Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.

Bằng trải nghiệm mua vé 25 nghìn đồng/người gồm cả xe ôtô đi sang phía Nhơn Trạch bằng phà Cát Lái, không khó để nhà đầu tư nhận ra rằng, dự án cầu Cát Lái với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.200 tỷ đồng được lên ý tưởng từ 20 năm trước chưa được thực hiện đã khiến bức tranh bất động sản ở phía Nhơn Trạch (Đồng Nai) chia làm hai mảng sáng – tối rõ rệt.
Ghi nhận thực tế cho thấy dọc tuyến đường Lý Thái Tổ, con đường nối từ phà Cát Lái qua xã Phú Hữu, Đại Phước xuất hiện nhiều điểm môi giới nhà đất nhưng hầu như đóng cửa. Anh Nguyễn Văn Lân, một môi giới nhà ở đường Lý Thái Tổ, cho biết: “Thị trường bất động sản ở đây có thể ví von “người đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng”, một số dự án mang tên “swan” (thiên nga) còn có giao dịch bởi đã hoàn thiện đẹp, giao nhà, có người ở, còn lại đất nền, nhà dự án ở nhiều đô thị hoang hóa thì vẫn đóng băng”.
Theo chân anh Lân, phóng viên tận mắt quan sát một trong những dự án lớn đang gây chú ý tại Nhơn Trạch hiện nay là SwanPark, trước đây do liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa và Công ty Cao su công nghiệp Đồng Nai làm chủ đầu tư mang tên SwanCity với quy mô lên đến hơn 940 hécta.
Tuy nhiên, dự án sau đó triển khai ì ạch và rơi vào khó khăn nên đã được một tập đoàn đầu tư đến từ Singapore mua lại và đổi tên thành Swan Park. Chủ đầu tư mới đã phát triển dự án theo hướng xanh, sạch, hoàn hảo về dịch vụ công cộng song giá cả thì khá “chát”, trung bình một căn nhà phố khoảng 7-8 tỷ đồng chưa hoàn thiện. Còn biệt thự cũng có giá trên 15 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Có những căn hướng sông lên tới 35 tỷ đồng/căn. “Mức giá này chỉ dành cho giới thượng lưu dồi dào tài chính thôi, cuối tuần sang nghỉ dưỡng, còn đầu tư thời điểm này thì lỗ chắc”, môi giới Lân nhận xét.
Một dự án khác mang “họ hàng” dòng “Swan” tại Nhơn Trạch là Swan Bay cũng đang được tái sinh. Dự án này trước đây có tên Đại Phước Lotus, chủ đầu tư mới cũng thể hiện tham vọng khi công bố dự án với quy mô 125 hécta, hiện đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng. Bên cạnh đó, dự án Thăng Long Home Hiệp Phước có quy mô gần 10 hécta bao gồm nhiều hạng mục như nhà phố, biệt thự cũng đang triển khai. Giá cả của những khu vực này dao động từ 4 tỷ đồng/lô đất nền đến 8 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công rất ít.

