảng Ninh đang chịu sức ép lớn?
Chỉ vài năm trước, du lịch Quảng Ninh khó có thể "đọ" với Đà Nẵng, Nha Trang về lượng khách. Nhưng giờ đây "gió đã đổi chiều". Quan sát bức tranh du lịch nửa đầu năm 2017 có thể thấy rõ điều đó.
6 tháng đầu năm 2017, Đà Nẵng đón hơn 3,2 triệu lượt khách. Khánh Hòa đón hơn 2,6 triệu lượt khách lưu trú nhưng lượng khách du lịch tới Quảng Ninh đạt trên 5,8 triệu lượt. Riêng TP Hạ Long, 6 tháng đầu năm đã đón tới hơn 4,3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế hơn 1,7 triệu lượt.
Nhưng số lượng cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn 3-5 sao tại Quảng Ninh đang kém hơn nhiều so với Đà Nẵng, Nha Trang.. Nếu Đà Nẵng có 133 cơ sở, Khánh hòa có 84 thì cả tỉnh Quảng Ninh chỉ vỏn vẹn 37 cơ sở, riêng TP Hạ Long có 17 cơ sở. Rõ ràng đà tăng trưởng mạnh mẽ của Quảng Ninh đang tạo sức ép lên thị trường lưu trú.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT đánh giá, trong khi Đà Nẵng, Nha Trang tăng mạnh số cơ sở lưu trú 3-5 sao, thì khách sạn 3-5 sao ở Hạ Long "đếm trên đầu ngón tay". Ông Võ trăn trở: "Đã có lúc không còn phòng nghỉ nên du khách phải thuê nhà dân. Thời gian tới, du lịch Hạ Long còn phát triển rất mạnh nên nhu cầu tăng cơ sở lưu trú 3-5 sao là cấp thiết nhằm đảm bảo được sự tăng cầu du lịch trong tương lai".
Mini hotel hạng sang: đón đầu xu thế
Sự thiếu hụt cơ sở lưu trú 3-5 sao ở Quảng Ninh cho thấy đây là thời điểm "vàng" để đầu tư phân khúc khách sạn. Chọn sản phẩm nào phụ thuộc vào sự tinh tường của nhà đầu tư.
Theo phân tích của giới chuyên môn, nhu cầu về sự xa hoa trong du lịch ngày càng tăng và quan niệm về xa hoa nay rất khác. Thế giới chuộng sự xa hoa gần gũi, riêng tư nhưng hòa quyện với thiên nhiên. Bởi vậy dòng khách sạn mini hotel hạng sang, gọi là những boutique hotel đã ra đời và nhanh chóng chiếm thế thượng phong khi "đánh trúng" tâm lý khách hàng. Loại hình này quy mô chỉ 10-20 phòng, nhưng thiết kế theo "gu" riêng, ấm cúng, hiện đại, nằm ở vị trí giao hòa với thiên nhiên.
Mô hình boutique hotel rất thành công trên thế giới, dù mới du nhập vào Việt Nam nhưng đã chứng tỏ tiềm năng dồi dào. Thống kê từ các đơn vị lữ hành cho thấy, giá phòng dao động khoảng 1,000,000 đồng/đêm nghỉ vào mùa thấp điểm, mùa cao điểm đạt 1,500,000 – 1,800,000 đồng/đêm. "Tiềm năng sinh lời trung bình của các boutique hotel sau thời gian vận hành ổn định sẽ đạt hơn 10%, thậm chí có thể tới 18%", ông Trần Đức Diễn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Maxland nhận xét.
Boutique Shophouse: hội tụ tiềm năng sinh lời
Nắm bắt xu hướng này, Tập đoàn Sun Group đã cho ra mắt dòng biệt thự thương mại Boutique Shophouse thuộc quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp Sun Premier Village Ha Long Bay. Chỉ với 78 căn nhưng chủ đầu tư đã bỏ nhiều công sức để tạo ra gần 10 mẫu biệt thự được thiết kế tối ưu nhất cho kinh doanh mini hotel hạng sang. Mỗi biệt thự thương mại có 3 mặt thoáng, công suất lên tới 21 phòng.
Tiểu khu Boutique Shophouse nằm cận kề tuyến đường giao thương huyết mạch – đường Hạ Long, cầu Bãi Cháy, sát tổ hợp vui chơi giải trí Sun World Ha Long Complex, dễ dàng tiếp cận với dòng khách sang trọng, có nhu cầu lớn về chi tiêu, mua sắm.
Vị trí các mini hotel còn thuộc diện VIP nhất quần thể nghỉ dưỡng khi nằm trên trục đường chính đi đến bến du thuyền sang trọng, đến sảnh đón tiếp, được thừa hưởng mọi tiện ích 5 sao, là nơi có cảnh quan đẹp nhất dự án. Đây sẽ là nơi lý tưởng để du khách đến lưu trú, khi chỉ phải bỏ giá tiền cho khách sạn 3 sao nhưng lại hưởng thụ tiện ích 5 sao.
Với khoản đầu tư ban đầu 30 tỷ đồng cho 21 phòng mini hotel, tính khiêm tốn nhất, giá phòng 1 triệu đồng/đêm với mức tăng trưởng 5-7% /năm ở vị trí tốt tại Hạ Long, thì sau 10 năm nhà đầu tư sẽ thu về lợi nhuận ổn định trung bình đạt 11%/năm. Như vậy, không chỉ sớm thu hồi vốn mà với giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, nhà đầu tư nắm trong tay khối tài sản vĩnh viễn để dành cho đời sau.
GS Đặng Hùng Võ nhận định: "Thời điểm này vẫn còn địa điểm để xây dựng mini hotel tốt như vậy, nhưng không có nghĩa vài năm sau vẫn còn. Nếu có mua được để làm mini hotel thì giá không còn là 30 tỷ nữa mà có thể cả trăm tỷ". Chuyên gia này cho rằng, tương lai khi đặc khu kinh tế Vân Đồn hình thành, thì cả dải từ Bãi Cháy đến Vân Đồn sẽ bùng nổ các dự án đầu tư. Vậy nên, cơ hội tìm một dự án có vị trí đẹp tại Hạ Long chỉ dành cho những ai nhanh chân đến sớm.
Vị chuyên gia địa ốc kỳ cựu kết luận: "Đầu tư Boutique Shophouse lúc này là đạt cả hai mục tiêu: Cơ hội thu hồi vốn trong quá trình khai thác. Còn đầu tư đợi tăng giá thì chỉ 10 năm sau giá chắc chắn tăng 3-4 lần. Hạ Long đang phát triển rất nhanh, lúc này chọn được những vị trí đẹp thì tương lai giá tăng cao là đương nhiên".
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét, nhưng sự phân hóa vẫn sâu sắc, đặc biệt với nhóm người mua ở thực và thu nhập trung bình.
(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Dự án Vaquarius Văn Giang có diện tích hơn 7,2ha với quy mô đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.