Chậm giải phóng mặt bằng KCN Quế Võ III: Chủ chưa thể giao đất, khách buộc phải rút cọc
Nguyễn Kim -
06/09/2023 22:32 (GMT+7)
(VNF) - Để được ưu tiên thuê đất tại Dự án KCN Quế Võ III (Bắc Ninh), nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã ký thỏa thuận đặt cọc với chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư phát triển Khu công nghiệp EIP (EIP) để chờ ngày giao đất. Tuy nhiên, dự án gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng nên chủ đầu tư không thể giao đất theo cam kết, nhà đầu tư buộc phải chấp nhận rút cọc.
Theo phản ánh của các nhà đầu tư, từ nửa đầu năm 2021, hàng loạt thỏa thuận đặt cọc đã được EIP ký kết với nhiều nhà đầu tư thứ cấp là các công ty và cá nhân để được quyền ưu tiên thuê đất tại Khu Công Nghiệp Quế Võ III, tỉnh Bắc Ninh khi dự án hoàn thành.
Tại thời điểm đó, nhà đầu tư thứ cấp phải thực hiện đặt cọc số tiền từ 20-25% giá trị tiền thuê cơ sở hạ tầng, thời gian dự kiến bàn giao lô đất là tháng 12/2021. Tổng số tiền đặt cọc được dự tính lên đến hàng trăm tỉ đồng. Sau đó, do nhiều lý do không thể đáp ứng tiến độ cam kết, tháng 01/2022, EIP đề nghị gia hạn thời gian ký Hợp đồng nguyên tắc đến tháng 3/2022.
Khu công nghiệp Quế Võ III
Đến ngày 27/04/2022, Công ty EIP gửi thông báo số 88/CV-EIP tới nhà đầu tư về việc lô đất đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng và đang triển khai thi công hạ tầng, dự kiến bàn giao tháng 09/2022.
Theo như thỏa thuận đặt cọc EIP ký với nhà đầu tư, điều kiện đủ để EIP bàn giao mặt bằng và ký hợp đồng nguyên tắc là: ‘Hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thành san lấp mặt bằng cho lô đất thuê’.
Như vậy, có thể hiểu, EIP chỉ cần hoàn thành xong việc san lấp mặt bằng, hay còn gọi là ‘hoàn thành triển khai thi công hạ tầng’ là đủ điều kiện để bàn giao cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, đến ngày 16/5/2022, Công ty EIP bất ngờ gửi thông báo số 103/2022/TB-EIP với nội dung ‘không thể bàn giao lô đất thuê đúng hạn’ và đề nghị hoàn trả lại tiền cho nhà đầu tư. Theo đó, EIP chỉ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc của nhà đầu tư, không trả thêm bất cứ khoản lãi, chi phí cơ hội hoặc phí phạt hợp đồng nào.
Từ đó đến nay, EIP đã nhiều lần thông báo hoàn trả lại tiền đặt cọc cho nhà đầu tư thứ cấp. Tuy vậy, có nhiều nhà đầu tư vẫn chưa chấp nhận nhận lại tiền và yêu cầu EIP phải bàn giao mặt bằng như thỏa thuận ban đầu; có nhà đầu tư yêu cầu được trả thêm khoản tiền phạt cọc.
Sau đó, có nhà đầu tư đã khởi kiện EIP ra tòa dân sự để đòi trả thêm khoản tiền phạt cọc. Đến tháng 4/2023 đã diễn ra phiên tòa sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Theo bản án sơ thẩm, CĐT phải hoàn trả tiền cọc cho Nhà đầu tư, không phải chịu khoản phạt cọc do hai bên không có cam kết về khoản phạt cọc khi ký hợp đồng đặt cọc. Sau đó, khách hàng tiếp tục có kháng cáo nhưng đến tháng 7/2023 tòa án đã ra quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm do phía nguyên đơn rút toàn bộ kháng cáo.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.