Biệt thự nghỉ dưỡng trong sân golf: Chi tiền tỷ để khẳng định đẳng cấp

Bất động sản sân golf – âm thầm “tung” hàng

Bỏ qua những qua ngại về một thị trường đại ốc chưa thấy dấu hiệu ấm lên, nhiều nhà đầu tư bất động sản phía Nam vẫn tung ra các dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong lòng sân golf.

Đơn cử như mới đây, chủ đầu tư dự án Làng sinh thái Golf Tây Sài Gòn - Green Center đã chào hàng 208 sản phẩm có giá rất hấp dẫn. Với loại hình shophouse, nhà phố diện tích 5mx15m, 5mx22m ra mắt với giá từ 2,95 tỷ đồng/căn và dòng villas diện tích 10mx20m được giới thiệu chỉ từ 6,6 tỉ đồng/căn cùng chính sách ưu đãi tài chính linh hoạt, chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà, được ân hạn gốc và 0% lãi suất lên đến 18 tháng.

Nhiều người đam mê chơi golf đã không ngần ngại chi tiền để khẳng định đẳng cấp của mình, xem đó là ngôi nhà thứ hai, “relax” sau một tuần làm việc bận rộn. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy cũng mong muốn sở hữu loại hình bất động sản này bởi tính khan hiếm cùng tiềm năng sinh lời vượt trội theo thời gian của những ngôi nhà trong sân golf mang lại.

Chị Hoài Linh, cư dân ở TP. Thủ Đức cho hay, hầu hết những dự án kiểu này đều chỉ này cách TP. HCM 30 phút di chuyển và nằm trong quần thể với sân golf từ 100ha-200ha, 27 hố chuẩn quốc tế lại sở hữu hệ sinh thái tiện ích cao cấp như: hồ bơi trung tâm hội nghị, nhà hàng sang trọng, spa, công viên, bến thuyền… thì việc đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận trong tương lai. “Đối với tầng lớp thượng lưu, trong đó có giới doanh nhân mê golf, là những người sở hữu ngôi nhà thứ hai thì đẳng cấp là trong giỏ hàng tài sản sẽ phải có là “bất động sản sân golf”, thế nên nhà đầu tư cá nhân không qua khó để kiếm lời khi chủ đầu tư đã hết sạch hàng, vậy nên tôi cũng đầu tư vài căn ở nhiều dự án khác nhau dạng này”.

Còn anh Trần Văn Tùng, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân ở TP. HCM cho hay, tại Việt Nam, khi môn thể thao “quyến rũ” golf dần thịnh hành, cũng là lúc các dự án bất động sản có kết hợp sân golf phát triển như nấm mọc sau mưa, tận hưởng không gian sống của loại hình này được xem là xu hướng nghỉ dưỡng “đương nhiên phải có” của giới thượng lưu.

Khu vực được khoanh vùng xây dựng dự án mà nhà đầu tư hướng tới là các căn biệt thự ven đô, ở ngoại ô với diện tích rộng lớn, đường đi thuận tiện, dễ dàng. Với đặc trưng nằm trong hệ sinh thái xanh, sạch, trong lành, dự án bất động sản sân golf luôn có giá trị vượt trội hơn so với các dự án bất động sản khác đang hoạt động trên thị trường hiện nay.

“Là địa điểm nghỉ dưỡng mỗi dịp cuối tuần cùng gia đình và bạn bè, các dự án bất động sản dạn này hầu hết là đầu tư biệt thự để nâng tầm giá trị cuộc sống và đẳng cấp cho khách hàng. Ví dụ mới nhất là dự án West Lakes Golf & Villas là khu đô thị trong lòng sân golf thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, gần trung tâm TP. HCM và các khu công nghiệp lớn. Nhiều nhà đầu tư cá nhân vẫn “chốt hàng” do có một vị trí đẹp và kết nối tốt giữa các khu vực quan trọng tạo điều kiện thuận lợi cho sản phẩm tăng giá trị”, anh Tùng cho hay.

