Dấu ấn hợp tác với doanh nghiệp ngoại
Sau Hội nghị đô thị toàn quốc lần thứ nhất diễn ra năm 1990, Việt Nam bắt đầu ra định hướng về đẩy mạnh phát triển đô thị, trong đó tập trung phát triển các khu đô thị chứ không làm dự án nhỏ lẻ. Ngày ấy, Hà Nội đã triển khai rất nhiều dự án dưới 2 hecta và dự án nhỏ, có những dự án hoàn toàn do doanh nghiệp Việt Nam đề xuất nhưng chủ yếu nhằm phục vụ cho người dân ở trong nước. Song các dự án đó không có không gian công cộng, không gian xanh; các phân khu chức năng, quy hoạch hạ tầng đồng bộ vẫn chưa có.
Trước thực tế đó, Hà Nội đặt vấn đề hình thành một khu đô thị mới, ngoài việc huy động lực lượng doanh nghiệp trong nước phải có sự hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài nhưng trong hợp tác phải đặc biệt chú trọng yếu tố giữ được bản sắc, giữ được chủ quyền của các địa phương.
Gắn bó với dự án Ciputra từ lúc sơ khai, ông Hoàng Hùng Quang, Phó tổng giám đốc thứ nhất Ciputra Hanoi, kể lại vào đầu những năm 90, Tập đoàn Ciputra của Indonesia có nhiều chuyến làm việc tại Việt Nam nhằm phát triển quan hệ hợp tác giữa 2 quốc gia. Trong các buổi làm việc, tập đoàn đã đặt vấn đề với UBND TP. Hà Nội về việc muốn khảo sát đầu tư một khu đô thị. Thời điểm đó, Việt Nam chưa có khu đô thị tầm cỡ nào trên vài trăm hecta.
Sau khi làm việc với các ban ngành, Hà Nội đã chọn vị trí làm dự án ở khu vực Nam Thong Long nằm phía Tây Bắc của Thủ đô. Sau nhiều cuộc hội đàm, đoàn lãnh đạo Việt Nam đã đi khảo sát, gặp gỡ đối tác nước ngoài. Từ cuộc khảo sát một số thành phố của Indonesia, Hà Nội bắt đầu có cuộc trao đổi với Tập đoàn Ciputra về thành lập công ty liên doanh.
Ông Quang cho hay lúc đó, Indonesia đầu tư tại Việt Nam rất ít, một phần nữa là chính sách liên quan đến thuế, tài chính còn nhiều bất cập. Do đó, Tập đoàn Ciputra đã dùng pháp nhân của họ tại Singapore để đầu tư vào Việt Nam.
Về đối tác trong nước, TP. Hà Nội giao Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội (nay là Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC) là doanh nghiệp đại diện đàm phán với Tập đoàn Ciputra.
Để hoàn thành thủ tục pháp lý, ông Quang cho biết các thế hệ của UDIC trước đây đã liên tục làm việc trực tiếp, đàm phán và chính thức ký biên bản ghi nhớ thành lập liên doanh vào tháng 10 năm 1995. Từ đó, Công ty TNHH MTV Nam Thăng Long ra đời (nay là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long), một liên doanh giữa UDIC và Tập đoàn Ciputra.
Nói về lý do được giao làm đối tác đàm phán với doanh nghiệp nước ngoài tại dự án Ciputra, Phó tổng giám đốc thứ nhất Ciputra Hanoi chia sẻ UDIC đã có kinh nghiệm về làm khu đô thị và hạ tầng, đồng thời là một trong những công ty đầu ngành của Hà Nội thời điểm đấy.
