Casino: Đòn bẩy thép cho thị trường bất động sản?

Cú hích lớn từ casino

Năm 1905, một ga xe lửa nhỏ được dựng lên trên một vùng hoang mạc tại tiểu bang Nevada (Mỹ). 6 năm sau, nơi đây trở thành một thành phố. Nhưng phải mất hơn 30 năm nữa, casino đầu tiên mới được xây dựng và chính nó đã làm thay đổi số phận của thành phố này.

Las Vegas ngày nay đã trở thành thành phố đông dân nhất ở tiểu bang Nevada, là thủ phủ của quận Clark và là thành phố nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, ẩm thực nổi tiếng thế giới. 39 triệu khách du lịch đã đến đây trong năm 2017 và tập đoàn Las Vegas Sands đã kiếm được 10,06 tỷ USD trong cùng năm. Hầu như tất cả đều nhờ vào casino.

Sự hưng thịnh nhờ casino không phải chỉ có ở Las Vegas. Macau, thành phố miền đông nam của Trung Quốc, cũng phất lên nhờ casino. Tính tới năm 2017, thành phố này đã có 38 casino, doanh thu đạt 32 tỷ USD.

Tại châu Âu, ngành công nghiệp casino cũng mang lại nguồn doanh thu khổng lồ cho các quốc gia. Theo số liệu của Statista, năm 2017, doanh thu casino tại Pháp là 2,3 tỷ Euros, tại Anh là 1,3 tỷ Euros, tại Thụy Sĩ là 688 triệu Euros, tại Đức là 667 triệu Euros, tại Hà Lan là 610 triệu Euros…

Trên toàn cầu, doanh thu của ngành casino đã tăng gấp 2,6 lần trong giai đoạn 2001 – 2019, từ 50 tỷ USD lên 130 tỷ USD. Điều này tiếp tục cho thấy sức tăng trưởng mạnh mẽ của ngành công nghiệp không khói này.

Casino có thể coi là ngành nghề hái ra tiền cho các quốc gia, vì thế không khó hiểu vì sao trong các năm qua, làn sóng xin đầu tư casino đã dâng lên khá mạnh mẽ tại Việt Nam. Cách đây 5 năm, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư khi đó là Bùi Quang Vinh cho hay có tới 10 tỉnh xin đầu tư casino.

Còn theo thống kê của Bộ Tài chính, đến nay đã có 8 doanh nghiệp đang kinh doanh casino với 408 bàn và 4.579 máy chơi được cấp phép. Tuy nhiên, những casino này đều chỉ cho phép người nước ngoài vào chơi. Mãi tới tháng 1/2019 mới có một casino cho phép người Việt Nam vào chơi – casino Corona Phú Quốc.

Mặc dù có khá nhiều ý kiến phản biện về việc phát triển casino tại Việt Nam nhưng làn sóng xin đầu tư vào lĩnh vực này không hề có dấu hiệu giảm nhiệt. Đặc biệt sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 03 cho phép thí điểm người Việt vào chơi casino, đã có không ít chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước xin đầu tư những tổ hợp nghỉ dưỡng – casino có quy mô lên tới hàng tỷ USD.

Phát triển casino để nâng tầm du lịch

Phát triển casino có thể coi là một bước đi tất yếu trong hành trình đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam. Nói như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), casino là một điều “không thể thiếu” trong chiến lược phát triển du lịch hiện nay.

Bàn luận sâu hơn về quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA), cho rằng điều kiện cần thiết để phát triển du lịch là phải có hệ thống hạ tầng đầy đủ, hoàn thiện.

“Hiện ta đang đẩy mạnh phát triển cơ sở lưu trú, ví dụ như condotel. Cơ sở lưu trú là điều quan trọng nhưng để phát triển du lịch thì ở là chưa đủ mà còn phải có hệ thống hạ tầng khai thác nhu cầu chi tiêu của khách du lịch như: khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, trong đó có casino”.

“Tại sao Thái Lan điều kiện tự nhiên không bằng Việt Nam mà lại phát triển tốt hơn, đó là vì họ đầy đủ hạ tầng còn mình thì thiếu. Như vậy, muốn đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, Việt Nam bắt buộc phải hoàn chỉnh hạ tầng, trong đó có hệ thống vui chơi giải trí như casino”, ông Đính nhấn mạnh với VietnamFinance.

Một phần dự án Grand World Phú Quốc

Thực tế cho thấy tại các khu du lịch – nghỉ dưỡng lớn nhất của Việt Nam hiện nay, các hạng mục vui chơi giải trí để kích thích chi tiêu của du khách vẫn còn hết sức hạn chế. Du khách gần như không có nhiều không gian để “tiêu tiền”.

Điều này dẫn tới các hệ lụy: thời gian lưu trú của khách thấp, chi tiêu không cao, không thu hút được khách du lịch cao cấp và gián tiếp “đẩy” lượng khách cao cấp trong nước ra nước ngoài.

Trong khi đó, nhu cầu nội tại phát triển casino lại rất cao. Theo thống kê, mỗi năm, người Việt Nam chi tới 800 triệu USD cho các sòng bạc trên thế giới, riêng tại Campuchia là 250 triệu USD.

