Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Hơn 100 cư dân tổ hợp HJK Parkview Residence đã có cuộc đối thoại với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế kỉ (CEN Invest) tại tầng 5 tòa CT1, dự án The Pride (thuộc Khu đô thị An Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội).
Nội dung buổi đối thoại xoay xung quanh 8 khiếu nại của cư dân về dự án như: vấn đề đo lại diện tích căn hộ, thời gian hoàn tiền diện tích chênh lệch, thời hạn cấp sổ đỏ, thời hạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng…
.jpeg)
Nổi cộm lên trong số đó là vấn đề đo lại diện tích căn hộ. Theo cư dân, chủ đầu tư CEN Invest đã áp dụng sai quy định pháp luật khi tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ cho khách hàng.
Cụ thể, cư dân cho rằng thay vì phải đo theo thông thủy (mép trong logia) thì đơn vị đo đạc (do CEN Invest thuê) lại đo mép ngoài logia (cách đo phủ bì). Điều này là trái với Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Với thiết kế mép ngoài logia dài khoảng 1m, rộng từ 60 – 80 cm, chủ đầu tư đã "ăn gian" của cư dân từ 0,6 – 0,8 m2, tương đương 12 – 15 triệu đồng/căn hộ.
Tuy nhiên, tại buổi đối thoại, ông Vương Văn Tường, Phó Tổng giám đốc CEN Invest, giải thích đơn vị đo đạc đã áp dụng Thông tư 19/2016/TT-BXD có hiệu lực từ 15/8/2016 chứ không phải Thông tư 03 (Thông tư 19 đã loại bỏ hiệu lực của Thông tư 03).
"Tôi khẳng định việc đo mép ngoài logia là đúng quy định pháp luật. Cách đo này của chúng tôi đã được Sở Tài nguyên & Môi trường chấp thuận. Hiện bên Sở đang làm thủ tục cấp sổ đỏ, đến nay đã được hơn 100 căn", ông Vương Văn Tường nói.
.jpeg)
Phản bác lại giải thích của ông Tường, đại diện cư dân khẳng định: Chúng tôi kí hợp đồng mua bán với CEN Invest từ năm 2015 đến tháng 6/2016, có nghĩa là trước khi Thông tư 03 hết hiệu lực. Do vậy diện tích căn hộ phải tính theo Thông tư 03.
"Rõ ràng chủ đầu tư các anh đang lấp liếm, cố tính nhập nhèm giữa các văn bản luật khác nhau và đánh tráo khái niệm", cư dân bức xúc.
Trước các phản bác này, ông Tường buộc phải công nhận các hợp đồng kí trước thời điểm 15/8/2016 sẽ được tính diện tích theo Thông tư 03.
Tuy nhiên, vị Phó Tổng của CEN Invest vẫn tái khẳng định: "Chúng tôi đã làm đúng quy định của pháp luật. Chúng tôi sẵn sàng chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật. Nếu cư dân cảm thấy chúng tôi sai, có thể khởi kiện. Nếu cơ quan chức năng chứng minh được chúng tôi làm sai, nếu tòa án xác định CEN Invest đo sai, chúng tôi không chỉ hoàn tiền mà còn bồi thường, trả lãi cho khoản tiền đó của khách hàng", ông Tường nói.
Bức xúc trước cách trả lời có phần thách thức này, cư dân tiếp tục "truy" về cách tính phần diện tích logia. Theo cư dân, phần diện tích giữa mép trong và mép ngoài logia (phào) không thuộc kết cấu chịu lực, không thuộc tường bao, cư dân cũng không sử dụng, vì vậy không thể tính vào diện tích căn hộ.
Song, bám vào lập luận sở hữu, đại diện chủ đầu tư cho rằng diện tích này thuộc logia và thuộc sở hữu riêng của cư dân nên phải tính vào diện tích căn hộ.
Tranh cãi hơn nửa giờ mà không đạt được thỏa thuận cuối cùng, cư dân đành chấp nhận một biên bản cuộc họp với dấu hỏi về tính chính xác của cách đo diện tích căn hộ.
Liên quan đến những bức xúc của cư dân về hạ tầng, đặc biệt là việc chậm trễ mở hầm B2 (trong khi hầm B1 đã chật chội) CEN Invest cho biết vấn đề này phụ thuộc vào động thái của Tập đoàn Nam Cường – chủ đầu tư chính của dự án Parkview Residence (CEN Invest chỉ là chủ đầu tư thứ cấp 3 tòa H, J, K).
"Hầm B2 thuộc sở hữu của CEN Invest nhưng do nằm trong thiết kế chung 10 tòa của dự án Parkview Residence, đồng bộ về hệ thống thông gió, tăng áp và phòng cháy chữa cháy nên nếu Nam Cường chưa triển khai thì chúng tôi cũng chưa thể làm", đại diện CEN Invest cho biết.
Vị đại diện này cũng khẳng định, sẽ lập tức triển khai nếu phía Nam Cường thi công và cam kết chậm mở hầm B2 ngày nào sẽ miễn phí gửi xe cho cư dân ngày đó. Tuy nhiên, cam kết quan trọng nhất là bao giờ sẽ làm hầm B2 thì CEN Invest không trả lời được.
-1.jpeg)
Đáng chú ý, khi cư dân yêu cầu chủ đầu tư bố trí bãi đỗ xe tạm (trong lúc chờ thi công hầm B2) thì đại diện CEN Invest ngơ ngác: "Hầm B1 vẫn còn chỗ mà"! Đến khi cư dân bức xúc dẫn một loạt trường hợp phải để xe ngoài đường thì chủ đầu tư mới tính các giải pháp thay thế tạm thời như lập bãi tạm, cho đỗ xe lên sảnh tầng cao vv…
Ngoài ra, liên quan đến thiết kế tầng hầm, cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải tăng cứng cho bề mặt tầng hầm cũng như sơn epoxy chống bụi ở cầu thang bộ theo bản vẽ thi công (đã cam kết trong hợp đồng mua bán). Chủ đầu tư khẳng định bản vẽ thi công không có các nội dung này, tuy nhiên khi cư dân yêu cầu mang bản vẽ ra kiểm tra thì chủ đầu tư không xuất trình được.
Bên cạnh đó, CEN Invest cũng "khất" cư dân câu trả lời về vấn đề trần thạch cao chống nước, khẳng định không bù tiền chuyển nhà khi sửa chữa trần – dù cho lỗi thi công thuộc về chủ đầu tư…
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.