Sau khi thành lập liên danh, ông Quang cho biết dự án Ciputra được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép đầu tư số 1792/GP ngày 30/12/1996 với tổng vốn đầu tư là 31.377 tỷ đồng, tương đương hơn 1,96 tỷ USD. Đến ngày 19/12/1997, Thủ tướng Chính phủ ra Quyết định số 1106/TTg giao hơn 320ha đất cho Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội thuê để góp vốn liên doanh trong Công ty TNHH MTV Nam Thăng Long, chiếm tỷ lệ 30% phần vốn góp bằng giá trị quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày 30/12/1996 và phía nhà đầu tư nước ngoài góp 70% vốn đầu tư.
Với vị trí khu đô thị ngay tại cửa ngõ phía Bắc, dự án được kỳ vọng trở thành điểm dừng đầu tiên từ sân bay quốc tế Nội Bài, là diện mạo tiêu biểu của thành phố chào mừng bạn bè quốc tế đến với Thủ đô Hà Nội. Hơn nữa, thành phố Hà Nội có chủ trương muốn phát triển khu vực Tây Hồ Tây, trở thành một trung tâm mới của thành phố, để giải tỏa áp lực đô thị nội đô, cũng như tạo thêm nhiều điểm nhấn mới cho thành phố, mở ra các trung thương mại, khu vui chơi giải trí mới.
Sau gần 5 năm kể từ khi quyết định giao đất của Chính phủ ban hành, đến tháng 9/2002, UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra và đến tháng 11/2002, dự án mới chính thức động thổ giai đoạn I.
Hiệu ứng tích cực cho thị trường
Ông Quang chia sẻ trong quá trình bắt đầu xây dựng dự án, công tác giải phóng mặt bằng và xin cấp phép công trình chiếm nhiều công sức và thời gian nhất. Năm 2003, Tập đoàn Ciputra tiếp tục có cuộc gặp gỡ và thảo luận về việc đầu tư dự án với Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam khi đó là ông Võ Hồng Phúc. Sau đó, hai bên mới đi đến những thống nhất cơ bản về quá trình hợp tác xây dựng khu đô thị.
Ông chia sẻ thêm vào thời điểm đó, việc một nhà đầu tư ngoại quyết định đầu tư vào khu Nam Thăng Long đặc biệt gây chú ý, dư luận đều băn khoăn khi đất trống ở trung tâm rất nhiều sao lại chọn vùng ven. Nhưng có lẽ, chính điều này lại minh chính cho tầm nhìn xa về tiềm năng phát triển của họ cũng như nhìn thấy hướng phát triển của thành phố Hà Nội.
Sau một phần tư thế kỷ phát triển dự án, ông Hoàng Hùng Quang đánh giá Ciputra là một dự án đặc biệt. Trước hết, đây là dự án thực sự mang lại nhiều tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội. Dự án không chỉ tạo dấu ấn về quan hệ hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài, mà còn là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của thành phố.
“Khi chúng tôi thành lập dự án cũng là lúc thành phố thành lập quận Tây Hồ năm 1996, cho nên Ciputra giống như tạo nên diện mạo mới cho Tây Hồ ngày ấy”, ông nói và cho biết khi dự án hình thành, toàn bộ hạ tầng các khu đất xung quanh cũng được hưởng kết nối hạ tầng, phát triển đi lên. Nếu không có hạ tầng thì mấy chục năm trước không mấy ai về khu Phú Thượng, Xuân La để mua đất, đó là những yếu tô vô hình đẩy giá trị vùng đất lên.
