Cho thuê nhà thu 1,2 tỷ/năm ở 3 tỉnh khác nhau: Kê khai thuế như thế nào?

Bình Sơn - 19/07/2026 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Cơ quan thuế đã có hướng dẫn chi tiết đối với cá nhân, hộ kinh doanh có nhà, bất động sản cho thuê vượt 1 tỷ đồng/năm và ở nhiều tỉnh, thành khác nhau.

Thuế TP. Hà Nội mới đây đã có hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp cá nhân cho thuê bất động sản ở nhiều địa điểm, tỉnh thành khác nhau​ và doanh thu vượt 1 tỷ/năm.

Một trường hợp cụ thể, cá nhân này có 3 bất động sản cho thuê tại 3 tỉnh thành khác nhau là Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh. Cá nhân này thắc mắc, liệu mình có phải kê khai, nộp thuế tại từng địa phương nơi có bất động sản cho thuê hay không? V​ì nếu phải làm vậy thì sẽ rất mất thời gian và tốn kém chi phí.

Theo đó, thuế TP. Hà Nội cho biết, trước hết các nhân cần xác định ngưỡng doanh thu chịu thuế, trường hợp cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm dưới 1 tỷ đồng, không phải nộp thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Nếu doanh thu cho thuê bất động sản vượt 1 tỷ đồng/năm, cá nhân phải nộp thuế VAT và thuế TNCN.

Về thủ tục kê khai, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu quy định tại Thông tư 50/2026, đính kèm phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo thông tư số 18/2026.

Đối với thời hạn kê khai, Thuế TP. Hà Nội lưu ý, cá nhân được lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế. Lần 1, chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế và lần 2, chậm nhất là 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Nếu cá nhân có bất động sản cho thuê lựa chọn khai thuế 1 lần theo năm tính thuế, thời hạn chậm nhất là 31/1 của năm dương lịch kế tiếp năm tính thuế.

Như tình huống ở trên, cá nhân cho thuê với tổng tiền thuê là 1,2 tỷ/năm, cho thuê trong năm 2026, thuộc diện phải nộp thuế VAT và thuế TNCN. Vậy trường hợp 1, chọn khai 2 lần/năm. Lần 1, khai doanh thu 6 tháng đầu năm, chậm nhất 31/7/2026, lần 2 khai doanh thu 6 tháng cuối năm 2026, chậm nhất 31/1/2027.

Trường hợp 2, khai 1 lần/năm, kê khai toàn bộ doanh thu cho thuê nhà của năm 2026, hạn chậm nhất 31/1/2027.

Về địa điểm nộp hồ sơ khai thuế, sẽ là cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng 1 địa bàn tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố như trường hợp nêu trên thì thực hiện kê khai thuế, tổng hợp chung cho các bất động sản trên cùng một hồ sơ khai thuế. Đồng thời, được lựa chọn một cơ quan thuế, nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ.

“Như vậy, cá nhân nêu trên có thể chọn Thuế TP. Hà Nội để nộp hồ sơ kê khai thuế chung cho cả 3 bất động sản, để tiết kiệm thời gian và công sức đi lại nếu ở Hà Nội hoặc tỉnh, thành mong muốn”, Thuế TP. Hà Nội diễn giải.

Lưu ý, cá nhân thực hiện kê khai doanh thu thuế VAT, thuế TNCN phải nộp, thông tin địa chỉ và hợp đồng cho thuê của từng căn nhà được kê khai riêng. Đồng thời, xác định số thuế phải nộp trên bảng kê chi tiết đính kèm theo mẫu. Sau đó, trên cơ sở kê khai riêng số thuế, cá nhân thực hiện nộp thuế tại từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Phương thức nộp thuế, Thuế TP. Hà Nội thông tin, cá nhân thực hiện 100% trực tuyến tại Cổng Dichvucong.gdt.gov.vn hoặc ứng ​dụng eTax Mobile, không cần phải đến tận cơ quan thuế.

Cá nhân cho thuê nhà, BĐS doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm thủ tục thuế gì?

Cá nhân cho thuê nhà, BĐS doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm thủ tục thuế gì?

