Thanh Hóa: Nhà ở xã hội Bắc Cầu Hạc báo giá 18,8 triệu đồng/m2
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.

Bằng trải nghiệm mua vé 25 nghìn đồng/người gồm cả xe ôtô đi sang phía Nhơn Trạch bằng phà Cát Lái, không khó để nhà đầu tư nhận ra rằng, dự án cầu Cát Lái với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.200 tỷ đồng được lên ý tưởng từ 20 năm trước chưa được thực hiện đã khiến bức tranh bất động sản ở phía Nhơn Trạch (Đồng Nai) chia làm hai mảng sáng – tối rõ rệt.
Ghi nhận thực tế cho thấy dọc tuyến đường Lý Thái Tổ, con đường nối từ phà Cát Lái qua xã Phú Hữu, Đại Phước xuất hiện nhiều điểm môi giới nhà đất nhưng hầu như đóng cửa. Anh Nguyễn Văn Lân, một môi giới nhà ở đường Lý Thái Tổ, cho biết: “Thị trường bất động sản ở đây có thể ví von “người đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng”, một số dự án mang tên “swan” (thiên nga) còn có giao dịch bởi đã hoàn thiện đẹp, giao nhà, có người ở, còn lại đất nền, nhà dự án ở nhiều đô thị hoang hóa thì vẫn đóng băng”.
Theo chân anh Lân, phóng viên tận mắt quan sát một trong những dự án lớn đang gây chú ý tại Nhơn Trạch hiện nay là SwanPark, trước đây do liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa và Công ty Cao su công nghiệp Đồng Nai làm chủ đầu tư mang tên SwanCity với quy mô lên đến hơn 940 hécta.
Tuy nhiên, dự án sau đó triển khai ì ạch và rơi vào khó khăn nên đã được một tập đoàn đầu tư đến từ Singapore mua lại và đổi tên thành Swan Park. Chủ đầu tư mới đã phát triển dự án theo hướng xanh, sạch, hoàn hảo về dịch vụ công cộng song giá cả thì khá “chát”, trung bình một căn nhà phố khoảng 7-8 tỷ đồng chưa hoàn thiện. Còn biệt thự cũng có giá trên 15 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Có những căn hướng sông lên tới 35 tỷ đồng/căn. “Mức giá này chỉ dành cho giới thượng lưu dồi dào tài chính thôi, cuối tuần sang nghỉ dưỡng, còn đầu tư thời điểm này thì lỗ chắc”, môi giới Lân nhận xét.
Một dự án khác mang “họ hàng” dòng “Swan” tại Nhơn Trạch là Swan Bay cũng đang được tái sinh. Dự án này trước đây có tên Đại Phước Lotus, chủ đầu tư mới cũng thể hiện tham vọng khi công bố dự án với quy mô 125 hécta, hiện đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng. Bên cạnh đó, dự án Thăng Long Home Hiệp Phước có quy mô gần 10 hécta bao gồm nhiều hạng mục như nhà phố, biệt thự cũng đang triển khai. Giá cả của những khu vực này dao động từ 4 tỷ đồng/lô đất nền đến 8 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công rất ít.

