Đà Nẵng: Loạt dự án BĐS tái khởi động sau nhiều năm bỏ hoang
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
Mới đây, Hiệp hội các Nhà thầu thi công cao tốc Bắc Nam đã kiến nghị lên Chính phủ, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội và các bộ ngành phản ánh về những khó khăn thực hiện cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2017 – 2020.
Điều khiến các nhà thầu lo ngại nhất là “bão” giá các loại vật liệu gây ra rất nhiều khó khăn, thậm chí nguy cơ mất cân đối tài chính, ảnh hưởng lớn đến tiến độ công trình
Bản kiến nghị có tên của hơn 20 nhà thầu phản ánh, ngay sau khi khởi công các dự án, các nhà thầu luôn phải đối mặt với tình trạng nhiều loại vật liệu chính tăng giá đột biến như: đất đắp, cốt liệu đá cho bê tông xi măng, bê tông nhựa, cát vàng… Bên cạnh đó giá thép các loại cũng tăng phi mã từ quý IV/2021 đến nay.
Thực tế, giá cả vật liệu thi công đã tăng mạnh từ nửa cuối năm 2021. Vào cuối quý III/2021, tình trạng này đã được các nhà thầu báo cáo lên Bộ Giao thông Vận tải và đề xuất các biện pháp và kiến nghị điều chỉnh giá hợp đồng.
Tuy nhiên, từ đó đến nay, khi việc điều chỉnh giá hợp đồng chưa thể thực hiện thì giá các chủng loại vật tư, vật liệu chính tiếp tục leo thang lên mặt bằng mới,
Đặc biệt, từ cuối tháng 2/2022, khi xung đột quân sự Nga – Ukraine xảy ra, giá dầu thô thế giới tăng và neo cao, kéo theo giá dầu diezel và các sản phẩm có nguồn gốc dầu mỏ tăng phi mã mà đây là nhiên, vật liệu đầu vào chiếm tỷ trọng lớn, ảnh hưởng tới giá tất cả các loaị vật tư, vật liệu khác do giá vận chuyển đã tăng 70 – 150% kể từ cuối 2021. Điều này cũng khiến cho chi phí máy thi công tăng lên rất lớn.
Theo thống kê, đến điểm hiện nay, giá một số chủng loại vật tư, vật liệu chính như: đất đắp tăng khoảng 30 – 50%, cá biệt có gói thầu tăng 154%; cát vàng tăng 15 – 40%, có gói thầu tăng 187%; nhựa đường tăng 35 – 50%; đá sản xuất bê tông nhựa tăng khoảng 20 – 55%; giá cấp phối đá dăm loại 1 tăng khoảng 35% - 50%, cá biệt có gói thầu tăng 129%; nhiên liệu dầu diezel tăng 138 – 163%, thép tăng khoảng 40 – 50% sau thời điểm tăng đến 70%; xi măng tăng khoảng 20 – 35%…
Bên cạnh đó, hiện tại, các nhà thầu cung cấp dịch vụ vận chuyển thông báo sẽ tiếp tục tăng giá cước vận tải khoảng 30 – 40%.
Mức giá biến động trên đây là tính ở thời điểm hiện tại, so với thời điểm ký hợp đồng. Tính chung, giá các chủng loại vật tư, vật liệu chính nêu trên tăng khoảng 20 - 30% so với trị hợp đồng trừ dự phòng.
Bên cạnh bão giá nguyên liệu, các nhà thầu cũng đối mặt với việc thiếu hụt lao động từ thợ phổ thông đến công nhân kỹ thuật. Cùng với thiếu nhân công, kết hợp với bão giá nhiên liệu từ quý I/2022 đến nay chi phí sinh hoạt, cước vận tải tăng cao nên có sự chênh lệch lớn giữa giá nhân công thực tế và giá công bố của các địa phượng.
Giá thị trường tăng cao trong khi nguồn thanh toán không về kịp, cộng với khó khăn vay vốn khiến cho nhiều nhà thầu đối mặt với khó khăn tài chính.
Theo các nhà thầu, với giá biến động quá lớn, đơn giá thanh toán cho khối lượng hoàn chỉnh theo hợp đồng không đủ để mua vật tư, vật liệu…
Cái khó nữa là hầu hết các nhà cung cấp, chủ mỏ đều yêu cầu thanh toán 100% trước khi nhận hàng. Thậm chí, phải đặt cọc trước theo khối lượng phân bổ của nhà cung cấp. Hoặc chốt khối lượng cung cấp thanh toán sớm. Trong khi đó, từ khi thi công đến khi được nghiệm thu thanh toán tiền từ chủ đầu tư ít nhất 2 – 3 tháng.
Hơn nữa, các nhà thầu còn tham gia thi công đồng thời một số hợp đồng thuộc dự án cáo tốc Bắc – Nam giai đoạn 2017 – 2020 và đều trong giai đoạn mất cân đối nghiêm trọng.
Các nhà thầu cho biết, dù đã cố gắng để xoay xở nhưng sự mất cân đối dòng tiền luỹ kế trong suốt thời gian dài hơn 1 năm qua là quá lớn. Cùng với nhiều yếu tố cộng hưởng khác đã khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng suy kiệt về tài chính.
Từ tháng 10 – 11/2021, các nhà thầu đã phản ánh việc tăng giá lên Bộ Giao thông Vận tải, đến tháng 4/2022 Bộ đã báo cáo lên Chính phủ nhưng đến nay các giải pháp vẫn chưa giải quyết được khó khăn về tăng giá đầu vào quá lớn.
Các DN cho biết, hiện nay các nhà thầu đều trong tình trạng suy kiệt tài chính và chạm ngưỡng hạn mức đi vay ngân hàng để bù đắp thiếu hụt. Thực tế, những tuần gần đây tại nhiều dự án thành phần các nhà thầu đã không thể duy trì được tiến độ, cường độ công việc cao như trước đây…
“Thời gian hoàn thành dự án không còn nhiều, nếu không có giải pháp kịp thời trong thời gian ngắn thới thì nguy cơ vỡ tiến độ tai các dự án là hiện hữu”, đại diện các nhà thầu bày tỏ lo lắng.
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.