Tài chính cá nhân
(VNF) - Dù không thuộc diện chịu thuế VAT và miễn thuế TNCN nhưng cá nhân, hộ kinh doanh vẫn phải thông báo doanh thu với cơ quan thuế.
Cùng chuyên mục
Ứng dụng số nhập cuộc cho vay tiêu dùng, giành khách với ngân hàng truyền thống

Ứng dụng số nhập cuộc cho vay tiêu dùng, giành khách với ngân hàng truyền thống

15/07/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu dữ liệu người dùng và hệ sinh thái rộng lớn, các nền tảng số đang từng bước tiến vào lĩnh vực cho vay tiêu dùng thông qua mô hình tài chính nhúng, mở rộng vai trò trung gian từ kết nối giao dịch sang kết nối dòng vốn và phân phối tín dụng.

Khủng hoảng và những cú bắt tay làm thay đổi xu hướng tài chính tiêu dùng

Khủng hoảng và những cú bắt tay làm thay đổi xu hướng tài chính tiêu dùng

14/07/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Những cú bắt tay giữa tổ chức tín dụng với các ví điện tử, sàn thương mại điện tử hay nền tảng số không chỉ mở rộng kênh phân phối, mà còn phản ánh sự dịch chuyển trong động lực tăng trưởng và cấu trúc cạnh tranh của ngành tài chính tiêu dùng.

Từ chối bồi thường vì chưa đủ 30 ngày chờ: Người mua bảo hiểm cần lưu ý gì?

Từ chối bồi thường vì chưa đủ 30 ngày chờ: Người mua bảo hiểm cần lưu ý gì?

14/07/26 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Thời gian chờ là quy định trong hầu hết các sản phẩm bảo hiểm thương mại, do đó, người tham gia cần lưu ý điều khoản này, tránh hiểu nhầm và không được hưởng quyền lợi.

9 dấu hiệu vi phạm thuế có thể khiến hộ kinh doanh, DN đối mặt với án hình sự

9 dấu hiệu vi phạm thuế có thể khiến hộ kinh doanh, DN đối mặt với án hình sự

14/07/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Một số dấu hiệu vi phạm được cơ quan thuế chỉ ra như doanh thu thực tế không tương xứng với hoá đơn đã xuất, giao dịch tiền mặt cao bất thường, sử dùng nhiều phần mềm kế toán…

Quy định mới về thuế TNCN: Cách xác định và tính toán loạt khoản thu nhập được miễn, giảm trừ

Quy định mới về thuế TNCN: Cách xác định và tính toán loạt khoản thu nhập được miễn, giảm trừ

14/07/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo Deloitte Việt Nam, Nghị định số 253/2026/NĐ-CP chủ yếu hoàn thiện và làm rõ khuôn khổ pháp lý hiện hành, đồng thời doanh nghiệp cần sớm rà soát chính sách, hệ thống và quy trình để bảo đảm tuân thủ.

‘Xây dựng hệ thống tích hợp dữ liệu để chặn trục lợi bảo hiểm từ xa’

‘Xây dựng hệ thống tích hợp dữ liệu để chặn trục lợi bảo hiểm từ xa’

14/07/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Đây là chia sẻ từ ông Vũ Anh Tuấn, Tổng Giám đốc bảo hiểm Bảo Minh về vấn đề lo ngại của toàn ngành bảo hiểm trong thời gian vừa qua, đó là trục lợi bảo hiểm.

Nộp lệ phí trước bạ online: Ô tô được giảm 50%, xe máy giảm 100%

Nộp lệ phí trước bạ online: Ô tô được giảm 50%, xe máy giảm 100%

14/07/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, người dân sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và thực hiện khai, nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử sẽ được giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô và giảm 100% đối với xe máy theo Nghị quyết 66.22 của Chính phủ về phát triển công dân số.

Hơn 135.000 người nộp thuế vào diện cảnh báo, 140 trường hợp bị chuyển điều tra

Hơn 135.000 người nộp thuế vào diện cảnh báo, 140 trường hợp bị chuyển điều tra

13/07/26 14:34 (GMT+7)

(VNF) - Ngành thuế đang chuyển đổi sang quản lý rủi ro trên nền tảng dữ liệu, trong đó tập trung khai thác dữ liệu hoá đơn diện tử, kê khai, hoàn thuế và chia sẻ thông liên ngành để nhận diện rủi ro.