Chưa có cầu Cát Lái, người dân hàng ngày vẫn qua sông bằng phà
Các sản phẩm đất nông nghiệp được mua đi bán lại liên tục trong những năm trước thì nay hầu như đóng băng. “Những người mua đất sào, đất nền giai đoạn đầu đa số bán lại sẽ có lời, song với những người mua sau, giá đã bị đẩy lên rất cao, bán lại rất khó”, chị Hương Giang, chủ một quán cà phê kiêm môi giới nhà đất trong khu Swan Park cho biết.
Cũng theo chị Giang, đầu tư đất nông nghiệp phân từng sào ở huyện Nhơn Trạch rủi ro rất lớn. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Nhơn Trạch sẽ triển khai hơn 500 dự án trên các lĩnh vực. Hầu hết các dự án đều phải thu hồi đất nông nghiệp của người dân và đền bù với giá rất thấp. Người mua đất nông nghiệp đã bị đầu tư sang tay, nếu bị thu hồi triển khai các dự án khu đô thị sẽ rất khó chuyển nhượng và cầm chắc thua lỗ.
Ông Nguyễn Văn Thể, một người dân ở xã Phú Hội kể, gia đình ông có hơn 2 sào đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. 3 năm trước, người ta trả hơn 4 tỷ đồng nhưng không bán, giờ có quy hoạch thực hiện dự án khu dân cư, muốn bán mà không có ai mua.
Với lợi thế giáp mặt sông Đồng Nai, có vị trí liền kề với TP. HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP. HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, huyện Nhơn Trạch được ví như đảo thiên nga, biểu tượng của bình yên và tình yêu. Đây cũng là ý tưởng của nhiều chủ đầu tư khi “thai nghén” các dự án bất động sản ở đây. Tuy nhiên cũng nhiều dự án đã chấp nhận thua lỗ, chết yểu chỉ vì "dài cổ" chờ hạ tầng giao thông, mà quan trọng nhất là cây cầu Cát Lái.
Theo kế hoạch, cầu dây văng Cát Lái với 6 làn xe ôtô và 3 làn xe thô sơ. Mới đây, đơn vị tư vấn đưa ra 5 phương án, trong đó bổ sung giải pháp xây Cầu Cát Lái kết nối từ hướng quận 7 hoặc Nhà Bè sang Đồng Nai. Vậy bất động sản Nhơn Trạch có thực sự đã thức giấc như đồn thổi?
Theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thì đây là câu chuyện dài hạn, không phải một sớm một chiều, nên người mua nếu muốn xuống tiền, cần có tầm nhìn dài hơi với thị trường này, chứ không thể mong chờ lướt sóng được. Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Hòa, chuyên gia đầu tư bất động sản cho rằng sẽ còn mất nhiều thời gian nữa thì Nhơn Trạch mới phát triển xứng tầm như kỳ vọng bởi để hình thành nên một khu đô thị, bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông cần xây dựng được hạ tầng xã hội và hạ tầng kinh tế. Nếu cầu được triển khai thì Nhơn Trạch chỉ mới cơ bản giải quyết được vấn đề về cơ sở hạ tầng giao thông.

Dự án "Swan Park" đã được Chủ đầu tư bàn giao nhà
Chị Phạm Uyên Ly, giám đốc điều hành một công ty kinh doanh bất động sản cũng đồng ý với quan điểm trên. “Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được đầu tư xây dựng từ những năm 90 trải qua giai đoạn hoàn thiện về hạ tầng đường sá, cầu cống rồi đến xây trường học, bệnh viện, cuối cùng là xây dựng các trung tâm mua bán, kinh doanh sầm uất phải mất hơn 25 năm nên không thể mang tâm lý lướt sóng tới Nhơn Trạch được dù câu chuyện cây cầu có thể nhanh thành hiện thực”, chị Ly nói.
Chị Ly cũng lưu ý, đối với nhà đầu tư cá nhân thì cần xác định lại kỳ vọng của mình đang ở đâu, sử dụng đòn bẩy tài chính như thế nào và biết được tốc độ phát triển đô thị với kỳ vọng đầu tư có gần gũi với nhau hay không. Nếu nhà đầu tư sử dụng 100% tiền mặt thì cũng cần cân nhắc, so sánh những nơi có thể đầu tư tốt và an toàn hơn trước khi đầu tư ở thị trường này.
Dự án "ma" ở Nhơn Trạch đã làm nhiều nhà đầu tư "lao đao"
Tiềm năng bất động sản Nhơn Trạch là điều ai cũng dễ dự đoán. Tuy nhiên, để không bị dính bẫy của nhóm cò đất, đầu cơ thổi giá thì người mua nên thận trọng với các thông tin dự án. Kịch bản cầu Cát Lái sắp khởi công, giá bất động sản sẽ tăng đã từng lặp đi lặp lại nhiều lần, khiến không ít nhà đầu tư thứ cấp vội vàng giao dịch rồi dính nợ ngân hàng, mất kiểm soát dòng tiền đầu tư.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.