Giới nhà giàu tại Việt Nam – tệp khách hàng chính của casino – cũng có mức tăng trưởng về số lượng khá mạnh mẽ. Theo Savills, trong các năm qua, nhóm triệu phú đôla của Việt Nam đã có sự tăng trưởng nhanh trông thấy (đạt gần 9.000 người vào năm 2017); tầng lớp trung lưu cũng bùng nổ với triển vọng đạt tới 8 triệu người vào năm 2030.

Đối với nguồn khách bên ngoài, năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách; trong 5 tháng đầu năm 2019 đón 7,3 triệu lượt khách. Khách quốc tế được đánh giá là tệp khách hàng tiềm năng lớn trong việc chi tiêu: không chỉ tiêu tiền đối với các dịch vụ cao cấp mà còn sẵn sàng chi ở mức cao cho hoạt động vui chơi trong casino.

Với dự báo tăng trưởng khách quốc tế tăng mạnh trong các năm tới, tệp khách hàng cho casino càng được mở rộng. Như vậy, dư địa tăng trưởng cho ngành dịch vụ này càng trở nên rộng mở hơn bao giờ hết.

Casino là điểm tựa “nhấc bổng” thị trường bất động sản

Với đặc trưng là ngành phục vụ giới nhà giàu, tệp khách hàng của casino đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển của ngành du lịch, bởi giới nhà giàu thường “bạo chi” trong mua sắm và thụ hưởng các dịch vụ cao cấp.

Thực tế cho thấy khu vực hiện diện casino thường được phát triển thêm các dịch vụ mua sắm, giải trí… Và nhờ casino, mức chi tiêu cho các dịch vụ này đã tăng trưởng mạnh. Chẳng hạn như tại Las Vegas, chi tiêu của khách du lịch đã tăng từ 94 USD lên 160 USD trong vòng 6 năm (tương đương mức tăng 170%).

Khi dịch vụ phát triển, nguồn khách dồi dào, ngành được hưởng tác động tích cực nhất là bất động sản. Như tại Macau, trong giai đoạn 2009 – 2014, giá nhà đã tăng gấp 3 lần và sự gia tăng này tỷ lệ thuận với doanh thu của các casino. Thống kê cũng cho thấy trong 8 tháng năm 2018, giá bất động sản tại Macau tăng đến 17% so với cùng kỳ.

Hay tại Singapore, giá nhà tại khu vực liền kề casino đã tăng 60% trong vòng 5 năm (2009 – 2013). Một căn nhà tại Sentosa từng được bán với giá 17 triệu đôla Singapore vào tháng 2/2016 đã tăng vọt lên 20,2 triệu đôla Singapore chỉ trong vòng 4 tháng sau đó.

Tại Việt Nam, dù chưa có những nghiên cứu cụ thể đánh giá tác động của casino đối với sự tăng giá của bất động sản, tuy nhiên từ kinh nghiệm quốc tế, các chuyên gia cho rằng bất động sản sẽ được hưởng lợi từ việc phát triển casino.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký VnREA, bình luận: “Khi đã xây dựng được hệ thống hạ tầng, cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí (gồm casino) rồi thì chắc chắn nó sẽ kéo theo hoạt động du lịch phát triển và kéo thị trường bất động sản đi lên”.

“Tôi nghĩ casino sẽ có tác động về giá đối với bất động sản, theo hướng tích cực”, ông Đính nói với VietnamFinance.

Được biết, tại Phú Quốc – nơi duy nhất có casino dành cho người Việt, giá bất động sản đã liên tiếp thiết lập các mặt bằng mới trong các năm qua. Tiềm năng tăng trưởng về giá tại khu vực kề cận casino Phú Quốc được dự báo sẽ rất triển vọng, bởi đây là một tổ hợp hoàn chỉnh về các tiện ích, dịch vụ bao gồm: hệ thống khách sạn, resort và villa cao cấp (3 – 5 sao), khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, vườn thú Safari, sân golf 18 lỗ… phục vụ cho nhu cầu của mọi phân khúc khách hàng từ bình dân tới cao cấp, cặp đôi tới gia đình và cả nhu cầu hội họp, nghỉ dưỡng của các công ty lớn.

Hiện nay, để chuẩn bị đón lượng lớn du khách sẽ đổ về Phú Quốc trong thời gian tới, các chủ đầu tư đang tích cực mở rộng quy mô các hạng mục. Như tại Vinpearl Land, chủ đầu tư đang tiến hành mở rộng diện tích gấp 3 lần, lên 53ha; hay tại Grand World, chủ đầu tư phát triển tới 12 tòa condotel (tổng số 11.000 căn codotel) 979 căn shop và 86 lô mini hotel.

Những chuyển động này cho thấy thị trường bất động sản tại Phú Quốc dường như đã bước sang một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển dưới sự tác động của casino.

Với đầy đủ những lợi thế cả về điều kiện tự nhiên, cảnh đẹp và địa điểm vui chơi giải trí hấp dẫn, Phú Quốc đang có cơ hội trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí mới của châu Á – tương tự như Genting (Malaysia), Phuket (Thái Lan) hay Macau (Trung Quốc).