Người nộp thuế lưu ý: 9 trường hợp xác định là người phụ thuộc và thủ tục đi kèm

Người nộp thuế lưu ý: 9 trường hợp xác định là người phụ thuộc và thủ tục đi kèm

13/07/26 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Cơ quan thuế đã ban hành Thông tư số 87/2026 có hiệu lực từ tháng 7/2026 về quy định các trường hợp được xác định là người phụ thuộc.

Bị phạt do quảng cáo gây ‘hiểu nhầm’, bảo hiểm DBV phải đính chính thông điệp

Bị phạt do quảng cáo gây ‘hiểu nhầm’, bảo hiểm DBV phải đính chính thông điệp

12/07/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Sau khi bị Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia xử phạt 200 triệu, bảo hiểm DBV đã đính chính cơ sở đưa ra thông điệp, đồng thời điều chỉnh để đảm bảo tính chính xác trong hoạt động truyền thông.

Lưu ý quan trọng cho hộ kinh doanh: 8 bước kê khai thuế điện tử quý II/2026

Lưu ý quan trọng cho hộ kinh doanh: 8 bước kê khai thuế điện tử quý II/2026

12/07/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Trường hợp thuộc diện khai thuế theo quý, người nộp thuế cần lưu ý thời hạn nộp hồ sơ khai thuế Quý II/2026 chậm nhất là ngày 31/7.


Những trường hợp được xóa tiền thuế nợ theo quy định mới nhất

Những trường hợp được xóa tiền thuế nợ theo quy định mới nhất

11/07/26 15:02 (GMT+7)

(VNF) - Người nộp thuế bị thiệt hại trực tiếp do thiên tai, thảm họa, dịch bệnh có phạm vi rộng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc xác nhận sẽ được xem xét xóa nợ thuế...

Nỗi lo sợ mới khiến người Nhật thắt chặt chi tiêu, dồn tiền đầu tư

Nỗi lo sợ mới khiến người Nhật thắt chặt chi tiêu, dồn tiền đầu tư

11/07/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Đối với nhiều người Nhật Bản, nhất là giới trẻ rủi ro lớn nhất giờ đây không còn là đầu tư mà là đứng ngoài thị trường. Tâm lý FOMO, lạm phát và nỗi lo về tương lai tài chính đang tạo nên làn sóng cắt giảm chi tiêu để dồn tiền vào chương trình đầu tư miễn thuế NISA.

Cá nhân cho thuê nhà, BĐS doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm thủ tục thuế gì?

Cá nhân cho thuê nhà, BĐS doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm thủ tục thuế gì?

11/07/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Dù không thuộc diện chịu thuế VAT và miễn thuế TNCN nhưng cá nhân, hộ kinh doanh vẫn phải thông báo doanh thu với cơ quan thuế.

Muốn giảm trừ chi phí giáo dục, y tế: Người nộp thuế phải tự quyết toán thuế?

Muốn giảm trừ chi phí giáo dục, y tế: Người nộp thuế phải tự quyết toán thuế?

11/07/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Người nộp thuế, nếu có phát sinh chi phí y tế, giáo dục muốn giảm trừ khoản này sẽ phải trực tiếp quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

31% người Việt có năng lực tài chính cao, vượt Singapore, Malaysia

31% người Việt có năng lực tài chính cao, vượt Singapore, Malaysia

11/07/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều chỉ số về năng lực tài chính của người Việt ngày càng được cải thiện, đặc biệt là khả năng duy trì thu nhập và tích luỹ.

95% người Việt đứng ngoài cuộc chơi tích lũy tài sản qua thị trường vốn

95% người Việt đứng ngoài cuộc chơi tích lũy tài sản qua thị trường vốn

10/07/26 15:39 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ khoảng 3-5 triệu người Việt thực sự tham gia đầu tư thông qua thị trường vốn, trong khi phần lớn vẫn đứng ngoài quá trình tích lũy tài sản từ tăng trưởng của nền kinh tế.

Chiến tranh Mỹ - Iran bùng phát trở lại, nhà đầu tư phòng thủ hay tháo chạy?

Chiến tranh Mỹ - Iran bùng phát trở lại, nhà đầu tư phòng thủ hay tháo chạy?