Chưa có cầu Cát Lái, người dân hàng ngày vẫn qua sông bằng phà
Các sản phẩm đất nông nghiệp được mua đi bán lại liên tục trong những năm trước thì nay hầu như đóng băng. “Những người mua đất sào, đất nền giai đoạn đầu đa số bán lại sẽ có lời, song với những người mua sau, giá đã bị đẩy lên rất cao, bán lại rất khó”, chị Hương Giang, chủ một quán cà phê kiêm môi giới nhà đất trong khu Swan Park cho biết.
Cũng theo chị Giang, đầu tư đất nông nghiệp phân từng sào ở huyện Nhơn Trạch rủi ro rất lớn. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Nhơn Trạch sẽ triển khai hơn 500 dự án trên các lĩnh vực. Hầu hết các dự án đều phải thu hồi đất nông nghiệp của người dân và đền bù với giá rất thấp. Người mua đất nông nghiệp đã bị đầu tư sang tay, nếu bị thu hồi triển khai các dự án khu đô thị sẽ rất khó chuyển nhượng và cầm chắc thua lỗ.
Ông Nguyễn Văn Thể, một người dân ở xã Phú Hội kể, gia đình ông có hơn 2 sào đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. 3 năm trước, người ta trả hơn 4 tỷ đồng nhưng không bán, giờ có quy hoạch thực hiện dự án khu dân cư, muốn bán mà không có ai mua.
Với lợi thế giáp mặt sông Đồng Nai, có vị trí liền kề với TP. HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP. HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, huyện Nhơn Trạch được ví như đảo thiên nga, biểu tượng của bình yên và tình yêu. Đây cũng là ý tưởng của nhiều chủ đầu tư khi “thai nghén” các dự án bất động sản ở đây. Tuy nhiên cũng nhiều dự án đã chấp nhận thua lỗ, chết yểu chỉ vì "dài cổ" chờ hạ tầng giao thông, mà quan trọng nhất là cây cầu Cát Lái.
Theo kế hoạch, cầu dây văng Cát Lái với 6 làn xe ôtô và 3 làn xe thô sơ. Mới đây, đơn vị tư vấn đưa ra 5 phương án, trong đó bổ sung giải pháp xây Cầu Cát Lái kết nối từ hướng quận 7 hoặc Nhà Bè sang Đồng Nai. Vậy bất động sản Nhơn Trạch có thực sự đã thức giấc như đồn thổi?
Theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thì đây là câu chuyện dài hạn, không phải một sớm một chiều, nên người mua nếu muốn xuống tiền, cần có tầm nhìn dài hơi với thị trường này, chứ không thể mong chờ lướt sóng được. Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Hòa, chuyên gia đầu tư bất động sản cho rằng sẽ còn mất nhiều thời gian nữa thì Nhơn Trạch mới phát triển xứng tầm như kỳ vọng bởi để hình thành nên một khu đô thị, bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông cần xây dựng được hạ tầng xã hội và hạ tầng kinh tế. Nếu cầu được triển khai thì Nhơn Trạch chỉ mới cơ bản giải quyết được vấn đề về cơ sở hạ tầng giao thông.

Dự án "Swan Park" đã được Chủ đầu tư bàn giao nhà
Chị Phạm Uyên Ly, giám đốc điều hành một công ty kinh doanh bất động sản cũng đồng ý với quan điểm trên. “Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được đầu tư xây dựng từ những năm 90 trải qua giai đoạn hoàn thiện về hạ tầng đường sá, cầu cống rồi đến xây trường học, bệnh viện, cuối cùng là xây dựng các trung tâm mua bán, kinh doanh sầm uất phải mất hơn 25 năm nên không thể mang tâm lý lướt sóng tới Nhơn Trạch được dù câu chuyện cây cầu có thể nhanh thành hiện thực”, chị Ly nói.
Chị Ly cũng lưu ý, đối với nhà đầu tư cá nhân thì cần xác định lại kỳ vọng của mình đang ở đâu, sử dụng đòn bẩy tài chính như thế nào và biết được tốc độ phát triển đô thị với kỳ vọng đầu tư có gần gũi với nhau hay không. Nếu nhà đầu tư sử dụng 100% tiền mặt thì cũng cần cân nhắc, so sánh những nơi có thể đầu tư tốt và an toàn hơn trước khi đầu tư ở thị trường này.
Dự án "ma" ở Nhơn Trạch đã làm nhiều nhà đầu tư "lao đao"
Tiềm năng bất động sản Nhơn Trạch là điều ai cũng dễ dự đoán. Tuy nhiên, để không bị dính bẫy của nhóm cò đất, đầu cơ thổi giá thì người mua nên thận trọng với các thông tin dự án. Kịch bản cầu Cát Lái sắp khởi công, giá bất động sản sẽ tăng đã từng lặp đi lặp lại nhiều lần, khiến không ít nhà đầu tư thứ cấp vội vàng giao dịch rồi dính nợ ngân hàng, mất kiểm soát dòng tiền đầu tư.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.