Giá bán vẫn cao
Về khía cạnh đầu tư, Hồ Tràm mấy năm qua được các chuyên gia đánh giá là có triển vọng, hưởng lợi từ hai thị trường tiềm năng. Một là lượng khách cơ hữu 16 triệu dân từ TP. HCM, trung tâm kinh tế của cả nước, có thu nhập bình quân đầu người cao và sẵn sàng chi trả cho những chuyến đi. Hai là lượng khách toàn cầu thông qua sân bay quốc tế Long Thành khi đi vào hoạt động, hứa hẹn trở thành một trong những điểm trung chuyển vận tải hàng không của khu vực và thế giới, cạnh tranh trực tiếp với các sân bay trong vùng như Changi (Singapore), Suvarnabhumi (Thái Lan).
Theo dự báo của tư vấn JFV tại báo cáo nghiên cứu khả thi dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1, nhu cầu thị trường hàng không của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam đến năm 2030 là 85 triệu hành khách/năm. Trong khi đó, khảo sát về nguồn cung hiện tại và cả trong tương lai của cung đường ven biển của thủ phủ du lịch Hồ Tràm vỏn vẹn chưa đến 18.000 phòng.
Tiềm năng của thị trường này trong tương lai gần cũng thể hiện qua việc Chính phủ đẩy mạnh triển khai các công trình hạ tầng giao thông vào giữa năm nay như tuyến đường ven biển 994 mở rộng 6-8 làn xe hay cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. HCM đến Hồ Tràm xuống còn khoảng 90 phút.
Vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà nhiều nhà phát triển dự án đã không bỏ qua Hồ Tràm. Điển hình là sự kiện vừa ra mắt tòa tháp đẹp nhất của dự án Ixora Ho Tram by Fusion - tòa Beachfront Tower trực diện biển, nằm trong tổ hợp “The Grand Ho Tram” 164 ha mà chủ đầu tư mới đây đã khẳng định sẽ biến vùng đất còn hoang sơ này thành “Quận Vui”. Giá bán căn condotel 52m2 của dự án nằm trong khoảng 3,2 tỷ - 3,8 tỷ đồng tùy vị trí.
Dẫu vậy, cũng như nhiều dự án khác ở Hồ Tràm, giá bán cao đang làm chậm khả năng hấp thụ của sản phẩm. Cách đây không lâu, dự án Le Palmier Hồ Tràm đã đi vào hoạt động. Dự án nhỏ với chỉ gần 50 căn hộ và vài chục căn biệt thự, thiết kế xinh xắn. Nhưng giá chủ đầu tư chào bán không rẻ: trên dưới 70 triệu đồng/m2, dự tính mỗi căn hộ 50m2 có giá từ 3 tỷ đến 3,8 tỷ đồng tùy vị trí. Giá biệt thự “chát” hơn, rẻ nhất là 29 tỷ đồng/căn, cao nhất gần 50 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 200m2 đến 400m2. Tương tự, một số dự án khác cũng quanh khu vực đó như Charm Resort Hồ Tràm, Venezia Bình Châu, mức giá cũng khá cao, từ 65 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2 cho sản phẩm condotel.
“Giá bán đã 70 triệu đồng/m2 là quá cao không có dư địa tăng giá, chưa kể chủ đầu tư còn quỹ đất rất nhiều, tiếp tục tung hàng. Tốc độ hoàn thiện các dự án nghỉ dưỡng ở Hồ Tràm thì chậm, khu nghỉ như một đại công trường, thiếu dịch vụ vui chơi bên ngoài còn nếu sử dụng dịch vụ trong khu nghỉ thì quá đắt đỏ”, chị Lan Hương, một nhà đầu tư thứ cấp đến từ Hà Nội chia sẻ.
Tương tự, anh Hồ Phát, một nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm từ TP. HCM cho hay, đầu tư condotel ở Vũng Tàu có mức giá “dễ thở” hơn ở Hồ Tràm, rơi vào khoảng 30-45 triệu đồng/m2 trong khi dịch vụ rất đầy đủ và sầm uất, khách nghỉ dưỡng đông, cho thuê căn hộ dịch vụ cũng dễ dàng hơn.
Là một môi giới lâu năm ở TP. Vũng Tàu, chị Hải Anh cho hay, thực chất Hồ Tràm được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy hoạch là đất thương mại dịch vụ và “định vị” là khu vực nghỉ dưỡng cao cấp, và 100% là căn hộ kinh doanh du lịch nên mức giá đất đã đắt đỏ, không hy vọng có sản phẩm rẻ. Hơn nữa, Hồ Tràm cũng đã được chủ đầu tư “định vị” là khu vực bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang. “Trong hơn 1 năm trở lại đây, để chốt khách mua condoel không dễ, hầu hết khách hàng đều tham quan nghe ngóng chờ đợi chủ đầu tư giảm giá”, chị Hải Anh nói.