10/07/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau khi xung đột giữa Mỹ và Iran bùng phát trở lại, làm lung lay thỏa thuận ngừng bắn tạm thời, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên điều chỉnh danh mục đầu tư theo hướng cân bằng hơn, tăng tỷ trọng tiền mặt và chờ đợi cơ hội đầu tư phù hợp.

Xuất hoá đơn chậm 1 ngày, người nộp thuế có thể đối mặt rủi ro

Xuất hoá đơn chậm 1 ngày, người nộp thuế có thể đối mặt rủi ro

10/07/26 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Cơ quan thuế tỉnh Quảng Trị đã chỉ ra 24 trường hợp về thời điểm xuất hoá đơn, giúp người nộp thuế tuân thủ, tránh rủi ro và vi phạm.

Thêm 3 nhóm người nộp thuế buộc phải đăng ký từ tháng 7/2026

Thêm 3 nhóm người nộp thuế buộc phải đăng ký từ tháng 7/2026

10/07/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Một số trường hợp người nộp thuế gắn với hoạt động thương mại điện tử (TMĐT), thuế tối thiểu toàn cầu buộc phải đăng ký thuế.

Đề xuất nâng ngưỡng chịu thuế hộ kinh doanh lên 3 tỷ: Bộ Tài chính nói gì?

Đề xuất nâng ngưỡng chịu thuế hộ kinh doanh lên 3 tỷ: Bộ Tài chính nói gì?

09/07/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Cử tri TP. HCM phản ánh, ngưỡng miễn thuế đối với cá nhân, hộ kinh doanh hiện chưa phù hợp thực tế, do đó đề xuất nâng lên mức 3 tỷ đồng.

Bán hàng trên sàn online bắt buộc phải xuất hoá đơn từ tháng 7/2026?

Bán hàng trên sàn online bắt buộc phải xuất hoá đơn từ tháng 7/2026?

09/07/26 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Không bán trực tiếp đến khách hàng mà thông qua các sàn thương mại điện tử (TMĐT), liệu cá nhân, hộ kinh doanh có bắt buộc phải xuất hóa đơn cho từng lần bán hàng?

Hộ kinh doanh doanh thu từ 1 - 3 tỷ đồng cần làm 7 điều này trước 31/7

Hộ kinh doanh doanh thu từ 1 - 3 tỷ đồng cần làm 7 điều này trước 31/7

09/07/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Người nộp thuế là hộ kinh doanh có doanh thu từ 1-3 tỷ đồng cần lưu ý một số công việc cần thực hiện trước 31/7 để đảm bảo tuân thủ pháp luật về thuế, tránh vi phạm.

Tin khác
Cảnh báo chiêu lừa mới: Đánh cắp thông tin thẻ tín dụng, rút tiền từ các nhà bán lẻ

Cảnh báo chiêu lừa mới: Đánh cắp thông tin thẻ tín dụng, rút tiền từ các nhà bán lẻ

(VNF) - Các đường dây tội phạm có tổ chức đang lợi dụng thẻ tín dụng bị đánh cắp, thanh toán không tiếp xúc và lỗ hổng trên các ứng dụng bán lẻ để thực hiện các vụ gian lận quy mô lớn. Theo giới chức Mỹ, hình thức này đang gây thiệt hại hàng tỷ USD và ngày càng khó phát hiện.

Ứng dụng số nhập cuộc cho vay tiêu dùng, giành khách với ngân hàng truyền thống

Ứng dụng số nhập cuộc cho vay tiêu dùng, giành khách với ngân hàng truyền thống

Khủng hoảng và những cú bắt tay làm thay đổi xu hướng tài chính tiêu dùng

Khủng hoảng và những cú bắt tay làm thay đổi xu hướng tài chính tiêu dùng

Từ chối bồi thường vì chưa đủ 30 ngày chờ: Người mua bảo hiểm cần lưu ý gì?

Từ chối bồi thường vì chưa đủ 30 ngày chờ: Người mua bảo hiểm cần lưu ý gì?