Cũng theo ông Quang, điều đặc biệt nữa là quy hoạch dự án ngay từ đầu thế nào, nhà đầu tư vẫn giữ nguyên như thế, dù giờ đây đang có sự điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch phân khu của Thủ tướng, song về cơ bản tỷ lệ cây xanh, hồ nước, giao thông, hạ tầng, số lượng dân số vẫn không thay đổi. Đây là điều rất hiếm có đối với một dự án khu đô thị hiện nay. Dự án hiện còn khoảng 100ha đất trống, chủ yếu để quy hoạch nhà ở, phần còn lại là cây xanh, hồ điều hòa, khu thể dục thể thao…
Dưới góc nhìn là đối tác ngoại, ông David Arnsdorff, Giám đốc Ciputra Hanoi chia sẻ: “Chúng tôi là một trong những nhà phát triển đầu tiên tại thị trường bất động sản Việt Nam, kể từ năm 1994 đã dự đoán trước được nhu cầu phát triển khu đô thị mới tích hợp quy mô lớn ở vùng ven đô đang phát triển của Hà Nội. Chúng tôi đã quy hoạch khu đô thị mới tích hợp đầu tiên và lớn nhất, hiện đang được xây dựng tại Hà Nội, với dân số quy hoạch trên 45.000 người và tổng diện tích quy hoạch hiện nay xấp xỉ 301ha”.
Ông David Arnsdorff cho hay dự án Ciputra dự kiến gồm có các khu dân cư với hơn 40 tòa tháp chung cư và hơn 1.000 căn nhà liền kề, khu thương mại có 5 khu phức hợp văn phòng và một khách sạn, khu thương mại bán lẻ có trung tâm mua sắm và tiện ích công cộng có hơn 6 trường học và câu lạc bộ thể thao. Ngoài mục tiêu trở thành chủ đầu tư đầu tiên giới thiệu khái niệm xanh và phong cách sống xanh trong dự án đô thị tại Việt Nam, doanh nghiệp mong muốn phát triển Ciputra Hanoi thành khu đô thị giáo dục mang lại sự thuận tiện cho người dân và khu vực lân cận với các trường học quốc tế ngay trong khu đô thị…
“Trước khi xúc tiến đầu tư tại Việt Nam, Tập đoàn Ciputra đã triển khai và thực hiện đầu tư thành công nhiều dự án đô thị, bất động sản. Vì vậy khi bắt tay thực hiện liên doanh với UDIC, chúng tôi đồng hành, gắn kết thống nhất trong gần 3 thập kỷ qua để làm nên một khu đô thị quốc tế Nam Thăng Long thành công hôm nay.
Xuyên suốt quá trình thực hiện một đại dự án không tránh khỏi có lúc thăng trầm bởi các mối tương quan kinh tế và xã hội, song chúng tôi may mắn được kết hợp cùng đối tác tin cậy đã giúp cho dự án Ciputra Hanoi luôn ổn định phát triển bền vững tới nay”, ông nói.
Cũng theo ông David Arnsdorff, hơn 20 năm qua, tập đoàn đã nhận được sự hỗ trợ và hướng dẫn quý báu từ Chính phủ Việt Nam. “Tôi luôn muốn nhấn mạnh rằng nếu không có sự hỗ trợ của Chính phủ, các bộ liên quan, UBND, các sở ngành Hà Nội và đối tác liên doanh địa phương thì dự án Ciputra Hanoi sẽ không thể đạt được thành công như hôm nay”, ông nhấn mạnh và cho biết Ciputra Hanoi sẽ tiếp tục hoàn thành các công trình nhà ở theo đúng quy hoạch phê duyệt và cấp phép. Ngoài ra, ban lãnh đạo công ty đang tiếp kiến Chính phủ Việt Nam đề xuất các cơ hội đầu tư phát triển dự án mới tại Việt Nam.
Đánh giá cao tiềm năng đầu tư phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại và tương lai, ông David Arnsdorff cho rằng Việt Nam vẫn đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, cùng với khả năng tiếp thu thành tựu xây dựng phát triển nhanh nhạy, vận dụng sáng tạo trong thực tiễn, nên bộ mặt đô thị Hà Nội và Việt Nam nói chung đã có nhiều bước tiến vượt bậc trong những năm trở lại đây. Bên cạnh đó, đà tăng trưởng kinh tế ổn định, thu hút được sự quan tâm của các tập đoàn kinh tế lớn của các nước phát triển do đó nhu cầu nhà ở chất lượng cao sẽ rất lớn.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