Vẫn chờ chủ đầu tư giảm giá
Anh Tùng Lê, một nhà đầu tư thứ cấp tại quận 1 (TP. HCM) chia sẻ, Hồ Tràm được định vị là một đô thị nghỉ dưỡng hạng sang, nhưng đó là câu chuyện của tương lai, thực sự thì các chủ đầu tư nên bán hàng với mức giá phù hợp với của thời điểm hiện tại.
Tương tự, anh Mạnh Bình, một nhà đầu tư tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho hay, mua căn hộ để ở hay cho thuê thì nhà đầu tư cá nhân cũng cần phải nghĩ tới dòng tiền giá tăng hàng tháng. Hiện tại theo anh, khách lưu trú ở Hồ Tràm rất ít khi dài ngày, chủ yếu chỉ từ 2-3 ngày bởi giá cả các dịch vụ du lịch quá đắt đỏ, từ nhà hàng ăn uống đến khu vui chơi giải trí cho trẻ em... “Chính xác ở thời điểm hiện tại thì mua condotel ở Hồ Tràm để thỏa mãn tâm lý có căn nhà thứ hai ở biển thôi, nếu đã xác định đầu tư hay sinh lời thì người mua cần cân nhắc”, anh Bình nói.
Quan sát kỹ tại một số sàn giao dịch nhà đất ở Hồ Tràm, hầu như sản phẩm condotel đều nhận được cái lắc đầu của nhà đầu tư. Bài toán kinh doanh mỗi một căn condotel 50m2 ở Hồ Tràm cho thấy khả năng âm vốn cao. Ví dụ, đầu tư 1 căn hộ Ixora ít nhất phải bỏ ra 3 tỷ - 4 tỷ đồng. Nhận nhà xong thì giao lại cho chủ đầu tư quản lý với cam kết sẽ thuê lại và trả 6%/mỗi năm, chưa bằng lãi suất ngân hàng. Sau 4 năm đầu trả 6% lợi nhuận/năm, chủ đầu tư tính phương thức lấy tổng doanh thu cho thuê trừ đi hết các chi phí, chủ nhà được lấy lại 80% và chủ đầu tư lấy 20%. Tính đi tính lại lãi lời chưa bằng tiền gửi ngân hàng, nếu mua vay thì xem như âm vốn.
“Hàng tháng nhà đầu tư phải trang trải tiền nợ ngân hàng, thuế thu nhập khi tham gia vào chương trình cho thuê lại với chủ dự án, phí quản lý hàng tháng mà lại không thể nắm chắc lợi nhuận từ doanh như thế nào thì đúng là khá rủi ro”, một khách hàng tham quan các dự án có condotel ở Hồ Tràm nhận xét.
Còn anh Tùng Lê cho biết, nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn chờ sản phẩm ở Hồ Tràm hạ giá với mức trung bình 35 - 40 triệu đồng/m2 thì may mới thu hút người mua.
“Đây là một bài toán khó đối với chủ đầu tư, vì giảm giá bán đồng nghĩa với việc đánh mất đi mục tiêu ban đầu là khẳng định mình là những thương hiệu nghỉ dưỡng đẳng cấp trên thị trường và đồng thời nó cũng gây tâm lý thất vọng khi phải “đầu tư ngược”, cho những khách hàng đã từng mua trước đó”, bà Lana Nguyễn, chuyên viên tư đầu tư địa ốc của một quỹ đầu tư đến từ Singapore nhận xét.
Bởi vậy, con đường để tồn tại là nhiều chủ đầu tư vẫn cố gắng duy trì các hoạt động kinh doanh trong điều kiện khó khăn nhằm làm sống động cho dự án. “The Grand Ho Tram” là một điển hình cho sự nỗ lực đó bởi tổ hợp giải trí tích hợp gồm sân golf, nhà hàng quán bar, rạp chiếu phim, khu vui chơi trong nhà Game Zone với định nghĩa mới là khu "Quận Vui”.
“Vui thì đúng là ai cũng thích, nhưng giá cả chi tiêu nghỉ dưỡng, ăn uống, vui chơi đắt đỏ, dịch vụ không đa dạng tại Hồ Tràm cùng với giá bán sản phẩm vẫn vượt quá kỳ vọng của khách hàng đang đẩy các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư cá nhân vào một thế khó. Vui mấy thì vui, nhưng khi đã đụng đến bài toán lợi nhuận thì chúng tôi chưa hết buồn, nhà đầu tư cá nhân sẽ chờ bất động sản Hồ Tràm giảm giá vì lẽ đương nhiên, ai đầu tư chả thích lời”, anh Tùng Lê chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