9 dấu hiệu vi phạm thuế có thể khiến hộ kinh doanh, DN đối mặt với án hình sự

9 dấu hiệu vi phạm thuế có thể khiến hộ kinh doanh, DN đối mặt với án hình sự

Quy định mới về thuế TNCN: Cách xác định và tính toán loạt khoản thu nhập được miễn, giảm trừ

Quy định mới về thuế TNCN: Cách xác định và tính toán loạt khoản thu nhập được miễn, giảm trừ

‘Xây dựng hệ thống tích hợp dữ liệu để chặn trục lợi bảo hiểm từ xa’

‘Xây dựng hệ thống tích hợp dữ liệu để chặn trục lợi bảo hiểm từ xa’

Nộp lệ phí trước bạ online: Ô tô được giảm 50%, xe máy giảm 100%

Nộp lệ phí trước bạ online: Ô tô được giảm 50%, xe máy giảm 100%

Hơn 135.000 người nộp thuế vào diện cảnh báo, 140 trường hợp bị chuyển điều tra

Hơn 135.000 người nộp thuế vào diện cảnh báo, 140 trường hợp bị chuyển điều tra

Người nộp thuế lưu ý: 9 trường hợp xác định là người phụ thuộc và thủ tục đi kèm

Người nộp thuế lưu ý: 9 trường hợp xác định là người phụ thuộc và thủ tục đi kèm

Bị phạt do quảng cáo gây ‘hiểu nhầm’, bảo hiểm DBV phải đính chính thông điệp

Bị phạt do quảng cáo gây ‘hiểu nhầm’, bảo hiểm DBV phải đính chính thông điệp

Lưu ý quan trọng cho hộ kinh doanh: 8 bước kê khai thuế điện tử quý II/2026

Lưu ý quan trọng cho hộ kinh doanh: 8 bước kê khai thuế điện tử quý II/2026


Những trường hợp được xóa tiền thuế nợ theo quy định mới nhất

Những trường hợp được xóa tiền thuế nợ theo quy định mới nhất

Nỗi lo sợ mới khiến người Nhật thắt chặt chi tiêu, dồn tiền đầu tư

Nỗi lo sợ mới khiến người Nhật thắt chặt chi tiêu, dồn tiền đầu tư

Cá nhân cho thuê nhà, BĐS doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm thủ tục thuế gì?

Cá nhân cho thuê nhà, BĐS doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm thủ tục thuế gì?

Muốn giảm trừ chi phí giáo dục, y tế: Người nộp thuế phải tự quyết toán thuế?

Muốn giảm trừ chi phí giáo dục, y tế: Người nộp thuế phải tự quyết toán thuế?

31% người Việt có năng lực tài chính cao, vượt Singapore, Malaysia

31% người Việt có năng lực tài chính cao, vượt Singapore, Malaysia

95% người Việt đứng ngoài cuộc chơi tích lũy tài sản qua thị trường vốn

95% người Việt đứng ngoài cuộc chơi tích lũy tài sản qua thị trường vốn

Chiến tranh Mỹ - Iran bùng phát trở lại, nhà đầu tư phòng thủ hay tháo chạy?

Chiến tranh Mỹ - Iran bùng phát trở lại, nhà đầu tư phòng thủ hay tháo chạy?

Xuất hoá đơn chậm 1 ngày, người nộp thuế có thể đối mặt rủi ro

Xuất hoá đơn chậm 1 ngày, người nộp thuế có thể đối mặt rủi ro

Thêm 3 nhóm người nộp thuế buộc phải đăng ký từ tháng 7/2026

Thêm 3 nhóm người nộp thuế buộc phải đăng ký từ tháng 7/2026

Đề xuất nâng ngưỡng chịu thuế hộ kinh doanh lên 3 tỷ: Bộ Tài chính nói gì?

Đề xuất nâng ngưỡng chịu thuế hộ kinh doanh lên 3 tỷ: Bộ Tài chính nói gì?

Bán hàng trên sàn online bắt buộc phải xuất hoá đơn từ tháng 7/2026?

Bán hàng trên sàn online bắt buộc phải xuất hoá đơn từ tháng 7/2026?

Hộ kinh doanh doanh thu từ 1 - 3 tỷ đồng cần làm 7 điều này trước 31/7

Hộ kinh doanh doanh thu từ 1 - 3 tỷ đồng cần làm 7 điều này trước 31/7