Doanh nhân Vỹ Kiều Ánh (quận 1. TP. HCM) chia sẻ, để sở hữu căn biệt thự trong dự án West Lakes, người mua chỉ cần trả trước khoảng từ 720 triệu đã có thể nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê với mức giá hấp dẫn từ 15 - 20 triệu/tháng. Đây sẽ là chính sách thanh toán hấp dẫn cho các khách hàng vào thời điểm khó khăn như hiện nay.

Không chỉ dự án West Lakes Golf & Villas có quy mô 200ha, tại phía Nam, nhiều dự án bất động sản sân golf khác được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với các tiện ích đẳng cấp như sân golf, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên xanh và các dịch vụ cao cấp cũng đang trở thành xu hướng đầu tư của các doanh nhân khẳng định đẳng cấp.

Xu hướng đầu tư đầy tiềm năng

Theo một số nhà đầu tư lâu năm, ba nhóm nhà đầu tư bất động sản có nhu cầu với bất động sản sân golf là: giới thượng lưu có sở thích sưu tập những tài sản đặc biệt, khan hiếm về số lượng; những doanh nhân đam mê chơi golf; và những nhà đầu tư tìm kiếm không gian sống xanh, thoáng đãng những vẫn đầy đủ tiện tích, dịch vụ để có thể làm việc từ xa trong thời đại công nghệ số. Dữ liệu cho thấy giới thượng lưu sẵn sàng bỏ ra 10 – 15% tổng tài sản để sở hữu bất động sản sân golf.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận xét, bất động sản sân golf, điển hình là biệt thự sân golf, là sản phẩm cao cấp, hướng tới phục vụ tầng lớp tinh hoa, do đó hiệu quả đầu tư rất cao.

“Việt Nam rồi sẽ trở thành cường quốc du lịch, tôi tin rằng biệt thự sân golf sẽ là phân khúc mà các nhà đầu tư hướng tới và tôi tin rằng đầu tư các sản phẩm đó tạo ra hiệu quả lâu dài, bền vững, bởi giá trị của nó sẽ ngày càng tăng. Ở các nước phát triển, bất động sản đẳng cấp như vậy có giá trị lên tới hàng chục triệu USD, còn ở Việt Nam mới chỉ vài triệu USD thôi. Điều đó có nghĩa là suất đầu tư tại Việt Nam đang ở mức hấp dẫn. Có thể nói giá trị và khả năng khai thác của biệt thự sân golf sẽ rất tốt trong tương lai. Người đầu tư sản phẩm này là đang đầu tư cho tương lai chứ không phải như mua đất nền, chỉ lướt sóng kiếm lời ngắn hạn”, TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Còn ở góc nhìn của anh Phạm Minh Đức, một huấn luyện viên golf chuyên nghiệp - PGA thì cho rằng: “Những giải đấu golf bên cạnh những golfer nổi tiếng còn kéo theo một lượng rất lớn người hâm mộ và truyền thông trên thế giới đổ về. Đây là động lực rất lớn cho thị trường bất động sản sân golf, làm gia tăng giá trị một cách rõ rệt”.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong, một nghiên cứu được thực hiện bởi European Tour Properties cho thấy, những ngôi nhà trong các khu sân chơi golf có giá trị trung bình cao hơn 19% so với các bất động sản tương đương bên ngoài. Nghiên cứu của KPMG cùng các hiệp hội môi giới quốc gia và sân golf của Mỹ cũng cho biết, các sân golf đã tăng giá trị của các bất động sản gần đó lên đến 20%. “Không chỉ được hưởng môi trường trong lành, nên thơ, biệt thự golf còn có những đường đi dạo, chạy bộ cực kỳ yên tĩnh. Xe cộ và người dân luôn bị hạn chế lưu thông qua khu vực này, nếu có, chỉ là những xe điện dùng cho sân golf thân thiện với môi trường”, TS Nguyễn Minh Phong lý giải nguyên nhân tăng giá này.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, đến thời điểm năm 2023, Việt Nam đã có 80 sân golf 18 hố đi vào hoạt động. Dự kiến đến năm 2025 con số này sẽ tăng lên 200. Điều này thể hiện việc đầu tư sân golf nói chung và bất động sản sân golf nói riêng tại Việt Nam rất được quan tâm phát triển.