Cụ thể, đơn kiến nghị của Ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza Làng Quốc tế Thăng Long cho biết, trong hợp đồng mua bán căn hộ được ký giữa chủ đầu tư là Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội với khách hàng năm 2010 đã được xác định quyền sở hữu chung bao gồm cả nơi để xe.
Tuy nhiên, tại Văn bản số 294/TCT-PTDA của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội lại xác định hầm B1, B2 là tài sản của Chủ đầu tư để cung cấp dịch vụ trông giữ xe phục vụ khách hàng và dân cư của tòa nhà.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng sẽ yêu cầu Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội căn cứ vào quy định của pháp luật về nhà ở để làm việc với Ban quản trị và báo cáo Bộ Xây dựng nội dung cụ thể.
Ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza Làng Quốc tế Thăng Long cũng khiếu nại chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì đầy đủ và đúng hạn theo quy định.
Liên quan đến kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết, tại Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014; Điều 36, Điều 37 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Điều 36, 38 và Điều 43 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng đã có quy định rõ về việc bàn giao cũng như việc cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư.
Do đó, đề nghị Ban quản trị nhà chung cư căn cứ vào các quy định nêu trên để làm việc trực tiếp với Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội nhằm xác định cụ thể số kinh phí bảo trì mà Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội phải bàn giao theo quy định của pháp luật.
Trường hợp các bên không thống nhất được việc bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư thì Ban quản trị có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội giải quyết theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
.jpg)
Ngoài ra, Ban quản trị nhà chung cư cũng khiếu nại Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội đã bàn giao căn hộ không đúng trang thiết bị gắn liền như bếp, chậu rửa, mặt đá granit,…bố trí diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng không đúng quy định của TP. Hà Nội.
Bộ Xây dựng cho biết, liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở là giao dịch dân sự, đề nghị các bên thống nhất thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp bên bán không thực hiện theo thỏa thuận thì bên mua có quyền khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Về việc xác định diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 100 của Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà sinh hoạt cộng đồng thuộc quyền sở hữu chung của nhà chung cư.
Do đó, khi có tranh chấp về quyền sở hữu này như diện tích không đúng quy định, bố trí không đúng vị trí như thiết kế đã được duyệt… thì các bên thương lượng giải quyết.
Trường hợp các bên không thống nhất thì căn cứ vào quy định tại Điều 177 của Luật Nhà ở năm 2014, một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư đã được quy định cụ thể tại các Điều 102, 104 của Luật nhà ở năm 2014; Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 và Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng. Theo đó, Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có thẩm quyền quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Vì vậy, đề nghị Ban quản trị nhà chung cư đối chiếu với quy định nêu trên để thực hiện.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.
(VNF) - Ngày 19/5, tỷ phú Elon Musk đã tới đảo nghỉ dưỡng Bali của Indonesia để ra mắt dịch vụ internet vệ tinh Starlink tại quốc gia quần đảo lớn nhất thế giới.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và công nghệ HVC (HVC Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm vừa được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái tại xã Mông Hóa, TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
(VNF) - Trước những biến động của thị trường vàng, Thủ tướng Chính phủ mới đây đã ra quyết định thanh tra thị trường vàng trong giai đoạn từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Công ty cổ phần Vinam Land đã thông tin tình hình tài chính năm 2023 với nhiều chỉ tiêu không tích cực. Đáng nói là khoản nợ trái phiếu lên đến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Theo báo cáo sơ bộ của Cơ quan thống kê nhà nước Nga Rosstat, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Nga trong quý I đã tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Công ty TNHH BNB Hà Nội xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định tại công trình xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 257 lô (đợt 1), tại dự án Khu dân cư Đông Nam đô thị Đông Phát.
(VNF) - Đối với những mẫu sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước ngày 1/1/2025 vẫn có giá trị pháp lý thì không phải cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới. Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
(VNF) - Dự án khu công viên phần mềm số 2 ở Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, đang được cơ quan chức năng hoàn thiện các thủ tục để tái khởi động sau hơn 1 năm tạm dừng vì vướng pháp lý.
(VNF) - Không riêng Việt Nam, nhiều nước trên thế giới cũng đang lúng túng trong việc xây dựng khung pháp lý với tiền số, tài sản số. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, xây dựng khung pháp lý cho tài sản số tại Việt Nam là vấn đề “không thể lẩn tránh mãi” và cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố được – mất.
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
